Para todos los que se dedican al sector inmobiliario, el valor del suelo en carretera es un concepto importante que no se puede obviar. Esta sección ofrece una explicación fácil de entender para el público en general de este término, que siempre se oye cuando se piensa en heredar, regalar o invertir en propiedades.
El precio del terreno al borde de la carretera es algo más que una cifra. Es una norma oficial de valoración de terrenos establecida por el Estado y es un indicador importante que se utiliza para calcular el impuesto de sucesiones y donaciones, así como para tomar decisiones sobre la inversión inmobiliaria. Este artículo explica sistemáticamente el concepto básico de valor del suelo en carretera, cómo buscarlo y calcularlo específicamente, así como las situaciones reales en las que se utiliza.
Para las personas con un patrimonio muy elevado, en particular, conocer con exactitud el valor de los terrenos situados al borde de la carretera es un conocimiento esencial para la gestión de activos y la planificación de herencias. Adquiriendo los conocimientos adecuados, podrá gestionar su patrimonio de forma más estratégica.
Conocimientos básicos sobre el valor de los terrenos al borde de la carretera
¿Qué es el precio de los terrenos al borde de la carretera?
El precio del suelo en carretera es el valor por metro cuadrado del suelo residencial estándar que da a una carretera, determinado por la Agencia Tributaria Nacional. Este valor se expresa en unidades de 1.000 yenes y se utiliza principalmente para tasar propiedades a efectos del impuesto de sucesiones y donaciones.
El nombre de "valor de carretera" deriva del hecho de que las carreteras se denominan "rutas". En otras palabras, el precio estándar del terreno fijado en cada carretera es el valor de carretera. Este sistema permite tasar los terrenos de todo el país de manera uniforme.
La característica más importante de la tarificación vial es su equidad y transparencia. La Agencia Tributaria Nacional publica los precios a 1 de enero de cada año alrededor del mes de julio, estableciendo así un sistema por el que todo el mundo puede calcular el valor tasado de la tierra basándose en la misma norma.
Tipos y características de los precios de los terrenos al borde de la carretera
Existen dos tipos principales de precios de los terrenos situados al borde de las carreteras. Cada uno de ellos se fija con una finalidad distinta y por un organismo de cálculo diferente, lo que es importante comprender.
| Tipo | Órgano de cálculo | Uso principal | Nivel de precios | Frecuencia de actualización |
|---|---|---|---|---|
| Impuesto sobre sucesiones precio del suelo en carretera | Agencia Tributaria Nacional | Valoración de bienes en el impuesto de sucesiones y donaciones | Aproximadamente el 80% del valor publicado | Actualización anual |
| Impuesto sobre bienes inmuebles precio de la tierra en carretera | Municipios | Valoración de la propiedad para el impuesto sobre bienes inmuebles | Aprox. 70% del valor publicado | Actualizados cada tres años |
Los precios de los terrenos en carretera para el impuesto de sucesiones se utilizan para calcular el valor catastral de los terrenos en los cálculos del impuesto de sucesiones y donaciones. Son fijados por la Agencia Tributaria Nacional sobre una base uniforme a nivel nacional y se fijan en aproximadamente el 80% del valor publicado.
Por otro lado, los precios de los terrenos en carretera para el impuesto sobre bienes inmuebles son fijados por cada municipio para calcular la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles. Se fijan a un nivel de aproximadamente el 70% del valor publicado y se revisan cada tres años en el año base.
Cómo se determinan los precios de los terrenos al borde de la carretera
Para determinar el valor de los terrenos situados junto a las carreteras se tienen en cuenta varios factores. La Agencia Tributaria utiliza el siguiente procedimiento para calcular el precio de los terrenos situados junto a las carreteras.
En primer lugar, se utilizan como base las valoraciones oficiales de los terrenos, como los precios oficiales de los terrenos y los precios del estudio de precios de los terrenos de las prefecturas. Estos precios se basan en valoraciones profesionales de tasadores inmobiliarios y reflejan los precios vigentes en el mercado.
