요코하마 기타나카도오리 북지구 재개발 프로젝트 완벽 분석

스미토모 부동산 홈페이지에서 인용

가나가와현 요코하마시 나카구(神奈川県横浜市中区)의 기타나카도오리 북지구에서 진행되고 있는 대규모 복합개발사업 '(가칭)기타나카도오리 북지구 A1, 2지구 프로젝트'는 미나토미라이선 '마차길' 역 앞에 위치한 재개발 계획입니다. 계획지는 요코하마시 신시청사에 인접해 있으며, 사쿠라기마치역에서도 도보권 내에 있다. 본 프로젝트는 지상 40층, 지하 2층, 높이 약 150m 규모의 초고층 빌딩 1동 건설을 중심으로 2023년 4월 착공, 2026년 11월 말 준공을 목표로 하고 있다. 위치는 요코하마시 나카구 기타나카도리 6초메 부근이며, 부지면적은 약 9,302㎡에 달한다.

개발 목적과 도시계획의 상세 내용

본 계획지를 포함한 기타나카도오리 북지구 일대는 미나토미라이21지구와 간나이지구라는 요코하마 도심의 신구 거점을 연결하는 결절점으로 자리매김하고 있으며, 국제교류 거점 형성을 목표로 하고 있다. 도시계획 제도상으로는 '기타나카도오리 북쪽 재개발 등 촉진지구'로 지정되어 주변 경관과의 조화 및 고도 이용이 도모되고 있다. 지구계획에서는 건축물의 높이 제한을 통상 31m까지로 제한하는 한편, 일정 조건을 충족하는 경우 본 계획지와 같은 구역에서 최고 150m까지 초고층 건축을 유도하는 방침을 정했다. 또한 당초 600%였던 용적률의 최고 한도는 계획 변경을 통해 750%로 완화되어 공개공지나 업무 기능의 정비 등을 대가로 대규모 건축이 가능하도록 하고 있다(※요코하마시 도시계획 초안에서). 국토 교통성에서도 본 프로젝트를 '우량 민간 도시 재생 사업 계획'으로 인정하여 금융 지원 및 세제 특례 적용 대상에 포함시킴으로써 민간 주도의 마을 만들기를 촉진하고 있습니다. 이 인증 계획에는 높은 수준의 숙박시설(호텔)과 MICE 유치가 가능한 대형 연회장과 고급 주택을 정비하여 새로운 국제 비즈니스 교류 거점을 조성하는 것이 명시되어 있다. 또한, 페데스트리아 데크와 수변(운하변) 산책로, 광장공간을 정비하여 지구 전체의 회유성-경관성을 높이고, 관광객과 시민이 모이는 매력적인 거리로 조성할 계획이다.

참여기업 및 컨소시엄 구성

본 프로젝트는 민간 디벨로퍼를 중심으로 추진되고 있습니다. 사업주(건축주)는 스미토모 부동산 주식회사와 주식회사 야마토 지소이며, 이 두 회사가 공동으로 개발을 주도하고 있다. 호텔 부분의 소유・운영은 힐튼사의 럭셔리 브랜드 '콘래드 호텔즈 & 리조트'가 요코하마에 첫 진출하여 다이와 부동산과 운영 위탁 계약을 체결했습니다. 한편, 주택 부분은 스미토모 부동산의 초고급 임대 레지던스 브랜드 '라 투르'가 역시 요코하마 첫 진출로 도입된다. 설계자는 대형 설계 사무소인 쿠메 설계가 초고층 복합 빌딩의 설계 및 구조 설계를 담당하고 있다. 시공은 슈퍼 종합 건설사인 가시마 건설 (요코하마 지점)이 맡아 안전하고 고품질의 건설 공사를 진행하고 있다. 이 외에도 프로젝트 관리・기획 조정역으로 유에스아이 엔지니어링 사도 참여하고 있으며, 민관 연계 측면에서는 요코하마시가 도시계획 조정과 인프라 정비에 협력하는 체제이다. 국가로부터도 인가를 받았기 때문에 금융기관과 관계 행정도 포함한 광범위한 컨소시엄 체제로 사업이 추진되고 있다.

