مشروع إعادة التطوير الحضري في أتاغو: مواءمة الطبيعة والتاريخ

مقتبس من موقع حي ميناتو وارد الإلكتروني.

مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمنطقة أتاغو هو مشروع إعادة تطوير حضري قيد التنفيذ في منطقة تبلغ مساحتها حوالي 0.6 هكتار في أتاغو 1 - كوم، حي ميناتو، طوكيو. ويجري تنفيذ المشروع عند سفح جبل أتاغو، بمحاذاة منطقة تورانومون، التي تجذب الانتباه كمركز أعمال دولي، ويهدف المشروع إلى مواءمة البيئة الطبيعية التاريخية مع الوظائف الحضرية.

الخطوط العريضة للمشروع

• الجهة المنفذة: وكالة النهضة الحضرية (UR Urban Renaissance Agency)
• الموقع: جزء من أتاجو 1-شوم، ميناتو-كو، طوكيو
• المساحة: 0.6 هكتار تقريباً
• نسبة البناء إلى الأرض: المربع 1: 50% تقريباً، المربع 2: 50% تقريباً
• نسبة المساحة الطابقية: المربع 1: حوالي 1,300%، المربع 2: حوالي 120

مخطط التطوير

• عدد الطوابق (الارتفاع)

  • مبنى المدينة 1: 41 فوق الأرض، 2 تحت الأرض (159 م تقريباً)
  • بلوك المدينة 2 (المبنى 2-1): 3 طوابق فوق سطح الأرض (15 متر تقريباً)
  • الكتلة الحضرية 2 (مبنى 2-2): 3 طوابق فوق سطح الأرض (10 أمتار تقريباً)

• المساحة الإجمالية

  • مبنى المدينة 1: حوالي 54,100 متر مربع
  • المربع 2: 1,010 متر مربع تقريباً.

• الاستخدام الرئيسي

  • المبنى 1: سكني (حوالي 360 وحدة سكنية) ومكاتب ومتاجر
  • 2 بلوك المدينة 2 (2 - 2 مبنى): محلات تجارية
  • 2 بلوك المدينة 2 (2-2 مباني): معبد

يجاور جبل أتاغو (26 متراً فوق مستوى سطح البحر)، وهو أعلى جبل في 23 مقاطعة في طوكيو من حيث التضاريس الطبيعية، ومن المخطط تطوير المنطقة لتطوير مساحة مفتوحة تتكامل مع النهج المؤدي إلى ضريح أتاغو، وتوسيع وتحسين شارع أتاغو شيتا دوري ومنحدر جبل أتاغو.

ميزات ومعالم المخطط

الانسجام بين المساحات الخضراء في أتاغو ياما والبيئة التاريخية

السمة الرئيسية لمشروع إعادة التطوير هذا هي التنمية الحضرية التي تحقق الاستفادة القصوى من المساحات الخضراء المورقة والبيئة التاريخية والثقافية لجبل أتاغو-ياما. جبل أتاغو ياما هو أعلى جبل في 23 مقاطعة في طوكيو من حيث التضاريس الطبيعية، وعلى قمته يقع ضريح أتاغو التاريخي الذي تأسس عام 1603 بناء على أوامر توكوغاوا إياسو. ويجري تنفيذ إعادة تطوير المنطقة بطريقة تحترم هذه البيئة الطبيعية الثمينة والمساحة التاريخية وتوسعها إلى الفضاء الحضري.

تحسين مساحة الاقتراب وإنشاء ساحة عامة

سيكون الاقتراب من ضريح أتاجو متجاورًا مع ساحة على كلا الجانبين، مما يخلق مساحة كريمة تراعي الطبيعة التاريخية للمنطقة. سيتم توفير وظائف تجارية في الطوابق السفلية من المبنى لخلق مساحة اقتراب حيوية كمساحة راكدة. سيخلق ذلك مكانًا لتجمع وتفاعل رواد الضريح والسكان المحليين والعاملين في المكاتب.

مراعاة المناظر وتخطيط المبنى

من خلال تحديد موقع المباني الشاهقة في المربع الأول وتقليل حجم المبنى في المربع الثاني، يتم تأمين الإطلالة على جبل أتاجو وضمان انفتاح المساحة في أعلى جبل أتاجو. وقد تم إيلاء اهتمام خاص للمناظر من جادة أتاغو شيتا دوري وقمة جبل أتاغو. شركة نومورا للتطوير العقاري

خطة تخضير صديقة للتنوع البيولوجي

تم توفير مناطق خضراء على طول خط جرف أتاغو- ياما، وتم تنفيذ زراعة صديقة للتنوع البيولوجي استجابة للغابات المنحدرة لجبل أتاغو. بمشورة الخبراء، والهدف من ذلك هو خلق بيئة من شأنها أن تعيد الكائنات التي كانت تسكن هذه المنطقة ذات يوم.

