도쿄의 미래를 밝히는 TOKYO TORCH 프로젝트 소개

도쿄역 앞 광장에서 대규모로 진행 중인 ‘TOKYO TORCH(도쿄 토치)’ 재개발 프로젝트. 일본에서 가장 높은 초고층 빌딩 'Torch Tower'를 중심으로 한 새로운 도시 구역이 도쿄의 관문으로서 어울리는 랜드마크로 모습을 드러내고 있습니다. 본 글에서는 부동산 전문가로서 이 프로젝트의 개요와 최신 진행 상황, 그리고 도시 개발이 지닌 의미에 대해 살펴보겠습니다.

TOKYO TORCH 프로젝트의 전체 개요

TOKYO TORCH는 도쿄역 니혼바시 출구 앞에 위치한 토키와바시 지역에서, 도쿄역 주변에서 가장 큰 약 3.1헥타르 규모의 부지에서 진행 중인 대규모 복합 재개발 프로젝트입니다.미쓰비시 지쇼를 중심으로 한 개발 사업자는, 오오테마 연쇄형 도시 재생 프로젝트 제4차 사업으로, 구역 내 하수 펌프장과 변전소 등 도심 중요 인프라의 기능을 유지하면서, 10년 이상의 사업 기간을 거쳐 4개의 빌딩 개발을 단계적으로 진행하고 있습니다.

프로젝트의 핵심은 높이 약 385m의 'Torch Tower(B동)'로, 완공 시 일본에서 가장 높은 초고층 빌딩이 될 예정입니다.그 외에도 이미 완공된 ‘조반바시 타워(A동)’ (높이 212m)와 ‘센병초 빌딩(D동)’, 향후 건설될 ‘변전소 동(C동)’ 및 구역 중앙에 펼쳐진 약 7,000㎡ 규모의 대규모 광장 'TOKYO TORCH Park'로 구성되어 있습니다.

프로젝트 진행 상황

이 프로젝트는 단계적으로 개발이 진행 중이며, 2021년 6월 말에 ‘토키와바시 타워’, 2022년 3월 말에 '센병초 빌딩'이 이미 완공되었습니다.또한 2023년 9월 27일에 '토치 타워'의 기공식이 개최되었으며, 현재 건설 공사가 진행 중입니다. 2025년 5월 현재 공사 진행률은 약 20%로 추정되며, 완공 예정일은 2028년 3월 말입니다.

상판교 타워(A동)는 지상 40층, 높이 212m, 연면적 약 146,000㎡의 사무실과 상업 시설로 구성된 복합 빌딩으로, 이미 운영 중입니다. 외관 디자인에는 “다음 100년 동안 도쿄의 성장을 이끌어갈 것”이라는 의지가 담겨 있으며, 미래를 개척하는 “칼”과 역사와 전통의 깊이를 느끼게 하는 “겹침”을 표현한 디자인입니다.

토치 타워의 특징과 기능

토치 타워는 지하 4층·지상 62층, 연면적 약 55만 3,000㎡의 초대형 복합 시설입니다. 이 빌딩에는 기준층 약 2,000평의 초고층 사무실, 대규모 상업 시설 외에도 전망 시설, 주거 공간, 울트라 럭셔리 호텔, 2,000석 규모의 홀 등 다양한 기능이 집약되어 있습니다.

설계는 미쓰비시 지소 설계가 코어 아키텍트로 참여했으며, 최상부 디자인은 건축가 후지모토 소스케, 저층부 디자인은 나가야마 유코, 광장 디자인은 후쿠오카 타카노리氏が 참여한 건축 디자인 팀이 담당했습니다. 또한 환경 측면에서는 LEED 인증 골드 등급 예비 인증과 WELL 인증 예비 인증을 취득했으며, 완공 후에도 골드 인증을 취득할 예정입니다.

역사와 미래를 연결하는 개발 콘셉트

TOKYO TORCH의 지역은 에도 시대에 에도 성의 정문인 토키와바시 고몬이 있던 곳으로, 참근교대 시에는 각지에서 대명들이 모이는 중요한 장소였습니다.메이지 시대에는 현재 남아 있는 석조 구조의 조반교가 건설되었으며, 쇼와 초기에는 도쿄시의 돈병 펌프소가 설치되었고, 고도 경제 성장기에는 하수 펌프소·변전소 등 인프라 시설과의 복합 개발이 진행되었습니다.

