位于神奈川县横滨市中区北中通北地区的大型综合开发项目 "北中通北地区 A1 & 2 项目"（暂定名），是位于港未来线八道站前的再开发项目。规划地块毗邻新横滨市役所，步行即可到达樱木町站。该项目重点建设一座地上 40 层、地下 2 层、高约 150 米的单体高层建筑，计划于 2023 年 4 月开工，2026 年 11 月底竣工。该地块位于横滨市中区北中通 6 丁目附近，占地面积约 9,302 平方米。
开发目标和城市规划细节
包括规划地块在内的北中通北地区被定位为连接横滨市中心新旧中心、港未来 21 地区和关内地区的节点，旨在打造国际交流中心。根据城市规划系统，该地区被指定为北中通北再开发促进区，促进与周围景观的和谐和高层次的使用。该地区规划将建筑物的一般高度限制为 31 米，同时还制定了一项政策，在满足一定条件的情况下，引导在该规划区等地区建造最高达 150 米的高层建筑。此外，通过修改规划，将原来 600% 的最高容积率放宽到 750%，允许以提供开放空间和商业功能为条件进行大规模建设（*摘自《横滨市城市规划草案》）。国土交通省（MLIT）还将该项目批准为"优秀私营部门城市更新项目计划"，并鼓励私营部门主导的城市发展，使其有资格获得财政支持和免税。已获批准的计划要求通过开发高标准的住宿设施（酒店）和能够吸引会展活动的大型宴会厅以及高档住宅，打造一个新的国际商务交流中心。此外，规划还要求开发人行平台、海滨长廊（沿运河）和广场空间，以加强该区的整体交通和景观，打造一个有吸引力的城镇中心，让游客和居民聚集在此，享受繁华的氛围。
参与公司和财团的组成
该项目主要由私人开发商推动。项目业主（建筑师）是住友不动产开发株式会社和大和地所株式会社，由这两家公司共同主导开发。在酒店部分的所有权和管理方面，希尔顿旗下的豪华品牌康莱德酒店及度假村首次进入横滨，并与大和地所签订了管理合同。同时，酒店的住宅部分将由住友不动产（Sumitomo Real Estate）旗下的超豪华租赁住宅品牌 La Tour 拥有，这也是该品牌在横滨的首次亮相。知名设计公司久米设计公司（Kume Sekkei）被任命为建筑师，负责高层建筑的设计和结构设计。施工由超级总承包商Kajima Corporation（横滨分公司）负责，该公司正在进行安全、高质量的施工。此外，USI 工程公司作为项目管理和规划协调方参与其中，在公私合作方面，横滨市在城市规划协调和基础设施开发方面给予了合作。由于该项目还得到了国家政府的认可，因此正在通过一个包括金融机构和相关政府部门在内的广泛的联合体结构来推动该项目。
开发时间表和当前进展
项目计划于 2023年4 月 30 日开工，经过约三年半的施工期，于 2026 年 11 月 30 日竣工。截至 2025 年，大楼已建至中层和高层，外观也逐渐显现。钢筋混凝土框架将一直建到大楼顶部，在安装完外部幕墙和内部设施工程后，工程将竣工。如果一切按计划进行，横滨康莱德酒店和豪华租赁酒店 La Tour Yokohama（暂定名）预计将于 2027 年盛大开业。与该再开发项目同时进行的还有该地区其他区域（如 B-1 区）的再开发项目，预计整个北中通北地区将于 2027 年完工。
规划设施的配置
即将建成的摩天大楼将集多种用途于一体，包括酒店、住宅、商业设施和停车场。具体来说，低层（1-16 层）将是豪华酒店康莱德横滨酒店（Conrad Yokohama），拥有约 360 间客房、餐厅和酒吧、水疗中心、健身中心和一个 360 平方米的宴会厅，可举办国际会议和大型宴会。高层（18-40 层）将用于住友不动产的豪华租赁公寓 "La Tour Yokohama"（暂定名），共有约 184 个单元，主要是私人面积超过 100 平方米的大单元。酒店和住宅入口将相互分离，酒店门廊和住户门廊位于底层。低层还将设有零售空间，预计将有餐厅和商店为当地居民和客人提供便利服务。地下二层将设置一个大容量停车场，供私家车和旅游巴士停放。同时，设计还包括一个防灾基地和应急发电设施，以便在发生灾难时为社区提供支持。