سياسة تطوير المشروع

إنشاء بيئة حضرية متكاملة مع المساحات الخضراء لجبل أتاغو

إنشاء مساحة ساحة متواصلة مع الاقتراب من ضريح أتاجو لخلق مشهد حضري لائق مع إيلاء الاعتبار الواجب لطابعها التاريخي. من خلال إنشاء حزام أخضر متصل مع الغابة المنحدرة على جبل أتاغو، سيتم تشكيل شبكة خضراء تخلق بيئة تأخذ التنوع البيولوجي في الاعتبار أيضًا.

تقديم وظائف سكنية مناسبة لمركز أعمال وتبادل دولي.

سيتم إدخال وظائف سكنية حضرية عالية الجودة تفي بالمعايير العالمية، مع الاستفادة من الموقع في البيئة الطبيعية لجبل أتاغو وقرب المستشفيات والمدارس والمرافق الأخرى. ومراعاةً للتوجهات الاجتماعية في ما بعد الألوان، سيتم إدخال مرافق دعم نمط الحياة العصرية والصناعية، بهدف تحقيق نمط حياة العمل والحياة على مقربة من البيئة الطبيعية لجبل أتاغو ياما.

تطوير البنية التحتية وتنفيذ تدابير السلامة

سيتم توسيع الجزء التقريبي من طريق الإشعاع رقم 21 (أتاغو شيتا دوري) لتسهيل حركة المرور وخلق مساحة مريحة للمشاة. وبالإضافة إلى ذلك، سيساهم توصيل الكابلات الكهربائية تحت الأرض على طول طريق الحي رقم 812، والنهج المؤدي إلى ضريح أتاغو (طريق الحي رقم 118) والطرق داخل جبل أتاغو في ضمان مساحة آمنة ومريحة للمشاة تساهم في تعزيز وظائف الوقاية من الكوارث في المناطق الحضرية.

وكتدبير من تدابير السلامة لمنحدرات جبل أتاغو ياما، المصنفة كمنطقة خاصة للتحذير من الانهيارات الأرضية، سيتم تنفيذ تدابير مثل تعزيز الجدران الاستنادية القائمة وتقوية المنحدرات مع مراعاة الحفاظ على المساحات الخضراء. وبدلاً من استخدام طرق البناء التقليدية، يتم اعتماد طريقة استخدام شبكات الأسلاك وأكوام التثبيت بعد رسم الأشجار واحدة تلو الأخرى على الرسم والتحقق حتى من سلامتها، لضمان الحفاظ على المساحات الخضراء وسلامتها.

الجدول الزمني للتطوير والتقدم المحرز

الخلفية حتى الآن

• 2010: بدء النظر في إعادة التطوير المتكامل لمنطقة أتاغوياما
• 2013: إنشاء مجلس تنمية المجتمع المحلي
• 2017: ملاك الأراضي يطلبون من وكالة النهضة العمرانية UR لتنفيذ المشروع
• مارس 2022: قرار التخطيط العمراني (مخطط المنطقة)
• يونيو 2022: قرار التخطيط العمراني (مشروع إعادة التطوير الحضري)
• يناير 2023: الموافقة على خطة المشروع
• أكتوبر 2023: الموافقة على خطة تحويل الحقوق

الخطط المستقبلية

• 2024: بدء أعمال البناء
• نوفمبر 2028: الانتهاء من الكتلة الحضرية الأولى المخطط لها
• 2031: البدء في تشييد كتلة المدينة الثانية
• 2032: اكتمال بناء كتلة المدينة الثانية (اكتمال المشروع)

اعتبارًا من 2025 مايو 2025، تم الانتهاء من هدم المباني والمنحدرات القائمة في المربع 1 (المنطقة F) وبدء تشييد المبنى الجديد؛ ومن المقرر أن تبدأ أعمال البناء في المربع 2 (المنطقة G) مع هدم المباني القائمة بعد الانتهاء من المربع 1.

البيئة المحيطة وعوامل الجذب في الموقع

الوصول إلى وسائل النقل.

