Desarrollo de JUNGLIA en Okinawa: Impacto Inmobiliario y Turístico

JUNGLIA, un parque temático a gran escala completamente nuevo, se está construyendo en el emplazamiento del antiguo club de golf Orion Arashiyama, a caballo entre Nakijin Village y la ciudad de Nago, en el norte de la isla principal de Okinawa. El terreno es enorme, de unas 60 hectáreas, y está rodeado por los magníficos bosques de Yanbaru. ¡El concepto es " Power Vacance! (Vacaciones de energía ). El objetivo es ofrecer una experiencia única de complejo turístico que combine "verdadera emoción" y "verdadero lujo" en la gran naturaleza de Yanbaru, donde permanece el ecosistema subtropical. La fecha de apertura prevista se ha anunciado oficialmente para el 25 de julio de 2025 y está a la vuelta de la esquina. El desarrollo corre a cargo de una empresa con fines especiales, Japan Entertainment Corporation, dirigida por la empresa de marketing Katana Corporation, encabezada por Takeshi Morioka, conocido por su logro de conseguir una recuperación en forma de V en Universal Studios Japan (USJ), y en colaboración con empresas locales. Está previsto que el proyecto suponga una inversión de desarrollo de unos 70.000 millones de yenes, lo que lo convierte en un proyecto de una envergadura sin parangón en Okinawa.

JUNGLIA se basa en el lema "Naturaleza x Entretenimiento", y el parque contará con una amplia variedad de instalaciones, entre ellas más de 22 atracciones de última generación, 15 restaurantes con ingredientes de Okinawa, 10 tiendas de recuerdos locales y un lujoso spa con bañera infinita. El parque también contará con un lujoso spa con bañera infinita. El parque ofrecerá experiencias que combinan el terreno natural con la tecnología más avanzada, como el Safari Ride (Dinosaur Adventure), que permite a los visitantes perseguir dinosaurios realistas en un vehículo blindado a través de la selva, una tirolina que se desliza sobre el bosque y una atracción de globo aerostático que se eleva 200 metros en el aire. El parque también está diseñado para ofrecer emoción y relajación durante el día y la noche, con un espectáculo nocturno de fuegos artificiales y escenificaciones en el agua. El parque también contará con una amplia gama de restaurantes que ofrecerán desde cocina tradicional de Okinawa hasta comida gourmet con ingredientes de primera calidad, así como el SPA JUNGLIA, una piscina infinita y spa con vistas panorámicas al paisaje tropical. El equipo directivo, incluido Takeshi Kato, director general del operador Japan Entertainment, ha declarado que el parque temático es "un parque temático pensado para que su viaje a Okinawa sea lo mejor posible", y que será un nuevo punto de referencia adecuado para Okinawa.

Impacto en la economía y la industria turística de Okinawa

Hay grandes expectativas de que Jungleia Okinawa sea un "catalizador" para la promoción de la industria turística y la economía del norte de Okinawa. El Gobierno de Japón también ha situado el proyecto como parte de su política nacional de desarrollo regional, y el Primer Ministro (Shigeru Ishiba) asistió inusualmente a una rueda de prensa celebrada a finales de enero de 2025 para anunciar la fecha de apertura. El Primer Ministro Ishiba declaró que el desarrollo del norte de Okinawa es esencial para el Gobierno japonés y que tiene intención de apoyar plenamente el proyecto, incluido el desarrollo de las infraestructuras circundantes. Esto demuestra que este proyecto es algo más que un parque temático del sector privado, y también se está destacando a nivel nacional como clave para revitalizar la economía local.

Según las estimaciones de los efectos económicos, los estudios han demostrado que se espera un efecto dominó económico de aproximadamente 6.808.800 millones de yenes en los 15 años siguientes a la apertura del parque. Esta cifra incluye no sólo las ventas directas de las operaciones del parque, sino también una amplia gama de otros factores como alojamiento turístico, comida y bebida, costes de transporte, aumento de ingresos por creación de empleo y efectos de inducción a la producción. Así de grande será el impacto de este proyecto en Okinawa en su conjunto. De hecho, se espera que los precios públicos del suelo en la prefectura de Okinawa aumenten una media del 7,2% para todos los usos en 2025, la segunda tasa de aumento más alta de Japón después de Tokio, y se dice que esto se debe a la constante expansión de la demanda turística y a las expectativas del proyecto de desarrollo turístico a gran escala que se está llevando a cabo en la zona norte.

En cuanto a la industria turística, se espera un aumento significativo del número de turistas entrantes y un incremento del coste unitario del consumo de viajes. En concreto, hasta ahora, la mayoría de los turistas se concentraban en las zonas centro y sur de la isla principal, mientras que la zona norte se ridiculizaba como destino turístico "no habitual". Los datos muestran que sólo uno de cada cuatro visitantes de fuera de Okinawa visitará los ocho municipios de la parte norte de la isla principal, al norte del pueblo de Onna, en 2024. Sin embargo, la apertura de Janguria establecerá una ruta turística que se extenderá hasta las zonas de Motobu-cho y Nakijin-mura, que albergan el acuario Okinawa Churaumi, y se espera que cambie significativamente la imagen del turismo en el norte. De hecho, además del popularísimo Acuario Churaumi (que atrae a unos 3 millones de visitantes al año), la construcción de un nuevo parque temático de escala similar convertirá a la región norte en los nuevos pilares gemelos del turismo en Okinawa. De este modo, aumentará el número de visitantes que antes regresaban a la zona de Naha en una excursión de un día para pernoctar en el norte, y la contribución a la economía local se incrementará drásticamente al aumentar el consumo turístico en la región.

