Impacto del turismo excesivo en el mercado inmobiliario japonés

En los últimos años, la recuperación de la demanda entrante ha hecho que los destinos turísticos de Japón sean más vibrantes que nunca. Sin embargo, ¿sabía que, por otro lado, un problema conocido como "sobreturismo" (contaminación turística) está ensombreciendo gravemente a las comunidades locales? La concentración de más turistas de los permitidos en determinados destinos turísticos tiene efectos muy diversos, como la paralización del transporte, problemas de ruido y residuos, así como precios inmobiliarios anormalmente altos. En este artículo, desde la perspectiva de un profesional inmobiliario, explicamos cómo afecta el sobreturismo a las comunidades locales, en particular al mercado inmobiliario, y analizamos el futuro del "turismo sostenible", que usted debería considerar como empresa y como particular.

Las múltiples repercusiones del turismo excesivo en las comunidades locales

Los problemas causados por el turismo excesivo no se pueden calificar simplemente de "congestión". Implican un complejo conjunto de cuestiones que amenazan con socavar los medios de subsistencia de los residentes locales e incluso ponen en peligro la supervivencia de comunidades que se han nutrido durante muchos años.

Deterioro de las condiciones de vida: pérdida de la tranquilidad cotidiana

El impacto más directo es el deterioro del entorno vital de los residentes locales. Los autobuses y trenes utilizados para ir al trabajo y a la escuela están constantemente abarrotados de turistas con grandes equipajes, lo que dificulta incluso viajar a tiempo. El ruido a altas horas de la noche, los malos modales y la basura provocados por las diferencias culturales y de costumbres no sólo dañan el paisaje local, sino que también roban a los residentes su paz mental. También son frecuentes problemas como el allanamiento no autorizado de propiedades privadas, que amenazan el propio orden de la comunidad local.

Distorsiones del mercado inmobiliario: subida de los precios del suelo y éxodo de los residentes locales

Como experto inmobiliario, presto especial atención a las repercusiones en el mercado inmobiliario. El aumento del turismo estimula la demanda de alojamiento y locales comerciales, lo que a corto plazo hace subir los precios del suelo y los alquileres. De hecho, los principales destinos turísticos han registrado un fuerte aumento de los precios del suelo debido a la demanda entrante.

Sin embargo, esta subida de precios es una seria amenaza para los habitantes de la zona. Además de un aumento de la carga fiscal sobre la propiedad, el aumento de los alquileres provoca el fenómeno de la "gentrificación" (el desalojo de los residentes a través de la gentrificación), por el que los residentes que han vivido en la tierra durante generaciones y los que han dirigido negocios en la zona se ven obligados a abandonar sus lugares familiares de residencia. Como consecuencia, las comunidades locales se vacían y se pierde el encanto y la vitalidad originales de la ciudad. Creemos que se trata de un riesgo que no puede pasarse por alto a la hora de considerar el valor a largo plazo de los bienes inmuebles.

¿Por qué se produce el sobreturismo? Explorar las causas profundas

Para abordar este problema, primero tenemos que entender sus causas profundas. El sobreturismo no se debe a un único factor, sino a una compleja interacción de múltiples acontecimientos.

En primer lugar, existe un "aumento de la demanda entrante" debido a la depreciación del yen y la proliferación de las compañías aéreas de bajo coste (LCC). Para los viajeros extranjeros, viajar a Japón es ahora más fácil y atractivo que nunca. En segundo lugar, se ha producido una "explosión de la difusión de información a través de las redes sociales", como Instagram y TikTok. El número de casos en los que un lugar hasta ahora desconocido se convierte de repente en un lugar mundialmente popular con una sola fotografía o un vídeo corto es interminable, y los turistas acuden en masa. Y en tercer lugar, está la cuestión de la "recepción inadecuada" para acoger a los turistas en muchas regiones. La situación actual es que las infraestructuras de transporte, las instalaciones de alojamiento y la asistencia multilingüe no han seguido el ritmo del rápido aumento de la demanda. El efecto combinado de estos factores está creando una situación que puede describirse como "contaminación turística" en muchas regiones.

Soluciones para un turismo sostenible

¿Cómo afrontar este desafío? La clave no es rechazar el turismo por completo, sino buscar formas de "turismo sostenible" que puedan coexistir con las comunidades locales. Tanto en nuestro país como en el extranjero, ya se están tomando diversas medidas en colaboración con el gobierno y el sector privado.

