Gestionnaire de Biens Locatifs : Comprendre la Qualification et ses Avantages

Bien que de nombreuses personnes recherchent le terme "gestionnaire de biens immobiliers ", il n'existe en réalité aucune qualification portant ce nom. Pour être précis, il s'agit d'une qualification nationale appelée "gestionnaire de biens locatifs", souvent abrégée en "gestionnaire de biens locatifs". En raison de la longueur du nom, il est facile de le confondre et il est souvent décrit à tort comme un "gestionnaire de biens immobiliers". Cet article fournit une explication détaillée des qualifications de ce gestionnaire de biens locatifs, y compris une vue d'ensemble, les avantages de l'acquisition de la qualification et les situations dans lesquelles elle peut être utilisée. Tout en corrigeant gentiment les idées fausses, l'article fournit des informations utiles à ceux qui envisagent d'obtenir cette qualification.

Qu'est-ce qu'un gestionnaire de biens locatifs - aperçu des qualifications

Un gestionnaire de biens locatifs est un professionnel de la gestion locative qui possède des connaissances, des compétences et une éthique spécialisées dans la gestion de logements locatifs. Il joue un rôle important dans la protection des intérêts des propriétaires (bailleurs) et des locataires (preneurs) et dans la bonne gestion des biens locatifs. Par exemple, ils sont impliqués dans tous les aspects de la gestion locative, qu'il s'agisse du recrutement des locataires, de la sélection des locataires, du traitement des problèmes après la signature des contrats, de l'entretien des installations ou de la remise en état des propriétés lorsque les locataires quittent les lieux. Les propriétaires leur confient également la gestion de leurs biens et ils peuvent étudier le marché locatif dans les environs, proposer des loyers appropriés et donner des conseils sur la manière d'augmenter la valeur du bien. En tant que professionnels disposant d'un large éventail de connaissances commerciales, ils sont considérés comme des qualifications importantes dans le secteur.

Statut national et statut juridique : la qualification de gestionnaire de biens immobiliers locatifs est relativement récente, puisqu'elle a été créée en 2007, mais elle est désormais considérée comme une qualification nationale en vertu de la loi sur la gestion des biens immobiliers locatifs. La qualification est passée d'une qualification privée traditionnelle à une qualification nationale officielle depuis le 15 juin 2022. Les entreprises engagées dans la gestion de biens immobiliers locatifs sont tenues d'avoir au moins une personne qualifiée, appelée "gestionnaire d'affaires", dans chaque bureau, et la qualification requise pour cela est un gestionnaire d'affaires de biens immobiliers locatifs. Cela signifie qu'une personne possédant cette qualification occupe également une position juridique importante. Le fait qu'elle soit devenue une qualification nationale a renforcé sa crédibilité sociale, et c'est une qualification qui attire de plus en plus l'attention dans le secteur de l'immobilier.

Avantages de la certification de gestionnaire de biens immobiliers locatifs

Devenir gestionnaire de biens immobiliers locatifs agréé (gestionnaire de biens immobiliers) présente de nombreux avantages. Voici quelques-uns des principaux avantages

• Amélioration du service à la clientèle : vous acquerrez un large éventail de connaissances en matière de droit, de construction, d'équipement et de fiscalité nécessaires à la gestion de biens immobiliers locatifs, ce qui vous permettra d'acquérir des compétences pratiques complètes grâce à votre qualification. Fort de ces connaissances, vous serez en mesure de résoudre divers problèmes et de traiter les plaintes sans heurts sur le terrain, et de répondre avec précision aux questions des locataires. Il vous sera donc plus facile d 'instaurer un climat de confiance avec les locataires et les propriétaires, ce qui se traduira par une plus grande satisfaction de la clientèle. Le fait de ne pas traiter correctement les demandes et les plaintes peut entraîner le départ des locataires, mais votre expertise en tant que gestionnaire de biens immobiliers locatifs vous aidera à résoudre les problèmes sans heurts.

• Garantie d'expertise (preuve d'un haut niveau de connaissances professionnelles) : le fait d'être un gestionnaire de biens locatifs qualifié prouve que vous possédez un haut niveau d'expertise et de compétences dans la gestion de logements locatifs. En tant que qualification enregistrée auprès du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme en tant que qualification unifiée du secteur, elle peut être mentionnée sur les cartes de visite et les titres afin d'accroître la crédibilité en tant que professionnel. Certaines entreprises, en particulier celles qui s'occupent de gestion locative, ont tendance à donner la priorité aux titulaires d'une qualification, et certaines leur accordent même des indemnités de qualification ou en font une condition de promotion. En d'autres termes, les qualifications facilitent la reconnaissance et la crédibilité en tant que "professionnel de la gestion locative" au sein du secteur.

• Évolution de carrière et crédibilité dans le secteur : comme mentionné ci-dessus, cette qualification est également requise pour devenir un gestionnaire d'entreprise légalement obligatoire, ce qui mène directement à des promotions et à des postes dans les sociétés de gestion immobilière. Il s'agit également d'un atout majeur si vous souhaitez créer votre propre entreprise à l' avenir. Pour gérer votre propre entreprise de gestion de biens locatifs, vous devez disposer d'un gestionnaire d'entreprise, et si vous êtes titulaire d'une qualification, vous pouvez satisfaire à cette exigence vous-même. En outre, le fait de posséder d'autres qualifications dans le domaine de l'immobilier, comme une qualification d'entrepreneur en bâtiment, élargira vos activités en tant qu'expert tant dans le domaine de la location que dans celui de l'achat et de la vente, et renforcera la confiance que vous accorderont vos clients.

