مشروع إعادة تطوير نيهونباشي: المدينة التي تمزج بين التاريخ والحداثة

رسم توضيحي لمشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة نيهونباشي 1 - تشوم المتوسطة من النوع 1. يمكن رؤية المبنى الشاهق الذي يبلغ ارتفاعه 284 مترًا والمكون من 52 طابقًا (المبنى C) في الوسط، ويمكن رؤية مبنى نيهونباشي نومورا السابق (المبنى A)، الذي سيتم الحفاظ عليه واستخدامه، في المقدمة.
الاسم الرسمي: "مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة نيهونباشي 1-شوم ناكا-منطقة ناكا من النوع 1". يقع المشروع في منطقة نيهونباشي 1-تشوم في حي تشوو، طوكيو، وهو عبارة عن خطة إعادة تطوير حضري واسعة النطاق تغطي مساحة 3.0 هكتار تقريبًا. والمشروع هو مشروع إعادة تطوير حضري من النوع الأول استناداً إلى قانون إعادة التطوير الحضري، وتقوده جمعية إعادة التطوير. تقع منطقة إعادة التطوير في موقع ملائم بالقرب من محطة JR طوكيو وترتبط مباشرة بمحطة نيهونباشي على خطي مترو طوكيو جينزا وتوزاي وخط تويي أساكوسا مع إمكانية الوصول إلى مطاري ناريتا وهانيدا. في منطقة نيهونباشي، التي تصطف على جانبيها مبانٍ متقادمة، يتضمن مشروع التطوير هذا بناء مجمع جديد واسع النطاق يضم وظائف متعددة تشمل المكاتب ومتاجر التجزئة والفنادق والمباني السكنية، بما في ذلك ناطحة سحاب ستصبح معلماً جديداً في نيهونباشي. تقدر التكلفة الإجمالية للمشروع بحوالي 324.3 مليار ين ياباني.

خلفية وأهداف إعادة التطوير

الخلفية: قبل إعادة التطوير، كانت منطقة نيهونباشي 1 - منطقة نيهونباشي 1 - المنطقة الوسطى موقعاً متميزاً على طول نهر نيهونباشي وقريباً من محطة طوكيو، ولكن لم يتم استغلال إمكانات الأرض بالكامل بسبب مزيج من المواقع المقسمة في وسط كتلة المدينة والمباني القديمة. وبقيت بعض المباني المكتبية القديمة من فترة ما قبل الحرب، والتي كانت تشكل مشاكل من حيث مقاومة الزلازل والوقاية من الكوارث، في حين أن العديد من المباني المنخفضة لم تكن تستغل المساحة الأرضية الفعالة، وكانت هناك حاجة لتحسين جاذبية الموقع كمركز حضري. وعلى هذه الخلفية، نظم ملاك الأرض جمعية لإعادة التطوير وشرعوا في مشروع إعادة تطوير واسع النطاق بالتعاون مع الإدارة.

الغرض: الغرض من مشروع إعادة التطوير هذا هو إنشاء مركز حضري قادر على المنافسة دوليًا من خلال دمج الأراضي وإعادة تنظيم مجمعات المدينة للاستخدام المتقدم ودمج وظائف متعددة. على وجه التحديد، بالإضافة إلى الأعمال (المكاتب) والوظائف التجارية عالية المستوى، سيتم تطوير مجمع للمؤتمرات الدولية ووظائف دعم الأعمال، وسيتم تعزيز شبكة المشاة فوق وتحت الأرض لخلق بيئة عالية الحركة والنشاط. وعلاوة على ذلك، يهدف المشروع إلى تحسين جاذبية وحيوية منطقة نيهونباشي بأكملها من خلال الحفاظ على المباني التاريخية والاستفادة منها، وإعادة إحياء البيئة المائية على طول نهر نيهونباشي وتعزيز وظائف الوقاية من الكوارث الحضرية. والهدف من ذلك هو إنشاء مدينة تتعايش فيها "التقاليد والابتكار" من خلال إدخال أحدث الوظائف الحضرية مع الحفاظ على مشهد شوارع نيهونباشي التقليدي.

