Novo Parque Temático JUNGLIA em Okinawa: Impacto no Mercado Imobiliário

Um parque temático em grande escala completamente novo, o JUNGLIA, está sendo desenvolvido no local do antigo Orion Arashiyama Golf Club, que fica entre a vila de Nakijin e a cidade de Nago, na parte norte da ilha principal de Okinawa. O local é vasto, cobrindo uma área de aproximadamente 60 hectares, e é cercado pelas magníficas florestas de Yanbaru. O conceito é "Power Vacance! (Férias poderosas ). O objetivo é oferecer uma experiência única de resort que combine "emoção real" e "luxo real" na grande natureza de Yanbaru, onde o ecossistema subtropical permanece. A data de inauguração programada foi anunciada oficialmente como 25 de julho de 2025 e está bem próxima. O desenvolvimento está sendo conduzido por uma empresa de propósito especial, a Japan Entertainment Corporation, liderada pela empresa de marketing Katana Corporation, dirigida por Takeshi Morioka, conhecido por sua conquista de uma recuperação em forma de V no Universal Studios Japan (USJ), e em colaboração com empresas locais. O projeto está planejado para envolver um investimento de desenvolvimento de aproximadamente 70 bilhões de ienes, o que o torna um projeto de uma escala sem paralelo em Okinawa.

O JUNGLIA é baseado no tema "Natureza x Entretenimento", e o parque contará com uma ampla variedade de instalações, incluindo mais de 22 atrações de última geração, 15 restaurantes que utilizam ingredientes de Okinawa, 10 lojas que vendem lembranças locais e um spa de luxo com banheira infinita. O parque também contará com um spa de luxo com banheira infinita. O parque contará com experiências que combinam terreno natural com tecnologia de ponta, como o Safari Ride (Dinosaur Adventure), que permite que os visitantes persigam dinossauros realistas em um veículo blindado pela selva, uma tirolesa que desliza sobre a floresta e uma atração de balão de ar quente que sobe 200 metros no ar. O parque também foi projetado para oferecer emoção e relaxamento durante o dia e a noite, com um show noturno de fogos de artifício e eventos encenados na água. O parque também contará com uma grande variedade de restaurantes que oferecem desde a culinária tradicional de Okinawa até comida gourmet com ingredientes de primeira qualidade, além do SPA JUNGLIA, uma piscina infinita e um spa com vista panorâmica para a paisagem tropical. A equipe de gerenciamento, incluindo Takeshi Kato, CEO da operadora Japan Entertainment, declarou que o parque temático é "um parque temático que foi pensado para tornar sua viagem a Okinawa a melhor possível", e será um novo marco adequado para Okinawa.

Impacto na economia e no setor de turismo de Okinawa

Há grandes expectativas de que a Jungleia Okinawa seja um "catalisador" para a promoção do setor de turismo e da economia do norte de Okinawa. O governo do Japão também posicionou o projeto como parte de sua política nacional de desenvolvimento regional, e o primeiro-ministro (Shigeru Ishiba) compareceu de forma incomum a uma coletiva de imprensa realizada no final de janeiro de 2025 para anunciar a data de inauguração. O primeiro-ministro Ishiba declarou que o desenvolvimento do norte de Okinawa é essencial para o governo japonês e que ele pretende apoiar totalmente o projeto, incluindo o desenvolvimento da infraestrutura ao redor. Isso mostra que esse projeto é mais do que apenas um parque temático do setor privado e também está sendo enfatizado em nível nacional como uma chave para revitalizar a economia local.

De acordo com as estimativas dos efeitos econômicos, estudos demonstraram que se espera um efeito cascata econômico de aproximadamente 6.808,8 bilhões de ienes ao longo dos 15 anos após a abertura do parque. Esse valor inclui não apenas as vendas diretas das operações do parque, mas também uma ampla gama de outros fatores, como acomodação turística, alimentos e bebidas, custos de transporte, ganhos de renda por meio da criação de empregos e efeitos de indução da produção. Esse é o tamanho do impacto desse projeto em Okinawa como um todo. De fato, espera-se que os preços dos terrenos públicos na Prefeitura de Okinawa aumentem em média 7,2% para todos os usos até 2025, a segunda maior taxa de aumento no Japão, depois de Tóquio, e isso se deve à expansão constante da demanda turística e às expectativas do projeto de desenvolvimento turístico em grande escala em andamento na área norte.

