مشروع كيتاناكا دوري كيتا: تطوير متعدد الاستخدامات في يوكوهاما

اقتباس من الموقع الإلكتروني لشركة سوميتومو العقارية

مشروع كيتاناكا دوري كيتا ديستريكت A1 & 2 (اسم مؤقت)، وهو مشروع تطوير متعدد الاستخدامات واسع النطاق قيد التنفيذ في منطقة كيتاناكا دوري كيتا في ناكا-كو بمدينة يوكوهاما بمحافظة كاناغاوا، وهو مشروع إعادة تطوير يقع أمام محطة باشاميتشي على خط ميناتوميراي. ويقع الموقع المخطط له بجوار قاعة مدينة يوكوهاما الجديدة وعلى مسافة قريبة من محطة ساكوراجي تشو. يركز المشروع على تشييد مبنى واحد شاهق الارتفاع يتكون من 40 طابقاً فوق الأرض وطابقين تحت الأرض بارتفاع 150 متراً تقريباً، ومن المقرر أن يبدأ البناء في أبريل 2023 ويكتمل بحلول نهاية نوفمبر 2026. يقع الموقع بالقرب من كيتانكا-دوري 6 تشوم، ناكا-كو، يوكوهاما، ويغطي مساحة 9,302 م2 تقريباً.

أهداف التطوير وتفاصيل التخطيط العمراني

تقع منطقة كيتاناكا-دوري كيتا، بما في ذلك الموقع المخطط له، كعقدة تربط بين المراكز القديمة والجديدة في وسط يوكوهاما ومنطقة ميناتو ميراي 21 ومنطقة كاناي بهدف إنشاء مركز للتبادل الدولي. وبموجب نظام تخطيط المدينة، تم تعيين المنطقة كمنطقة كيتانكا دوري كيتا لتعزيز إعادة التطوير، حيث يتم تعزيز الانسجام مع المناظر الطبيعية المحيطة والاستخدام عالي المستوى. يحدد مخطط المنطقة حدًا عامًا لارتفاع المباني يبلغ 31 مترًا، في حين تم وضع سياسة لتوجيه المباني الشاهقة حتى 150 مترًا في مناطق مثل منطقة التخطيط هذه إذا تم استيفاء شروط معينة. وبالإضافة إلى ذلك، تم تخفيف الحد الأقصى لنسبة المساحة الطابقية التي كانت في الأصل 600% إلى 750% من خلال تغيير في المخطط، مما يسمح بالبناء على نطاق واسع مقابل توفير مساحة مفتوحة ووظائف تجارية (*من مسودة المخطط الحضري لمدينة يوكوهاما). كما وافقت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل (MLIT) على هذا المشروع باعتباره "خطة مشروع تجديد حضري ممتاز للقطاع الخاص" وتشجع التنمية الحضرية التي يقودها القطاع الخاص من خلال جعلها مؤهلة للحصول على الدعم المالي والإعفاءات الضريبية. وتدعو الخطة المعتمدة إلى إنشاء مركز جديد للتبادل التجاري الدولي من خلال تطوير مرافق إقامة عالية المستوى (فندق) وقاعة حفلات كبيرة قادرة على جذب الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض، بالإضافة إلى مساكن عالية الجودة. وعلاوة على ذلك، تدعو الخطة إلى تطوير ممرات للمشاة وممشى على الواجهة البحرية (على طول القناة) ومساحة ساحة لتعزيز الحركة العامة في المنطقة والمناظر الطبيعية، مما يخلق مركزاً جذاباً للمدينة حيث يمكن للسياح والمقيمين التجمع والاستمتاع.

