Tudo sobre a Qualificação de Gerente de Propriedade para Aluguel

Embora muitas pessoas pesquisem o termo "gerente de propriedade ", na verdade não existe uma qualificação com esse nome. Para ser mais preciso, ele se refere a uma qualificação nacional chamada "gerente de propriedade de aluguel", que geralmente é abreviada para "gerente de propriedade de aluguel". Devido à extensão do nome, é fácil se confundir e muitas vezes é incorretamente descrito como "gerente de propriedade". Este artigo fornece uma explicação detalhada das qualificações desse gerente de propriedades para aluguel, incluindo uma visão geral, os benefícios de adquirir a qualificação e as situações em que ela pode ser usada. Ao mesmo tempo em que corrige suavemente conceitos errôneos, o artigo fornece informações úteis para aqueles que estão pensando em obter a qualificação.

O que é um gerente de imóveis para locação - visão geral das qualificações

Um gerente de propriedade para aluguel é um profissional de administração de aluguel com conhecimento especializado, habilidades e ética na administração de acomodações para aluguel. Ele desempenha um papel importante na proteção dos interesses dos proprietários (landlords) e dos inquilinos (tenants) e na administração adequada das propriedades para aluguel. Por exemplo, eles estão envolvidos em todos os aspectos da administração de aluguéis, desde o recrutamento de inquilinos, a triagem de inquilinos, o tratamento de problemas após a assinatura de contratos, a manutenção das instalações e a restauração das propriedades ao seu estado original quando os inquilinos se mudam. Os proprietários também confiam a eles a administração de suas propriedades e podem pesquisar o mercado de aluguéis na área circundante, sugerir aluguéis apropriados e dar conselhos sobre como aumentar o valor da propriedade. Como profissionais com uma gama tão ampla de conhecimentos comerciais, eles são considerados qualificações importantes no setor.

Status nacional e status legal: A qualificação de Gerente de Propriedade de Aluguel é relativamente nova, criada em 2007, mas agora está posicionada como uma qualificação nacional de acordo com a Rental Housing Management Business Law. A qualificação foi transferida de uma qualificação privada tradicional para uma qualificação nacional oficial desde 15 de junho de 2022. As empresas envolvidas no negócio de administração de imóveis para locação são obrigadas a ter pelo menos uma pessoa qualificada, chamada de "gerente de negócios", em cada escritório, e a qualificação exigida para isso é a de gerente de negócios de imóveis para locação. Isso significa que uma pessoa com essa qualificação também ocupa uma posição legal importante. O fato de ter se tornado uma qualificação nacional aumentou sua credibilidade social, e é uma qualificação que está atraindo cada vez mais atenção no setor imobiliário.

Vantagens de se tornar um gerente certificado de propriedades para aluguel

Há muitas vantagens em se tornar um gerente certificado de propriedades para aluguel (gerente de propriedades). Aqui estão alguns dos principais benefícios

• Melhor atendimento ao cliente: você aprenderá uma ampla gama de conhecimentos jurídicos, de construção, de equipamentos e de impostos necessários para a administração de imóveis para locação, de modo que adquirirá habilidades práticas abrangentes por meio de sua qualificação. Com uma grande quantidade de conhecimento, você será capaz de resolver vários problemas e lidar com reclamações sem problemas no campo e responder às perguntas dos inquilinos com precisão. Como resultado, será mais fácil conquistar a confiança de inquilinos e proprietários, o que levará a uma maior satisfação do cliente. A incapacidade de lidar adequadamente com solicitações e reclamações pode fazer com que os inquilinos se mudem, mas sua experiência como gerente de propriedades para locação o ajudará a resolver os problemas sem problemas.

• Garantia de especialização (prova de alto nível de conhecimento profissional): ser um gerente qualificado de imóveis para locação é a prova de que você tem um alto nível de especialização e habilidades na administração de imóveis para locação. Como uma qualificação registrada no Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo como uma qualificação unificada do setor, ela pode ser anotada em cartões de visita e títulos para aumentar a credibilidade como profissional. Algumas empresas, especialmente as envolvidas na administração de aluguéis, tendem a dar prioridade aos detentores de qualificação, e algumas até mesmo lhes oferecem subsídios de qualificação ou os definem como um requisito para promoção. Em outras palavras, as qualificações facilitam o reconhecimento e a credibilidade como um "profissional de administração de aluguéis" no setor.

• Progressão na carreira e obtenção de credibilidade no setor: como mencionado acima, essa qualificação também é um requisito para se tornar um gerente de negócios legalmente exigido, o que leva diretamente a promoções e cargos em empresas de administração de propriedades. Também é um grande trunfo se você quiser montar seu próprio negócio no futuro. Para administrar sua própria empresa de administração de imóveis para locação, é necessário ter um gerente de negócios e, se você tiver uma qualificação, poderá atender a esse requisito por conta própria. Além disso, ter outras qualificações imobiliárias, como uma qualificação de empreiteiro de construção, ampliará suas atividades como especialista em aluguel, compra e venda, e aumentará a confiança dos clientes em você.