تفاصيل المخطط (تكوين المنشأة وحجمها والمستأجرين المخطط لهم وما إلى ذلك)

الهيكل العام: تتكون منطقة إعادة التطوير من ثلاثة مبانٍ: المبنى "أ" والمبنى "ب" والمبنى "ج". المبنى "أ" مبنى منخفض الارتفاع يتكون من أربعة طوابق فوق الأرض وواحد تحت الأرض بارتفاع 20 متراً تقريباً، والمبنى "ب" مبنى متوسط الارتفاع تم بناؤه حديثاً يتكون من سبعة طوابق فوق الأرض وطابقين تحت الأرض، والمبنى "ج" يتكون من 52 طابقاً فوق الأرض وخمسة طوابق تحت الأرض بارتفاع 284 متراً تقريباً. عند اكتماله، سيكون المبنى C أحد أطول وأكبر ناطحات السحاب في منطقة نيهونباشي وسيضم مجموعة متنوعة من الاستخدامات، خاصةً الطوابق المكتبية الكبيرة.

تكوين المرافق حسب الاستخدام: سيضم المبنى (أ) بشكل أساسي المحلات التجارية والمكاتب، بينما سيضم المبنى (ب) المحلات التجارية والمساكن (وحدات سكنية أو مساكن للإيجار). ستحتوي المساحة الأكبر، وهي المربع C، على مجموعة متنوعة من الاستخدامات، بما في ذلك المكاتب واسعة النطاق، ومرافق المؤتمرات للمؤتمرات الدولية (MICE)، ومرافق دعم الأعمال لمساعدة الشركات على الابتكار، وفندق فاخر، وشقق مخدومة (إقامة طويلة الأجل) ومرافق لوقوف السيارات. ستصل المساحة الإجمالية للمجمع بأكمله إلى حوالي 385,000 متر مربع، منها حوالي 373,700 متر مربع ستشغل في المبنى C وحده. ومن المخطط إنشاء ما يقرب من 51 وحدة سكنية ستقع بشكل رئيسي في المبنى B. ستقع المرافق التجارية (المحلات التجارية) في المناطق المنخفضة من كل مبنى، ومن المتوقع أن تكون مجموعة من المحلات التجارية التي ستعزز من حركة المرور في منطقة نيهونباشي. علاوة على ذلك، من المقرر أن يتم افتتاح فندق والدورف أستوريا طوكيو نيهونباشي، وهو فندق فاخر من الدرجة الأولى تابع لفندق هيلتون، لأول مرة في اليابان في الطوابق من 39 إلى 47 من المبنى C، ومن المقرر افتتاحه في عام 2026. ومن المتوقع أن يسهم هذا الفندق في تحسين جاذبية نيهونباشي كمركز دولي. ومن المتوقع أيضاً أن تكون الشقق الفندقية المخدومة مرافق عالية المستوى، مع توقع الطلب على الإقامات طويلة الأجل من قبل رجال الأعمال من اليابان وخارجها.

الشركات والمطورون المشاركون

الجهة المنفذة والأعضاء المشاركون: الجهة المنفذة للمشروع هي جمعية إعادة تطوير منطقة ناكا الحضرية في نيهونباشي 1 - ناكا، والتي تتكون من ملاك الأراضي المحليين. وكأعضاء مشاركين (مطورين)، شركة ميتسوي فودوسان. وتقود الشركتان المشروع بصفتها مالكة للأرض، ومزودة للأراضي، ومالكة للمساحات الأرضية ومقاولي الأمانة. كما تشارك شركة نومورا القابضة (الشركة الأم لشركة نومورا للأوراق المالية)، التي يقع مقرها الرئيسي في منطقة إعادة التطوير، في الجمعية بصفتها مالكة للأرض وتساعد في الحفاظ على أصولها الخاصة واستخدامها، مبنى نومورا السابق. وقد أدى تعاون هذه الشركات الكبرى إلى وضع عملية إعادة التطوير هذه كمشروع رمزي للشراكة بين القطاعين العام والخاص.

