Projekt Kitanaka-dori: Neues Wahrzeichen und Wirtschaftsmotor für Yokohama

Zitat von der Website von Sumitomo Real Estate

Das Kitanaka-dori Kita District A1 & 2 Projekt (vorläufiger Name), ein groß angelegtes Entwicklungsprojekt mit gemischter Nutzung im Kitanaka-dori Kita Bezirk in Naka-ku, Yokohama City, Präfektur Kanagawa, ist ein Sanierungsprojekt vor der Bashamichi Station der Minatomirai Linie. Der geplante Standort liegt in der Nähe des neuen Rathauses von Yokohama und in Gehweite des Bahnhofs Sakuragi-cho. Das Projekt sieht den Bau eines einzigen Hochhauses mit 40 oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken vor, das ca. 150 m hoch sein soll. Der Baubeginn ist für April 2023 und die Fertigstellung für Ende November 2026 geplant. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Kitanaka-dori 6-chome, Naka-ku, Yokohama, und umfasst eine Fläche von ca. 9.302 m2.

Entwicklungsziele und städtebauliche Details

Der Stadtteil Kitanaka-dori Kita, zu dem auch das geplante Gelände gehört, ist als Knotenpunkt zwischen den alten und neuen Zentren des Zentrums von Yokohama, dem Stadtteil Minato Mirai 21 und dem Stadtteil Kannai positioniert, um ein Zentrum für den internationalen Austausch zu schaffen. Im Rahmen des Stadtplanungssystems ist das Gebiet als Kitanaka-dori Kita Redevelopment Promotion District ausgewiesen, in dem die Harmonie mit der umgebenden Landschaft und eine hochwertige Nutzung gefördert werden. Der Bezirksplan legt eine allgemeine Höhenbegrenzung von 31 m für Gebäude fest, während eine Richtlinie eingeführt wurde, die in Gebieten wie diesem Planungsgebiet Hochhäuser bis zu 150 m zulässt, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Außerdem wurde das maximale Geschossflächenverhältnis, das ursprünglich 600 % betrug, durch eine Änderung des Plans auf 750 % gelockert, so dass großflächige Bauten im Gegenzug für die Bereitstellung von Freiflächen und Geschäftsfunktionen möglich sind (*aus dem Entwurf des Stadtplans von Yokohama City). Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr (MLIT) hat dieses Projekt ebenfalls als "ausgezeichneten Projektplan für die Stadterneuerung durch den privaten Sektor" genehmigt und fördert die vom privaten Sektor betriebene Stadtentwicklung, indem es finanzielle Unterstützung und Steuerbefreiungen gewährt. Der genehmigte Plan sieht die Schaffung eines neuen Zentrums für den internationalen Geschäftsverkehr vor, in dem hochwertige Beherbergungseinrichtungen (Hotel) und ein großer Bankettsaal, der MICE anziehen kann, sowie hochwertige Wohnungen entstehen sollen. Darüber hinaus sieht der Plan den Bau von Fußgängerdecks, einer Uferpromenade (entlang des Kanals) und eines Platzes vor, um die allgemeine Verkehrslage und die Landschaftsgestaltung des Viertels zu verbessern und ein attraktives Stadtzentrum zu schaffen, in dem sich Touristen und Einwohner treffen und vergnügen können.

Zusammensetzung der beteiligten Unternehmen und des Konsortiums

Das Projekt wird hauptsächlich von privaten Bauträgern vorangetrieben. Die Projekteigentümer (Architekten) sind Sumitomo Real Estate Development Co Ltd und Daiwa Jisho Co Ltd, und diese beiden Unternehmen leiten die Entwicklung gemeinsam. Was die Eigentümerschaft und das Management des Hotelteils betrifft, so ist Conrad Hotels & Resorts, eine Luxusmarke von Hilton, zum ersten Mal in Yokohama vertreten und hat einen Managementvertrag mit Daiwa Jisho unterzeichnet. Der Wohnteil des Hotels wird von Sumitomo Real Estate's Ultra-Luxus-Wohnungsmarke La Tour betrieben, die ebenfalls zum ersten Mal in Yokohama vertreten ist. Das führende Designbüro Kume Sekkei wurde zum Architekten ernannt und ist für das Design und die strukturelle Gestaltung des Hochhauskomplexes verantwortlich. Die Bauarbeiten werden von dem Supergeneralunternehmer Kajima Corporation (Niederlassung Yokohama) durchgeführt, der für eine sichere und qualitativ hochwertige Bauausführung sorgt. Darüber hinaus ist USI Engineering als Projektmanagement- und Planungskoordinator beteiligt, und im Rahmen von öffentlich-privaten Partnerschaften arbeitet die Stadt Yokohama bei der Koordinierung der Stadtplanung und der Entwicklung der Infrastruktur mit. Da das Projekt auch von der nationalen Regierung akkreditiert wurde, wird es durch eine breite Konsortialstruktur gefördert, zu der auch Finanzinstitute und zuständige Regierungsbehörden gehören.