A continuación, se tienen en cuenta factores como el uso estándar del suelo residencial en la zona, la comodidad del transporte, las instalaciones comerciales y el entorno vital. Se aplican tasas de corrección a los solares de esquina, los solares profundos y los solares de forma irregular, aunque den a la misma carretera.
Por último, el valor vial del impuesto de sucesiones se fija en un nivel de aproximadamente el 80% del valor publicado. Este nivel del 80% se fija con el fin de mantener la carga sobre los contribuyentes dentro de unos límites razonables, al tiempo que se mantiene la equidad en la tributación del impuesto de sucesiones.
Cómo averiguar y calcular el valor de los terrenos en carretera
Cómo leer un mapa de valor de carreteras
Puede consultar gratuitamente los mapas de valores de carreteras en el sitio web de la Agencia Tributaria Nacional "Property Valuation Standards Road Value Map and Valuation Multiplier Chart". Leyendo correctamente este mapa de valores de carreteras, es posible calcular el valor de tasación de cualquier terreno.
El mapa de valores de carreteras contiene la siguiente información
Números: el número que aparece frente a la carretera es el valor por metro cuadrado (en miles de yenes) de esa carretera. Por ejemplo, si se indica "300", significa 300.000 yenes por metro cuadrado.
Símbolos del porcentaje de arrendamiento: las letras del alfabeto (A-G) que aparecen después del valor de la carretera indican el porcentaje de arrendamiento.
| Símbolo | Porcentaje de arrendamiento del terreno |
|---|---|
| A | 90% del total |
| B | 80% del total |
| C | 70% del total |
| D | 60 por ciento |
| E | 50 por ciento |
| F | 40 por ciento |
| G | 30% G |
Indicación de la clasificación de los distritos: las zonas de uso, como los distritos residenciales, comerciales e industriales, se indican mediante un código de colores y símbolos.
Fórmula básica de cálculo
La fórmula básica para la valoración del suelo utilizando el valor del suelo al borde de la carretera es la siguiente
Valor del suelo para uso propio = Valor en carretera x Coeficiente corrector del precio de profundidad x Superficie del suelo
Cada elemento de esta fórmula se explica detalladamente.
Valor de borde de carretera: es el precio por metro cuadrado de la carretera a la que da el terreno.
Índice corrector del valor de profundidad: se trata de un índice corrector que se aplica en función de la profundidad del terreno. Generalmente, una profundidad excesiva o insuficiente reduce el valor del terreno, por lo que cuanto más se aleje de la profundidad estándar (generalmente 20-25 metros en zonas residenciales), menor será el índice de corrección.
Superficie del terreno: la superficie del terreno en metros cuadrados.
Ejemplos concretos de cálculo
Comprobemos el método de valoración del terreno por el valor del terreno al borde de la carretera mediante ejemplos de cálculo reales.
Ejemplo 1: terreno residencial con fachada a una única línea de carretera
- Valor vial: 300 000 yenes (300 000 yenes/m2)
- Profundidad: 35 metros
- Superficie del terreno: 700 m2
- Tasa de corrección del valor de profundidad: 0,97 (correspondiente a 35 metros)
Procedimiento de cálculo:
- Valor por metro cuadrado = ¥ 300.000 × 0,97 = ¥ 291.000
- Valor del terreno para uso propio = 291.000 yenes x 700 m2 = 203.700.000 yenes
Ejemplo 2: Terreno residencial con fachada a dos carreteras
En el caso de terrenos con fachada a más de una calle, como los que hacen esquina, los cálculos son más complejos.
