Réaménagement TOKYO TORCH : Un Nouvel Horizon pour Tokyo

Le projet de réaménagement de TOKYO TORCH est en cours à grande échelle devant la gare de Tokyo. Le nouvel îlot urbain centré sur la Torch Tower, le plus haut gratte-ciel du Japon, est en train de devenir un point de repère digne de la porte d'entrée de Tokyo. En tant qu'expert immobilier, cet article présente une vue d'ensemble du projet et de ses derniers progrès, ainsi qu'une discussion sur l'importance du développement urbain.

Aperçu du projet TOKYO TORCH

TOKYO TORCH est un projet de réaménagement à grande échelle et à usage mixte entrepris sur un site de 3,1 ha dans le quartier de Tokiwambashi, en face de la sortie Nihonbashi de la gare de Tokyo, le plus grand site de la zone de la gare de Tokyo. Le promoteur, dirigé par Mitsubishi Estate, développe quatre bâtiments par étapes sur une période de plus de 10 ans. Il s'agit de la quatrième phase de la chaîne de projets de rénovation urbaine d'Otemachi, tout en maintenant les fonctions des infrastructures clés du centre-ville, telles que la station de pompage des eaux usées et la sous-station électrique de l'îlot urbain.

Le cœur du projet est la Torch Tower (bâtiment B), qui mesurera environ 385 m de haut et sera le plus haut gratte-ciel du Japon une fois achevé. Le projet comprend également la tour Tokiwambashi (bâtiment A), déjà achevée (212 m de haut), le bâtiment Zenibeicho (bâtiment D), le futur bâtiment de la sous-station (bâtiment C) et la grande place de 7 000 m2, le "TOKYO TORCH Park", au milieu de l'îlot urbain.

Avancement du projet

Le projet est développé en plusieurs phases, la construction de la tour Tokiwabashi ayant déjà été achevée fin juin 2021 et celle du bâtiment Zenibeicho fin mars 2022. La cérémonie d'inauguration de la Torch Tower a eu lieu le 27 septembre 2023 et les travaux de construction sont actuellement en cours ; en mai 2025, l'avancement des travaux est estimé à environ 20 %, l'achèvement étant prévu pour la fin mars 2028.

La Tour Tokiwabashi (Tour A) est un complexe de bureaux et de commerces de 40 étages, d'une hauteur de 212 m et d'une surface totale de 146 000 m2, qui est déjà en service. Le design extérieur reflète le désir de "continuer à stimuler la croissance de Tokyo pour les 100 prochaines années", le design représentant une "épée" qui ouvre l'avenir et des "couches" qui évoquent les profondeurs de l'histoire et de la tradition.

Caractéristiques et fonctions de la Torch Tower

La Torch Tower est un très grand complexe comprenant quatre niveaux de sous-sol et 62 étages au-dessus du sol, pour une surface totale d'environ 553 000 m2. Le bâtiment intègre un large éventail de fonctions, notamment des installations d'observation, des logements, un hôtel de luxe et un auditorium de 2 000 places, ainsi que des bureaux de grande hauteur et des fonctions commerciales à grande échelle d'une surface de plancher standard d'environ 2 000 tsubo.

Le bâtiment a été conçu par une équipe d'architectes composée de Mitsubishi Jisho Sekkei en tant qu'architecte principal, de l'architecte Sousuke Fujimoto pour la conception du sommet, de Yuko Nagayama pour la conception des immeubles de faible hauteur et de Takanori Fukuoka pour la conception de l'esplanade. En termes de considérations environnementales, le bâtiment a obtenu une certification préliminaire de niveau Or dans le cadre de la certification LEED et une certification préliminaire WELL, et devrait obtenir la certification Or après l'achèvement de la construction.

Un concept de développement qui relie l'histoire et l'avenir

Le quartier TOKYO TORCH était l'emplacement de la porte Tokiwabashi, l'entrée principale du château d'Edo à l'époque d'Edo, et était un lieu de rassemblement important pour les seigneurs féodaux de tout le pays pendant l'époque d'Edo (1600-1868). L'ère Meiji (1868-1912) a vu la construction du pont en pierre Tokiwa-bashi, qui existe encore aujourd'hui, et le début de l'ère Showa (1926-1989) a vu la création de la station de pompage Zenibei de la ville de Tokyo. Pendant la période de croissance économique rapide, la zone a été développée en association avec des infrastructures telles que des stations de pompage des eaux usées et des sous-stations.

