Reurbanización TOKYO TORCH: Futuro y Cultura en el Corazón de Tokio

El proyecto de remodelación TOKYO TORCH está en marcha a gran escala frente a la estación de Tokio. La nueva manzana centrada en la Torre de la Antorcha, el rascacielos más alto de Japón, se perfila como un hito digno de la puerta de entrada a Tokio. Como experto inmobiliario, este artículo ofrece una visión general del proyecto y sus últimos avances, así como un análisis de la importancia del desarrollo urbano.

Visión general del proyecto TOKYO TORCH

TOKYO TORCH es un proyecto de reurbanización de usos mixtos a gran escala que se está llevando a cabo en un solar de 3,1 ha en el distrito de Tokiwambashi, frente a la salida de Nihonbashi de la estación de Tokio, el mayor solar de la zona de la estación de Tokio. El promotor, liderado por Mitsubishi Estate, está desarrollando cuatro edificios por fases a lo largo de un periodo de más de 10 años como cuarta fase de la Cadena Otemachi de Proyectos de Renovación Urbana, al tiempo que mantiene las funciones de infraestructuras clave del centro de la ciudad, como la estación de bombeo de aguas residuales y la subestación eléctrica de la manzana.

El núcleo del proyecto es la Torre Antorcha (Edificio B), que tendrá unos 385 m de altura y será el rascacielos más alto de Japón cuando esté terminado. El proyecto también incluye la ya terminada "Torre Tokiwambashi (Edificio A)" (212 m de altura), el "Edificio Zenibeicho (Edificio D)" y el futuro "Edificio de la Subestación (Edificio C)", así como la gran plaza de 7.000 m2 "TOKYO TORCH Park" en medio de la manzana.

Avance del proyecto

El proyecto se está desarrollando por fases, con la construcción de la Torre Tokiwabashi ya terminada a finales de junio de 2021 y el Edificio Zenibeicho a finales de marzo de 2022. La ceremonia de colocación de la primera piedra de la Torre Antorcha se celebró el 27 de septiembre de 2023 y los trabajos de construcción están actualmente en curso; en mayo de 2025, el progreso de la construcción se estima en torno al 20%, y la finalización está prevista para finales de marzo de 2028.

La Torre Tokiwabashi (Torre A) es un complejo de oficinas y comercios de 40 plantas y 212 m de altura, con una superficie total de 146.000 m2, que ya está en funcionamiento. El diseño exterior refleja el deseo de "seguir impulsando el crecimiento de Tokio durante los próximos 100 años", con un diseño que representa una "espada" que abre el futuro y "capas" que evocan las profundidades de la historia y la tradición.

Características y funciones de la Torre de la Antorcha

La Torre de las Antorchas es un complejo muy grande, con cuatro sótanos y 62 plantas sobre rasante, con una superficie total de unos 553.000 m2. El edificio integra una amplia gama de funciones, como instalaciones de observación, alojamiento residencial, un hotel de ultralujo y un auditorio con capacidad para 2.000 personas, además de oficinas de gran altura y funciones comerciales a gran escala con una superficie estándar de aproximadamente 2.000 tsubo.

El edificio fue diseñado por un equipo de arquitectos formado por Mitsubishi Jisho Sekkei como arquitecto principal, el arquitecto Sousuke Fujimoto para el diseño del vértice, Yuko Nagayama para el diseño de la planta baja y Takanori Fukuoka para el diseño de la plaza. En cuanto a consideraciones medioambientales, el edificio ha obtenido la certificación LEED preliminar de rango Oro y la certificación WELL preliminar, y se espera que obtenga la certificación Oro una vez finalizada la construcción.

Concepto de desarrollo que vincula historia y futuro

El recinto de la Antorcha de Tokio fue la ubicación de la Puerta Tokiwabashi, la entrada principal al Castillo de Edo en el periodo Edo, y fue un importante lugar de reunión para los señores feudales de todo el país durante el periodo Edo (1600-1868). En la era Meiji (1868-1912), se construyó el puente de piedra Tokiwa-bashi, que aún existe, y a principios de la era Showa (1926-1989), se estableció la Estación de Bombeo Zenibei de la ciudad de Tokio, y durante el periodo de rápido crecimiento económico, la zona se desarrolló en combinación con instalaciones de infraestructura como estaciones de bombeo de aguas residuales y subestaciones.