- Valor de la calle frontal: 300.000 JPY
- Valor de la calle lateral: 200.000 yenes
- Profundidad del frente: 35 metros
- Profundidad del lateral: 20 metros
- Superficie del terreno: 700 metros cuadrados
Procedimiento de cálculo:
- Valor según línea frontal = ¥ 300.000 x 0,97 = ¥ 291.000
- Valor adicional según líneas laterales = JPY 200.000 x 1,00 x 0,08 = JPY 16.000
- Valor por metro cuadrado = 291.000 JPY + 16.000 JPY = 307.000 JPY
- Valor del terreno para uso propio = 307.000 yenes x 700 metros cuadrados = 214.900.000 yenes
Como puede observarse, los terrenos con fachada a más de una carretera suelen tener un valor de tasación más elevado.
Valoración de los derechos de arrendamiento
El método de valoración también es importante cuando se establecen derechos de arrendamiento sobre el terreno.
Valor del derecho de arrendamiento = valor del terreno propio x porcentaje del derecho de arrendamiento
Si el terreno del ejemplo 1 tiene un porcentaje de arrendamiento del 70% (C):
Valor del arrendamiento = 203.700.000 yenes x 70% = 142.590.000 yenes.
El coeficiente de arrendamiento se fija teniendo en cuenta el uso del suelo y el carácter comercial de la zona, y tiende a ser más elevado en las zonas comerciales urbanas.
Diferencias entre los precios de los terrenos de carretera y otros precios
Existen varios tipos de precios inmobiliarios, cada uno con fines y características diferentes. Una comprensión precisa de la relación entre los precios de los terrenos situados al borde de las carreteras y los demás precios de los terrenos permitirá realizar valoraciones inmobiliarias más adecuadas.
Comparación de los principales precios de los terrenos
| Tipo de precio | Institución de cálculo | Principales usos | Nivel de precios | Frecuencia de actualización |
|---|---|---|---|---|
| Precio vigente | Mercado | Transacciones de venta reales | Precio de mercado | Fluctuante en todo momento |
| Precio de cotización del suelo | Ministerio de Suelo, Infraestructuras, Transporte y Turismo | Índice de transacciones de terrenos | 50-90% del precio vigente | A partir del 1 de enero de cada año |
| Precio estándar del suelo | Prefecturas | Indicadores de transacciones de terrenos | Casi el mismo nivel que los precios oficiales del suelo | 1 de julio de cada año |
| Impuesto de sucesiones precio del suelo | Agencia Tributaria Nacional | Valoración del impuesto de sucesiones y donaciones | Aproximadamente el 80% del precio oficial del suelo | A partir del 1 de enero de cada año |
| Valor catastral del impuesto sobre bienes inmuebles | Municipio | Valoración del impuesto sobre bienes inmuebles | Aprox. 70% del valor catastral publicado | Actualizado cada tres años |
Diferencia con el precio vigente
El precio de mercado vigente es el precio de mercado establecido en transacciones inmobiliarias reales. Es el precio más volátil, ya que viene determinado por el equilibrio entre la oferta y la demanda, las condiciones de ubicación, el estado de la construcción y las circunstancias del vendedor/comprador.
Los precios de los terrenos en carretera se fijan de forma más conservadora que los precios reales y suelen ser del 60-80% del precio vigente en el mercado. De este modo se evita imponer una carga excesiva a los contribuyentes a la hora de recaudar el impuesto de sucesiones.
Sin embargo, según la zona y la época del año, la discrepancia entre el valor de carretera y el valor real puede ser significativa. Sobre todo en las zonas donde el precio de la tierra aumenta rápidamente, es posible que los precios de los terrenos en carretera no sigan el ritmo de los precios del suelo vigentes.
Relación con los precios oficiales del suelo y los precios de referencia del suelo
Los precios oficiales del suelo son los precios estándar publicados por el Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte el 1 de enero de cada año. Se basan en tasaciones realizadas por tasadores inmobiliarios y se utilizan como indicador para las transacciones generales de terrenos.
Los precios estándar del suelo son los precios estándar del suelo publicados por las prefecturas a 1 de julio de cada año. Sirven de complemento al precio oficial del suelo y se fijan casi al mismo nivel que éste.