개발 일정 및 현재 진행 상황

본 계획은 2023년 4월 30일 착공하여 약 3년 6개월의 공사기간을 거쳐 2026년 11월 30일 준공을 목표로 하고 있다. 이미 2023년 현재 기초공사 및 지하 골조 공사에 착수하여 2024년 타워 골조가 지상으로 올라가기 시작했으며, 2025년 현재 건물은 중층부까지 공사가 진행되어 외관이 서서히 모습을 드러내고 있다. 앞으로는 최상층까지 철근콘크리트 구조의 골조를 구축하고, 외부 커튼월 설치와 내부 설비 공사를 거쳐 준공을 앞두고 있으며, 2027년 개업을 목표로 테넌트 입주도 예정되어 있어, 일정대로 진행되면 2027년에는 호텔 '콘래드 요코하마' 및 고급 임대 '라 투어'(가칭)의 개업이 예정되어 있다. (가칭) 라 투어 요코하마'가 그랜드 오픈할 예정입니다. 또한 본 재개발 사업과 병행하여 지구 내에서는 다른 구획의 재개발 (B-1 지구 등)도 진행되고 있으며, 2027 년까지 기타나카도오리 북쪽 지구 전체에서 마을 개방이 완료 될 것으로 예상되고 있습니다.

계획된 시설 구성

완공 예정인 초고층 빌딩에는 호텔, 주택, 상업시설, 주차장 등 다양한 용도의 건물이 들어설 예정이다. 구체적인 구성으로는 저층부(1~16층)에 럭셔리 호텔 '콘래드 요코하마'가 들어서며, 약 360실 규모의 객실과 레스토랑・바, 스파, 피트니스, 그리고 국제회의나 대규모 연회에도 대응 가능한 약 360㎡ 규모의 볼룸(연회장) 등이 들어설 예정이다. 고층부(18~40층)에는 스미토모 부동산의 고급 임대 아파트 '(가칭) 라 투어 요코하마'가 입주하며, 총 184세대, 전용면적 100㎡ 이상의 대형 주택을 중심으로 한 라인업으로 구성된다. 이들 호텔과 주택의 입구는 각각 분리되어 1층 부분에 호텔 현관 및 거주자 전용 현관을 배치할 계획이다. 또한 저층부에는 상가 구획도 마련돼 음식점, 판매점 등이 입주해 지역 주민과 투숙객에게 편의 서비스를 제공할 것으로 예상된다. 지하 2층에는 대용량 주차장이 마련돼 자가용 및 관광버스 수용이 가능하다. 이와 함께 방재 거점 기능, 비상용 발전설비 확보 등 재난 발생 시 지역을 지원할 수 있는 설계도 반영되어 있다.

교통 접근성과 주변 환경과의 조화

스미토모 부동산 홈페이지에서 인용

교통 접근성 면에서도 본 프로젝트의 입지는 매우 우수합니다. 지하로 직결되는 미나토미라이선 '마차도역'에서 도보 2분 거리로 요코하마역 방면이나 미나토미라이 지구로 지하철 이동이 편리하며, JR네기시선 ・요코하마시영지하철 블루라인이 지나는 사쿠라기마치역도 도보 5분 거리로 가까워서 페데스트리아데크 등을 통해 본 시설로 이동할 수 있습니다. 2층으로 이동할 수 있는 동선 정비가 진행되고 있습니다. 구체적으로는 요코하마 시청사 2층 데크에서 본 빌딩 2층으로 페데스트리아 데크를 통해 직접 연결될 계획이며, 이를 통해 마차도역까지 도로에 내려가지 않고도 오갈 수 있게 될 전망이다. 이 보행자 데크는 오오오카가와 강변의 산책로와도 연계하여 기타나카도오리 북지구 내를 쉽게 순환할 수 있도록 함으로써 주변 환경과의 일체감을 높인다. 주변에는 요코하마 시청(신시청사)과 상업시설 '요코하마 월드 포터즈', 역사적 건축물이 즐비한 관내・마차길 지역 등이 있으며, 본 프로젝트는 이들과 조화를 이루면서 편의성을 향상시키는 역할을 한다. 예를 들어, 바다 쪽(운하변)에는 공개광장이 조성되어 주변의 기찻길 산책로 및 운하공원과 시각적, 공간적으로 연결되도록 설계되어 있다. 교통 결절 기능도 고려되어 사쿠라기마치역 앞 버스 터미널에서 시청 데크를 거쳐 본 시설로, 나아가 마차도역, 간나이 방면으로 사람의 흐름이 원활하게 연결되는 새로운 동선이 형성될 예정이다.