이러한 역사적 배경을 바탕으로, TOKYO TORCH의 콘셉트는 “생각을 연결하고 미래를 밝히는 도시”로 정해졌습니다.이 콘셉트에는 이 장소가 지닌 역사와 관련된 사람들의 마음을 다음 세대에 이어가고, 이 도시에서 살아갈 사람들과 함께 새로운 가치를 창조해 나가고자 하는 바람이 담겨 있습니다.

지역과의 협력을 통한 가치 창조

특히 주목할 점은 TOKYO TORCH가 전국 각지의 지방 자치체와 적극적으로 협력하여 일본의 문화와 매력을 알리는 활동을 진행하고 있다는 것입니다.이바라키현 쓰쿠바시의 “쓰쿠바의 천연 잔디”, 니가타현 고지야시의 “금붕어가 헤엄치는 연못”, 니가타현 사도시의 “사도 섬의 금광석”, 후쿠시마현의 “거대한 빨간 소” 등 일본 각지의 특색 있는 문화와 특산품을 도쿄 중심지에서 소개하는 시도가 진행되고 있습니다.

또한 'TOKYO TORCH Market'이라는 이름의 시장을 정기적으로 개최해 지역 특산품 판매뿐 아니라 체험과 학습의 기회를 제공함으로써 커뮤니티 형성 공간으로도 기능하고 있습니다.

부동산 시장への 영향과 의미

부동산 업계의 관점에서 보면, TOKYO TORCH 프로젝트는 단순한 대규모 개발을 넘어선 의미를 지니고 있습니다.

첫째, 도시 기능의 고도화와 재편입니다.인프라 시설과의 복합 개발이라는 난이도 높은 프로젝트를 실현함으로써 도시의 기능을 유지하면서 새로운 가치를 창출하는 선진적인 모델이 되고 있습니다. 이는 향후 도시 재생에 중요한 시사점을 제공합니다.

둘째, 지속 가능성 추구입니다. 환경 인증 획득, 광장·공중 산책로 등 풍부한 오픈 스페이스 설치, 고효율 설비 도입, 빗물과 잡배수의 효율적인 재활용 등 환경과 인간의 건강을 고려한 개발이 진행되고 있습니다.이는 향후 부동산 개발의 방향성을 보여주는 사례라고 할 수 있습니다.

셋째, 복합 기능에 의한 가치 창출입니다. 사무실, 상업 시설, 호텔, 주거 공간, 홀 등 다양한 기능을 일체형으로 개발함으로써 24시간 활기찬 지역을 형성하고 부동산으로서의 종합적인 가치를 높이고 있습니다.

향후 전망과 과제

TOKYO TORCH 프로젝트의 완공은 2028년을 목표로 하고 있지만, 그 과정과 완공 후 운영에는 다양한 과제가 존재합니다.

첫째, 코로나19 이후의 사무실 수요 변화입니다. 원격 근무의 확산으로 사무실에 요구되는 기능과 가치가 크게 변화하는 가운데, 이처럼 대규모 사무실 공간을 어떻게 활용해 나갈지가 과제입니다.

또한, 인바운드 회복이나 비즈니스 환경 변화에 따라 호텔이나 상업 시설의 수요도 유동적입니다. 이러한 불확실성 속에서 유연하게 대응할 수 있는 시설 설계와 운영 체제가 요구될 것입니다.

또한, 지역과의 협력을 어떻게 지속·발전시켜 나갈지도 중요합니다.일시적인 이벤트가 아닌 지속 가능한 관계를 구축함으로써, 진정한 의미에서의 '일본을 밝고 활기차게 만드는 도시'가 실현될 수 있지 않을까요?

결론

TOKYO TORCH 프로젝트는 단순히 일본에서 가장 높은 건물을 건설하는 하드웨어 측면뿐 아니라, 역사와 문화를 중시하고 지역과의 협력을 중요시하는 소프트웨어 측면을 포함한 종합적인 도시 개발입니다. 도쿄의 새로운 랜드마크로서뿐 아니라, 일본各地를 연결하고 세계에 일본의 매력을 발신하는 거점이 될 것으로 기대되고 있습니다.

부동산 업계에 종사하는 우리로서도, 이러한 대규모 개발에서 배워야 할 점이 많습니다. 건물뿐 아니라 그곳에 모이는 사람들의 생활과 경험, 나아가 지역과 사회와의 연결을 고려한 개발이 진정한 가치를 창출한다는 것을 다시 한 번 깨닫게 됩니다.

TOKYO TORCH가 그 이름처럼 '세계를 밝게 빛내는 빛'이 되고, '일본의 미래를 만드는 다양한 사람들을 끌어들이는 등대'가 되기를 진심으로 기대합니다.