Los precios de los terrenos de carretera se calculan a partir de estos precios oficiales y de los precios de referencia. En concreto, los precios del impuesto de sucesiones se fijan a un nivel de aproximadamente el 80% del precio oficial del suelo, y esta relación es relativamente estable.
Diferencias con el valor catastral
El valor catastral fijo es el valor utilizado como base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles y es calculado por el municipio. Se fija en aproximadamente el 70% del precio oficial del terreno y se revisa cada tres años en el año base.
La relación entre el valor catastral del impuesto de sucesiones y el valor catastral del impuesto de bienes inmuebles es la siguiente
Fórmula aproximada: valor catastral del impuesto de sucesiones ≈ valor catastral del impuesto sobre bienes inmuebles ÷ 70 × 80
Utilizando esta relación, es posible aproximar el valor catastral del impuesto de sucesiones a partir del valor catastral del impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, se trata sólo de una estimación y una valoración exacta requiere un cálculo mediante una hoja de ruta.
Razones de las diferencias de precio
La razón principal de estas diferencias de precio es la diferencia en la finalidad y el carácter de cada precio.
El precio vigente refleja directamente el equilibrio entre oferta y demanda en el mercado y, por tanto, es el que más fluctúa. Los factores especulativos y las circunstancias individuales también afectan a los precios, por lo que no siempre representan el valor objetivo del suelo.
Los precios públicos del suelo y los precios estándar del suelo se basan en valoraciones objetivas de expertos y representan el valor estándar del suelo. Reflejan razonablemente bien las fluctuaciones del mercado, pero también hacen hincapié en la estabilidad.
El precio del suelo en carretera se fija con vistas a la equidad fiscal y la reducción de la carga que soportan los contribuyentes. En consecuencia, son más conservadores que los precios vigentes y tienen cierto efecto amortiguador frente a las fluctuaciones repentinas del precio de la tierra.
Comprender este sistema de precios permite tomar decisiones más estratégicas en la inversión inmobiliaria y la planificación de herencias.
Situaciones en las que se utilizan los precios del suelo en carretera
Importancia en la valoración del impuesto de sucesiones
En la valoración del impuesto de sucesiones, el precio de los terrenos situados junto a la carretera es uno de los criterios más importantes. Cuando se produce una sucesión, una evaluación adecuada del valor del terreno propiedad del difunto es esencial para el cálculo exacto del impuesto de sucesiones.
En el cálculo del impuesto de sucesiones, la propiedad se valora según el valor al inicio de la herencia (en el momento del fallecimiento del difunto). En este caso, el terreno se valora sobre la base del valor del terreno al borde de la carretera del impuesto de sucesiones. La valoración según el precio del terreno en carretera presenta las siguientes características.
En primer lugar, garantiza la uniformidad de la valoración. Como los terrenos de cualquier parte del país se valoran sobre la misma base, es difícil que surjan desigualdades entre regiones en la tributación del impuesto de sucesiones.
En segundo lugar, la valoración es sencilla. El valor catastral de los terrenos puede calcularse con relativa facilidad utilizando un mapa de carreteras y una fórmula de cálculo, sin necesidad de complejas tasaciones inmobiliarias.
Además, también se tiene en cuenta la reducción de la carga que soportan los contribuyentes. Como el valor del terreno en carretera se fija por debajo del valor vigente, la carga del impuesto de sucesiones no debería ser excesivamente pesada.
Utilización en la liquidación del impuesto sobre donaciones
En la evaluación del impuesto sobre donaciones, los precios de los terrenos situados junto a la carretera también desempeñan un papel importante. En el caso de las transferencias de terrenos por donación en vida, es necesario tasar la propiedad por el valor en el momento de la donación, que también se basa en los precios de carretera del impuesto de sucesiones.
El uso de los valores de ruta en la valoración del impuesto sobre donaciones también es importante desde la perspectiva de la planificación sucesoria. Es posible realizar transmisiones patrimoniales eficientes aprovechando el hecho de que el valor en carretera se fija por debajo del valor vigente.
