Projeto A1 e A2 do Distrito Norte de Kitanakadori: Um Novo Marco em Yokohama

Citação do site da Sumitomo Real Estate

O Projeto Kitanaka-dori Kita District A1 & 2 (nome provisório), um projeto de desenvolvimento de uso misto em grande escala em andamento no distrito de Kitanaka-dori Kita em Naka-ku, cidade de Yokohama, Prefeitura de Kanagawa, é um projeto de renovação localizado em frente à Estação Bashamichi na Linha Minatomirai. O local planejado é adjacente à nova Prefeitura de Yokohama e fica a uma curta distância da estação Sakuragi-cho. O projeto se concentra na construção de um único edifício alto com 40 andares acima do solo e dois abaixo, com aproximadamente 150 m de altura, e a construção está programada para começar em abril de 2023 e ser concluída até o final de novembro de 2026. O terreno está localizado perto de Kitanaka-dori 6-chome, Naka-ku, Yokohama, e cobre uma área de aproximadamente 9.302 m2.

Objetivos de desenvolvimento e detalhes de planejamento urbano

O distrito de Kitanaka-dori Kita, incluindo o local planejado, está posicionado como um nó que conecta os centros antigos e novos do centro de Yokohama, o distrito de Minato Mirai 21 e o distrito de Kannai, com o objetivo de criar um centro de intercâmbio internacional. De acordo com o sistema de planejamento da cidade, a área é designada como Kitanaka-dori Kita Redevelopment Promotion District, onde a harmonia com a paisagem circundante e o uso de alto nível são promovidos. O plano do distrito estabelece um limite geral de altura de 31 m para edifícios, enquanto uma política foi estabelecida para orientar edifícios altos de até 150 m em áreas como essa área de planejamento, se determinadas condições forem atendidas. Além disso, a proporção máxima de área construída, que originalmente era de 600%, foi flexibilizada para 750% por meio de uma alteração no plano, permitindo construções em grande escala em troca do desenvolvimento de espaços abertos e funções comerciais (*Do Projeto de Plano Urbano da Cidade de Yokohama). O Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte (MLIT) também aprovou esse projeto como um "excelente plano de projeto de renovação urbana do setor privado" e está incentivando o desenvolvimento urbano liderado pelo setor privado, tornando-o elegível para apoio financeiro e isenções fiscais. O plano aprovado prevê a criação de um novo centro internacional de intercâmbio de negócios por meio do desenvolvimento de instalações de acomodação de alto padrão (hotel) e um grande salão de banquetes capaz de atrair MICE, bem como moradias de alto nível. Além disso, o plano prevê o desenvolvimento de plataformas para pedestres, um calçadão à beira-mar (ao longo do canal) e um espaço de praça para aprimorar a circulação geral e o paisagismo do distrito, criando um centro da cidade atraente onde turistas e residentes possam se reunir e aproveitar a atmosfera agitada.

Composição das empresas participantes e do consórcio

O projeto está sendo promovido principalmente por incorporadoras privadas. Os proprietários do projeto (arquitetos) são a Sumitomo Real Estate Development Co Ltd e a Daiwa Jisho Co Ltd, e essas duas empresas estão liderando o desenvolvimento em conjunto. Com relação à propriedade e à administração da parte hoteleira, a Conrad Hotels & Resorts, uma marca de luxo da Hilton, entrou em Yokohama pela primeira vez e assinou um contrato de administração com a Daiwa Jisho. Enquanto isso, a parte residencial do hotel será de propriedade da marca de residências de aluguel de ultra luxo La Tour, da Sumitomo Real Estate, que também está fazendo sua primeira aparição em Yokohama. A empresa líder em design Kume Sekkei foi nomeada arquiteta e é responsável pelo design e pelo projeto estrutural do complexo de arranha-céus. A construção está sendo realizada pela super empreiteira geral Kajima Corporation (filial de Yokohama), que está realizando um trabalho de construção seguro e de alta qualidade. Além disso, a USI Engineering está participando como coordenadora de planejamento e gerenciamento de projetos e, em termos de parcerias público-privadas, a cidade de Yokohama está cooperando na coordenação do planejamento urbano e no desenvolvimento da infraestrutura. Como o projeto também foi credenciado pelo governo nacional, ele está sendo promovido por meio de uma ampla estrutura de consórcio que inclui instituições financeiras e autoridades governamentais relevantes.