شركة التصميم والبناء: تتولى شركة Nikken Sekkei Ltd، وهي إحدى شركات التصميم الرائدة في اليابان، مسؤولية التصميم، وتشارك شركة Pelli Clarke Pelli Architects (Pelli Architects) من الولايات المتحدة الأمريكية كمصممين للمبنى الشاهق. تم اعتماد نهج المشروع المشترك (JV) للبناء، حيث تتولى شركة أوباياشي كوربوريشن وحدها مسؤولية تشييد المبنى (أ) (تجديد المبنى القديم والمبنى المنخفض)، وشركة شيميزو كوربوريشن وشركة زينيتاكا كوربوريشن المشتركة المسؤولة عن المبنى (ب) (المبنى المتوسط الارتفاع). ويجري تشييد المبنى C (المبنى الشاهق)، وهو الأكبر من حيث الحجم، من قبل مشروع بناء مشترك بقيادة شركة شيميزو، وتسير أعمال البناء بطريقة متكاملة منذ بدء البناء في نهاية عام 2021. تضمن مشاركة أفضل المطورين والمصممين والبنائين اليابانيين من الدرجة الأولى بهذه الطريقة تنفيذ المشروع بدرجة عالية من الموثوقية والقدرة التقنية.

الجدول الزمني

التاريخ والجدول الزمني الرئيسي لمشروع إعادة التطوير كما يلي

• مارس 2018 (هيسي 30): قرار التخطيط العمراني.

• ديسمبر 2018: الموافقة على إنشاء جمعية إعادة التطوير (الموافقة على خطة المشروع).

• مايو 2020: الموافقة على خطة تحويل الحقوق. كما بدأ هدم المباني القائمة (بدأ هدم مبنى نيهونباشي نومورا السابق الحالي والمباني الأخرى في نوفمبر 2020) في هذا الوقت تقريبًا.

• ديسمبر 2021: بدء أعمال البناء. بدء أعمال تشييد مبنى إعادة التطوير الرئيسي (على مراحل، حيث بدأت أعمال تشييد المنطقة C في سبتمبر 2021 والمنطقة B في يناير 2022). أعلنت شركتا ميتسوي فودوسان ونومورا العقارية رسمياً عن بدء أعمال البناء.

• مارس 2026: الانتهاء من أعمال البناء واستكمال البناء (مخطط له). بعد الانتهاء من البناء، سيتم افتتاح المباني بالتتابع (من المقرر أن يتم افتتاح المباني السكنية وشغل المكاتب والافتتاح التجاري وافتتاح الفندق خلال عام 2026).

في الوقت الحالي (اعتبارًا من عام 2025)، يجري العمل على تشييد إطار المبنى الشاهق وتظهر صور ظلية جديدة في مشهد المدينة. ومن المتوقع أن تُفتتح المرافق في وقت واحد في عام 2026 بعد اكتمالها وتصبح جاهزة للعمل بشكل كامل كمعلم بارز في منطقة نيهونباشي.

أهمية وميزات التخطيط الحضري والمناظر الطبيعية والاعتبارات البيئية

توريث المناظر الطبيعية التاريخية: في هذا المشروع، سيتم الحفاظ على المظهر الخارجي الفخم لمبنى نيهونباشي نومورا السابق (الذي اكتمل بناؤه عام 1930) وتجديده كجزء من مبنى المدينة الجديد. المبنى القديم من تصميم تاكيو ياسوي، وهو مبنى حديث قيّم ذو طراز انتقائي ذو تأثيرات شرقية، وقد صممه تاكيو ياسوي كممتلكات ثقافية ملموسة من قبل حي تشو. في عملية إعادة التطوير، سيتم الحفاظ على التصميم الخارجي للمبنى القديم قدر الإمكان، بحيث يمكن نقل تاريخ وثقافة نيهونباشي إلى الأجيال القادمة، مع خلق مشهد يتناغم فيه القديم والجديد. يجسد المشروع مفهوم خطة إعادة تنشيط نيهونباشي، وهو "الحفاظ والإحياء والإبداع"، وله أهمية ثقافية تتجاوز مجرد إعادة التطوير.

