Pour tous ceux qui s'intéressent à l'immobilier, la valeur des terrains en bordure de route est une notion importante et incontournable. Cette section explique au grand public, de manière simple, ce terme que l'on entend toujours lorsqu'il est question d'héritage, de donation ou d'investissement immobilier.
Le prix des terrains en bordure de route est plus qu'un simple chiffre. Il s'agit d'une norme officielle d'évaluation des terrains fixée par l'État et d'un indicateur important utilisé pour le calcul des droits de succession et de donation, ainsi que pour la prise de décision en matière d'investissement immobilier. Cet article explique de manière systématique le concept de base de la valeur des terrains en bordure de route, la manière spécifique de la rechercher et de la calculer, ainsi que les situations concrètes dans lesquelles elle est utilisée.
Pour les personnes très fortunées en particulier, une compréhension précise de la valeur des terrains en bordure de route est une connaissance essentielle pour la gestion du patrimoine et la planification de l'héritage. En acquérant les connaissances appropriées, vous serez en mesure de gérer votre patrimoine de manière plus stratégique.
Connaissances de base sur la valeur des terrains en bordure de route
Qu'est-ce que le prix d'un terrain en bordure de route ?
La valeur des terrains en bordure de route est la valeur au mètre carré d'un terrain résidentiel standard situé en bordure d'une route, telle qu'elle est déterminée par l'Agence nationale des impôts. Cette valeur est exprimée en unités de 1 000 yens et est principalement utilisée pour évaluer les biens à des fins de droits de succession et de donation.
Le nom "valeur de la route" provient du fait que les routes sont appelées "routes". En d'autres termes, le prix standard d'un terrain situé sur chaque route est la valeur de la route. Ce système permet d'évaluer les terrains dans tout le pays sur une base uniforme.
La caractéristique la plus importante de la tarification routière est son équité et sa transparence. L'Agence nationale des impôts publie les prix au 1er janvier chaque année vers le mois de juillet, établissant ainsi un système qui permet à chacun de calculer la valeur imposable d'un terrain sur la base de la même norme.
Types et caractéristiques des prix des terrains en bordure de route
Il existe deux types principaux de prix des terrains en bordure de route. Chacun est fixé dans un but différent et par un organisme de calcul différent, ce qu'il est important de comprendre.
| Type de valeur | Organisme de calcul | Utilisation principale | Niveau de prix | Fréquence des mises à jour |
|---|---|---|---|---|
| Prix des terrains en bordure de route pour les droits de succession | Agence nationale des impôts | Évaluation des biens immobiliers soumis à l'impôt sur les successions et les donations | Environ 80 % de la valeur publiée | Mise à jour annuelle |
| Prix des terrains en bordure de route pour l'impôt foncier | Municipalités | Évaluation de la propriété pour l'impôt foncier | Environ 70 % de la valeur publiée | Mise à jour tous les trois ans |
Les prix des terrains en bordure de route pour l'impôt sur les successions sont utilisés pour calculer la valeur estimée des terrains dans le cadre de l'impôt sur les successions et les donations. Ils sont fixés par l'Agence nationale des impôts sur une base nationale uniforme et correspondent à environ 80 % de la valeur publiée.
En revanche, les prix des terrains situés le long des routes et soumis à l'impôt foncier sont fixés par chaque municipalité pour calculer la base d'imposition de l'impôt foncier. Ils sont fixés à un niveau d'environ 70 % de la valeur publiée et sont révisés tous les trois ans au cours de l'année de référence.
Comment les prix des terrains en bordure de route sont-ils déterminés ?
Plusieurs facteurs sont pris en compte pour déterminer la valeur des terrains en bordure de route. L'Agence nationale des impôts utilise la procédure suivante pour calculer le prix des terrains en bordure de route.
Tout d'abord, les évaluations officielles des terrains, telles que les prix officiels des terrains et les prix des enquêtes préfectorales sur les prix des terrains, sont utilisées comme base. Ces prix sont basés sur des évaluations professionnelles effectuées par des évaluateurs immobiliers et reflètent les prix du marché en vigueur.