Cronograma de desenvolvimento e progresso atual

A construção do projeto está programada para começar em 30 de abril de 2023 e ser concluída em 30 de novembro de 2026, após um período de construção de aproximadamente três anos e meio. A partir de 2025, o edifício avançou para os andares intermediários e superiores, e o exterior está gradualmente ficando visível. A estrutura de concreto armado será construída até o topo do edifício, e a construção será concluída após a instalação das paredes de cortina externas e do trabalho de instalação interna. （Se tudo correr de acordo com o cronograma, a grande inauguração do hotel Conrad Yokohama e do La Tour Yokohama (nome provisório), uma propriedade de aluguel de luxo, deverá ocorrer em 2027. Paralelamente a esse projeto de renovação, a renovação de outras áreas do distrito (por exemplo, o Distrito B-1) também está em andamento, e espera-se que todo o distrito de Kitanaka-dori Kita seja concluído até 2027.

Configuração das instalações planejadas

O arranha-céu a ser concluído incorporará vários usos , incluindo um hotel, moradia, instalações comerciais e um estacionamento. Especificamente, os andares inferiores (1-16) abrigarão o hotel de luxo Conrad Yokohama, com aproximadamente 360 quartos, restaurantes e bares, um spa, academia de ginástica e um salão de baile de 360 m2 que pode acomodar conferências internacionais e banquetes de grande escala. Os andares superiores (18 a 40) serão ocupados pelo condomínio de aluguel de luxo da Sumitomo Real Estate "La Tour Yokohama" (nome provisório), com um total de aproximadamente 184 unidades, principalmente unidades grandes com uma área privativa de mais de 100 m2. As entradas do hotel e das residências serão separadas uma da outra, com o porte-cochere do hotel e o porte-cochere dos moradores no andar térreo. Os andares inferiores também terão espaço de varejo, com restaurantes e lojas que deverão oferecer serviços de conveniência aos moradores e hóspedes locais. Um estacionamento de grande capacidade será instalado no segundo andar do subsolo para acomodar carros particulares e ônibus de turismo. Além disso, o projeto também incorpora uma função de base de prevenção de desastres e instalações de geração de energia de emergência para apoiar a comunidade em caso de desastre.

Acesso ao tráfego e consistência com o ambiente ao redor

Adaptado do site da Sumitomo Real Estate

Em termos de acesso ao transporte, a localização do projeto é favorável. Fica a apenas 2 minutos a pé da estação Bashamichi na linha Minato Mirai, que está diretamente conectada à linha de metrô, proporcionando acesso conveniente à estação de Yokohama e à área de Minato Mirai; a estação Sakuragi-cho, servida pela linha JR Negishi e pela linha azul do metrô municipal de Yokohama, fica a apenas 5 minutos a pé, e o projeto também está próximo a essa estação por meio do deck de pedestres e de outras instalações. Um deck para pedestres e outras rotas de acesso para pedestres estão sendo desenvolvidos para fornecer acesso ao segundo andar do edifício. Especificamente, um deck de pedestres está planejado para conectar diretamente o 2º andar da Prefeitura de Yokohama ao 2º andar do edifício, permitindo o acesso de e para a estação Bashamichi sem precisar sair da rua. O deck para pedestres também será conectado ao calçadão às margens do rio Ooka, facilitando a locomoção na área de Kitanaka-dori Kita e aumentando a sensação de unidade com o ambiente ao redor. O projeto se harmonizará com a área circundante, que inclui a Prefeitura de Yokohama (Nova Prefeitura), a instalação comercial Yokohama World Porters e as áreas de Kannai e Bashamichi, repletas de edifícios históricos, e também servirá para melhorar a conveniência. Por exemplo, uma praça pública foi desenvolvida no lado do mar (ao longo do canal), que foi projetada para se conectar visual e espacialmente com o Train Road Promenade e o Canal Park ao redor. A função nodal do tráfego também foi levada em consideração, e uma nova rota de tráfego será formada para conectar perfeitamente o fluxo de pessoas do terminal de ônibus em frente à estação Sakuragi-cho, passando pelo Deck da Prefeitura até a instalação, e em seguida para a estação Bashamichi e a área de Kannai.