Basándose en estos antecedentes históricos, el concepto de TOKYO TORCH se ha definido como "una ciudad que conecta nuestros pensamientos e ilumina el futuro". Este concepto expresa el deseo de conectar la historia de este lugar y los pensamientos de los implicados con la próxima generación, y de crear nuevo valor junto con las personas que pasarán tiempo en esta ciudad en el futuro.

Creación de valor mediante la cooperación con la comunidad local

Cabe señalar que TOKYO TORCH coopera activamente con las autoridades locales de todo el país para promover la cultura y los atractivos de Japón. Se está intentando introducir la cultura y los productos únicos de varias regiones de Japón en el corazón de Tokio, como la hierba natural de Tsukuba en la ciudad de Tsukuba, prefectura de Ibaraki, los estanques de natación de Nishikigoi en la ciudad de Ojiya, prefectura de Niigata, el mineral de oro de la isla de Sado en la ciudad de Sado, prefectura de Niigata, y las setas gigantes rojas beko en la prefectura de Fukushima.

Además, se celebra regularmente un mercado llamado TOKYO TORCH Market, que no sólo vende especialidades regionales, sino que también ofrece oportunidades para experimentar y aprender, funcionando así como un lugar para la construcción de la comunidad.

Impacto e importancia para el mercado inmobiliario

Desde el punto de vista del sector inmobiliario, el proyecto TOKYO TORCH tiene un significado que va más allá del mero desarrollo a gran escala.

En primer lugar, se trata de mejorar y reorganizar las funciones urbanas. Al llevar a cabo el desafiante proyecto de desarrollar un complejo con instalaciones de infraestructura, el proyecto es un modelo avanzado para crear nuevo valor al tiempo que se mantienen las funciones de la ciudad. Esto tiene importantes implicaciones para la futura regeneración urbana.

En segundo lugar, las iniciativas de sostenibilidad. En el desarrollo se están teniendo en cuenta consideraciones medioambientales y de salud humana, como la obtención de certificaciones medioambientales, la creación de plazas, pasarelas aéreas y otros abundantes espacios abiertos, la introducción de equipos de alta eficiencia y la reutilización eficaz del agua de lluvia y de aguas residuales diversas. Todo ello es indicativo de la dirección que tomará el futuro desarrollo inmobiliario.

En tercer lugar, la creación de valor mediante funciones mixtas. Al desarrollar de forma integrada diversas funciones como oficinas, comercios, hoteles, residencias y pabellones, estos desarrollos crean vibrantes manzanas urbanas de 24 horas y aumentan el valor global de los inmuebles.

Perspectivas y retos de futuro

La finalización del proyecto TOKYO TORCH está prevista para 2028, pero hay una serie de retos en el proceso y la gestión posterior a la finalización del proyecto.

Uno de ellos es el cambio en la demanda de espacio para oficinas desde el desastre de Corona. Con la generalización del teletrabajo, las funciones y valores exigidos a las oficinas están cambiando drásticamente, y la cuestión es cómo utilizar un espacio de oficinas tan grande.

La demanda de hoteles y locales comerciales también fluctúa a medida que se recupera el tráfico entrante y cambia el entorno empresarial. En medio de estas incertidumbres, será necesario un sistema de diseño y gestión de instalaciones que pueda responder con flexibilidad.

También es importante cómo continuar y desarrollar la cooperación con la comunidad local. Construyendo relaciones duraderas, en lugar de acontecimientos pasajeros, tal vez sea posible hacer realidad una "ciudad que ilumine y dé energía a Japón" en el verdadero sentido de la palabra.

Conclusión.

El proyecto TOKYO TORCH es un proyecto urbanístico integral, no sólo en cuanto al hardware de construir el edificio más alto de Japón, sino también en cuanto al software de hacer hincapié en la historia y la cultura y valorar la cooperación con la comunidad local. Se espera que no sólo sea un nuevo punto de referencia para Tokio, sino que también se convierta en una base para conectar todas las partes de Japón y comunicar los atractivos de Japón al resto del mundo.

Como profesionales del sector inmobiliario, tenemos mucho que aprender de estos proyectos a gran escala. Nos recuerdan que el verdadero valor no sólo lo crean los edificios, sino también los desarrollos que tienen en cuenta las vidas y experiencias de las personas que allí se reúnen, así como su conexión con la comunidad local y la sociedad.

Espero sinceramente que TOKYO TORCH se convierta, como su nombre indica, en "una luz que ilumine el mundo" y "una luz que atraiga a las diversas personas que darán forma al futuro de Japón".