Impacto do Turismo Excessivo no Mercado Imobiliário e Sustentabilidade

Nos últimos anos, a recuperação da demanda de entrada tornou os destinos turísticos do Japão mais vibrantes do que nunca. No entanto, você sabia que, por outro lado, um problema conhecido como "overtourism" (poluição turística) está lançando uma séria sombra sobre as comunidades locais? A concentração de mais turistas do que o permitido em determinados destinos turísticos tem uma ampla gama de efeitos, incluindo a paralisação do transporte, problemas de ruído e resíduos, bem como preços anormalmente altos de imóveis. Neste artigo, sob a perspectiva de um profissional do setor imobiliário, explicamos como o turismo excessivo afeta as comunidades locais, especialmente o mercado imobiliário, e discutimos o futuro do "turismo sustentável", que você deve considerar como empresa e como indivíduo.

Os diversos impactos do turismo excessivo nas comunidades locais

Os problemas causados pelo turismo excessivo não podem ser descartados simplesmente como "congestionamento". Eles envolvem um conjunto complexo de questões que ameaçam minar os meios de subsistência dos residentes locais e até mesmo ameaçar a sobrevivência de comunidades que foram cultivadas ao longo de muitos anos.

Deterioração das condições de vida: perda da paz de espírito cotidiana

O impacto mais direto é a deterioração do ambiente de vida dos moradores locais. Os ônibus e trens usados para ir ao trabalho e à escola estão constantemente lotados de turistas com grandes bagagens, dificultando até mesmo a viagem no horário. O barulho até tarde da noite, os maus modos e o lixo causados pelas diferenças culturais e de costumes não apenas prejudicam a paisagem local, mas também tiram a paz mental dos moradores. Problemas como invasão não autorizada de propriedade privada também são frequentes, ameaçando a própria ordem da comunidade local.

Distorções no mercado imobiliário: aumento dos preços dos terrenos e êxodo dos residentes locais

Como especialista em imóveis, presto atenção especial ao impacto no mercado imobiliário. O aumento do turismo estimula a demanda por acomodações e instalações comerciais, o que, no curto prazo, aumenta os preços dos terrenos e dos aluguéis. De fato, os principais destinos turísticos relataram um aumento acentuado nos preços dos terrenos devido à demanda de entrada.

No entanto, esse aumento de preços é uma séria ameaça para as pessoas que moram na região. Além do aumento da carga tributária sobre a propriedade, o aumento dos aluguéis causa o fenômeno da "gentrificação" (o despejo de moradores por meio da gentrificação), em que os moradores que vivem na terra há gerações e aqueles que têm negócios na área são forçados a deixar seus locais familiares de residência. Como resultado, as comunidades locais são esvaziadas e o charme e a vitalidade originais da cidade são perdidos. Acreditamos que esse é um risco que não pode ser ignorado quando se considera o valor de longo prazo de um imóvel.

Por que ocorre o excesso de turismo? Explorando as causas básicas

Para resolver esse problema, primeiro precisamos entender suas causas básicas. O excesso de turismo não é causado por um único fator, mas por uma interação complexa de vários eventos.

Em primeiro lugar, há um "aumento na demanda interna" devido à desvalorização do iene e à proliferação de companhias aéreas de baixo custo (LCCs). Para os viajantes estrangeiros, viajar para o Japão se tornou mais fácil e mais atraente do que nunca. Em segundo lugar, houve uma "explosão de difusão de informações por meio de sites de redes sociais", como o Instagram e o TikTok. Não há fim para o número de casos em que um lugar até então desconhecido de repente se torna um local mundialmente popular com uma única fotografia ou um vídeo curto, e os turistas chegam em massa. E, em terceiro lugar, há a questão da "recepção inadequada" para receber turistas em muitas regiões. A situação atual é que a infraestrutura de transporte, as instalações de acomodação e o suporte multilíngue não acompanharam o ritmo da demanda crescente. O efeito combinado desses fatores está criando uma situação que pode ser descrita como "poluição do turismo" em muitas regiões.

Soluções para o turismo sustentável

Então, como devemos enfrentar esse desafio assustador? A chave não é rejeitar o turismo por completo, mas buscar formas de "turismo sustentável" que possam coexistir com as comunidades locais. No país e no exterior, várias medidas já estão sendo tomadas em colaboração com o governo e o setor privado.