Em termos do setor de turismo, espera-se um aumento significativo no número de turistas que chegam e um aumento no custo unitário do consumo de viagens. Em particular, até agora, a maioria dos turistas tem se concentrado nas partes central e sul da ilha principal, com a área norte sendo ridicularizada como um destino turístico "básico". Os dados mostram que apenas um em cada quatro visitantes de fora de Okinawa visitará os oito municípios na parte norte da ilha principal, ao norte da vila de Onna, até 2024. No entanto, a abertura de Janguria estabelecerá uma rota turística que se estenderá às áreas de Motobu-cho e Nakijin-mura, que abrigam o Okinawa Churaumi Aquarium, e espera-se que mude significativamente a imagem do turismo no norte. De fato, além do altamente popular Churaumi Aquarium (que atrai aproximadamente 3 milhões de visitantes por ano), a construção de um novo parque temático de escala semelhante fará da região norte os novos pilares gêmeos do turismo em Okinawa. Isso aumentará o número de visitantes que costumavam retornar à área de Naha em uma viagem de um dia para passar a noite no norte, e a contribuição para a economia local aumentará drasticamente à medida que o consumo de turismo cair na região.

Além disso, desde o início, a Jangria previu os asiáticos ricos do leste como seu principal grupo-alvo. A estratégia é atrair viajantes ricos de Taiwan, Hong Kong, Cingapura e outros países que voam diretamente para Okinawa com o apelo exclusivo de "natureza intocada e entretenimento de alto nível". De fato, foi relatado que, em uma pesquisa com clientes em potencial em Taiwan, aproximadamente 70% dos entrevistados disseram que gostariam de visitar a ilha, e ela está atraindo cada vez mais atenção no mercado asiático. A chegada desses turistas ricos também contribuirá para aumentar o preço unitário do turismo na província de Okinawa como um todo, e espera-se que tenha um efeito cascata nos setores relacionados, como hotéis de luxo e aluguel de casas de campo.

No entanto, o desenvolvimento do turismo em larga escala também traz desafios. Foram levantadas preocupações sobre o ônus da infraestrutura de transporte eo excesso de turismo. Os residentes locais estão preocupados com a piora do congestionamento de tráfego nas estradas principais, e a empresa de administração explicou as contramedidas, como novas faixas de conversão à direita nas estradas da província, um estacionamento em grande escala e um plano de operação de ônibus de traslado. De fato, prevê-se que, imediatamente após a abertura do parque, haverá uma concentração de turistas que virão ao parque com seus próprios carros e carros alugados, causando congestionamento nas vias públicas ao norte do Xuda Interchange (extremidade norte da rodovia). Em resposta, são necessárias medidas detalhadas, como o ajuste do número de visitantes por meio de um sistema de reservas, a expansão do transporte público e a orientação do tráfego ao redor do parque. Do ponto de vista ambiental, também é essencial operar o parque de forma a minimizar o impacto sobre o rico ecossistema de Yanbaru. Felizmente, esse desenvolvimento é uma reutilização de um campo de golfe existente, e o número de árvores está planejado para aumentar, sem envolver novos desmatamentos. A chave para o sucesso a longo prazo será adotar uma abordagem ambientalmente simbiótica dessa forma e manter um diálogo com a comunidade local para garantir a coexistência e a coprosperidade.