交通通道及与周边环境的一致性
在交通方面，项目的地理位置十分优越。从港湾未来线的芭蕉道站步行只需2 分钟，芭蕉道站与地下铁道直接相连，通过地下铁道可以方便地到达横滨站和港湾未来地区；从 JR 根岸线和横滨市营地铁蓝线的樱木町站步行只需 5 分钟，通过人行平台和其他设施，项目也靠近该站。目前正在开发人行平台和其他人行通道，以提供通往大楼二层的通道。具体而言，计划建造一个人行平台，将横滨市政府二楼与大楼二楼直接连接起来，使人们无需下车即可进出八道站。人行平台还将与大冈河畔的长廊相连，使北中通北区的交通更加便捷，并增强与周边环境的整体感。该项目将与包括横滨市役所（新市役所）、商业设施横滨世界搬运公司以及历史建筑林立的神内和八道地区在内的周边地区相协调，同时还将起到提高便利性的作用。例如，在向海一侧（运河沿岸）开发了一个公共广场，其设计在视觉和空间上与周围的火车路长廊和运河公园相连接。此外，还考虑了交通节点功能，将形成一条新的交通路线，无缝连接从樱木町站前巴士总站经市政厅平台到该设施的人流，并一直延伸到八道站和神内地区。
对当地经济和房地产市场的影响
横滨康莱德酒店和 La Tour Yokohama 酒店的落成，有望提升北中通北地区作为横滨最负盛名的酒店和住宅区之一的品牌实力。国际级酒店的开业预计将吸引富裕游客和商务旅客，对周边的餐饮和零售业产生连锁反应，并通过吸引会展活动产生经济影响。至于高端住宅，由于其罕见的港未来区景观位置，国内外富人的需求量很大，尽管这些住宅不是出售而是出租，但预计租金水平也会很高。事实上，之前在同一北中通地区使用的高层塔式公寓 "横滨北中塔"（The Tower Yokohama Kitanaka），在 2017 年出售时最高价格区间为 6 600 万日元的单元，现在在二手市场上已经涨到了近 1.5 亿日元，预计新住宅项目的资产价值也将上涨。该地区的商业地价也在上涨。据报道，横滨市中区北中通地区的最新标准地价为每平方米 105 万日元，比上一年大幅上涨了 12.78%。这表明北中通地区的新市政厅建设和一系列再开发项目正在受到重视，项目的开工建设也是推高地价的因素之一。总体而言，该项目有望提高横滨市中心和滨水区的吸引力和国际竞争力，通过吸引更多企业和游客来刺激当地经济，并推动房地产市场的发展。
显著的设计和建筑特色
该项目的建筑设计将成为横滨的新地标与周边景观相结合。外立面将采用现代设计，大量使用玻璃，反映横滨港口城市开阔的天空和大海。低层采用的颜色和材料将与历史悠久的巴士道地区的景观融为一体，而高层精致、面向未来的塔楼设计将形成一条天际线，从横滨地标塔缓缓通向关内地区。该塔与该地区的其他再开发建筑（如 B-2 和 B-3 区的塔式公寓）一起亮相，尤其令人印象深刻，有望成为横滨的新面孔，与港未来区的高层建筑相媲美。规划阶段公布的竣工图引起了附近居民和建筑专业人士的关注，他们对外观设计和公共开放空间布局的细致入微给予了高度评价。例如，在海滨广场设置长凳和绿地，营造休闲空间；在建筑与运河长廊之间采用玻璃栏杆和后退设计，营造开阔的海滨景观。此外，该项目还在可持续和安全的城市发展方面进行了多项创新，如在环境方面采用了最新的节能设备和可再生能源，在防灾方面采用了隔震结构和大量的应急储备。凭借这些特点，该项目有望成为连接横滨历史与未来的标志性建筑，为国际港口城市横滨的景观和活力做出重要贡献。
