Réaménagement Urbain Futuriste à Atago : Un Projet Visionnaire à Tokyo

Adapté du site web du quartier de Minato.

Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone d'Atago est un projet de réaménagement en cours sur une zone d'environ 0,6 ha à Atago 1-chome, dans le quartier de Minato, à Tokyo. Le projet est réalisé au pied du mont Atago, à proximité de la zone de Toranomon, qui attire l'attention en tant que centre d'affaires international, et vise à harmoniser l'environnement naturel historique avec les fonctions urbaines.

Aperçu du projet

• Maître d'œuvre: Agence de renaissance urbaine (UR Urban Renaissance Agency)
• Localisation : partie d'Atago 1-chome, Minato-ku, Tokyo
• Superficie: environ 0,6 ha
• Rapport bâtiment/terrain: Bloc 1 : environ 50 %, Bloc 2 : environ 50
• Coefficient d'occupation des sols: Bloc 1 : environ 1 300 %, Bloc 2 : environ 120

Plan d'aménagement

• Nombre d'étages (hauteur)

  • Îlot 1 : 41 étages, 2 étages inférieurs (env. 159 m)
  • Bloc urbain 2 (bâtiment 2-1) : 3 étages au-dessus du sol (environ 15 mètres)
  • 2ème îlot urbain (bâtiment 2-2) : 3 étages au-dessus du sol (environ 10 mètres)

• Superficie totale

  • Îlot 1 : environ 54 100 m².
  • Bloc 2 : environ 1 010 m².

• Utilisation principale

  • Bloc 1 : Résidentiel (environ 360 unités), bureaux et commerces
  • 2ème îlot urbain (2-1 bâtiments) : commerces
  • 2 blocs urbains (2-2 bâtiments) : temple

Adjacent au mont Atago (26 m au-dessus du niveau de la mer), la plus haute montagne des 23 districts de Tokyo en termes de terrain naturel, le quartier est prévu pour développer un espace ouvert intégré à l'approche du sanctuaire d'Atago, élargir et améliorer l'avenue Atago Shita-dori et la pente du mont Atago.

Caractéristiques et attraits du plan

Harmonie entre la verdure d'Atago-yama et l'environnement historique

La principale caractéristique de ce projet de réaménagement est un développement urbain qui tire le meilleur parti de la verdure luxuriante et de l'environnement historique et culturel du mont Atago-yama. Atago-yama est la plus haute montagne des 23 quartiers de Tokyo en termes de terrain naturel, et à son sommet se trouve le sanctuaire historique d'Atago, qui a été fondé en 1603 sur les ordres de Tokugawa Ieyasu. Le réaménagement de la zone s'effectue dans le respect de ce précieux environnement naturel et de cet espace historique, tout en le prolongeant dans l'espace urbain.

Amélioration de l'espace d'approche et création d'une place

Les abords du sanctuaire d'Atago seront contigus à une place des deux côtés, créant ainsi un espace digne qui tient compte de la nature historique de la zone. Des fonctions commerciales seront installées aux niveaux inférieurs du bâtiment afin de créer un espace d'approche animé en tant qu'espace stagnant. Les fidèles du sanctuaire, les habitants du quartier et les employés de bureau pourront ainsi se rassembler et interagir.

Prise en compte des vues et de l'agencement des bâtiments

En implantant des immeubles de grande hauteur dans le premier bloc et en réduisant le volume des bâtiments dans le deuxième bloc, la vue sur le mont Atago est préservée et l'ouverture de l'espace au sommet du mont Atago est assurée. Une attention particulière a été accordée aux vues depuis Atago Shita-dori et le sommet du mont Atago. Nomura Real Estate Development Co.

Plan d'écologisation respectueux de la biodiversité

Des espaces verts ont été créés dans les zones faisant face à la ligne de falaise du mont Atago, et l'écologisation a été réalisée en tenant compte de la biodiversité en réponse à la forêt en pente du mont Atago. Avec les conseils d'experts, l'objectif est de créer un environnement qui ramènera les créatures qui habitaient autrefois cette zone.

Politique de développement du projet

Création d'un environnement urbain intégré à la verdure du mont Atago

Créer un espace carré continu à l'approche du sanctuaire d'Atago pour créer un paysage urbain digne en tenant compte du caractère historique de la zone. En créant une ceinture verte continue avec la forêt en pente du mont Atago, un réseau vert sera formé, créant un environnement qui prend également en compte la biodiversité.

Introduire des fonctions résidentielles adaptées à un centre d'affaires et d'échanges international.

Des fonctions résidentielles urbaines de haute qualité répondant aux normes mondiales seront introduites, en tirant parti de l'emplacement dans l'environnement naturel du mont Atago et de la proximité d'hôpitaux, d'écoles et d'autres installations. En prenant en compte les tendances sociales de l'après-couleur, et en introduisant un style de vie et des installations de soutien industriel, l'objectif est de réaliser un style de vie de travail et de résidence à proximité de l'environnement naturel du Mont Atago.