A la hora de realizar donaciones planificadas en vida, es especialmente importante seguir la evolución de los precios de los terrenos situados al borde de la carretera. En las zonas en las que los precios de los terrenos están subiendo, la donación anticipada puede reducir la carga fiscal futura sobre la herencia.
Indicadores de referencia para la inversión inmobiliaria
En la inversión inmobiliaria, el precio del suelo en carretera es uno de los indicadores de referencia más importantes. Puede utilizarse de las siguientes formas a la hora de tomar decisiones de inversión
Determinar el precio adecuado de un objeto de inversión: calculando hacia atrás a partir del precio del suelo en carretera, se puede determinar el precio aproximado adecuado del suelo. Si el precio vigente es entre 1,2 y 2,5 veces el precio del terreno al borde de la carretera, se considera que está en el rango de precio apropiado.
Predicción de la futura carga del impuesto de sucesiones: si existe la posibilidad de heredar una propiedad de inversión en el futuro, es posible estimar la cuantía del impuesto de sucesiones basándose en el valor al borde de la carretera. Esto permite una evaluación completa del rendimiento de la inversión y de la futura carga fiscal.
Evaluación del potencial de desarrollo de una zona: el análisis de la evolución de los precios del suelo en carretera permite evaluar el potencial de desarrollo y el potencial futuro de una zona. Por lo general, se considera que las zonas en las que los precios de los terrenos al borde de la carretera aumentan continuamente tienen un alto valor de inversión.
Evolución del precio del suelo en 2024 y su impacto en la inversión
En 2024, los precios de los terrenos situados junto a las carreteras aumentaron un 2,3% interanual de media en todo el país, lo que supone el tercer año consecutivo de aumento interanual. Esta tendencia tiene las siguientes implicaciones para la inversión inmobiliaria y la planificación sucesoria
Tendencia al alza en las zonas urbanas: con un aumento del 5,3% en Tokio, los precios del suelo están subiendo notablemente en las zonas urbanas. Esto se atribuye a la recuperación económica tras el desastre de Corona y a la reactivación de la demanda entrante.
Aumento de la carga del impuesto de sucesiones: el aumento de los precios del suelo en las carreteras se traduce en un mayor valor de tasación del impuesto de sucesiones por el mismo terreno. Los activos que antes estaban dentro del límite básico del impuesto de sucesiones pueden estar ahora sujetos a tributación.
Importancia del momento oportuno para la inversión: si bien la inversión temprana en la subida de los precios del suelo puede dar lugar a futuras plusvalías, también existe el riesgo de verse sorprendido por los altos precios. Es necesario tomar decisiones de inversión prudentes, siguiendo de cerca la evolución de los precios del suelo.
Aspectos prácticos
A la hora de utilizar los precios de los terrenos a pie de carretera, conviene tener en cuenta los siguientes puntos
Aplicación de índices de corrección: dado que los terrenos reales suelen presentar condiciones diferentes a las de los terrenos residenciales estándar, es importante aplicar índices de corrección adecuados. Los terrenos en esquina, los terrenos de forma irregular y los terrenos con fachadas estrechas requieren correcciones diferentes.
Comprobación de la información actualizada: dado que los valores de los terrenos al borde de la carretera se actualizan anualmente, es importante utilizar los valores más actualizados en el momento de la valoración. Si se utilizan valores no actualizados, se obtendrán valoraciones inexactas.
Consulte a un experto: Para valoraciones complejas de terrenos y casos de herencias importantes, es aconsejable consultar a un experto, como un contable fiscal o un tasador inmobiliario. Una valoración adecuada puede evitar riesgos fiscales.
Conclusión.