Mudanças na demanda por imóveis na área circundante como resultado da abertura da Janggueria

Espera-se que o nascimento da Jangria seja o catalisador de uma grande transformação da demanda por imóveis na área norte. Primeiramente, em termos geográficos, haverá um efeito cascata no mercado imobiliário em uma ampla área, desde a área ao redor da vila de Nakijin e da cidade de Nago, onde o parque temático está localizado, até a cidade vizinha de Motobu e a vila de Onna, que é a porta de entrada para a área norte. Os preços dos terrenos já estão em uma tendência de alta na parte norte da ilha principal de Okinawa, apoiados pelas expectativas de desenvolvimento do turismo: em 2024, o preço padrão dos terrenos residenciais na área de Maeda, na vila de Onna, registrou o maior aumento anual de 29,0%, a maior taxa do Japão. O vilarejo de Onna sempre foi uma área turística popular com os complexos hoteleiros Manzamage e resort, mas, nos últimos anos, combinados com o boom da migração de resorts, a demanda por moradias aumentou, elevando os preços. Várias localidades na cidade de Miyakojima também obtiveram alta classificação no mesmo ranking, novamente devido ao desenvolvimento sucessivo de resorts de luxo na ilha, o que elevou os preços dos terrenos. Na parte norte da ilha, as transações imobiliárias se tornaram mais ativas nos últimos anos, desde que a abertura de Janguria tomou forma, e os preços dos terrenos aumentaram consideravelmente, principalmente em áreas com alto potencial comercial. Os especialistas também analisaram que "projetos de grande escala, como hotéis e parques temáticos de grande escala, estão planejados na parte norte da ilha e na Ilha Miyako, e espera-se que a fase ascendente continue".

Área de Onna Village e Nago City: A área ao longo da costa oeste, de Onna Village a Nago City, é uma das áreas mais densas de hotéis resort em Okinawa. Os grandes resorts existentes (Halekulani Okinawa, Kanucha Bay, grupo Marriott, Hyatt Seragaki, etc.) estão localizados aqui e oferecem uma boa base de acesso à Jungleia. De fato, a Jungleia tem parcerias de "Hotéis Oficiais" com vários hotéis existentes, atraindo hotéis resort na área de Onna - Nago como bases de acomodação. Como resultado, espera-se que as taxas de ocupação hoteleira e as tarifas de quartos aumentem na área, e haverá um maior apetite por investimentos em propriedades hoteleiras com a expectativa de maior lucratividade. Há também a possibilidade de desenvolvimento de condomínios e planos de venda de vilas de luxo ao longo da orla marítima para atender às necessidades de "ficar como se estivesse morando", que são diferentes das da cidade de Naha. O vilarejo de Onna já tem grandes necessidades de imigração de fora da província, e os empreendimentos habitacionais para trabalhadores do norte e trabalhadores remotos também estão ganhando força. Espera-se que a cidade de Nago, como a cidade central do norte, veja um aumento na demanda por propriedades comerciais e residenciais, especialmente na área urbana, bem como por moradias para funcionários e apartamentos com serviços para residentes de longo prazo.

Área de Motobu-cho e Nakijin-mura: o desenvolvimento tem sido relativamente limitado na vila de Nakijin, onde está localizado o parque, e em Motobu-cho, onde está localizado o aquário. No entanto, se uma nova rota dourada for formada em torno de Janguria e do Aquário de Churaumi, a área ficará em evidência como um centro de estadia turística. A cidade de Motobu já propôs um plano para desenvolver uma instalação de base turística em um terreno de propriedade da cidade, semelhante a uma "estação de beira de estrada", com um mercado de produtos locais e restaurantes, e pretende iniciar o trabalho de projeto básico em 2024 com vistas ao "efeito Janguria". Especificamente, uma instalação de três andares com uma área útil total de aproximadamente 1.600 m2 chamada Motobu Oasis (nome provisório) está planejada para ser construída ao longo da Rodovia Nacional 449, com uma capacidade anual esperada de 390.000 visitantes, e um custo total do projeto de 1,2 bilhão de ienes está planejado com a ajuda do Programa de Desenvolvimento do Norte. Essa iniciativa dos próprios municípios de desenvolver instalações turísticas e comerciais pode atrair mais desenvolvimento do setor privado na área no futuro. Nas áreas de Honbu e Nakijin, espera-se que novas instalações de acomodação , como pequenos hotéis, pensões e instalações de glamping, aumentem, e as necessidades de aquisição de terrenos também estão aumentando. Terrenos em localizações particularmente boas, como com vista para o mar ou próximos a parques, atrairão a atenção como alvos de investimento, tendo em vista o futuro uso comercial. Os negócios que utilizam recursos locais, como cafés e casas de família em casas particulares antigas reformadas, também estão crescendo, e o valor da utilização de imóveis provavelmente será reavaliado.