أقرب محطتين هما محطة كامياتشو على خط مترو طوكيو هيبيا ومحطة تورانومون هيلز على خط مترو طوكيو جينزا، وكلاهما على بُعد 7-8 دقائق سيراً على الأقدام. يقع في قلب وسط المدينة، ويتميز بموقعه المناسب للوصول إلى أي مكان في طوكيو.

اتجاهات إعادة التطوير في المنطقة المحيطة

بعد إعادة تطوير تلال أتاجو جرين هيلز وتورانومون هيلز وبرج تورانومون هيلز السكني، والتي تم الانتهاء منها بالفعل، هناك عدد من مشاريع إعادة التطوير في منطقة أتاجو، بما في ذلك تطوير موقع فندق تورانومون طوكيو السابق طوكيو توكيو ريي ومشروع تورانومون أزابوداي (تلال أزابوداي)، من قبل شركة موري بيلدينغ. في يونيو 2024، سيتم الانتهاء من مبنى كامياتشو تاون هول في يونيو 2024.

وفي يونيو/حزيران 2024، سيتم الانتهاء من مشروع سيتي تاور تورانومون السكني الفاخر للإيجار التابع لشركة سوميتومو العقارية والذي يقع على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام من محطة كامياتشو، ومن المقرر الانتهاء من مشروع أزابوداي هيلز ريزيدنس ب في أكتوبر/تشرين الأول 2025. تعمل عمليات إعادة التطوير هذه على زيادة قيمة المنطقة بأكملها.

العالمية والبيئة المعيشية

تعد منطقة كامياتشو مدينة عالمية عالمية تضم العديد من السفارات والمقيمين الأجانب. وقد صُنفت المنطقة كمشروع استراتيجي وطني خاص بمنطقة استراتيجية وطنية محددة ويجري تطويرها للمستقبل كمركز أعمال دولي.

الجاذبية كسكن وقيمة الأصول

خصائص الوحدات السكنية المعاد تطويرها

إن البرج السكني المكون من 41 طابقاً الذي سيتم بناؤه في المربع 1 عبارة عن عمارات سكنية واسعة النطاق بإجمالي 360 وحدة تقريباً. ستكون الطوابق السفلية مجهزة بمكاتب ومحلات تجارية، بينما ستكون الطوابق الوسطى إلى العليا سكنية.

تُعد الوحدات السكنية في مناطق إعادة التطوير جذابة لأن المجمعات السكنية في مناطق إعادة التطوير جذابة لأن المربع السكني بأكمله، بما في ذلك ممرات المشاة والساحات العامة حول العقار، يتم تطويرها، مما يجعل منظر الشارع جميلاً ومريحاً. وعلى وجه الخصوص، تضمن عقارات إعادة التطوير مع الحدائق والمرافق التجارية في المنطقة بيئة معيشية ممتعة.

تحليل قيمة العقار

شهدت أسعار الشقق السكنية المستعملة في منطقة محطة كامياتشو ارتفاعاً في السنوات الأخيرة، ولكن معدل الزيادة المحددة في القيمة يعتمد على العقار والوقت من العام. كما ساهمت حقيقة أن تلال ARK Hills و Toranomon Hills و Azabudai Hills التي أعيد تطويرها وتطويرها تقع على مسافة قريبة من المنطقة في زيادة قيمة الأراضي.

حسب الطابق والاتجاه، يوفر هذا العقار إطلالات على برج طوكيو والمساحات الخضراء المورقة لجبل أتاغو. يجذب العقار قدراً كبيراً من الاهتمام باعتباره مكاناً يمكنك فيه الاستمتاع بمثل هذه البيئة المعيشية الغنية وقيمة الأصول في نفس الوقت.

الشركات المشاركة في التطوير

تقسيم الأدوار في المشروع

• المسؤول: وكالة النهضة الحضرية (وكالة النهضة الحضرية UR)
• وكلاء الأعمال المحددين: شركة تاكيناكا وشركة نومورا للتطوير العقاري.

وكالة النهضة العمرانية UR Renaissance، بصفتها الجهة المنفذة، هي المسؤولة عن الإدارة لتعزيز المشروع بأكمله، بما في ذلك بناء توافق في الآراء مع ملاك الأراضي والتنسيق مع الحكومة. وتتولى شركة تاكيناكا مسؤولية تصميم وتشييد المبنى، بينما تستحوذ شركة نومورا للتطوير العقاري على الجزء السكني وتنفذ تخطيط المنتج.