El valor del suelo es un concepto importante que deben comprender todas las personas relacionadas con el sector inmobiliario. De la información facilitada en este artículo pueden resumirse los siguientes puntos clave
Nociones básicas sobre el valor del suelo en carretera: el valor del suelo en carretera es el valor por metro cuadrado de un terreno residencial estándar que da a una carretera, determinado por la Administración Tributaria Nacional, y se utiliza principalmente para tasar propiedades a efectos del impuesto de sucesiones y donaciones. Se fija en un nivel aproximado del 80% del precio oficial del suelo y es una norma de valoración muy transparente que se actualiza anualmente.
Aprender a calcular: si sabe leer un mapa de carreteras y conoce la fórmula básica (valor de la carretera x coeficiente corrector del precio de profundidad x superficie del terreno), podrá calcular usted mismo el valor catastral del terreno. Esto también puede servir para casos más complejos, como los terrenos con fachada a varias vías o la valoración de arrendamientos.
Relaciones con otros índices de precios: comprender las relaciones con otros índices de precios del suelo, como los precios vigentes, los precios oficiales del suelo y los valores catastrales, permite realizar valoraciones inmobiliarias más completas. Es importante comprender las características y la finalidad de cada precio.
Uso práctico: los precios del suelo en carretera son útiles no sólo para la valoración del impuesto de sucesiones y donaciones, sino también como herramienta de toma de decisiones para la inversión inmobiliaria; en vista de la tendencia al alza en 2024, es necesario tomar decisiones de inversión y planificar la sucesión en el momento adecuado.
Sugerencias para las próximas acciones
Le recomendamos las siguientes acciones para poner en práctica sus conocimientos sobre el valor de los terrenos al borde de la carretera en su gestión real de activos
Comprenda la situación actual de sus activos: calcule el valor de tasación de su propiedad utilizando los últimos valores del suelo en carretera. Esto le dará una idea del valor actual del impuesto de sucesiones.
Calcule su futura carga fiscal: le recomendamos que calcule su futura carga fiscal, teniendo en cuenta la tendencia al alza de los valores catastrales. Una actuación temprana puede reducir la carga fiscal.
Consulte con un experto: para valoraciones complejas de terrenos o grandes patrimonios, consulte con un asesor fiscal o un experto inmobiliario. Con el asesoramiento adecuado, podrá gestionar su patrimonio con mayor eficacia.
INA&Associates Ltd ofrece servicios de asesoramiento profesional a particulares con patrimonios muy elevados sobre gestión de activos y planificación sucesoria. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información sobre la gestión estratégica del patrimonio utilizando la hoja de ruta. Basándonos en nuestros principios básicos de gestión de "capital humano" y "confianza", ofrecemos las mejores soluciones para todos y cada uno de nuestros clientes.
Preguntas más frecuentes
P1: ¿Cómo se valoran los terrenos que no tienen valor de calle?
En las zonas en las que no existe un valor del terreno a pie de calle, el terreno se valora utilizando la Tabla del Multiplicador de Valoración. En la Tabla del Multiplicador de Valoración, el valor catastral del impuesto de sucesiones se calcula multiplicando el valor catastral del impuesto de bienes inmuebles por un determinado multiplicador.
La fórmula específica es la siguiente
Valor catastral del impuesto de sucesiones = valor catastral del impuesto sobre bienes inmuebles x multiplicador de valoración
El multiplicador de valoración varía en función de la zona y el tipo de terreno (residencial, arrozal, campo, bosque, etc.) y puede consultarse en la página web de la Agencia Tributaria. Por lo general, el método del multiplicador de valoración se utiliza en zonas alejadas de los núcleos urbanos y en terrenos agrícolas.
P2: ¿Cambian todos los años los precios de los terrenos situados junto a las carreteras?
Sí, la Agencia Tributaria actualiza los precios del impuesto de sucesiones a partir del 1 de enero de cada año y los publica en torno al mes de julio. Con ello se pretende garantizar que los cambios en los precios de los terrenos se reflejen adecuadamente y mantener la equidad en las liquidaciones del impuesto de sucesiones.