Outras áreas ao norte: Haverá um efeito cascata em toda a área de Yanbaru ao norte da cidade de Nago. Por exemplo, em áreas onde o desenvolvimento do turismo tem sido limitado, como os vilarejos de Kunigami e Higashi, os turistas que visitam Janguria podem fazer uma parada para um passeio. Se forem promovidos os vínculos com o turismo de natureza no Parque Nacional Yanbaru (trekking, caiaque, observação de estrelas etc.) e o desenvolvimento de programas de experiência cultural local, será possível criar produtos de viagem que estendam o tempo de permanência em toda a área norte. De acordo com isso, a demanda por terrenos nas áreas montanhosas do norte como base turística pode surgir a médio e longo prazo. No entanto, as tendências de preços de terrenos não são uniformes em algumas áreas, como a área em torno do bairro de Henoko, na cidade de Nago, onde Henoko está localizado, devido a fatores como o problema da base militar dos EUA. Em geral, os preços dos terrenos na área norte estão subindo, mas as decisões de investimento precisam ser tomadas com base nas condições de localização e no status regulatório de projetos individuais.

Aumento do preço da terra associado ao desenvolvimento de resorts e ao potencial de nova demanda

Há muitas lições a serem aprendidas com casos anteriores sobre a relação entre o desenvolvimento de resorts e as condições do mercado imobiliário. No Havaí, a área de Ko Olina, no oeste de Oahu, foi desenvolvida como a segunda área de desenvolvimento de resorts depois de Waikiki, e os preços dos imóveis na área subiram em conjunto com investimentos de grande escala, como a expansão do hotel da Disney, levando ao desenvolvimento de condomínios de luxo e casas de férias. Em Bali, o aumento dos preços dos terrenos nos principais destinos turísticos recentemente estimulou o investimento em resorts não desenvolvidos, como a Ilha de Lombok, que se tornou uma "segunda Bali". Em Bali, os preços dos imóveis em áreas populares continuam a subir cerca de 7% ao ano, a ponto de os residentes locais terem dificuldade para comprar terrenos e moradias em suas próprias cidades, o que é um problema social. De fato, alguns terrenos em Denpasar estão cotados a 100 milhões de ienes por 100 m2, um exemplo do forte impacto do desenvolvimento do turismo no mercado imobiliário.

Voltando a Okinawa, a Ilha Miyako passou por um fenômeno semelhante nos últimos anos. A abertura sucessiva de hotéis resort de grande porte gerou empregos e aumentou o número de imigrantes, resultando em um aumento acentuado nos preços dos terrenos residenciais e comerciais. Os preços oficiais dos terrenos residenciais na cidade de Miyakojima aumentaram 17,9% ao ano em 2024, e os preços dos terrenos comerciais aumentaram 15,2%, uma das maiores taxas de crescimento do país. Isso gerou preocupações sobre o aumento do custo de vida e dificuldades de moradia para os residentes locais. Da mesma forma, na parte norte do continente, espera-se que a abertura de Janguria provoque um aumento na demanda por terrenos, acelerando o aumento dos preços dos terrenos eestimulando as transações imobiliárias. Entretanto, um mercado superaquecido pode levar à atividade especulativa, e é importante encontrar um equilíbrio com o desenvolvimento saudável. Os governos terão que ficar atentos às tendências locais de preços de terrenos e, se necessário, considerar o ajuste das regulamentações de uso e tributação. O planejamento urbano adequado e o retorno dos benefícios para a comunidade são essenciais para que os benefícios do desenvolvimento do resort sejam aproveitados tanto pelos residentes locais quanto pelos investidores e levem a um crescimento sustentável.