تكوين الشركات المشاركة والكونسورتيوم

يتم الترويج للمشروع بشكل رئيسي من قبل مطورين من القطاع الخاص. مالكا المشروع (المهندسون المعماريون) هما شركة سوميتومو للتطوير العقاري المحدودة وشركة دايوا جيشو المحدودة، وتشترك هاتان الشركتان في قيادة عملية التطوير. أما فيما يتعلق بملكية وإدارة الجزء الخاص بالفندق، فقد دخلت فنادق ومنتجعات كونراد، وهي علامة تجارية فاخرة تابعة لشركة هيلتون، إلى يوكوهاما لأول مرة ووقعت عقد إدارة مع شركة دايوا جيشو. وفي الوقت نفسه، فإن الجزء السكني من الفندق سيكون مملوكاً للعلامة التجارية "لا تور" للإقامة الفاخرة للغاية التابعة لشركة سوميتومو العقارية، والتي ستظهر لأول مرة في يوكوهاما. وقد تم تعيين شركة التصميم الرائدة "كومي سيكاي" كمهندس معماري وهي مسؤولة عن التصميم والتصميم الهيكلي للمجمع الشاهق. ويجري تنفيذ أعمال البناء بواسطة شركة كاجيما كوربوريشن كاجيما كوربوريشن (فرع يوكوهاما)، والتي تقوم بأعمال بناء آمنة وعالية الجودة. وبالإضافة إلى ذلك، تشارك شركة USI للهندسة كمنسق لإدارة المشروع والتخطيط، وفيما يتعلق بالشراكة بين القطاعين العام والخاص، تتعاون مدينة يوكوهاما في تنسيق التخطيط الحضري وتطوير البنية التحتية. كما تم اعتماد المشروع من قبل الحكومة الوطنية، ويجري الترويج له من خلال هيكل اتحاد واسع يشمل المؤسسات المالية والسلطات الحكومية ذات الصلة.

الجدول الزمني للتطوير والتقدم الحالي

من المقرر أن تبدأ أعمال الإنشاءات في المشروع في 30 أبريل 2023، على أن تكتمل في 30 نوفمبر 2026 بعد فترة إنشاءات مدتها ثلاث سنوات ونصف تقريباً. اعتبارًا من عام 2025، تقدم العمل في المبنى إلى الطابقين الأوسط والعلوي، وبدأ العمل في الطابق الخارجي تدريجيًا. سيتم تشييد الإطار الخرساني المسلح حتى الجزء العلوي من المبنى، وسيتم الانتهاء من البناء بعد تركيب الجدران الستائرية الخارجية وأعمال المرافق الداخلية. （إذا سار كل شيء وفقًا للجدول الزمني المحدد، فمن المتوقع أن يتم الافتتاح الكبير لفندق كونراد يوكوهاما وفندق لا تور يوكوهاما (اسم مؤقت)، وهو عقار فاخر للإيجار، في عام 2027. وبالتوازي مع مشروع إعادة التطوير هذا، تجري أيضًا إعادة تطوير مناطق أخرى في المنطقة (مثل المنطقة B-1)، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من منطقة كيتانكا دوري كيتا بأكملها بحلول عام 2027.

تكوين المرافق المخطط لها

ستشتمل ناطحة السحاب التي سيتم الانتهاء منها على عدة استخدامات، بما في ذلك فندق ومساكن ومرافق تجارية وموقف سيارات. وعلى وجه التحديد، ستضم الطوابق السفلية (من 1 إلى 16) فندق كونراد يوكوهاما الفاخر، الذي سيضم حوالي 360 غرفة للنزلاء، ومطاعم وبارات، ومنتجع صحي، ومركز للياقة البدنية، وقاعة احتفالات بمساحة 360 م2 يمكنها استيعاب المؤتمرات الدولية والمآدب الكبيرة. الطوابق العليا (18-40) ستشغلها الوحدات السكنية الفاخرة للإيجار التابعة لشركة سوميتومو العقارية "لا تور يوكوهاما" (اسم مبدئي) ، بإجمالي 184 وحدة تقريباً، معظمها وحدات كبيرة بمساحة خاصة تزيد عن 100 متر مربع. سيتم فصل المداخل الفندقية والسكنية عن بعضهما البعض، مع وجود مدخل الفندق ومدخل السكان في الطابق الأرضي. كما ستحتوي الطوابق السفلية أيضاً على مساحات للبيع بالتجزئة، مع مطاعم ومحلات تجارية من المتوقع أن توفر خدمات الراحة للسكان المحليين والضيوف. سيتم توفير موقف سيارات كبير السعة في الطابق السفلي الثاني لاستيعاب السيارات الخاصة والحافلات السياحية. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن التصميم أيضاً وظائف الوقاية من الكوارث ومرافق توليد الطاقة في حالات الطوارئ لدعم المجتمع في حالة وقوع كارثة.