Por otro lado, los precios de los terrenos en carretera del impuesto sobre bienes inmuebles se revisan cada tres años en el año base (la última vez en 2024) y, en principio, se aplican los mismos precios durante tres años. Sin embargo, en caso de cambios significativos en los precios de los terrenos, pueden hacerse revisiones en años intermedios.
P3: ¿Por qué hay diferencia entre el precio en carretera y el precio real de comercialización?
La diferencia entre el precio en carretera y el precio comercial real (valor real) se debe a los siguientes factores
Diferencias en los niveles de fijación: los precios de los terrenos en carretera se fijan a un nivel aproximado del 80% del precio oficial del terreno, que es más conservador que el precio real. Esto se hace para mantener la carga del contribuyente dentro de un rango razonable a efectos del impuesto de sucesiones.
Influencia de los factores del mercado: el precio vigente fluctúa debido al equilibrio entre la oferta y la demanda, los factores especulativos y las circunstancias individuales del vendedor y el comprador. En zonas especialmente populares, el precio vigente puede ser significativamente superior al precio del terreno al borde de la carretera.
Diferencia en el momento de la valoración: los precios de los terrenos situados junto a la carretera son a 1 de enero, pero las transacciones reales tienen lugar a lo largo de todo el año y, por lo tanto, se ven afectadas por las fluctuaciones de precios en distintos momentos del año.
P4: ¿Existe alguna salvedad a la hora de valorar terrenos utilizando los precios de los terrenos situados al borde de las carreteras?
A la hora de valorar un terreno utilizando los precios de los terrenos al borde de la carretera, deben tenerse en cuenta los siguientes puntos
Aplicación de índices de corrección: dado que los terrenos reales suelen tener condiciones diferentes a las de los terrenos residenciales estándar, es importante aplicar índices de corrección adecuados. Deben aplicarse correctamente los índices de corrección del valor de profundidad, los índices de adición de impacto de la línea lateral, los índices de adición de lotes de esquina, los índices de corrección de lotes de forma irregular, etc.
Utilización de información actualizada: dado que los valores de los terrenos situados al borde de las carreteras se actualizan anualmente, es importante utilizar los valores de los terrenos situados al borde de las carreteras más actualizados en el momento de la valoración. Compruebe también las erratas de la hoja de ruta y, si hay correcciones, utilice el valor corregido.
Necesidad de criterio profesional: puede ser necesario el criterio de un especialista para terrenos con geometría compleja o condiciones especiales. Se recomienda consultar a un asesor fiscal o a un tasador inmobiliario.
P5: ¿Cómo afecta a la inversión inmobiliaria el aumento del precio de los terrenos situados junto a las carreteras?
El aumento del valor de los terrenos situados junto a las carreteras puede afectar a la inversión inmobiliaria de las siguientes maneras
Aumento del valor de la inversión: el aumento del precio de los terrenos situados junto a las carreteras suele reflejar el aumento del precio de los terrenos, lo que puede aumentar el valor de los activos de su propiedad. Especialmente en las zonas donde se produce un aumento continuo, el potencial de futuras plusvalías es elevado.
Aumento de la presión fiscal sobre las herencias: la presión fiscal sobre las inversiones inmobiliarias heredadas puede aumentar. Como los valores tasados en el impuesto de sucesiones son más elevados debido al aumento del valor del suelo, la planificación previa de la herencia es más importante.
Importancia del momento de la inversión: aunque una inversión temprana en un momento de subida del precio del suelo puede generar beneficios futuros, también existe el riesgo de invertir a precios más altos. Es necesario tomar decisiones de inversión cuidadosas, vigilando de cerca la evolución de los precios del suelo.
Daisuke Inazawa
INA&Associates Co., Ltd. Representante legal. Con sede en Osaka, Tokio y Kanagawa, se dedica a la compraventa, alquiler y gestión de inmuebles. Ofrece sus servicios basándose en una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Bajo la filosofía de que «el activo más importante de una empresa es su personal», concede gran importancia a la formación y el desarrollo de sus empleados. Continúa su compromiso con la creación de valor empresarial sostenible.
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