Enquanto isso, também é preciso prestar atenção à nova demanda imobiliária que surgirá. Em primeiro lugar, há um aumento na demanda por terrenos para hotéis e acomodações. Haverá mais solicitações de terrenos para reformulação e renovação de hotéis existentes e para a construção de novos hotéis-boutique. Na área de Nakijin/Honbu, em particular, houve uma falta de instalações de acomodação em grande escala, deixando espaço para o desenvolvimento. Também é possível que haja demanda por vilas e casas de campo. Pode haver casos no futuro em que viajantes ricos que descobriram as atrações de Jungleia terão uma segunda casa no norte de Okinawa. De fato, nos últimos anos, houve um aumento no número de pessoas ricas em Okinawa que investem em condomínios e os alugam por curtos períodos de tempo, ou ficam lá por períodos mais longos como base para trabalho remoto. Se Yanbaru puder ser marcada como uma área que combina um ambiente natural rico com um ambiente recreativo, isso levará a um aumento no valor agregado dos imóveis. Além disso, isso também se estenderá aos imóveis comerciais. Espera-se um desenvolvimento comercial voltado para os turistas em torno dos parques temáticos e ao longo das estradas de acesso, incluindo restaurantes, lojas e instalações de lazer. Isso levará a uma maior demanda por locatários de varejo e serviços, aumentando o apelo do investimento em terrenos de beira de estrada e propriedades vagas. Por exemplo, a "estação de beira de estrada" que está sendo planejada em Honbu-cho pode se tornar o núcleo de um cluster comercial no futuro, desencadeando a expansão de lojas para a área ao redor e transações de terrenos.

Pontos de interesse e fatores de risco da perspectiva de um investidor.

Áreas de foco (perspectiva regional)

• Onna Village e Nago City: as áreas de Onna e Nago, onde se concentram os hotéis resort, continuam adequadas para investimento. Com a expectativa de que as receitas dos hotéis melhorem devido ao aumento da demanda por acomodações após a abertura do Jungleia, a aquisição e a renovação dos resorts existentes e os projetos de desenvolvimento de novas instalações de acomodação serão o foco das atenções. Em particular, a cidade de Nago é um centro comercial no norte do país e, como base para negócios relacionados a parques temáticos, a demanda de inquilinos pode aumentar. Os preços dos terrenos já subiram, mas é provável que mais investidores mantenham ativos em antecipação ao potencial de crescimento de médio e longo prazo.

• Headquarters Town e Nakijin Village: Headquarters e Nakijin, nas proximidades do parque, estão na fronteira de uma próxima fase de desenvolvimento em grande escala. É provável que a aquisição de terrenos para instalações comerciais e hotéis de grande escala esteja em pleno andamento, e há oportunidades de grandes ganhos se grandes extensões de terra e locais convenientes puderem ser garantidos. Entretanto, deve-se observar que a liquidez não é tão alta quanto na parte centro-sul do país. A chave para o sucesso será um conceito de desenvolvimento orientado para o local que coexista com a região, com vistas a projetos de revitalização de cidades em colaboração com o governo local.

• Ilhas vizinhas e outras áreas do norte: toda a região de Yanbaru e as ilhas vizinhas (por exemplo, a Ilha Kouri) também podem se beneficiar do projeto como um benefício secundário. À medida que as linhas de tráfego turístico forem ampliadas, a demanda se espalhará para imóveis em áreas anteriormente não marcadas. Por exemplo, na Ilha de Kouri, o aumento do número de turistas já levou à abertura de acomodações particulares e cafés, um após o outro, e os preços dos terrenos comerciais ao pé da ponte estão em alta. É necessário ter a capacidade de se concentrar em tais pontos e garantir propriedades promissoras.

