过度旅游对房地产价值有何影响？与当地社区共存的可持续旅游业的未来。

近年来，随着入境需求的恢复，日本的旅游目的地比以往任何时候都更加充满活力。然而，您是否知道，另一方面，一个被称为 "过度旅游"（旅游污染）的问题正在给当地社区带来严重的阴影？在某些旅游目的地，超过允许人数的游客集中在一起，造成了广泛的影响，包括交通瘫痪、噪音和垃圾问题，以及畸高的房价。在本文中，我们将从房地产专业人士的角度，解释过度旅游如何影响当地社区，尤其是房地产市场，并讨论 "可持续旅游 "的未来，作为公司和个人，您都应该考虑到这一点。

过度旅游对当地社区的多重影响

过度旅游造成的问题不能简单地归结为 "拥挤"。它们涉及一系列复杂的问题，有可能破坏当地居民的生计，甚至威胁到经过多年培育的社区的生存。

生活条件恶化：失去日常生活的安宁

最直接的影响是当地居民生活环境的恶化。用于上下班和上学的公交车和火车上经常挤满了带着大件行李的游客，甚至连准点出行都很困难。由于文化和习俗的差异而导致的深夜喧哗、举止失礼、乱扔垃圾等现象，不仅破坏了当地的景观，也让居民的精神失去了安宁。未经许可擅自闯入私人领地等问题也时有发生，威胁着当地社区的秩序。

房地产市场的扭曲：地价飙升和当地居民外流

作为一名房地产专家，我特别关注对房地产市场的影响。旅游业的发展刺激了对住宿和商业用房的需求，在短期内推高了地价和租金。事实上，主要旅游目的地都报告称，在入境需求的支撑下，地价大幅上涨。

表 1：主要旅游目的地近期地价上涨情况（示例）
地区	地价变化	主要因素
京都市（特别是东山区和中京区）	大幅上涨，主要集中在商业区	酒店和简易住宿设施的发展，入境商店的加速开业
北海道（新雪谷和富良野）	外国资本的涌入导致地价大幅上涨。	追求粉雪的外国富人对度假屋和公寓的需求。
冲绳县	呈上升趋势，主要集中在度假区	由于国内外游客的增加，对酒店开发和度假地产的需求也随之增加。

然而，价格上涨对居住在该地区的居民构成了严重威胁。除了增加房产税负担外，租金上涨还会造成 "绅士化 "现象（通过绅士化驱逐居民），即世代居住在这片土地上的居民和在该地区经商的人被迫离开他们熟悉的居住地。结果，当地社区被掏空，城镇失去了原有的魅力和活力。我们认为，在考虑房地产的长期价值时，这是一个不容忽视的风险。

为什么会出现过度旅游？探究根源

要解决这个问题，我们首先需要了解其根源。过度旅游不是由单一因素造成的，而是由多种事件的复杂相互作用造成的。

首先，日元贬值和低成本航空公司（LCC）的激增导致 "入境需求激增"。对海外游客而言，赴日旅游比以往任何时候都更加便捷，更具吸引力。其次，"通过 Instagram 和 TikTok 等社交网站传播的信息爆炸式增长"。以前名不见经传的地方，通过一张照片或一段短视频突然成为全球热门景点，游客蜂拥而至的情况层出不穷。第三，许多地区存在 "接待能力不足 "的问题。目前的情况是，交通基础设施、住宿设施和多语种支持跟不上快速增长的需求。在这些因素的共同作用下，许多地区出现了 "旅游污染 "的情况。

可持续旅游业的解决方案

那么，我们应该如何面对这一严峻的挑战呢？关键不在于完全拒绝旅游业，而在于寻找能够与当地社区共存的 "可持续旅游业 "形式。在国内外，政府和私营部门已经合作采取了各种措施。

表 2：国内外过度旅游措施范例
措施分类	具体方法	案例研究
需求多样化	推广淡季旅游景点推广周边游按时间段提供门票折扣	京都市：开通观光快车，实现交通工具多样化
加强法规和管理	引入游客数量限制和完整的预约制度。引入或增加 "旅游税 "或 "住宿税"。加强对私人住宿的管理	巴塞罗那（西班牙）：禁止新建酒店，限制游轮停靠
利用技术	实时发布拥堵信息多语言旅游应用程序利用人工智能进行需求预测	镰仓市（日本）：居民优先进入车站的社会实验。

这些措施旨在提高参观体验的质量，减轻当地居民的负担，同时对游客施加一定的限制。例如，限制入场和预约制度减少了拥挤，为每个人提供了舒适的参观环境。此外，通过住宿税和其他方式获得的财政资源可再投资于改善当地环境和基础设施，从而形成良性循环，使整个地区共享旅游业带来的好处。

总结：作为一名房地产专业人士，我一直在思考旅游业和城市发展的未来。

过度旅游是一个亟待解决的问题，可能会给游客、当地居民和企业三方带来不幸的后果。特别是从房地产的角度来看，我们不能被短期的价格上涨所干扰，而要不断质疑土地的内在价值--"让人们感到居住舒适并愿意前往旅游的吸引力"--是否受到了损害。

我们 INA & Associates K.K. 相信，企业管理的本质不是追求短期利润，而是在明确愿景的基础上追求可持续增长。这一点在房地产行业和旅游目的地的未来发展中同样适用。不与当地社区共存，房地产的长期价值就无法保持和提升。这正是当务之急，需要政府、当地居民和像我们这样的私营公司携手合作，集思广益，共同打造一个旅游经济活动与当地社区安宁生活和谐共存的未来。

房地产的价值不仅取决于建筑或土地本身，还取决于周围的环境和社区。如果您对过度旅游、保持和提高资产价值或从城市可持续发展的角度利用房地产有任何疑问，请联系我们 INA & Associates。我们将利用专业知识，为您的宝贵资产和未来做出贡献。

常见问题

Q1.过度旅游会影响哪些具体的房地产？: 答 1：受影响最直接的是住宿设施，如酒店和旅馆，以及商业设施，如餐馆和纪念品商店。由于对这些设施的需求增加，这些设施的开发正在进行，而周边住宅区的租金可能会上涨，居住条件可能会恶化，这可能会导致住宅房地产的价值发生变化。
问题 2.如果我的房产位于旅游区，我应该考虑采取哪些措施？: A2.重要的是要履行作为当地社区一员的责任，例如确保客人和租户遵守当地的规则和礼仪，而不仅仅是为了在短期内增加租金收入。与当地社区建立良好关系对于保持长期资产价值至关重要。
问题 3.住宿和旅游税将如何影响业主？: A3.可能有人担心，增加的税负会转嫁到住宿费率上，从而降低盈利能力。但是，如果税收用于改善当地环境和基础设施，并提高该地区作为旅游目的地的吸引力，那么从长远来看，这将有望提高房地产价值。
问题 4：未来是否会收紧房地产法规以打击过度旅游？: 答 4：一些地方政府已经开始限制私人住宿的经营天数，并限制在某些地区建造酒店。今后很可能会根据当地情况，对房地产的使用进行更深入的监管，如审查分区（分区制度）。