Mita Garden Hills 是港区历史悠久的大型公寓项目。该项目位于原邮电省简易保险局大楼的旧址上，是房地产行业从业者不得不关注的标志性建筑。本文将探讨作为港区豪宅骄傲的 Mita Garden Hills 的魅力和价值。
稀有的地理位置和历史价值
三田花园山庄位于港区三田一丁目，从东京地铁南北线和都营大江户线的麻布十番站步行五分钟即可到达，交通十分便利。这里不仅交通便利，而且地处历史建筑鳞次栉比的著名街区，是市中心难得的宁静与优雅的结合。
地块面积约 25,000 平方米，是港口城市中最大的地块之一。在这片广袤的土地上，一座由五栋建筑组成的大型住宅区拔地而起，总计 1 002 个单元。外观设计继承了原电信部的建筑美感，与周围的历史景观完美和谐，从长远来看将具有坚实的资产价值。
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 物业名称 | 三田花园山庄 |
| 项目位置 | 东京都港区三田1丁目102-1（地段编号） |
| 交通方式 | 从东京地铁南北线和都营地铁大江户线的麻布十番站步行 5-7 分钟。 从都营地铁三田线芝公园站步行 10-12 分钟 |
| 单位总数 | 1,002 个单元（外加 2 个商铺用地） |
| 占地面积 | 25,246.57 m2 |
| 总建筑面积 | 148,310.07 m2 |
| 结构和规模 | 钢筋混凝土结构，地上 14 层，地下 2 层。 |
| 建筑许可证编号 | 地点 1：BCJ21 主楼，确认号 079，变更 3（2022 年 12 月 2 日） 工地 2：BCJ21 主楼，确认号 072 Hen 3（2022 年 12 月 2 日） |
| 竣工日期 | 2025 年 3 月（计划） |
| 入驻日期 | 2025 年 6 月末（计划） |
| 设计和施工 | 大成株式会社 |
| 卖方 | 三井不动产住宅株式会社 |
| 管理公司 | 三井不动产住宅服务株式会社 |
| 停车位 | 501 个车位[机械车位：459 个，公寓车位：42 个]，共 1002 个单元。 月租费： ¥50,000 - ¥80,000 |
| 自行车停车场 | 1,002 个车位/月费：¥200 - ¥1,000，20 个共享自行车车位 |
| 管理体制 | 成立管理协会（居民管理员）后，外包给管理公司。 |
各栋建筑的构成
三田花园山庄由五栋建筑组成，每栋建筑都各具特色。
| 楼宇名称 | 特点 |
|---|---|
| 公园大厦 | 拥有宏伟入口的标志性建筑 |
| 北山 | 拥有 264 个单元的大型建筑 |
| 东山 | 位于东侧的阳光大楼。 |
| 南山 | 面向绿地的开放式建筑。 |
| 西山 | 楼高 8 层，毗邻绿地，特色鲜明。 |
主要楼层平面图和价格范围
| 类型 | 专属区域 | 价格范围 | 每坪价格 |
|---|---|---|---|
| 4LDK+WIC+SIC+P | 200.42平方米（约60.62坪） | 约 170 万日元（10 层） | 约 2,804 万日元/坪 |
| 3LDK+2WIC+SIC | 106.43 平方米（约 32.19 坪） | 3.95 亿日元（10 层） | 约 1,227 万日元/坪 |
| 2LDK+WIC | 70.94 平方米（约 21.45 坪） | 2.67 亿日元 - 2.94 亿日元范围 | 约 1,244 万日元 - 1,370 万日元/坪 |
| 2ldk+wic+sic+tr | 67.59 平方米（约 20.44 坪） | 205,000,000 - 214,000,000 日元/坪 | 约 1,002 万日元 - 1,046 万日元/坪 |
| 2LDK | 56.24 平方米（约 17.01 坪） | 1.86 亿日元 - 1.95 亿日元之间 | 约 1,093 万日元至 1,146 万日元/坪 |
租赁市场价格
| 类型 | 专用面积 | 租金 |
|---|---|---|
| 3LDK+SUN+DEN+WIC+SIC | 95.25 平方米 | 1,230,000 日元 |
| 3LDK | 82.99m2 | 1,250,000 日元 |
| 2LDK～3LDK | 70.00平方米～106.00平方米 | 950,000日元～1,800,000日元 |
| 2LDK | 56平方米左右 | 450,000日元～500,000日元 |
环境绩效和可持续发展举措
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 隔热性能 | 所有房屋都将获得以 ZEH 为导向的 |
| 能源创造设备 | 光伏发电设备、家用燃料电池（EneFarm） |
| 绿化计划 | 约 7,700 平方米的景观设计 |
| 特殊设计 | 碳中和设计计划（一次能源消耗量减少约 -53） |
| 亲生物 | 居住单元的绿化，通过五种感官感受自然的设计 |
| 复原力 | 采用 EneFarm，即使在停电时也能利用燃气发电。 |
主要共享设施
| 设施名称 | 设施概要 |
|---|---|
| 居民专用森林 | 住户可以欣赏四季花草树木的中央休闲空间。 |
| 休息室 | 位于不同地点的多个休息室 |
| 工作空间 | 用于远程办公和商务会议 |
| 宾馆 | 提供住宿。 |
| 小型商店 | 方便日常购物的商店。 |
| 健身室 | 配备最先进设备的训练设施 |
| 餐厅和酒吧休息室 | 放松身心、欣赏夜景的好去处。 |
| 水疗和桑拿 | 休闲设施 |
| 高尔夫练习场 | 高尔夫练习设施。 |
| 影院 | 可欣赏电影等的空间。 |
| 会员专用游泳池 | 供住户专用的游泳池设施 |
结论：创造新的房地产价值和对未来的建议
米塔花园山庄是一个具有象征意义的项目，它超越了单纯的豪华公寓，为城市生活提出了一个新的范例。这座建筑所昭示的是房地产开发本质上的一场革命。
首先，它表明，在传承历史价值与创新技术的融合方面，建筑可以成为连接过去与未来的重要桥梁。该建筑既继承了原交通部的设计，又融入了最新的环保技术，创造了传统与创新并存的新价值。
其次，从与环境和谐相处的角度来看，该项目展示了在城市地区追求可持续发展的重要性和潜力。从住宅环境到全球碳中和问题的具体实现，对整个房地产业来说都是一个重要的信息。
第三，空间设计与生活方式的结合表明，住宅可以从单纯的 "居住场所 "发展成为 "丰富人们生活的场所"。公共设施的丰富和生活配套服务的引入，在满足现代社会多样化需求的同时，也以社区建设的形式创造了社会价值。
第四，从平衡投资和居住价值的角度来看，它重申了真正的品质和稀缺性保持资产长期价值的原则。这就形成了一个良性循环，不仅是短期盈利，而且提高居民生活质量的内在价值也随之得到经济价值的回报。
未来的房地产开发需要的不是简单的 "奢华 "或 "富丽堂皇 "等表面价值，而是在环境、社会和经济三个方面创造可持续发展的内在价值。三田花园山庄的诞生将是向全社会展示这种新的房地产价值潜力的重要一步。
住房是生活的基础，住房的质量直接关系到生活的质量。从这个意义上说，创造高品质的居住环境是一种超越商业范畴的社会责任。我个人希望，三田花园山庄所体现的 "创造家园 "的理念将成为未来房地产行业的指导方针，并为实现更美好的社会做出贡献。
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