Ensuite, des facteurs tels que l'utilisation normale des terrains résidentiels dans la zone, la commodité des transports, les installations commerciales et le cadre de vie sont pris en compte de manière exhaustive. Des taux de correction sont appliqués aux terrains d'angle, aux terrains profonds et aux terrains de forme irrégulière, même s'ils donnent sur la même route.
Enfin, la valeur routière de l'impôt sur les successions est fixée à un niveau d'environ 80 % de la valeur publiée. Ce niveau de 80 % est fixé afin de maintenir la charge des contribuables dans une fourchette raisonnable tout en préservant l'équité dans l'imposition des droits de succession.
Comment connaître et calculer la valeur des terrains en bordure de route ?
Comment lire une carte de la valeur des routes
Vous pouvez consulter gratuitement les cartes de valeur des routes sur le site web de l'Agence nationale des impôts (National Tax Agency) "Property Valuation Standards Road Value Map and Valuation Multiplier Chart" (Normes d'évaluation des biens immobiliers - Carte de valeur des routes et tableau des multiplicateurs d'évaluation). En lisant correctement cette carte, il est possible de calculer la valeur imposable d'un terrain donné.
La carte des valeurs routières contient les informations suivantes
Chiffres: le chiffre indiqué en face de la route correspond à la valeur au mètre carré (en milliers de yens) pour cette route. Par exemple, si "300" est indiqué, cela signifie 300 000 yens par mètre carré.
Symboles pour le pourcentage de fermage: les lettres de l'alphabet (A-G) qui suivent la valeur de la route indiquent le pourcentage de fermage.
| Symbole | Pourcentage du bail foncier |
|---|---|
| A | 90 % du total |
| B | 80 % du total |
| C | 70 % du total |
| D | 60 pour cent |
| E | 50 pour cent |
| F | 40 pour cent |
| G | 30% G |
Indication de la classification des districts: les zones d'utilisation telles que les districts résidentiels, commerciaux et industriels sont indiquées par des codes de couleur et des symboles.
Formule de calcul de base
La formule de base pour l'évaluation des terres en utilisant la valeur des terres en bordure de route est la suivante
Valeur du terrain à usage propre = Valeur du bord de route x Ratio de correction du prix de la profondeur x Superficie du terrain
Chaque élément de cette formule est expliqué en détail.
Valeur du bord de route : le prix par mètre carré de la route sur laquelle le terrain donne.
Taux de correction de la valeur en profondeur : il s'agit d'un taux de correction appliqué en fonction de la profondeur du terrain. En général, une profondeur trop importante ou trop faible réduit la valeur du terrain, donc plus on s'éloigne de la profondeur standard (généralement 20-25 mètres dans les zones résidentielles), plus le taux de correction est bas.
Surface du terrain : la surface du terrain en mètres carrés.
Exemples concrets de calcul
Vérifions la méthode d'évaluation des terrains par la valeur des terrains en bordure de route à l'aide d'exemples de calcul concrets.
Exemple 1 : terrain résidentiel donnant sur une seule ligne de route
- Valeur de la route : 300 000 yens (300 000 yens/m2)
- Profondeur : 35 mètres
- Surface du terrain : 700 m².
- Taux de correction de la valeur de la profondeur : 0,97 (correspondant à 35 mètres)
Procédure de calcul :
- Valeur par mètre carré = 300 000 yens × 0,97 = 291 000 yens
- Valeur du terrain pour usage propre = 291.000 JPY x 700 m2 = 203.700.000 JPY
Exemple 2 : Terrain résidentiel donnant sur deux routes
Des calculs plus complexes sont nécessaires pour les terrains donnant sur plus d'une route, tels que les terrains d'angle.
- Valeur de la route frontale : 300.000 JPY
- Valeur de la rue latérale : 200 000 yens
- Profondeur de la façade : 35 mètres
- Profondeur du côté : 20 mètres
- Surface du terrain : 700 m².