Développement de l'infrastructure et mise en œuvre de mesures de sécurité

La section approximative de la route des radiations n° 21 (Atago Shita-dori) sera élargie pour faciliter la circulation et créer un espace piétonnier confortable. En outre, l'enfouissement des câbles électriques le long de la Ward Road No. 812, de l'approche du sanctuaire d'Atago (Ward Road No. 118) et des routes à l'intérieur du Mont Atago contribuera à assurer un espace piétonnier sûr et confortable qui contribuera à renforcer les fonctions de prévention des catastrophes urbaines.

Comme mesure de sécurité pour les pentes du Mont Atago-yama, désigné comme zone spéciale d'alerte aux glissements de terrain, des mesures telles que le renforcement des murs de soutènement existants et le renforcement des pentes seront mises en œuvre tout en tenant compte de la préservation de la verdure. Au lieu d'utiliser des méthodes de construction conventionnelles, une méthode utilisant des filets métalliques et des pieux d'ancrage est adoptée après avoir repéré les arbres un par un sur un plan et vérifié leur état de santé, afin d'assurer à la fois la conservation de la verdure et la sécurité.

Calendrier et progrès du développement

Historique

• 2010 : Début de la réflexion sur le réaménagement intégré de la zone d'Atagoyama
• 2013 : Création d'un conseil de développement communautaire
• 2017 : Les propriétaires fonciers demandent à l'Agence pour la renaissance urbaine de l'UR de réaliser le projet
• Mars 2022 : Décision d'urbanisme (plan de quartier)
• Juin 2022 : Décision d'urbanisme (projet de réaménagement urbain)
• Janvier 2023 : approbation du plan du projet
• Oct. 2023 : approbation du plan de conversion des droits

Projets futurs

• 2024 : Début des travaux de construction
• Nov 2028 : Achèvement prévu du premier bloc urbain
• 2031 : Début de la construction du deuxième îlot urbain
• 2032 : Achèvement de la construction du deuxième bloc urbain (achèvement du projet)

En date du 2025 mai, la démolition des bâtiments existants et des pentes dans le bloc 1 (zone F) a été achevée et la construction du nouveau bâtiment a commencé ; la construction du bloc 2 (zone G) devrait commencer par la démolition des bâtiments existants après l'achèvement du bloc 1.

Environnement environnant et attraits du site

Accès par les transports.

Les stations les plus proches sont la station Kamiyacho sur la ligne Hibiya du métro de Tokyo et la station Toranomon Hills sur la ligne Ginza du métro de Tokyo, toutes deux à environ 7-8 minutes de marche. Situé au cœur du centre-ville, l'hôtel bénéficie d'un emplacement idéal pour se rendre n'importe où à Tokyo.

Tendances en matière de réaménagement dans les environs

Après le réaménagement d'Atago Green Hills, de Toranomon Hills et de Toranomon Hills Residential Tower, qui ont déjà été achevés, un certain nombre de projets de réaménagement sont en cours dans la zone d'Atago, notamment le développement de l'ancien site de l'hôtel Tokyo Toranomon Tokyu REI et le projet Toranomon Azabudai (Azabudai Hills), par Mori Building. En juin 2024, l'hôtel de ville de Kamiyacho sera achevé.

En juin 2024, l'immeuble locatif de luxe City Tower Toranomon de Sumitomo Real Estate, situé à deux minutes à pied de la gare de Kamiyacho, sera achevé, et la résidence B d'Azabudai Hills devrait être achevée en octobre 2025. Ces réaménagements augmentent la valeur de l'ensemble de la zone.

Internationalité et cadre de vie

Le quartier de Kamiyacho est une ville internationale cosmopolite qui compte de nombreuses ambassades et résidents étrangers. La zone a été désignée comme projet stratégique national spécial et est en train d'être développée pour devenir un centre d'affaires international.

Attractivité en tant que résidence et valeur patrimoniale

Caractéristiques des condominiums en cours de réaménagement

La tour de 41 étages qui sera construite dans le bloc 1 est une copropriété de grande envergure avec un total d'environ 360 unités. Les étages inférieurs seront équipés de bureaux et de magasins, tandis que les étages moyens et supérieurs seront résidentiels.

Les copropriétés situées dans les zones de redéveloppement sont attrayantes parce que l'ensemble de l'îlot urbain, y compris les chemins piétonniers et les places autour de la propriété, est aménagé, ce qui embellit le paysage urbain et le rend plus pratique. En particulier, les propriétés en cours de réaménagement qui disposent de parcs et d'installations commerciales dans la zone garantissent un cadre de vie agréable.