تعزيز الجانب المائي والمساحات المفتوحة: بالاستفادة من موقعه المواجه لنهر نيهومباشي، ستشمل منطقة إعادة التطوير شرفة وعدة ساحات عامة (مساحات مفتوحة تشبه الساحات) على طول النهر. سيؤدي ذلك إلى إنشاء واحة حضرية حيث يمكن للزوار والعاملين الاستمتاع ببيئة غنية تحيط بها "السماء والمياه والمساحات الخضراء"، حتى في قلب المدينة. على سبيل المثال، تم إنشاء تراس خارجي في الهواء الطلق في الطابق الأوسط من مبنى المكاتب، حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالة على نهر نيهونباشي ومناظر المدينة المحيطة من الحديقة المعلقة المكسوة بالخضرة. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء سطح جديد للمشاة على طول نهر نيهونباشي، مما يفتح المنطقة للجمهور كممشى على الواجهة المائية. فيما يتعلق بالسياحة، سيتم إنشاء مساحة لركوب الحافلات السياحية وإنزالها بالقرب من منطقة إعادة التطوير، وسيتم تعزيز الوصول إلى مرسى قوارب نيهونباشي الحالي (شبكة قوارب نهر نيهونباشي). سيسهل ذلك على السائحين القادمين من مناطق أبعد زيارة نيهونباشي بالحافلة المائية بالإضافة إلى الجو والسكك الحديدية، وسيوفر وسائل نقل متنوعة للسكان القريبين والسياح الصغار من داخل المدينة. ومن المتوقع أن يؤدي تعزيز هذه المساحة على الواجهة البحرية وتطوير المساحات المفتوحة ليس فقط إلى تحسين المناظر الطبيعية، ولكن أيضًا إلى خلق مجتمع حيوي وتحسين حركة التنقل.

تدابير البيئة والطاقة والسلامة: تهدف عملية إعادة التطوير إلى أن يكون مبنى صديقاً للبيئة على أحدث طراز، مع خطط للحصول على شهادة ZEB (صافي الطاقة الصفرية) للجزء المكتبي من المبنى الشاهق وشهادة ZEH (صافي الطاقة الصفرية) للجزء السكني. كما نخطط أيضاً للحصول على شهادة المباني الخضراء من شركة DBJ للمباني الخضراء، والتي ستضمن الأداء البيئي للمبنى من خلال تقييم طرف ثالث. وبالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز المبنى بتكنولوجيا متقدمة لمكافحة العدوى لعصر ما بعد كورونا ومستوى عالٍ من التوافق مع خطة استمرارية الأعمال (BCP) لتمكين استمرارية الأعمال في حالة وقوع كارثة واسعة النطاق، كما تم دمج مبادرات أخرى لتحقيق الجيل القادم من التطوير الحضري الآمن والآمن في جميع أنحاء المبنى. على سبيل المثال، من المخطط أن يكون المبنى مركزاً حضرياً مقاوماً للكوارث، مع مرافق توليد الطاقة في حالات الطوارئ، وخزانات مياه مدعّمة، ومهبط للطائرات العمودية في الطوابق العليا لحالات الطوارئ، وهياكل عزل الزلازل والتحكم في الاهتزازات. وعلى الصعيد البيئي، سيؤدي استخدام الطاقة المتجددة وإدخال نظام تكييف هواء عالي الكفاءة إلى تقليل انبعاثات ثاني أكسيد الكربون عند استخدام المستأجرين للمبنى. وتجدر الإشارة على وجه الخصوص إلى إنشاء مركز طاقة مستقل ولا مركزي في المنطقة كجزء من مشروع الطاقة الذكية في نيهونباشي 1 تشوم. سيتم تجهيز مركز الطاقة بنظام التوليد المشترك للطاقة على نطاق واسع (التوليد المشترك للطاقة والحرارة معاً)، والذي سيوفر الكهرباء والحرارة للتدفئة والتبريد في الأوقات العادية، وتوليد الطاقة من غاز المدينة أثناء حالات الطوارئ، مما يتيح استمرار إمدادات الطاقة حتى أثناء انقطاع التيار الكهربائي. يُعاد استخدام الحرارة المهدرة المتولدة أثناء توليد الطاقة في الماء الساخن وتكييف الهواء، وتُستخدم إدارة الطاقة القائمة على الذكاء الاصطناعي لتحسين التشغيل، مع وجود خطط لتقليل انبعاثات ثاني أكسيد الكربون بنسبة 25% تقريباً. من خلال إدخال بنية تحتية من الجيل التالي تقلل من الأثر البيئي وتعزز وظائف الوقاية من الكوارث بهذه الطريقة، يهدف المشروع إلى أن يصبح حالة نموذجية للتنمية الحضرية المستدامة والمرنة.