지역 경제와 부동산 시장에 미치는 영향

'콘래드 요코하마'와 '라 투어 요코하마'의 유치로 기타나카도오리 북지구는 요코하마 최고의 고급 호텔 & 주택 지역으로 브랜드 파워가 향상될 것으로 기대된다. 국제급 호텔의 개업은 부유층 관광객과 비즈니스 출장자를 끌어들여 주변 음식-소매업에 대한 파급효과와 MICE 유치에 따른 경제효과가 기대된다. 고급 레지던스 역시 미나토미라이 지구의 조망을 누릴 수 있는 희소성 있는 입지로 국내외 부유층의 수요가 높으며, 분양이 아닌 임대 모집으로 프리미엄 임대료 수준이 예상됩니다. 실제로 같은 키타나카도오리 지구 내에서 앞서 공급된 초고층 타워 아파트 '더 타워 요코하마 키타나카'의 경우, 2017년 분양 당시 최고 6,600만 엔이었던 주택이 현재 중고 시장에서 1.5억 엔 가까이 상승해 신규 프로젝트의 주택도 자산 가치 상승이 예상됩니다. 또한 해당 지역의 상업용지 지가도 상승세를 보이고 있다. 요코하마시 나카구 기타나카도오리 지역의 최신 기준지가는 1㎡당 105만 엔으로 전년 대비 +12.78%의 큰 폭의 상승을 보였다. 이는 신시청사 정비와 기타나카도오리 지구의 일련의 재개발 진척이 평가받고 있음을 보여주는 것으로, 본 프로젝트의 착공도 지가를 끌어올리는 요인 중 하나이다. 전반적으로 본 프로젝트로 인해 요코하마 도심-임해부의 매력도와 국제경쟁력이 높아져 기업유치 및 관광객 증가로 인한 지역경제 활성화와 부동산 시장의 활황이 기대된다고 할 수 있다.

설계 및 건축상의 특기할 만한 특징

본 프로젝트의 건축 디자인은 요코하마의 새로운 랜드마크가 될 수 있는 존재감과 주변 경관에 대한 배려를 동시에 고려했다. 외관 파사드는 유리를 많이 사용한 모던한 디자인으로 항구도시 요코하마의 탁 트인 하늘과 바다를 반영하는 디자인이 될 예정이다. 저층부는 역사적인 마차길 지역의 경관과 어울리는 색조와 소재를 사용하고, 고층부는 미래지향적인 세련된 타워 디자인으로 요코하마 랜드마크 타워에서 간나이 지구까지 완만하게 이어지는 스카이라인을 형성한다. 특히 동 지구 내의 다른 재개발 동(B-2, B-3 지구의 타워 아파트군 등)과 나란히 서 있는 모습은 압권이며, 미나토미라이의 고층 빌딩군과 어깨를 나란히 하는 새로운 요코하마의 얼굴이 될 것이라는 기대도 있다. 계획 단계에서 공개된 완성 예상도에 대해 인근 주민과 건축 관계자들로부터 주목을 받고 있으며, 외형 디자인이나 공개공지 배치에도 세심한 배려를 한 점이 높이 평가되고 있다. 예를 들어, 해변광장에는 벤치와 녹지를 배치해 휴식공간을 조성하고, 건물과 운하변 산책로 사이에는 시야를 가리지 않는 유리 난간과 세트백을 도입해 개방감 있는 수변 경관을 구현한다. 또한, 환경 측면에서는 최신 에너지 절약 설비와 재생 에너지의 활용, 방재 측면에서는 면진 구조의 채용과 비상용 비축의 충실화 등 지속 가능하고 안전한 도시 만들기를 위한 노력도 아끼지 않고 있다. 이러한 특징으로 인해 본 프로젝트는 요코하마의 역사와 미래를 잇는 상징적 건축으로서 국제 항구도시 요코하마의 경관과 활기에 크게 기여할 것으로 기대되고 있다.