Sur la base de ce contexte historique, le concept de TOKYO TORCH a été défini comme "une ville qui relie nos pensées et illumine l'avenir". Ce concept exprime le désir de relier l'histoire de ce lieu et les pensées des personnes impliquées à la génération suivante, et de créer une nouvelle valeur avec les personnes qui passeront du temps dans cette ville à l'avenir.

Création de valeur par la coopération avec la communauté locale

Il convient de noter que TOKYO TORCH coopère activement avec les autorités locales dans tout le pays pour promouvoir la culture et les attractions du Japon. Des tentatives sont faites pour introduire la culture et les produits uniques de diverses régions du Japon au cœur de Tokyo, comme l'herbe naturelle de Tsukuba dans la ville de Tsukuba, préfecture d'Ibaraki, les étangs de natation de Nishikigoi dans la ville d'Ojiya, préfecture de Niigata, le minerai d'or de l'île de Sado dans la ville de Sado, préfecture de Niigata, et les champignons rouges géants de Beko dans la préfecture de Fukushima.

En outre, un marché intitulé TOKYO TORCH Market se tient régulièrement. Il ne se contente pas de vendre des spécialités régionales, mais offre également des possibilités d'expérience et d'apprentissage, fonctionnant ainsi comme un lieu de renforcement de la communauté.

Impact et importance pour le marché de l'immobilier

Du point de vue du secteur immobilier, le projet TOKYO TORCH a une importance qui va au-delà du simple développement à grande échelle.

Tout d'abord, il s'agit d'améliorer et de réorganiser les fonctions urbaines. En réalisant le projet très ambitieux de développement d'un complexe avec des installations d'infrastructure, le projet est un modèle avancé de création de nouvelle valeur tout en maintenant les fonctions de la ville. Cela a des implications importantes pour la régénération urbaine future.

Deuxièmement, les initiatives de durabilité. Les considérations relatives à l'environnement et à la santé humaine sont prises en compte dans le développement, comme l'acquisition de certifications environnementales, la création de places, de passerelles aériennes et d'autres espaces ouverts abondants, l'introduction d'équipements à haut rendement et la réutilisation efficace de l'eau de pluie et de diverses eaux usées. Ces éléments sont révélateurs de l'orientation du développement futur de l'immobilier.

Troisièmement, la création de valeur par la mixité des fonctions. En développant de manière intégrée diverses fonctions telles que des bureaux, des commerces, des hôtels, des résidences et des halls, ces développements créent des îlots urbains dynamiques fonctionnant 24 heures sur 24 et augmentent la valeur globale de l'immobilier.

Perspectives d'avenir et défis

Le projet TOKYO TORCH devrait être achevé en 2028, mais le processus et la gestion post-achèvement du projet posent un certain nombre de défis.

L'un d'entre eux est l'évolution de la demande d'espaces de bureaux depuis la catastrophe de Corona. Avec la généralisation du télétravail, les fonctions et les valeurs exigées des bureaux changent radicalement, et la question est de savoir comment utiliser un espace de bureaux aussi grand.

La demande d'hôtels et de locaux commerciaux évolue également en fonction de la reprise du trafic entrant et de l'évolution de l'environnement commercial. Dans ce contexte d'incertitude, il est nécessaire de concevoir et de gérer des installations capables de réagir avec souplesse.

Il est également important de poursuivre et de développer la coopération avec la communauté locale. En construisant des relations durables, plutôt que des événements éphémères, il pourrait être possible de réaliser une "ville qui illumine et dynamise le Japon" au vrai sens du terme.

Conclusion.

Le projet TOKYO TORCH est un projet de développement urbain complet, non seulement du point de vue matériel, avec la construction du plus haut bâtiment du Japon, mais aussi du point de vue logiciel, avec la mise en valeur de l'histoire et de la culture et la valorisation de la coopération avec la communauté locale. Il devrait non seulement constituer un nouveau point de repère pour Tokyo, mais aussi devenir une base permettant de relier toutes les régions du Japon et de communiquer les attraits du Japon au reste du monde.

En tant que professionnels de l'immobilier, nous avons beaucoup à apprendre de ces développements à grande échelle. Ils nous rappellent que la vraie valeur est créée non seulement par les bâtiments, mais aussi par des aménagements qui tiennent compte de la vie et des expériences des personnes qui s'y rassemblent, ainsi que de leur lien avec la communauté locale et la société.

J'espère sincèrement que TOKYO TORCH deviendra, comme son nom l'indique, "une lumière qui éclaire le monde" et "une lumière qui attire les personnes diverses qui façonneront l'avenir du Japon".