Tipos de propriedades e setores de interesse

• Hotéis e acomodações em resorts: esse é o setor de maior interesse. Em resposta aos desenvolvimentos em grande escala, espera-se que os planos atraiam hotéis de marcas internacionais e novas aberturas, e haverá um aumento nos locais de desenvolvimento e nos negócios de compra e venda de hotéis existentes. Os rendimentos dos investimentos também podem melhorar devido aos aumentos esperados nas tarifas dos quartos. Também há espaço para marcas de ultra luxo, como Conrad e Four Seasons, entrarem no mercado e, dependendo da classificação do terreno, o preço de mercado poderá subir rapidamente.

• Casas de férias e condomínios de luxo: também há oportunidades comerciais no desenvolvimento de casas de férias e condomínios para o mercado abastado. Embora as vendas de casas de campo tenham sido limitadas na ilha principal de Okinawa, a demanda pode surgir com a marca da parte norte da ilha. Em particular, vilas e condomínios para estadias de férias de longo prazo poderiam ser vendidos para estrangeiros ricos. Se for estabelecido um modelo de propriedade que combine turismo e investimento, como no Havaí, um novo mercado poderá ser desenvolvido.

• Instalações comerciais e pontos de venda de alimentos e bebidas: o setor comercial também é promissor para capturar os gastos dos turistas. A demanda por lojas de produtos relacionados a parques temáticos e inquilinos de restaurantes aumentará, e os preços dos terrenos comerciais à beira da estrada poderão subir. Vale a pena investir em restaurantes, cafés e lojas de souvenirs que utilizem ingredientes locais no desenvolvimento de zonas comerciais, pois eles estão diretamente ligados ao aumento do consumo turístico. Para os desenvolvedores de varejo, considerações futuras podem incluir um shopping center planejado na área norte.

• Moradia e moradia para funcionários: o mercado imobiliário também será afetado pelo aumento do número de trabalhadores do setor de turismo e de migrantes. A necessidade de moradias corporativas para a equipe de gerenciamento de parques temáticos e funcionários do setor de serviços, bem como o aumento da demanda por moradias em geral devido à mudança de residência, aumentará a taxa de ocupação das moradias de aluguel e oferecerá oportunidades para a venda de terrenos residenciais. É desejável ter um suprimento equilibrado de moradias que apoie a comunidade local e não seja excessivamente voltado para o resort, e também há espaço para apoio governamental e parcerias público-privadas.

Fatores de risco e pontos a serem observados
Ao investir em empreendimentos de resort de grande escala, os seguintes fatores de risco também devem ser levados em consideração

• Incerteza nas previsões de demanda: sempre há o risco de os parques temáticos atraírem menos visitantes do que o planejado. Fatores climáticos, pandemias globais e mudanças nas condições internacionais (por exemplo, um declínio acentuado no número de visitantes do Japão) são difíceis de prever e podem afetar os retornos do investimento. No passado, houve exemplos de parques temáticos regionais que saíram do mercado (por exemplo, os primeiros dias do Huis Ten Bosch em Nagasaki) devido a uma queda no número de visitantes. A Jangria é cuidadosamente planejada e orientada para o marketing, mas, mesmo assim, não é aconselhável um otimismo excessivo. As simulações preliminares sugerem que a expectativa é atrair vários milhares de visitantes por dia, com restrições de entrada em vigor, mas o tempo que leva para sair do papel é imprevisível.

• Risco de excesso de turismo/regulamentação ambiental: conforme mencionado acima, o ônus excessivo do turismo sobre as comunidades locais pode levar a uma reação adversa. Se os problemas de congestionamento nas estradas, ruído e lixo se tornarem mais graves, as autoridades governamentais poderão impor restrições inesperadas, como restrições de desenvolvimento ou restrições de entrada. Há também o risco de que os obstáculos de licenciamento possam ser levantados para novos empreendimentos sob a perspectiva da proteção ambiental. Os investidores também devem considerar as perspectivas de ESG (ambiental, social e de governança) e se concentrar na cooperação com as comunidades locais e com as empresas que respeitam o meio ambiente.