Impacto na economia local e no mercado imobiliário

Espera-se que a atração do Conrad Yokohama e do La Tour Yokohama aumente a força da marca da área de Kitanaka-dori Kita como uma das áreas residenciais e hoteleiras mais prestigiadas de Yokohama. Espera-se que a inauguração de um hotel de classe internacional atraia turistas abastados e viajantes a negócios, com um efeito cascata nos setores de alimentos, bebidas e varejo das redondezas, além de um impacto econômico decorrente da atração de MICE. Quanto às residências de alto padrão, a demanda de pessoas ricas do Japão e do exterior é alta devido à sua rara localização com vista para o distrito de Minato Mirai, e são esperados níveis de aluguel premium, embora elas não estejam à venda, mas para locação. De fato, no caso do The Tower Yokohama Kitanaka, um condomínio de torres altas que foi usado anteriormente na mesma área de Kitanaka-dori, a unidade com a faixa de preço mais alta de 66 milhões de ienes no momento da venda em 2017 agora subiu para quase 150 milhões de ienes no mercado de segunda mão, e espera-se que os valores dos ativos aumentem para o novo projeto residencial. Os preços dos terrenos comerciais na área também estão subindo. O último preço padrão de terrenos na área de Kitanaka-dori de Naka-ku, Yokohama, foi registrado em 1,05 milhão de ienes por m², mostrando um aumento significativo de +12,78% em relação ao ano anterior. Isso é uma indicação de que a construção do New City Hall e uma série de projetos de renovação na área de Kitanaka-dori estão sendo apreciados, e o início da construção do projeto é um dos fatores que impulsionam os preços dos terrenos. De modo geral, espera-se que o projeto aumente a atratividade e a competitividade internacional do centro de Yokohama e da área da orla, estimule a economia local atraindo mais empresas e turistas e impulsione o mercado imobiliário.

Características arquitetônicas e de design notáveis

O design arquitetônico do projeto combina uma presença que pode se tornar um novo marco em Yokohama com a consideração da paisagem ao redor. A fachada externa terá um design moderno com uso extensivo de vidro, refletindo o céu aberto e o mar da cidade portuária de Yokohama. As cores e os materiais serão usados nos andares inferiores para se misturarem à paisagem da área histórica de Bashamichi, enquanto o design sofisticado e voltado para o futuro da torre nos andares superiores formará um horizonte que levará suavemente da Yokohama Landmark Tower ao distrito de Kannai. A aparência da torre ao lado de outros edifícios em reforma no distrito (como os condomínios de torres nos distritos B-2 e B-3) é particularmente impressionante e espera-se que ela se torne a nova face de Yokohama, no mesmo nível dos edifícios altos em Minatomirai. Os planos completos divulgados na fase de planejamento atraíram a atenção dos moradores do bairro e dos profissionais de arquitetura, que elogiaram a atenção meticulosa dada ao design exterior e ao layout do espaço público aberto. Por exemplo, bancos e áreas verdes foram colocados na praça à beira-mar para criar um espaço de relaxamento, e grades de vidro e recuos foram adotados entre o edifício e o calçadão do canal para criar uma vista aberta da orla. Além disso, o projeto também incorpora inovações para o desenvolvimento urbano sustentável e seguro, como o uso dos mais recentes equipamentos de economia de energia e energia renovável em termos de meio ambiente e, em termos de prevenção de desastres, a adoção de isolamento sísmico e o aprimoramento das reservas de emergência. Com essas características, espera-se que o projeto faça uma contribuição significativa para a paisagem e a animação da cidade portuária internacional de Yokohama como um edifício simbólico que liga a história e o futuro de Yokohama.