Procédure de calcul :
- Valeur selon la ligne frontale = ¥ 300.000 x 0,97 = ¥ 291.000
- Valeur supplémentaire selon les lignes latérales = 200.000 JPY x 1,00 x 0,08 = 16.000 JPY
- Valeur par mètre carré = 291.000 JPY + 16.000 JPY = 307.000 JPY
- Valeur du terrain pour usage propre = 307.000 JPY x 700 m² = 214.900.000 JPY
Comme on peut le constater, les terrains donnant sur plus d'une route ont généralement une valeur estimée plus élevée.
Évaluation des droits de bail
La méthode d'évaluation est également importante lorsque des droits de bail sont établis sur le terrain.
Valeur du droit de bail = valeur du terrain propre x pourcentage du droit de bail
Si le terrain de l'exemple 1 ci-dessus a un ratio de droit de bail de 70 % (C) :
Valeur du droit de bail = 203 700 000 JPY x 70 % = 142 590 000 JPY
Le taux de fermage est fixé en fonction de l'utilisation du terrain et du caractère commercial de la zone, et tend à être plus élevé dans les zones commerciales urbaines.
Différences entre les prix des terrains en bordure de route et les autres prix
Il existe plusieurs types de prix de l'immobilier, chacun ayant des objectifs et des caractéristiques différents. Une bonne compréhension de la relation entre les prix des terrains en bordure de route et les autres prix permet de mieux évaluer les biens immobiliers.
Comparaison des principaux prix des terrains
| Type de prix | Institution de calcul | Principales utilisations | Niveau de prix | Fréquence des mises à jour |
|---|---|---|---|---|
| Prix en vigueur | Marché | Transactions de vente réelles | Prix du marché | Fluctuant à tout moment |
| Prix des terrains cotés | Ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme | Indice des transactions foncières | 50-90% du prix en vigueur | Au 1er janvier de chaque année |
| Prix standard des terrains | Préfectures | Indicateurs de transactions foncières | Presque au même niveau que les prix officiels des terrains | Au 1er juillet de chaque année |
| Prix des terrains en bordure de route soumis à l'impôt sur les successions | Agence nationale des impôts | Évaluation des droits de succession et de donation | Environ 80 % du prix officiel des terrains | Au 1er janvier de chaque année |
| Valeur imposable de l'impôt foncier | Municipalité | Évaluation de l'impôt foncier | Environ 70 % de la valeur foncière publiée | Mise à jour tous les trois ans |
Différence par rapport au prix en vigueur
Le prix courant du marché est le prix du marché établi lors de transactions immobilières réelles. Il s'agit du prix le plus volatil, car il est déterminé par l'équilibre entre l'offre et la demande, les conditions d'emplacement, l'état du bâtiment et la situation du vendeur/de l'acheteur.
Les prix des terrains en bordure de route sont fixés de manière plus prudente que les prix réels et correspondent généralement à 60-80 % du prix du marché en vigueur. Il s'agit d'éviter de faire peser une charge excessive sur les contribuables lors du prélèvement des droits de succession.
Toutefois, selon la région et la période de l'année, l'écart entre la valeur de la route et la valeur réelle peut être important. En particulier dans les régions où les prix des terrains augmentent rapidement, les prix des terrains en bordure de route peuvent ne pas suivre le rythme des prix des terrains en vigueur.
Relation avec les prix officiels des terrains et les prix de référence des terrains
Les prix officiels des terrains sont des prix standard publiés par le ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports au 1er janvier de chaque année. Ils sont basés sur les évaluations des évaluateurs immobiliers et sont utilisés comme indicateur pour les transactions foncières générales.
Les prix des terrains standard sont les prix des terrains standard publiés par les préfectures au 1er juillet de chaque année. Ils servent de complément au prix officiel des terrains et sont fixés pratiquement au même niveau que le prix officiel des terrains.
Les prix des terrains en bordure de route sont calculés sur la base de ces prix officiels et des prix de référence. Plus précisément, les prix des terrains en bordure de route soumis à l'impôt sur les successions sont fixés à un niveau correspondant à environ 80 % du prix officiel des terrains, et cette relation est relativement stable.