• Custos mais altos devido ao aumento dos materiais e das taxas de juros: o recente aumento no preço dos materiais de construção e o aumento dos custos de mão de obra estão elevando os custos de desenvolvimento. De fato, foi relatado que o custo dos materiais aumentou 30% a mais do que o esperado em Jangria, causando incerteza nos planos de investimento. Além disso, taxas de juros mais altas devido a mudanças na política monetária do Banco do Japão aumentarão os custos de financiamento do investimento imobiliário e afetarão os valores dos ativos. Para investimentos alavancados, é essencial estar preparado para o risco da taxa de juros. Deve-se elaborar um plano de capital sólido e uma estratégia de saída.

• Mudança no cenário competitivo: novos projetos de resort e grandes reformas de instalações estão em andamento em outras partes de Okinawa. Se surgirem concorrentes com conceitos semelhantes, a competição para atrair hóspedes pode se intensificar e os lucros podem não atender às expectativas. Por exemplo, não se pode afirmar que não exista um cenário em que um parque temático de grande escala seja atraído para a Ilha Ishigaki ou para a Ilha Miyako no futuro. Há também o risco de que os planos de expansão de parques temáticos em outras partes do país (por exemplo, uma nova área no USJ) sejam o assunto da cidade. Os investidores devem ficar atentos às tendências do mercado e estar preparados para ajustar seus portfólios com flexibilidade.

• Risco social e político: Um fator exclusivo de Okinawa é a questão da base militar dos EUA e seu entrelaçamento com a política de defesa do governo japonês, que não pode ser ignorado. O Programa de Promoção do Norte do Japão foi concebido como uma contrapartida para a aceitação das bases, mas se houver uma mudança de governo ou uma alteração na política, o apoio do governo poderá mudar. Há também o risco de que as flutuações na taxa de câmbio possam influenciar a tendência de entrada de viagens estrangeiras ao Japão. É importante ficar de olho nas tendências econômicas e políticas globais e tomar decisões de investimento a partir de uma perspectiva de médio e longo prazo.

Conforme mencionado acima, é necessário identificar o momento certo e as propriedades com base em uma compreensão das oportunidades e dos riscos. Felizmente, Jangria é um projeto apoiado pelos setores público e privado, e os preparativos para sua abertura estão progredindo de forma constante. Para os investidores imobiliários, esse vento de cauda, mas com um gerenciamento de risco tranquilo, produzirá ótimos resultados na área norte de Okinawa.

Impacto de empreendimentos de grande escala em Okinawa em casos semelhantes no passado

Exemplos passados de empreendimentos turísticos de grande escala em Okinawa também são instrutivos: na Okinawa International Ocean Expo (Motobu Town) de 1975, o local do antigo evento foi reformado como o Parque Comemorativo da Ocean Expo e, em 2002, o Churaumi Aquarium, um dos principais aquários do mundo, abriu suas portas. A abertura do aquário levou a um aumento drástico no número de turistas na Península de Motobu, e uma série de hotéis (por exemplo, o Orion Motobu Resort & Spa foi inaugurado) e instalações comerciais foram instaladas na área anteriormente deserta. Em outras palavras, o estabelecimento de instalações de grande escala para atrair clientes aumentou o valor imobiliário de toda a área e criou um ciclo virtuoso que atraiu novos investimentos. Da mesma forma, Jungleia, juntamente com o Churaumi Aquarium, serão os pilares gêmeos do turismo do norte e poderão formar uma zona de turismo combinada de "parque temático + aquário + α (natureza e experiência cultural)".