الوصول إلى حركة المرور والاتساق مع البيئة المحيطة

مقتبس بتصرف من موقع سوميتومو العقارية على الإنترنت

من حيث إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، فإن موقع المشروع مناسب. فهو يقع على بعد دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام من محطة باشاميتشي على خط ميناتو م يراي، والتي ترتبط مباشرة بخط سكة حديد تحت الأرض، مما يوفر وصولاً مريحًا تحت الأرض إلى محطة يوكوهاما ومنطقة ميناتو ميراي؛ كما تقع محطة ساكوراجي تشو، التي يخدمها خط نيغيشي التابع لشركة JR Negishi والخط الأزرق لمترو أنفاق يوكوهاما البلدية، على بعد 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام، كما أن المشروع قريب أيضًا من هذه المحطة عبر منصة المشاة والمرافق الأخرى. يجري تطوير سطح للمشاة وطرق أخرى للمشاة لتوفير إمكانية الوصول إلى الطابق الثاني من المبنى. وعلى وجه التحديد، من المخطط إنشاء منصة للمشاة لربط الطابق الثاني من مبنى مجلس مدينة يوكوهاما بالطابق الثاني من المبنى مباشرة، مما يتيح الوصول من وإلى محطة باشاميتشي دون الحاجة إلى النزول من الطريق. سيتم ربط سطح المشاة أيضًا بالمتنزه على ضفاف نهر أوكا، مما يسهل التجول في منطقة كيتانكا-دوري كيتا ويعزز الشعور بالوحدة مع البيئة المحيطة. سيتناغم المشروع مع المنطقة المحيطة به، والتي تشمل قاعة مدينة يوكوهاما (قاعة المدينة الجديدة)، والمنشأة التجارية يوكوهاما وورلد بورترز ومنطقتي كاناي وباشاميتشي اللتين تصطف على جانبيهما مبانٍ تاريخية، كما سيعمل المشروع على تحسين الراحة. على سبيل المثال، تم تطوير ساحة عامة على الجانب المطل على البحر (على طول القناة)، والتي تم تصميمها لتتصل بصريًا ومكانيًا مع ممشى طريق القطار ومنتزه القناة المحيطين. كما أُخذت وظيفة عقدة المرور في الاعتبار، وسيتم تشكيل طريق مروري جديد لربط تدفق الناس بسلاسة من محطة الحافلات أمام محطة ساكوراجي تشو عبر سطح قاعة المدينة إلى المرفق، ومن ثم إلى محطة باشاميتشي ومنطقة كاناي.