Différences avec la valeur imposable de l'impôt foncier
La valeur imposable fixe de l'impôt foncier est la valeur utilisée comme base d'imposition pour l'impôt foncier et est calculée par la municipalité. Elle est fixée à environ 70 % du prix officiel du terrain et est révisée tous les trois ans au cours de l'année de référence.
La relation entre la valeur du terrain en bordure de route pour l'impôt sur les successions et la valeur imposable pour l'impôt foncier est la suivante
Formule approximative : valeur imposable de l'impôt sur les successions ≈ valeur imposable de l'impôt foncier ÷ 70 × 80
À l'aide de cette relation, il est possible de calculer approximativement la valeur imposable de l'impôt sur les successions à partir de la valeur imposable de l'impôt foncier. Toutefois, il ne s'agit que d'une estimation et une évaluation précise nécessite un calcul à l'aide d'une carte routière.
Raisons des différences de prix
La principale raison de ces différences de prix est la différence d'objectif et de nature de chaque prix.
Le prix en vigueur reflète directement l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché et c'est donc lui qui fluctue le plus. Des facteurs spéculatifs et des circonstances individuelles influencent également les prix, de sorte qu'ils ne représentent pas toujours la valeur objective du terrain.
Les prix publics des terrains et les prix standard des terrains sont basés sur des évaluations objectives effectuées par des experts et représentent la valeur standard des terrains. Ils reflètent assez bien les fluctuations du marché, tout en mettant l'accent sur la stabilité.
Le prix des terrains en bordure de route est fixé dans un souci d'équité fiscale et de réduction de la charge pesant sur les contribuables. Par conséquent, ils sont plus prudents que les prix en vigueur et ont un certain effet tampon contre les fluctuations soudaines des prix des terrains.
La compréhension de ce système de prix permet de prendre des décisions plus stratégiques en matière d'investissement immobilier et de planification successorale.
Situations dans lesquelles les prix des terrains en bordure de route sont utilisés
Importance dans l'évaluation des droits de succession
Dans les évaluations des droits de succession, les prix des terrains en bordure de route sont l'un des critères les plus importants. Lors d'une succession, une évaluation correcte de la valeur des terrains appartenant au défunt est essentielle pour le calcul exact des droits de succession.
Dans le calcul des droits de succession, les biens sont évalués à leur valeur au début de la succession (au moment du décès du défunt). Dans ce cas, le terrain est évalué sur la base de la valeur du terrain en bordure de route pour les droits de succession. L'évaluation par le prix du terrain en bordure de route présente les caractéristiques suivantes.
Premièrement, elle garantit l'uniformité de l'évaluation. Comme les terres sont évaluées sur la même base partout dans le pays, il est difficile de créer des inégalités entre les régions dans l'imposition des droits de succession.
Deuxièmement, il y a la simplicité de l'évaluation. La valeur estimée d'un terrain peut être calculée relativement facilement à l'aide d'une carte routière et d'une formule de calcul, sans qu'il soit nécessaire de procéder à des évaluations complexes de la propriété.
En outre, elle tient également compte de la réduction de la charge pesant sur les contribuables. La valeur du terrain en bordure de route étant fixée à un niveau inférieur à la valeur courante, la charge de l'impôt sur les successions ne devrait pas être excessivement lourde.
Utilisation pour l'évaluation des droits de donation
Les valeurs des routes jouent également un rôle important dans l'évaluation des droits de donation. Dans le cas de transferts de terres par donation du vivant d'une personne, il est nécessaire d'évaluer la propriété à la valeur au moment de la donation, qui est également basée sur les prix des terres en bordure de route pour les droits de succession.
L'utilisation des valeurs de référence dans l'évaluation des droits de donation est également importante du point de vue de la planification successorale. Il est possible de procéder à des transferts d'actifs efficaces en utilisant le fait que la valeur de la route est inférieure à la valeur courante.
Il est particulièrement important de suivre l'évolution des prix des terrains en bordure de route lorsque l'on planifie des donations de son vivant. Dans les régions où les prix des terrains sont en hausse, une donation anticipée peut réduire la charge future des droits de succession.