A American Village (Mihama, Chatan Town), na parte central da ilha principal de Okinawa, é uma área comercial de resort que foi desenvolvida no final da década de 1990 usando terrenos ociosos, mas o complexo, que inclui um cinema, um shopping center e uma roda-gigante, foi um sucesso, elevando os preços dos terrenos na área. Hoje, ele é cercado por uma floresta de condomínios e hotéis altos e é uma importante fonte de receita para Chatan Town. Embora o antigo local de uma base militar dos EUA tenha sido um fator especial, ele é um bom exemplo de um desenvolvimento bem-sucedido voltado para o entretenimento. No caso de Jangria, embora não seja possível fazer comparações diretas devido à sua natureza de parque temático natural de grande escala, há uma semelhança no fato de que a "marca local por meio do entretenimento" pode estimular o mercado imobiliário.

Olhando para o exterior, o desenvolvimento da Ilha Sentosa em Cingapura (construção do Universal Studios e de um resort integrado) e o desenvolvimento de um resort de luxo na Ilha Hainan, na China, também são exemplos de como o desenvolvimento do turismo impulsionou os mercados imobiliários locais. Em Sentosa, após a inauguração do resort integrado, que inclui um parque temático e um cassino, os preços dos imóveis na ilha subiram significativamente e a oferta de moradias para os ricos aumentou. Okinawa não tem um cassino, mas a combinação de recursos naturais e parques temáticos é única no mundo e tem o potencial de atrair investimentos internacionais se for bem-sucedida.

Esses exemplos mostram que , embora o desenvolvimento em grande escala possa aumentar os valores das propriedades a longo prazo, elevando o "status turístico" da área, também é necessário garantir a harmonia com a vida dos residentes locaise ter cuidado com o superaquecimento do tipo bolha. Okinawa não é apenas uma província voltada para o turismo, mas também um local de vida para seus habitantes. Para evitar problemas como os do Havaí e de Bali, onde os residentes locais enfrentam dificuldades para adquirir moradia devido ao aumento dos preços dos terrenos, é importante criar um modelo de desenvolvimento que compartilhe os benefícios com a comunidade local. Especificamente, é essencial que os setores público e privado trabalhem juntos para que a região possa se beneficiar do aumento da renda por meio da criação de empregos e da melhoria da conveniência por meio do desenvolvimento da infraestrutura.

Conclusão.

A JUNGLIA Okinawa é um projeto espetacular com o potencial de remodelar o mercado econômico e imobiliário no norte de Okinawa. Esta visão geral do projeto, desde seu esboço oficial até seu impacto na região, oportunidades de investimento e riscos, mostra que, em geral, o projeto é desafiador, mas tem vento de popa suficiente. A trindade do apoio do governo, as habilidades de produção de primeira classe do Sr. Morioka e de sua equipe e a atratividade de Okinawa para a atenção do mundo provavelmente acelerarão o desenvolvimento da área norte por algum tempo após a inauguração. Para os investidores imobiliários, essa é uma oportunidade de participar desse período de mudanças e colher os frutos.

Entretanto, conforme mencionado acima, as decisões de investimento exigem uma avaliação cuidadosa do risco e do retorno. Principalmente nos estágios iniciais, as coisas podem não sair conforme o planejado. Entretanto, de uma perspectiva de longo prazo, a demanda turística em Okinawa é sólida e tem o potencial de voltar a uma trajetória de crescimento, mesmo que haja flutuações devido ao ciclo econômico. Se administrada adequadamente, a Janguria, que desempenha um papel na parte norte da ilha, pode se tornar um exemplo bem-sucedido de uma "versão okinawana de Sentosa" e trazer frutos valiosos para o mercado imobiliário. Como investidor, espera-se que o projeto contribua para o futuro de Okinawa e, ao mesmo tempo, construa uma relação de ganho mútuo com a comunidade local.

Por fim, o sucesso desse projeto depende da coexistência e da coprosperidade com a comunidade local. O desenvolvimento sustentável com a compreensão e a cooperação da comunidade local levará, em última análise, a uma maior segurança do investimento e a lucros de longo prazo. Como investidor imobiliário, espero que a área norte faça grandes progressos como uma nova cidade turística, protegendo e cultivando a bela natureza e cultura de Okinawa, e eu gostaria de fazer parte desse progresso.