الروابط مع عمليات إعادة التطوير المجاورة والكتل العمرانية في المدينة

الارتباط مع "خطة إعادة تنشيط نيهونباشي": يعد مشروع إعادة تطوير منطقة نيهونباشي 1 - تشوم المركزية أحد المشاريع الأساسية في "خطة إعادة تنشيط نيهونباشي"، والتي تروج لها شركة ميتسوي فودوسان كشراكة بين القطاعين العام والخاص. منذ افتتاح كوريدو نيهونباشي في عام 2004، تعمل ميتسوي فودوسان على إعادة تطوير منطقة نيهونباشي تدريجياً، حيث تركز المرحلة الثالثة اعتباراً من عام 2019 على ثلاثة مفاهيم رئيسية: تنشيط منطقة الواجهة البحرية الغنية، وإنشاء صناعات جديدة واستضافة فعاليات دولية تتواصل مع العالم. يتماشى مشروع إعادة التطوير هذا مع هذه الرؤية ويجسد تجديد بيئة الواجهة البحرية وتعزيز وظائف مركز الأعمال الدولي. في الواقع، كما ذكرنا أعلاه، يجسد المشروع توجهات المرحلة الثالثة، بما في ذلك تطوير المساحة على طول نهر نيهونباشي وإدخال وظائف دعم الأعمال (قاعدة إنشاء الصناعة الجديدة). وفي المنطقة المحيطة، تسير المرحلة الثالثة بالفعل على قدم وساق مع استكمال برج نيهونباشي موروماتشي ميتسوي من شركة ميتسوي فودوسان (الذي سيكتمل في عام 2019) ومشاريع أخرى، ومن المتوقع أن يلعب المشروع دورًا مهمًا في ربط المناطق الغربية والشرقية كجزء من مفهوم نيهونباشي الكبرى. وبالإضافة إلى ذلك، تم الانتهاء من مبنى نيهونباشي 1 - تشوم ميتسوي (كوريدو نيهونباشي) (المبنى D)، المتاخم لجنوب منطقة إعادة التطوير، في عام 2004، وسيتم ربطه بالمشروع عبر ممر متكامل تحت الأرض ومنصة للمشاة. وسيربط ذلك بشكل عضوي بين المرافق الحالية والمرافق الجديدة، مما يؤدي إلى إنشاء شبكة مشاة ذات درجة عالية من التنقل في جميع أنحاء المنطقة.