Indicateurs de référence pour l'investissement immobilier
En matière d'investissement immobilier, le prix des terrains en bordure de route est l'un des indicateurs de référence les plus importants. Il peut être utilisé de la manière suivante lors de la prise de décisions d'investissement
Déterminer le prix approprié d'un objet d'investissement: en calculant à rebours à partir du prix du terrain en bordure de route, il est possible de déterminer le prix approprié approximatif du terrain. Si le prix en vigueur est de 1,2 à 1,5 fois le prix du terrain en bordure de route, on considère qu'il se situe dans la fourchette de prix appropriée.
Prévision de la charge future des droits de succession: s'il existe une possibilité d'hériter d'un bien d'investissement à l'avenir, il est possible d'estimer le montant des droits de succession sur la base de la valeur en bord de route. Cela permet une évaluation complète du rendement de l'investissement et de la charge fiscale future.
Évaluation du potentiel de développement d'une zone : l'analyse de l'évolution des prix des terrains en bordure de route permet d'évaluer le potentiel de développement et le potentiel futur d'une zone. Les zones où le prix des terrains en bordure de route augmente continuellement sont généralement considérées comme ayant une valeur d'investissement élevée.
Tendances des prix des terrains en bordure de route en 2024 et leur impact sur l'investissement
En 2024, les prix des terrains en bordure de route ont augmenté de 2,3 % en glissement annuel en moyenne dans l'ensemble du pays, marquant ainsi la troisième année consécutive d'augmentation en glissement annuel. Cette tendance a les implications suivantes pour l'investissement immobilier et la planification de l'héritage
Tendance à la hausse dans les zones urbaines : avec une augmentation de 5,3 % à Tokyo, les prix des terrains augmentent sensiblement dans les zones urbaines. Cette évolution est attribuée à la reprise économique après la catastrophe de Corona et à la résurgence de la demande intérieure.
Augmentation de la charge des droits de succession: l'augmentation des prix des terrains en bordure de route entraîne une augmentation de la valeur imposable des droits de succession pour le même terrain. Les actifs qui étaient auparavant inclus dans l'abattement de base des droits de succession peuvent maintenant être soumis à l'impôt.
Importance du choix du moment de l'investissement: si un investissement précoce dans la hausse des prix des terrains peut permettre d'escompter des plus-values futures, il existe aussi le risque d'être pris au dépourvu par des prix élevés. Il convient de prendre des décisions d'investissement prudentes et de suivre de près l'évolution des prix des terrains.
Points à noter dans la pratique
Les points suivants doivent être pris en compte lors de l'utilisation des prix des terrains en bordure de route
Application de taux de correction : comme les terrains réels présentent souvent des conditions différentes des terrains résidentiels standard, il est important d'appliquer des taux de correction appropriés. Les terrains d'angle, les terrains de forme irrégulière et les terrains avec une façade étroite nécessitent des corrections différentes.
Vérifier l'actualité des informations: les valeurs des terrains en bordure de route étant mises à jour chaque année, il est important d'utiliser les valeurs les plus récentes au moment de l'évaluation. L'utilisation de valeurs périmées se traduira par des évaluations inexactes.
Consulter un expert: pour les évaluations foncières complexes et les successions importantes, il est conseillé de consulter un expert, tel qu'un comptable fiscaliste ou un évaluateur immobilier. Une évaluation correcte permet d'éviter les risques fiscaux.
Conclusion.
La valeur foncière est un concept important à comprendre pour toutes les personnes impliquées dans l'immobilier. Les points clés suivants peuvent être résumés à partir des informations fournies dans cet article
Notions de base sur la valeur des terrains en bordure de route : la valeur des terrains en bordure de route est la valeur par mètre carré d'un terrain résidentiel standard situé en bordure d'une route, telle qu'elle est déterminée par l'administration fiscale nationale. Elle est fixée à un niveau correspondant à environ 80 % du prix officiel du terrain et constitue une norme d'évaluation très transparente qui est mise à jour chaque année.