دور كل مشغل

• وكالة النهضة العمرانية المتحدة: مسؤولة عن الإدارة العامة وبناء التوافق مع أصحاب الحقوق والتنسيق مع الحكومة بصفتها الجهة المنفذة للمشروع (المنفذ).
• شركة تاكيناكا كوربوريشن: مسؤولة عن تشييد المبنى رقم 1 وأعمال البنية التحتية الأخرى، بالإضافة إلى تصميم المبنى وتشييده.
• شركة نومورا العقارية: بصفتها مشاركاً محدداً في المشروع، ومسؤولة عن الحصول على المساحات المحجوزة للمساكن، وتخطيط وبيع المنتجات السكنية.

تتعاون هذه الشركات الثلاث في المشروع لتحقيق التنمية الحضرية التي تجمع بين مجالات خبرة كل من وكالة النهضة العمرانية في أورو الشمالية والقطاع الخاص.

الأسئلة المتداولة

س1: س1: متى سيبدأ بيع الوحدات السكنية؟

ج1: من المقرر الانتهاء من الوحدات السكنية البرجية في المربع 1 في نوفمبر 2028، ومن المتوقع أن تبدأ المبيعات قبل ذلك. يرجى انتظار إعلان شركة نومورا العقارية عن التاريخ المحدد لبدء المبيعات.

س2: ما هي أنواع الوحدات المخطط لها؟

ج2: لم يتم الإعلان بعد عن مخططات الطوابق التفصيلية وأنواع الوحدات، ولكن من المتوقع أن تتوفر مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات السكنية الحضرية التي تلبي المعايير العالمية.

س3: هل منحدر جبل أتاجو آمن؟

ج3: تم تصنيف منحدرات جبل أتاجو كمنطقة تحذير خاصة من مخاطر الانهيارات الأرضية (المنطقة الحمراء)، ولكن المشروع قد ضمن السلامة من خلال تدعيم المنحدرات بشبكات سلكية وأكوام تثبيت مع إيلاء الاعتبار الواجب للحفاظ على المساحات الخضراء.

س4: هل سيتم الحفاظ على الوصول إلى ضريح أتاجو بعد إعادة التطوير؟

ج4: نعم، لن يتم الحفاظ على النهج المؤدي إلى ضريح أتاغو فحسب، بل هناك خطط لتطوير ساحات على جانبي النهج، مما سيؤدي إلى توسيع عرض النهج. وبالإضافة إلى ذلك، يجري النظر في خطط لخلق أجواء مفعمة بالحيوية بالتزامن مع الفعاليات التي ستقام في المزار.

س5: س5: كيف سيتم جعل المدينة مفعمة بالحيوية بعد الانتهاء من المشروع؟

ج5: ج5: سيتم تصميم المحلات التجارية في الطوابق السفلية من المبنى بحيث تندمج في مساحة النهج، ومن المخطط إدارة المنطقة بالتزامن مع الفعاليات في المزار. بعد الانتهاء من إعادة التطوير، ستستمر وكالة النهضة العمرانية في المشاركة في إدارة المنطقة لتنشيط المنطقة.

الخلاصة.

مشروع إعادة تطوير المنطقة الحضرية من النوع الأول في منطقة أتاغو هو مشروع إعادة تطوير فريد من نوعه يجمع بين الوظائف الحضرية وأتاغو ياما، وهي مساحة خضراء ثمينة في قلب طوكيو. ويتميز المشروع بمبادرات تهدف إلى المواءمة بين البيئتين الطبيعية والحضرية، مثل تطوير المساحات المفتوحة المتكاملة مع الاقتراب من ضريح أتاغو التاريخي وخطة تخضير تأخذ التنوع البيولوجي في الاعتبار.

ومن المقرر الانتهاء من البرج الشاهق في المبنى رقم 1 في عام 2028، على أن تبدأ أعمال البناء على نطاق واسع في عام 2025. ويجري أيضاً تنفيذ عدد من مشاريع إعادة التطوير في المنطقة المحيطة، مما يجعلها منطقة ساخنة لمزيد من التطوير في المستقبل.

ستكون إعادة تطوير منطقة أتاغو، التي تجمع بين التاريخ والطبيعة والوظائف الحضرية المتطورة، حالة نموذجية تقدمية لشكل حضري جديد. سنستمر في مراقبة التقدم المحرز في المشروع عن كثب ومعلومات مفصلة.