Estas medidas pretenden mejorar la calidad de la experiencia de visita y reducir la carga de los residentes locales, al tiempo que imponen ciertas restricciones a los turistas. Por ejemplo, la admisión restringida y los sistemas de reserva reducen las aglomeraciones y proporcionan un entorno en el que cada persona puede realizar cómodamente su visita. Además, al reinvertir los recursos financieros obtenidos a través de los impuestos sobre el alojamiento y otros medios en la mejora del entorno y las infraestructuras locales, es posible crear un círculo virtuoso en el que los beneficios del turismo se reparten por toda la región.

Resumen: Como profesional inmobiliario, pienso en el futuro del turismo y el desarrollo urbano.

El turismo excesivo es un problema acuciante que puede tener consecuencias desafortunadas para las tres partes: turistas, residentes locales y empresas. Especialmente desde la perspectiva inmobiliaria, es necesario no dejarse distraer por los aumentos de precios a corto plazo, sino preguntarse constantemente si no se está socavando el valor intrínseco del terreno, es decir, el "atractivo de que la gente se sienta cómoda viviendo en él y quiera visitarlo".

En INA & Associates K.K. creemos que la esencia de la gestión empresarial no es la búsqueda de beneficios a corto plazo, sino la búsqueda de un crecimiento sostenible basado en una visión clara. Esto también es cierto en el negocio inmobiliario y para el futuro de los destinos turísticos. Sin la coexistencia con las comunidades locales, no se puede mantener ni aumentar el valor a largo plazo de los bienes inmuebles. Es precisamente la necesidad del momento que gobiernos, residentes locales y empresas privadas como la nuestra trabajen juntos y pongan en común su sabiduría para construir un futuro en el que la actividad económica del turismo y la vida pacífica de la comunidad local estén en armonía.

El valor de un inmueble no sólo depende del edificio o el terreno en sí, sino también del entorno y la comunidad que lo rodean. Si tiene alguna duda sobre el turismo excesivo, el mantenimiento y la mejora del valor de los activos o el uso de los bienes inmuebles en términos de desarrollo urbano sostenible, no dude en ponerse en contacto con nosotros, INA & Associates. Con nuestro conocimiento experto, contribuiremos a su valioso patrimonio y a su futuro.

Preguntas más frecuentes

P1.¿A qué inmuebles concretos afecta el turismo excesivo?

R1: Las propiedades más directamente afectadas son las instalaciones de alojamiento, como hoteles y posadas, y las instalaciones comerciales, como restaurantes y tiendas de recuerdos. Si bien el desarrollo se está llevando a cabo en previsión de una mayor demanda de estas instalaciones, es probable que las zonas residenciales circundantes experimenten un aumento de los alquileres y un deterioro de las condiciones de vida, lo que puede provocar un cambio en los valores de los inmuebles residenciales.

P2.¿Qué medidas debo tener en cuenta si mi propiedad está situada en una zona turística?

A2.Es importante cumplir con sus responsabilidades como miembro de la comunidad local, por ejemplo, asegurándose de que los huéspedes e inquilinos cumplen con las normas locales y la etiqueta, en lugar de limitarse a buscar un aumento de los ingresos por alquiler a corto plazo. Establecer buenas relaciones con la comunidad local es esencial para mantener el valor de los activos a largo plazo.

P3.¿Cómo afectará el impuesto de alojamiento y turismo a los propietarios?

A3.Puede existir la preocupación de que el aumento de la carga fiscal se traslade a las tarifas de alojamiento y reduzca la rentabilidad. Sin embargo, si los ingresos fiscales se utilizan para mejorar el entorno y las infraestructuras locales, y mejora el atractivo de la zona como destino turístico, cabe esperar que este aspecto se traduzca en un aumento del valor de los inmuebles a largo plazo.

P4: ¿Se endurecerá la normativa inmobiliaria en el futuro para combatir el turismo excesivo?

R4: Algunas autoridades locales ya están fijando límites al número de días que pueden funcionar los alojamientos privados y restringiendo la construcción de hoteles en determinadas zonas. Es muy posible que en el futuro se introduzcan normativas más profundas sobre el uso de los inmuebles, como una revisión de la zonificación (sistema de ordenación territorial), en función de las condiciones locales.