العلاقة مع خطة طريق العاصمة السريع تحت الأرض: هناك مشروع كبير قيد التنفيذ لاستبدال الطريق الدائري للطريق السريع المرتفع الذي يمر فوق نهر نيهومباشي بنفق تحت الأرض من منظور تحسين المناظر الطبيعية والتجديد الحضري. وفقًا لخطط الحكومة الوطنية وحكومة العاصمة طوكيو وطريق العاصمة السريع، سيتم الانتهاء من الطريق تحت الأرض لقسم نيهونباشي في عام 2035، وسيتم الانتهاء من إزالة الجسر المرتفع بالقرب من نيهونباشي بحلول عام 2040. وقد تم التخطيط لإعادة التطوير هذه تحسبًا لإعادة تطوير هذا الطريق السريع تحت الأرض، وعندما تتم إزالة الطريق السريع المرتفع في المستقبل، ستعود السماء الزرقاء إلى نهر نيهومباشي. وستتعزز قيمة المساحة الواقعة على ضفاف النهر تبعاً لذلك، وستظهر المدرجات وأسطح المشاة والساحات التي يتم تطويرها في منطقة إعادة التطوير قيمتها الحقيقية. ومن المتوقع أيضاً أن يتم إعادة إحياء معلم نيهونباشي (الجسر) من خلال إزالة الهيكل المرتفع، ومن المأمول أن يعمل المشروع في انسجام تام لخلق "مشهد مدينة متناغم مع المياه والمساحات الخضراء والتاريخ". وعلاوة على ذلك، يتم تنسيق المشروع أيضًا مع تطوير البنية التحتية المحيطة المرتبطة ببناء نفق متروبوليتان السريع تحت الأرض، وتجري المناقشات لتقليل التأثير على المدينة خلال فترة البناء. كما هو موضح أعلاه، فإن عملية إعادة التطوير فريدة من نوعها من حيث أنه يتم الترويج لها بالتزامن مع مشاريع إعادة التطوير وخطط البنية التحتية المجاورة، وتماشياً مع رؤية التجديد لمنطقة نيهونباشي ككل.

نقاط مهمة من منظور إعادة التطوير والاستثمار العقاري

استقطب مشروع إعادة تطوير منطقة نيهونباشي 1 - ناكا بمنطقة نيهونباشي اهتماماً كبيراً في كل من أسواق إعادة التطوير الحضري والعقارات نظراً لحجمه ومحتواه. أولاً، إنه مشروع ضخم تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 385,000 متر مربع، مما يجعله أحد أكبر مشاريع التوريد في وسط المدينة. وعلى وجه الخصوص، يُقدر الجزء الخاص بالمكاتب بأكثر من 200,000 متر مربع، وهو ما يمثل معروضاً متميزاً في سوق المكاتب في طوكيو في السنوات الأخيرة. وعلى الرغم من أن حجم المعروض الزائد بشكل عام يمثل مصدر قلق، إلا أنه من المتوقع أن يكون متوسط المعروض الجديد من المساحات المكتبية في أحياء طوكيو الـ 23 أقل من المتوسط التاريخي على مدى السنوات الخمس المقبلة، كما أن معدلات الشواغر آخذة في التحسن. بالإضافة إلى ذلك، يقال إن احتياجات مكاتب الشركات قوية، مدعومة بـ "سهولة الموقع" و"تحسن درجة البناء"، ومن المتوقع أن يزداد الطلب على المباني المكتبية الكبيرة متعددة الوظائف مثل المشروع. والواقع أن منطقة "نيهونباشي ويايسو وكيوباشي" هي منطقة تتركز فيها عمليات إعادة التطوير، وهذا المشروع مثال على ذلك. ولذلك، من المتوقع أن يجذب المشروع عند اكتماله الشركات المحلية والأجنبية الكبرى لمكاتبها الرئيسية، بالإضافة إلى المستأجرين كقواعد أعمال جديدة.