Zeitplan und aktueller Stand der Entwicklung

Der Baubeginn für das Projekt ist für den 30. April 2023 vorgesehen und soll nach einer Bauzeit von etwa dreieinhalb Jahren am 30. November 2026 abgeschlossen sein. Ab 2025 ist das Gebäude in den mittleren und oberen Stockwerken fertiggestellt, und die Außenfassade kommt allmählich zum Vorschein. Der Stahlbetonskelettbau wird bis zur Spitze des Gebäudes errichtet, und die Bauarbeiten werden nach der Installation der Außenfassaden und der Inneneinrichtung abgeschlossen. （Wenn alles nach Plan verläuft, wird die Eröffnung des Conrad Yokohama Hotels und des La Tour Yokohama (vorläufiger Name), einer Luxusmietimmobilie, voraussichtlich im Jahr 2027 stattfinden. Parallel zu diesem Sanierungsprojekt wird auch an der Sanierung anderer Gebiete im Bezirk (z. B. Bezirk B-1) gearbeitet, und es wird erwartet, dass der gesamte Bezirk Kitanaka-dori Kita bis 2027 fertiggestellt sein wird.

Konfiguration der geplanten Einrichtungen

Der fertig zu stellende Wolkenkratzer wird mehrere Nutzungen umfassen , darunter ein Hotel, Wohnungen, gewerbliche Einrichtungen und ein Parkhaus. In den unteren Etagen (1-16) wird das Luxushotel Conrad Yokohama mit rund 360 Gästezimmern, Restaurants und Bars, einem Spa, einem Fitnesscenter und einem 360 m2 großen Ballsaal für internationale Konferenzen und große Bankette untergebracht. In den oberen Stockwerken (18-40) wird Sumitomo Real Estate die Luxusmieteigentumswohnungen "La Tour Yokohama" (vorläufiger Name) mit insgesamt etwa 184 Einheiten errichten, bei denen es sich hauptsächlich um große Einheiten mit einer privaten Fläche von über 100 m2 handelt. Die Eingänge zum Hotel und zu den Wohnungen werden voneinander getrennt sein, wobei sich die Porte-Cochere des Hotels und die Porte-Cochere der Bewohner im Erdgeschoss befinden werden. In den unteren Etagen sind außerdem Einzelhandelsflächen vorgesehen, in denen Restaurants und Geschäfte für die Versorgung der Anwohner und Gäste sorgen sollen. Im zweiten Untergeschoss ist ein Großparkplatz für Privatfahrzeuge und Reisebusse vorgesehen. Gleichzeitig sieht der Entwurf auch einen Stützpunkt für den Katastrophenschutz und eine Notstromanlage vor, um die Gemeinde im Falle einer Katastrophe zu unterstützen.

Verkehrserschließung und Kohärenz mit der Umgebung

Angepasst von der Website von Sumitomo Real Estate

Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist die Lage des Projekts günstig. Es ist nur 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Bashamichi der Minato-Mirai-Linie entfernt, der direkt an die U-Bahn-Linie angeschlossen ist und somit einen bequemen unterirdischen Zugang zum Bahnhof Yokohama und dem Minato-Mirai-Gebiet bietet. Der Bahnhof Sakuragi-cho, der von der JR-Negishi-Linie und der blauen Linie der städtischen U-Bahn von Yokohama bedient wird, ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, und das Projekt ist über die Fußgängerbrücke und andere Einrichtungen ebenfalls nah an diesem Bahnhof. Der zweite Stock des Gebäudes ist vom Bahnhof aus über eine Fußgängerbrücke und andere Einrichtungen zugänglich. Insbesondere ist eine Fußgängerbrücke geplant, die das 2. Stockwerk des Rathauses von Yokohama direkt mit dem 2. Stockwerk des Gebäudes verbinden soll, so dass der Zugang zum und vom Bahnhof Bashamichi möglich ist , ohne die Straße verlassen zu müssen. Das Fußgängerdeck wird auch mit der Uferpromenade des Ooka-Flusses verbunden sein, was die Fortbewegung im Gebiet Kitanaka-dori Kita erleichtert und das Gefühl der Einheit mit der Umgebung stärkt. Das Projekt wird sich harmonisch in die Umgebung einfügen, zu der unter anderem das Rathaus von Yokohama (New City Hall), das Einkaufszentrum Yokohama World Porters und die von historischen Gebäuden gesäumten Stadtteile Kannai und Bashamichi gehören, und wird auch zur Verbesserung des Komforts beitragen. So wurde beispielsweise auf der Seeseite (entlang des Kanals) ein öffentlicher Platz angelegt, der optisch und räumlich mit der umliegenden Train Road Promenade und dem Canal Park verbunden werden soll. Auch die Funktion als Verkehrsknotenpunkt wurde berücksichtigt, und es wird ein neuer Verkehrsweg entstehen, der die Menschenströme nahtlos vom Busbahnhof vor dem Bahnhof Sakuragi-cho über das City Hall Deck zur Anlage und weiter zum Bahnhof Bashamichi und zum Kannai-Gebiet führt.

Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft und den Immobilienmarkt

Es wird erwartet, dass die Attraktivität des Conrad Yokohama und des La Tour Yokohama die Markenstärke des Kitanaka-dori Kita-Gebiets als eines der prestigeträchtigsten Hotel- und Wohngebiete Yokohamas erhöhen wird. Es wird erwartet, dass die Eröffnung eines Hotels der internationalen Klasse wohlhabende Touristen und Geschäftsreisende anziehen wird, was wiederum Auswirkungen auf die umliegenden Lebensmittel-, Getränke- und Einzelhandelsbranchen haben wird und sich durch die Anziehungskraft auf MICE auch wirtschaftlich auswirken wird. Was die hochwertigen Wohnungen betrifft, so ist die Nachfrage von wohlhabenden Menschen in Japan und im Ausland aufgrund ihrer seltenen Lage mit Blick auf den Stadtteil Minato Mirai hoch, und es wird mit Spitzenmieten gerechnet, obwohl sie nicht zum Verkauf, sondern zur Miete angeboten werden. Im Fall von The Tower Yokohama Kitanaka, einer Hochhaus-Eigentumswohnung, die zuvor im gleichen Kitanaka-dori-Gebiet genutzt wurde, ist die Einheit mit der höchsten Preisspanne von 66 Mio. JPY zum Zeitpunkt des Verkaufs im Jahr 2017 nun auf dem Gebrauchtmarkt auf fast 150 Mio. JPY gestiegen, und es wird erwartet, dass die Werte für das neue Wohnprojekt steigen werden. Auch die Preise für Gewerbegrundstücke in diesem Gebiet steigen. Der jüngste Standardgrundstückspreis im Kitanaka-dori-Gebiet in Naka-ku, Yokohama, wurde mit 1,05 Millionen Yen pro Quadratmeter angegeben, was einen deutlichen Anstieg von +12,78 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Dies ist ein Anzeichen dafür, dass der Bau des neuen Rathauses und eine Reihe von Sanierungsprojekten im Kitanaka-dori-Gebiet geschätzt werden, und der Baubeginn des Projekts ist einer der Faktoren, die die Grundstückspreise in die Höhe treiben. Insgesamt wird erwartet, dass das Projekt die Attraktivität und die internationale Wettbewerbsfähigkeit des Zentrums von Yokohama und des Hafengebiets steigern, die lokale Wirtschaft durch die Ansiedlung von mehr Unternehmen und Touristen ankurbeln und den Immobilienmarkt beleben wird.

Bemerkenswertes Design und architektonische Merkmale

Die architektonische Gestaltung des Projekts verbindet eine Präsenz, die zu einem neuen Wahrzeichen von Yokohama werden könnte, mit der Berücksichtigung der umgebenden Landschaft. Die Außenfassade wird ein modernes Design haben, bei dem viel Glas zum Einsatz kommt und das den offenen Himmel und das Meer der Hafenstadt Yokohama widerspiegelt. In den unteren Etagen werden Farben und Materialien verwendet, die sich in die Landschaft des historischen Bashamichi-Gebiets einfügen, während das anspruchsvolle, zukunftsorientierte Design des Turms in den oberen Etagen eine Skyline bildet , die sanft vom Yokohama Landmark Tower zum Kannai-Viertel führt. Das Erscheinungsbild des Turms ist neben anderen Sanierungsgebäuden im Bezirk (wie den Wohntürmen in den Bezirken B-2 und B-3) besonders beeindruckend und wird voraussichtlich das neue Gesicht von Yokohama werden, auf einer Stufe mit den Hochhäusern in Minatomirai. Die fertigen Pläne, die in der Planungsphase veröffentlicht wurden, haben die Aufmerksamkeit von Anwohnern und Architekturfachleuten auf sich gezogen, die die sorgfältige Gestaltung der Außenanlagen und der öffentlichen Freiflächen lobten. So wurden beispielsweise auf dem Platz am Meer Bänke und Grünflächen aufgestellt, um einen Raum zum Entspannen zu schaffen, und zwischen dem Gebäude und der Kanalpromenade wurden Glasgeländer und Rücksprünge vorgesehen, um ein Gefühl der Offenheit und einen Blick aufs Wasser zu ermöglichen. Darüber hinaus beinhaltet das Projekt eine Reihe von Innovationen für eine nachhaltige und sichere Stadtentwicklung, wie z. B. die Verwendung der neuesten energiesparenden Geräte und erneuerbarer Energien im Hinblick auf die Umwelt und im Hinblick auf den Katastrophenschutz die Verwendung einer erdbebensicheren Struktur und eines umfangreichen Notvorrats. Mit diesen Merkmalen soll das Projekt als symbolträchtiges Gebäude, das die Geschichte und die Zukunft Yokohamas miteinander verbindet, einen wichtigen Beitrag zur Landschaft und zur Lebendigkeit der internationalen Hafenstadt Yokohama leisten.