Analyse de la valeur de la propriété

Les prix des copropriétés d'occasion dans le quartier de la gare de Kamiyacho ont augmenté ces dernières années, mais le taux spécifique d'augmentation de la valeur dépend du bien et de la période de l'année. Le fait que les quartiers ARK Hills, Toranomon Hills et Azabudai Hills, réaménagés et transformés, soient accessibles à pied a également contribué à l'augmentation de la valeur des terrains.

Selon l'étage et l'orientation, cette propriété offre des vues sur la Tour de Tokyo et la verdure luxuriante du Mont Atago. Cette propriété attire beaucoup d'attention, car on peut y profiter d'un cadre de vie aussi riche et d'une telle valeur patrimoniale en même temps.

Entreprises impliquées dans le développement

Répartition des rôles dans le projet

• Administrateur: Agence de renaissance urbaine (UR Agence de renaissance urbaine)
• Agents commerciaux désignés: Takenaka Corporation et Nomura Real Estate Development Co.

L'UR Urban Renaissance Agency, en tant qu'exécutant, est chargée de la gestion et de la promotion de l'ensemble du projet, y compris de la recherche d'un consensus avec les propriétaires fonciers et de la coordination avec les pouvoirs publics. Takenaka Corporation est responsable de la conception et de la construction du bâtiment, tandis que Nomura Real Estate Development acquiert la partie résidentielle et se charge de la planification du produit.

Rôle de chaque opérateur

• UR Urban Renaissance Agency: responsable de la gestion globale, de la recherche d'un consensus avec les détenteurs de droits et de la coordination avec le gouvernement en tant qu'entité du projet (exécutant).
• Takenaka Corporation: responsable de la construction du bloc 1 et d'autres travaux d'infrastructure, ainsi que de la conception et de la construction du bâtiment.
• Nomura Real Estate: en tant que participant spécifique au projet, responsable de l'acquisition de l'espace réservé aux logements, ainsi que de la planification et de la vente des produits immobiliers.

Ces trois entreprises coopèrent au projet de développement urbain qui réunit les domaines d'expertise de l'Agence pour la renaissance urbaine de l'UR et du secteur privé.

Questions fréquemment posées

Q1 : Quand les ventes de condominiums commenceront-elles ?

R1 : Les condominiums de la tour du bloc 1 devraient être achevés en novembre 2028, mais les ventes devraient commencer plus tôt. Veuillez attendre que Nomura Real Estate annonce la date précise des ventes.

Q2 : Quels sont les types d'unités prévus ?

A2 : Les plans détaillés et les types d'unités n'ont pas encore été annoncés, mais divers types d'unités devraient être disponibles en tant que caractéristiques résidentielles urbaines répondant aux normes mondiales.

Q3 : Les pentes du mont Atago sont-elles sûres ?

R3 : Les pentes du mont Atago ont été désignées comme zone d'alerte spéciale pour les risques de glissement de terrain (zone rouge), mais le projet a assuré la sécurité en renforçant les pentes avec des grillages et des pieux d'ancrage, tout en tenant compte de la préservation de la verdure.

Q4 : L'accès au sanctuaire d'Atago sera-t-il maintenu après le réaménagement ?

R4 : Oui, non seulement l'accès au sanctuaire d'Atago sera maintenu, mais il est prévu d'aménager des places de part et d'autre de l'accès, ce qui l'élargira. En outre, des projets sont à l'étude pour créer une atmosphère animée à l'occasion des événements organisés au sanctuaire.

Q5 : Comment la ville sera-t-elle animée après l'achèvement des travaux ?

R5 : Les boutiques situées aux étages inférieurs du bâtiment seront conçues de manière à s'intégrer à l'espace d'approche, et une gestion de l'espace est prévue en liaison avec les événements organisés au sanctuaire. Après l'achèvement du réaménagement, l'Agence de Renaissance Urbaine de l'UR continuera à être impliquée dans la gestion de l'espace pour revitaliser la zone.

Conclusion.

Le projet de réaménagement de la zone urbaine d'Atago de type 1 est un projet de réaménagement unique qui combine des fonctions urbaines avec Atago-yama, un espace vert précieux au cœur de Tokyo. Le projet se caractérise par des initiatives visant à harmoniser les environnements naturel et urbain, telles que le développement d'espaces ouverts intégrés à l'approche du sanctuaire historique d'Atago et un plan de verdissement qui tient compte de la biodiversité.

La tour de condominiums du bloc 1 devrait être achevée en 2028, et les travaux de construction à grande échelle commenceront en 2025. Un certain nombre de projets de réaménagement sont également en cours dans les environs, ce qui en fait une zone très prometteuse pour l'avenir.

Le réaménagement de la zone d'Atago, qui allie histoire, nature et fonctions urbaines de pointe, constituera un modèle progressif pour une nouvelle forme urbaine. Nous continuerons à suivre de près l'évolution du projet et à fournir des informations détaillées.