التأثير على الاقتصاد المحلي وسوق العقارات

من المتوقع أن تعزز جاذبية فندق كونراد يوكوهاما ولا تور يوكوهاما من قوة العلامة التجارية لمنطقة كيتانكا-دوري كيتا باعتبارها واحدة من أرقى المناطق الفندقية والسكنية في يوكوهاما. ومن المتوقع أن يؤدي افتتاح فندق من الطراز العالمي إلى جذب السياح الأثرياء والمسافرين من رجال الأعمال، مع تأثير مضاعف على صناعات الأغذية والمشروبات والتجزئة المحيطة به، وتأثير اقتصادي من جذب قطاع الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض. أما بالنسبة للمساكن الراقية، فإن الطلب عليها من الأثرياء في اليابان وخارجها مرتفع بسبب موقعها النادر الذي يطل على منطقة ميناتو ميراي، ومن المتوقع أن تكون مستويات الإيجار مرتفعة رغم أنها ليست للبيع بل للإيجار. في الواقع، في حالة برج يوكوهاما كيتاناكا، وهو برج سكني شاهق الارتفاع كان يستخدم سابقاً في نفس منطقة كيتاناكا دوري، ارتفعت الوحدة التي كانت أعلى سعر لها في وقت البيع في عام 2017 إلى 66 مليون ين ياباني إلى ما يقرب من 150 مليون ين ياباني في سوق العقارات المستعملة، ومن المتوقع أن ترتفع قيم الأصول للمشروع السكني الجديد. كما أن أسعار الأراضي التجارية في المنطقة آخذة في الارتفاع أيضاً. فقد تم الإبلاغ عن أحدث سعر قياسي للأراضي في منطقة كيتانكا-دوري في ناكا-كو في يوكوهاما عند 1.05 مليون ين لكل متر مربع، مما يدل على زيادة كبيرة بنسبة 12.78% على أساس سنوي. وهذا مؤشر على أن بناء قاعة المدينة الجديدة وسلسلة من مشاريع إعادة التطوير في منطقة كيتاناكا دوري تحظى بالتقدير، ويعد بدء بناء المشروع أحد العوامل التي تدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع. وبشكل عام، من المتوقع أن يزيد المشروع بشكل عام من جاذبية وسط يوكوهاما ومنطقة الواجهة البحرية وقدرتها التنافسية الدولية، ويحفز الاقتصاد المحلي من خلال جذب المزيد من الشركات والسياح، ويعزز سوق العقارات.

السمات التصميمية والمعمارية البارزة

يجمع التصميم المعماري للمشروع بين الحضور الذي يمكن أن يصبح معلماً جديداً في يوكوهاما ومراعاة المناظر الطبيعية المحيطة به. ستتميز الواجهة الخارجية بتصميم عصري مع استخدام الزجاج على نطاق واسع، مما يعكس السماء المفتوحة وبحر مدينة يوكوهاما الساحلية. ستُستخدم الألوان والمواد في الطوابق السفلية لتنسجم مع المناظر الطبيعية لمنطقة باشاميتشي التاريخية، بينما سيشكل تصميم البرج المتطور والموجه نحو المستقبل في الطوابق العليا أفقاً يقود بلطف من برج يوكوهاما لاندمارك إلى منطقة كاناي. إن مظهر البرج جنباً إلى جنب مع المباني الأخرى التي أعيد تطويرها في المنطقة (مثل الوحدات السكنية البرجية في منطقتي B-2 وB-3) مثير للإعجاب بشكل خاص، ومن المتوقع أن يصبح البرج الوجه الجديد لي وكوهاما، على قدم المساواة مع المباني الشاهقة في ميناتوميراي. وقد اجتذبت المخططات المكتملة التي تم إصدارها في مرحلة التخطيط اهتمام سكان الحي والمتخصصين في الهندسة المعمارية، الذين أشادوا بالاهتمام الدقيق الذي تم إيلاؤه للتصميم الخارجي وتخطيط المساحات العامة المفتوحة. على سبيل المثال، تم وضع مقاعد ومساحات خضراء في الساحة المطلة على البحر لخلق مساحة للاسترخاء، كما تم اعتماد درابزين زجاجي وتراجع بين المبنى وممشى القناة لخلق إحساس بالانفتاح وإطلالة على الواجهة البحرية. بالإضافة إلى ذلك، يشتمل المشروع أيضاً على ابتكارات للتنمية الحضرية المستدامة والآمنة، مثل استخدام أحدث المعدات الموفرة للطاقة والطاقة المتجددة من الناحية البيئية، ومن ناحية الوقاية من الكوارث، اعتماد هياكل العزل الزلزالي وتعزيز احتياطيات الطوارئ. وبهذه الميزات، من المتوقع أن يسهم المشروع إسهاماً كبيراً في إضفاء طابع حيوي على مدينة يوكوهاما الساحلية الدولية كمبنى رمزي يربط بين تاريخ يوكوهاما ومستقبلها.