• Confiance accrue des clients et des partenaires commerciaux : la connaissance de la gestion locative facilitera la communication avec les propriétaires et les locataires. Les administrateurs de biens (gestionnaires locatifs) travaillent avec une grande variété de personnes, y compris les propriétaires, les locataires potentiels et les entreprises de réparation. Le fait d'avoir des connaissances et une éthique étayées par des qualifications facilite l'acquisition d'une réputation de personne à qui l'on peut faire confiance pour gérer des biens immobiliers et qui peut être responsable. Une meilleure crédibilité à l'intérieur et à l'extérieur du secteur est également un avantage majeur pour le développement de votre carrière à long terme.

Situations spécifiques dans lesquelles les gestionnaires de biens immobiliers locatifs sont utilisés

Une fois qualifié, vous pouvez utiliser vos connaissances et vos compétences en tant que gestionnaire de biens immobiliers (gestionnaire de biens locatifs) dans toute une série de situations pratiques. Voici quelques situations spécifiques dans lesquelles vous pouvez utiliser votre qualification.

• Utilisation dans la gestion générale de biens locatifs : la gestion de biens locatifs implique un large éventail de tâches, depuis le recrutement de nouveaux locataires, la conclusion de contrats, le traitement des plaintes pendant la location, l'entretien des installations, le règlement des comptes lorsque les locataires quittent les lieux et la remise en état du bien dans son état d'origine. Les connaissances d'un gestionnaire de biens locatifs peuvent s'avérer très utiles pour mener à bien cette série de tâches de gestion de biens locatifs de manière appropriée et efficace. Par exemple, ce n'est qu'avec des connaissances spécialisées que vous pouvez prendre des décisions telles que l'adoption de mesures juridiques appropriées en cas d'arriérés de loyers ou l'exécution sans omission des contrôles légaux des installations des bâtiments. Les connaissances contractuelles et juridiques acquises dans le cadre des qualifications permettent d'assurer la gestion des risques et de prévenir les problèmes avant qu'ils ne surviennent.

• Soutenir et traiter les locataires : les relations avec les locataires sont l'une des tâches les plus familières en matière de relations avec la clientèle dans la gestion locative. Les connaissances acquises grâce à la qualification vous permettent de donner des réponses et des conseils précis aux questions et interrogations des locataires. Par exemple, vous serez en mesure d'expliquer la base juridique de questions telles que "Quelles sont les règles de règlement des dépôts de garantie en cas de déménagement ? Les règles relatives aux dépôts de garantie peuvent être expliquées sur une base juridique, ce qui rassure les locataires. En outre, en cas de plainte concernant le bruit ou des équipements défectueux, vous pourrez résoudre rapidement le problème en apportant une réponse calme et professionnelle. Cette meilleure réactivité augmentera la satisfaction des locataires et aura pour effet positif d'augmenter le nombre de locations à long terme et de références.

• Explications et suggestions aux propriétaires : les connaissances d'un gestionnaire de biens locatifs sont également très utiles aux propriétaires de biens locatifs. Lorsqu'il prend en charge la gestion d'un bien immobilier, il peut expliquer des points importants au propriétaire, confirmer les détails du contrat et proposer un plan de gestion. En tant que titulaire de cette qualification, vous connaissez le système juridique et les tendances du marché en matière de gestion locative et pouvez fournir des explications fondées au propriétaire. Par exemple, ils peuvent fournir des conseils d'expert dans des situations telles que "fixer un loyer approprié en fonction du marché du quartier", "proposer des réformes pour prévenir la vacance" et "expliquer les dernières modifications apportées aux lois relatives aux contrats de location". Ces conseils sont plus convaincants que ceux d'un représentant non qualifié et permettent de gagner la confiance du propriétaire. En conséquence, vous pouvez recevoir davantage de demandes pour poursuivre les contrats de gestion ou pour augmenter le nombre de propriétés.

• Rôle au sein de l'entreprise et évolution de carrière : les gestionnaires de biens locatifs qualifiés sont un atout précieux pour une société immobilière disposant d'un département de gestion locative. Ils peuvent être nommés à des postes de responsabilité au sein de l'entreprise en tant que chefs d'entreprise mandatés par la loi, ou ils peuvent être chargés d'encadrer les jeunes employés. La présence d'employés qualifiés dans l'entreprise améliore la sensibilisation générale de l'entreprise à la conformité et contribue à améliorer la crédibilité externe de l'entreprise. C'est également un grand avantage si vous décidez de créer votre propre entreprise à l'avenir, car vous pouvez devenir votre propre chef d'entreprise et gérer votre propre entreprise de gestion locative.

Conclusion : pour ceux qui envisagent la certification

Le Certified Rental Property Manager, parfois appelé à tort "gestionnaire de biens immobiliers", est une qualification attrayante qui vous permet de travailler en tant que professionnel de la gestion locative. Le fait de connaître le nom officiel vous a peut-être aidé à mieux comprendre le secteur et à envisager une carrière spécifique après l'obtention de la qualification. Cette qualification présente de nombreux avantages, tels que l'amélioration de votre capacité à traiter avec les clients, à prouver votre expertise et à gagner la confiance du secteur, et sera d'une grande aide pour ceux qui veulent travailler dans le secteur immobilier pendant longtemps et devenir un spécialiste de la gestion locative. Bien sûr, l'obtention de la qualification demande des efforts, mais au-delà, il existe de nombreux domaines dans lesquels vous pouvez évoluer en tant que professionnel. Nous vous invitons à y réfléchir de manière positive.