Apprendre à calculer : en comprenant comment lire une carte routière et la formule de base (valeur de la route x ratio de correction du prix de la profondeur x superficie du terrain), vous serez en mesure de calculer vous-même la valeur estimée d'un terrain. Cette formule peut également être utilisée pour des cas plus complexes, tels que les terrains donnant sur plusieurs routes ou l'évaluation des baux.
Relations avec d'autres indices de prix: la compréhension des relations avec d'autres indices de prix fonciers, tels que les prix en vigueur, les prix fonciers officiels et les valeurs imposées par l'impôt foncier, permet de réaliser des évaluations immobilières plus complètes. Il est important de comprendre les caractéristiques et l'objectif de chaque prix.
Utilisation pratique: les prix des terrains en bordure de route sont utiles non seulement pour l'évaluation des droits de succession et de donation, mais aussi comme outil de décision pour l'investissement immobilier ; compte tenu de la tendance à la hausse en 2024, il est nécessaire de prendre des décisions d'investissement et de planifier l'héritage au moment opportun.
Suggestions pour les prochaines actions
Nous vous recommandons les actions suivantes pour mettre vos connaissances sur la valeur des terrains en bordure de route au service de la gestion réelle de votre patrimoine
Comprenez la situation actuelle de votre patrimoine: calculez la valeur estimée de votre propriété en utilisant les dernières valeurs des terrains en bordure de route. Vous aurez ainsi une idée de la valeur imposable actuelle en matière de droits de succession.
Estimer votre future charge fiscale : nous vous recommandons d'estimer votre future charge fiscale, en tenant compte de la tendance à la hausse de la valeur des terrains en bordure de route. Une action précoce peut réduire la charge fiscale.
Consultez un expert: en cas d'évaluation complexe de terrains ou d'actifs importants, consultez un conseiller fiscal ou un expert immobilier. Avec les bons conseils, vous pouvez gérer votre patrimoine plus efficacement.
INA&Associates Ltd offre des services de conseil professionnel aux personnes très fortunées en matière de gestion de patrimoine et de planification successorale. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur la gestion stratégique des actifs à l'aide de la feuille de route. Sur la base de nos principes de gestion fondamentaux que sont le "capital humain" et la "confiance", nous offrons les meilleures solutions à chacun de nos clients.
Questions fréquemment posées
Q1 : Comment évaluez-vous les terrains qui n'ont pas de valeur de rue ?
Dans les régions où il n'y a pas de valeur de terrain en bordure de route, les terrains sont évalués à l'aide du tableau des multiplicateurs d'évaluation. Dans le tableau des multiplicateurs d'évaluation, la valeur imposable de l'impôt sur les successions est calculée en multipliant la valeur imposable de l'impôt foncier par un certain multiplicateur.
La formule spécifique est la suivante
Valeur imposable des droits de succession = valeur imposable de l'impôt foncier x multiplicateur d'évaluation
Le multiplicateur d'évaluation varie en fonction de la zone et du type de terrain (terrain résidentiel, rizières, champs, forêts, etc.) et peut être vérifié sur le site web de l'Agence nationale des impôts. En général, la méthode du multiplicateur d'évaluation est utilisée dans les zones éloignées des zones urbaines et sur les terres agricoles.
Q2 : La valeur des terrains en bordure de route change-t-elle chaque année ?
Oui, les prix des terrains en bordure de route pour les droits de succession sont mis à jour au 1er janvier de chaque année et publiés par l'Agence nationale des impôts vers le mois de juillet. Cette mesure vise à garantir que les modifications des prix des terrains sont correctement prises en compte et à maintenir l'équité dans les évaluations des droits de succession.
D'autre part, les prix des terrains en bordure de route pour l'impôt foncier sont révisés tous les trois ans au cours de l'année de référence (la dernière fois en 2024) et, en principe, les mêmes prix sont appliqués pendant trois ans. Toutefois, en cas de changements importants dans les prix des terrains, des révisions peuvent être effectuées au cours des années intermédiaires.
Q3 : Pourquoi y a-t-il une différence entre le prix au bord de la route et le prix de vente réel ?