Essas medidas visam melhorar a qualidade da experiência de visita e reduzir a carga sobre os residentes locais, ao mesmo tempo em que impõem certas restrições aos turistas. Por exemplo, sistemas restritos de admissão e reserva reduzem a aglomeração e proporcionam um ambiente no qual cada pessoa pode visitar confortavelmente. Além disso, ao reinvestir os recursos financeiros obtidos por meio de impostos de hospedagem e outros meios na melhoria do ambiente e da infraestrutura locais, é possível criar um círculo virtuoso no qual os benefícios do turismo são compartilhados por toda a região.

Resumo: Como profissional do setor imobiliário, penso no futuro do turismo e do desenvolvimento urbano.

O excesso de turismo é uma questão premente que pode ter consequências infelizes para todas as três partes: turistas, residentes locais e empresas. Especialmente do ponto de vista do setor imobiliário, é necessário não se distrair com aumentos de preços a curto prazo, mas perguntar constantemente se o valor intrínseco da terra - o "atrativo em que as pessoas se sentem confortáveis para viver e querem visitar" - não está sendo prejudicado.

Nós da INA & Associates K.K. acreditamos que a essência da gestão corporativa não é a busca do lucro a curto prazo, mas a busca do crescimento sustentável com base em uma visão clara. Isso também se aplica ao setor imobiliário e ao futuro dos destinos turísticos. Sem a coexistência com as comunidades locais, o valor de longo prazo dos imóveis não pode ser mantido e aprimorado. É exatamente essa a necessidade do momento para que os governos, os residentes locais e as empresas privadas, como a nossa, trabalhem juntos e reúnam sua sabedoria para construir um futuro no qual a atividade econômica do turismo e a vida pacífica da comunidade local estejam em harmonia.

O valor de um imóvel não depende apenas do prédio ou do terreno em si, mas também do ambiente e da comunidade que o cerca. Se tiver alguma preocupação sobre o turismo excessivo, a manutenção e o aprimoramento dos valores patrimoniais ou o uso de imóveis em termos de desenvolvimento urbano sustentável, não hesite em entrar em contato conosco, INA & Associates. Com nosso conhecimento especializado, contribuiremos para seus valiosos ativos e seu futuro.

Perguntas mais frequentes

P1: Quais propriedades específicas são afetadas pelo turismo excessivo?

R1: As propriedades mais diretamente afetadas são as instalações de acomodação, como hotéis e pousadas, e as instalações comerciais, como restaurantes e lojas de souvenirs. Embora o desenvolvimento esteja ocorrendo em antecipação ao aumento da demanda por essas instalações, é provável que as áreas residenciais ao redor tenham aluguéis mais altos e condições de vida deterioradas, o que pode resultar em uma mudança nos valores dos imóveis residenciais.

P2: Que medidas devo considerar se minha propriedade estiver localizada em uma área turística?

A2.É importante cumprir suas responsabilidades como membro da comunidade local, por exemplo, garantindo que os hóspedes e inquilinos cumpram as regras e a etiqueta locais, em vez de apenas buscar aumentar a receita de aluguel no curto prazo. Criar bons relacionamentos com a comunidade local é essencial para manter os valores dos ativos a longo prazo.

P3: Como o imposto sobre acomodações e turismo afetará os proprietários de imóveis?

A3.Pode haver preocupações de que o aumento da carga tributária seja repassado para as taxas de acomodação e reduza a lucratividade. No entanto, se a receita tributária for usada para melhorar o meio ambiente e a infraestrutura locais, e a atratividade da área como destino turístico melhorar, pode-se esperar que esse aspecto leve a valores de propriedade mais altos no longo prazo.

P4: As regulamentações imobiliárias serão mais rígidas no futuro para combater o turismo excessivo?

R4: Algumas autoridades locais já estão estabelecendo limites para o número de dias em que as acomodações particulares podem funcionar e restringindo a construção de hotéis em determinadas áreas. É bem possível que regulamentações mais detalhadas sobre o uso de imóveis, como uma revisão do zoneamento (sistema de zoneamento), sejam introduzidas no futuro, dependendo das condições locais.