• Maior confiança dos clientes e parceiros de negócios: o conhecimento da administração de aluguéis facilita a comunicação com proprietários e inquilinos. Os gerentes de propriedades (gerentes de aluguel) trabalham com uma variedade de pessoas, incluindo proprietários, possíveis inquilinos e empresas de reparos. Ter conhecimento e ética respaldados por qualificações facilita a conquista de uma reputação como alguém em quem se pode confiar para administrar propriedades e em quem se pode confiar para estar no comando. O aumento da credibilidade dentro e fora do setor também é um grande benefício para o desenvolvimento de sua carreira a longo prazo.

Situações específicas em que os gerentes de propriedades para aluguel são usados

Uma vez qualificado, você poderá utilizar seus conhecimentos e habilidades como gerente de propriedades (gerente de propriedades para locação) em diversas situações práticas. A seguir, apresentamos algumas situações específicas em que você pode usar sua qualificação.

• Uso na administração geral de propriedades para locação: a administração de propriedades para locação envolve uma ampla gama de tarefas, desde o recrutamento de novos inquilinos, contratação, tratamento de reclamações durante a locação, manutenção das instalações, acerto de contas quando os inquilinos se mudam e restauração da propriedade à sua condição original. O conhecimento de um gerente de imóveis para locação pode ser de grande ajuda na execução dessa série de tarefas de gerenciamento de imóveis para locação de maneira adequada e eficiente. Por exemplo, somente com conhecimento especializado é possível tomar decisões como tomar as medidas legais adequadas em caso de atraso no pagamento do aluguel ou realizar inspeções legais das instalações do edifício sem omissão. O conhecimento contratual e jurídico adquirido com a sua qualificação o ajudará a gerenciar riscos de forma completa e a evitar problemas antes que eles ocorram.

• Apoiar e lidar com inquilinos: o relacionamento com inquilinos é uma das tarefas de relacionamento com o cliente mais conhecidas na administração de aluguéis. O conhecimento adquirido com a qualificação permite que você dê respostas e orientações precisas às perguntas e dúvidas dos locatários. Por exemplo, você será capaz de explicar a base legal para perguntas como "Quais são as regras para a liquidação de depósitos de segurança ao sair do imóvel?" As perguntas podem ser explicadas com base legal, para que os locatários fiquem tranquilos. Além disso, se houver uma reclamação sobre ruído ou equipamento defeituoso, você poderá resolver o problema rapidamente com uma resposta calma e profissional. Essa melhor capacidade de resposta aumentará a satisfação do locatário e terá o efeito positivo de aumentar o aluguel de longo prazo e as indicações.

• Explicações e sugestões para os proprietários: o conhecimento de um gerente de imóveis para locação também é de grande utilidade para os proprietários de imóveis para locação. Ao assumir a administração de uma propriedade, ele pode explicar assuntos importantes ao proprietário, confirmar os detalhes do contrato e propor um plano de administração. Como detentor dessa qualificação, você está familiarizado com o sistema jurídico e as tendências de mercado relacionadas à administração de aluguéis e pode fornecer explicações bem fundamentadas ao proprietário. Por exemplo, eles podem prestar consultoria especializada em situações como "definir um aluguel adequado com base no mercado do bairro", "propor reformas para evitar desocupações" e "explicar as últimas alterações nas leis relacionadas a contratos de locação". Isso é mais persuasivo do que um representante não qualificado e leva à conquista da confiança do proprietário. Como resultado, você poderá receber mais solicitações para continuar os contratos de administração ou para expandir o número de propriedades.

• Função na empresa e desenvolvimento de carreira: gerentes qualificados de propriedades para aluguel são um ativo valioso para uma empresa imobiliária com um departamento de administração de aluguéis. Eles podem ser nomeados para cargos de responsabilidade dentro da empresa como gerentes de negócios legalmente obrigados, ou podem receber orientação de funcionários mais jovens. A presença de funcionários qualificados na empresa aumenta a conscientização geral da empresa sobre a conformidade e contribui para melhorar a credibilidade externa da empresa. Também é uma grande vantagem se você decidir abrir seu próprio negócio no futuro, pois poderá se tornar seu próprio gerente de negócios e administrar sua própria empresa de administração de aluguéis.

Conclusão: para quem está pensando em obter a certificação

O Certified Rental Property Manager, às vezes incorretamente chamado de "gerente de propriedade", é uma qualificação atraente que lhe permite trabalhar como profissional na administração de aluguéis. Conhecer o nome oficial pode tê-lo ajudado a entender melhor o setor e a vislumbrar uma carreira específica após a obtenção da qualificação. Essa qualificação tem muitas vantagens, como melhorar sua capacidade de lidar com clientes, comprovar sua experiência e ganhar confiança dentro do setor, e será de grande ajuda para aqueles que desejam trabalhar no setor imobiliário por muito tempo e se tornar um especialista em administração de aluguéis. É claro que é preciso esforço para obter a qualificação, mas, além disso, há muitos campos nos quais você pode crescer como profissional. Recomendamos que você considere essa possibilidade de forma positiva.