La différence entre le prix au bord de la route et le prix de vente réel (valeur réelle) est due aux facteurs suivants
Différences dans les niveaux de fixation: les prix des terrains en bordure de route sont fixés à un niveau correspondant à environ 80 % du prix officiel des terrains, ce qui est plus prudent que le prix réel. Cela permet de maintenir la charge du contribuable dans une fourchette raisonnable pour les droits de succession.
Influence des facteurs du marché: le prix en vigueur fluctue en raison de l'équilibre entre l'offre et la demande, de facteurs spéculatifs et de la situation individuelle du vendeur et de l'acheteur. Dans les zones particulièrement populaires, le prix en vigueur peut être sensiblement plus élevé que le prix du terrain en bordure de route.
Différence dans la date d'évaluation: les prix des terrains en bordure de route sont fixés au 1er janvier, alors que les transactions réelles ont lieu tout au long de l'année et sont donc affectées par les fluctuations de prix à différentes périodes de l'année.
Q4 : L'évaluation des terrains à l'aide des prix des terrains en bordure de route présente-t-elle des inconvénients ?
Les points suivants doivent être pris en compte lors de l'évaluation des terrains à l'aide des prix des terrains en bordure de route
Application de taux de correction: les conditions des terrains réels étant souvent différentes de celles des terrains résidentiels standard, il est important d'appliquer des taux de correction appropriés. Les taux de correction de la valeur de la profondeur, les taux d'addition de l'impact de la ligne latérale, les taux d'addition des terrains d'angle, les taux de correction des terrains de forme irrégulière, etc. doivent être appliqués correctement.
Utilisation d'informations actualisées: les valeurs des terrains en bordure de route étant mises à jour annuellement, il est important d'utiliser les valeurs des terrains en bordure de route les plus récentes au moment de l'évaluation. Vérifiez également les errata sur la carte des valeurs de route et, en cas de corrections, utilisez la valeur corrigée.
Nécessité d'un jugement professionnel: le jugement d'un spécialiste peut s'avérer nécessaire pour les terrains présentant une géométrie complexe ou des conditions particulières. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un évaluateur immobilier.
Q5 : Comment la hausse des prix des terrains en bord de route affecte-t-elle l'investissement immobilier ?
L'augmentation de la valeur des terrains en bordure de route peut affecter l'investissement immobilier de la manière suivante
Augmentation de la valeur de l'investissement: l'augmentation du prix des terrains en bordure de route reflète généralement l'augmentation du prix des terrains, ce qui devrait augmenter la valeur de l'actif de votre patrimoine immobilier. En particulier dans les zones où l'augmentation est continue, le potentiel de plus-values futures est élevé.
Augmentation de la charge fiscale sur les successions : la charge fiscale sur les biens d'investissement hérités peut augmenter. Étant donné que les valeurs imposables au titre de l'impôt sur les successions sont plus élevées en raison de la hausse de la valeur des terrains, il est plus important de planifier à l'avance la succession.
Importance du choix du moment de l'investissement: si un investissement précoce dans des terrains dont les prix sont en hausse peut générer des rendements futurs, il existe également un risque d'investir à des prix plus élevés. Il faut donc prendre des décisions d'investissement prudentes et suivre de près l'évolution des prix des terrains.
稲澤大輔
INA&Associates Co., Ltd. Président-directeur général. Basé à Osaka, Tokyo et Kanagawa, il est spécialisé dans la vente, la location et la gestion immobilières. Il offre ses services en s'appuyant sur sa vaste expérience dans le secteur immobilier. Convaincu que « les ressources humaines sont le capital le plus important d'une entreprise », il accorde une grande importance à la formation du personnel. Il continue de relever le défi de la création d'une valeur d'entreprise durable. 【Qualifications (y compris les diplômes obtenus)】 Agent immobilier agréé, agent administratif, responsable de la protection des données personnelles, gestionnaire d'immeubles, responsable des tâches administratives, responsable de la sécurité incendie de type A, responsable des ventes aux enchères immobilières, gestionnaire immobilier locatif, technicien en entretien et réparation d'immeubles, responsable des opérations de prêt, maître consultant immobilier.
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