يستقطب فندق والدورف أستوريا طوكيو نيهونباشي أيضاً الاهتمام من منظور الاستثمار العقاري نظراً لتأثير كونه أول فندق يتم افتتاحه في اليابان. ويرجع ذلك إلى أن قيمة الأصول والعلاوة في المشروع بأكمله ستتعزز بشكل كبير من خلال وجود علامة فندقية عالمية فاخرة. وقد أبرمت شركة ميتسوي فودوسان اتفاقية إدارة وعلامة تجارية مع هيلتون للجزء الخاص بالفندق، والذي من المتوقع أن يحقق إيرادات مستقرة ويعزز من السمعة الدولية للمنطقة. وهذا يتماشى مع هدف طوكيو الأخير لتعزيز علامتها التجارية كمدينة مالية وسياحية دولية، كما أن التوسع في الفنادق الفاخرة هو أيضاً عامل جذب لاهتمام المستثمرين الأجانب والأثرياء.

وعلاوة على ذلك، يُوصف المشروع رسمياً بأنه "أعلى وأكبر مشروع متعدد الاستخدامات في منطقة نيهونباشي، ويضم ستة استخدامات تليق بمركز مالي دولي". يوفر المشروع متعدد الاستخدامات المتعدد الاستخدامات - المكاتب، والتجزئة، والفنادق، والسكن، ومجمع المؤتمرات والمعارض ودعم الأعمال - مزايا من حيث تنويع المخاطر والتآزر. على سبيل المثال، يمكن أن تظل المنطقة نابضة بالحياة في جميع الأوقات، حيث يمكن أن تتدفق إليها المكاتب والفعاليات التجارية خلال الأسبوع، ويتدفق إليها نزلاء الفنادق والمقيمين والسياح في عطلات نهاية الأسبوع وفي الليل. كما يمكن لمرافق البيع بالتجزئة أن تستفيد من قاعدة عملاء متنوعة، وهو أمر مفيد لتأجير المستأجرين، ويمكن أن تكون المكاتب في موقع مناسب للشركات، حيث توجد مرافق المؤتمرات الدولية والفنادق في المنطقة أيضاً. وقد ثبتت بالفعل أمثلة ناجحة للتطويرات متعددة الاستخدامات مثل طوكيو ميدتاون هيبيا وروبونجي هيلز، وستعمل منطقة نيهونباشي 1-تشوم ناكا بالمثل على زيادة القيمة العقارية من خلال تحقيق "مدينة تعيش على مدار 24 ساعة في اليوم".

وأخيراً، من المتوقع أن يكون لإعادة التطوير تأثير مضاعف على القيمة الإجمالية لمنطقة نيهونباشي. وسيكون للمساحة الحضرية المتطورة والمكاتب عالية الجودة التي ستوفرها عملية إعادة التطوير تأثير إيجابي على سوق العقارات المحيطة وقد تحفز على إعادة البناء والتطوير في الحي. في الواقع، هناك العديد من مشاريع إعادة التطوير الأخرى قيد التنفيذ أو المخطط لها في منطقة نيهونباشي (على سبيل المثال منطقة نيهونباشي 1-الجادة الشرقية، وإعادة تطوير منطقة نيهونباشي 2-الجادة الشرقية، وما إلى ذلك) بالإضافة إلى هذا المشروع. وبالتزامن مع هذه المشاريع، من المتوقع أن يعزز المشروع قوة العلامة التجارية للمنطقة بأكملها كرمز لـ "استعادة نيهونباشي"، مما سيؤدي في النهاية إلى زيادة الطلب على المستأجرين وأسعار الأراضي. وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، فبالإضافة إلى قيمة الأصول والربحية بعد الانتهاء من المشروع، فإن قصة نيهونباشي، المدينة التي يندمج فيها التاريخ والابتكار، هي مكان جذاب للاستثمار. وإجمالاً، يعد مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة نيهونباشي 1 - ناكا منطقة ناكا من النوع 1 مشروعاً رائعاً من حيث أهميته التخطيطية الحضرية وتأثيره الاقتصادي. ومن المتوقع أن يكون لتقدمه ونتائجه بعد اكتماله تأثير كبير على القدرة التنافسية الحضرية واتجاهات السوق ليس فقط في منطقة نيهونباشي ولكن أيضًا في طوكيو ككل.