Además, desde el principio, Jangria ha considerado a los asiáticos orientales ad inerados como su principal grupo objetivo. La estrategia consiste en atraer a viajeros adinerados de Taiwán, Hong Kong, Singapur y otros países que vuelan directamente a Okinawa con el atractivo único de "naturaleza virgen y entretenimiento de alto nivel". De hecho, se informa de que en una encuesta realizada a clientes potenciales de Taiwán, aproximadamente el 70% de los encuestados afirmaron que les gustaría visitar la isla, que cada vez despierta más interés en el mercado asiático. La llegada de estos turistas adinerados también contribuirá a elevar el precio turístico unitario de la prefectura de Okinawa en su conjunto, y se espera que tenga un efecto dominó en las industrias relacionadas, como los hoteles de lujo y el alquiler de villas.

No obstante, el desarrollo turístico a gran escala también conlleva desafíos. Se ha expresado preocupación por la carga que supone para las infraestructuras de transporte yel turismo excesivo. Los residentes locales están preocupados por el empeoramiento de la congestión del tráfico en las carreteras principales, y la empresa gestora ha explicado contramedidas como nuevos carriles de giro a la derecha en las carreteras de la prefectura, un aparcamiento a gran escala y un plan de funcionamiento de autobuses lanzadera. De hecho, se prevé que inmediatamente después de la apertura del parque se produzca una concentración de turistas que acudan al parque en sus propios coches y en coches de alquiler, lo que provocará atascos en las vías públicas al norte del Intercambiador de Xuda (extremo norte de la autopista). Para hacer frente a esta situación, se requieren medidas detalladas, como ajustar el número de visitantes mediante un sistema de reservas, ampliar el transporte público y orientar el tráfico en torno al parque. Desde el punto de vista medioambiental, también es esencial explotar el parque de forma que se minimice el impacto en el rico ecosistema de Yanbaru. Afortunadamente, este desarrollo es una reutilización de un terreno ya existente para un campo de golf, y en su lugar está previsto aumentar el número de árboles, sin que ello implique una nueva deforestación. La clave del éxito a largo plazo será adoptar de este modo un enfoque simbiótico desde el punto de vista medioambiental, y mantener un diálogo con la comunidad local para garantizar la coexistencia y la coprosperidad.

Cambios en la demanda inmobiliaria de los alrededores como consecuencia de la apertura de Janggueria

Se espera que el nacimiento de Jangria sea el catalizador de una importante transformación de la demanda inmobiliaria en la zona norte. En primer lugar, desde el punto de vista geográfico, se producirá un efecto dominó en el mercado inmobiliario de una amplia zona, desde los alrededores de Nakijin Village y la ciudad de Nago, donde se ubica el parque temático, hasta la vecina ciudad de Motobu y Onna Village, que sirve de puerta de entrada a la zona norte. Los precios del suelo ya siguen una tendencia al alza en la zona norte de la isla principal de Okinawa, respaldados por las expectativas de desarrollo turístico: en 2024, el precio estándar del suelo residencial en la zona de Maeda, en Onna Village, registró el mayor incremento interanual del país, con un +29,0%. Onna Village siempre ha sido una popular zona turística con el Manzamage y complejos hoteleros, pero en los últimos años, combinado con el auge de la migración a los complejos turísticos, ha aumentado la demanda de viviendas, lo que ha hecho subir los precios. Varias localidades de la ciudad de Miyakojima también ocupan puestos altos en la misma clasificación, de nuevo debido al sucesivo desarrollo de complejos turísticos de lujo en la isla, que ha elevado los precios del suelo. En la parte norte de la isla, las transacciones inmobiliarias se han vuelto más activas en los últimos años desde que se concretó la apertura de Janguria, y los precios del suelo han subido notablemente, sobre todo en zonas con gran potencial comercial. Los expertos también han analizado que "en la parte norte de la isla y en la isla de Miyako están previstos proyectos de gran envergadura, como hoteles y parques temáticos a gran escala, y se espera que continúe la fase alcista".

Zona de Onna Village y Nago City: La zona de la costa oeste, desde Onna Village hasta Nago City, es una de las más densas de Okinawa en cuanto a complejos hoteleros. Los grandes complejos turísticos existentes (Halekulani Okinawa, Kanucha Bay, grupo Marriott, Hyatt Seragaki, etc.) están situados aquí y proporcionan una buena base de acceso a Jungleia. De hecho, Jungleia tiene acuerdos de "Hoteles Oficiales" con varios hoteles existentes, lo que atrae a los hoteles resort de la zona de Onna - Nago como bases de alojamiento. Como resultado, se espera que las tasas de ocupación hotelera y los precios de las habitaciones aumenten en la zona, y habrá un mayor apetito de inversión en propiedades hoteleras con la expectativa de mejorar la rentabilidad. También existe la posibilidad de desarrollar condominios y planes de venta de villas de lujo a lo largo del paseo marítimo para satisfacer las necesidades de "alojarse como si se viviera", que son diferentes a las de la ciudad de Naha. Onna Village ya tiene grandes necesidades de inmigración de fuera de la prefectura, y las promociones de viviendas para trabajadores del norte y trabajadores remotos también están cobrando impulso. En Nago, como ciudad central del norte, se espera un aumento de la demanda de inmuebles comerciales y residenciales, sobre todo en la zona urbana, así como de viviendas para el personal y pisos con servicios para residentes de larga duración.

Zona de Motobu-cho y Nakijin-mura: el desarrollo ha sido relativamente limitado en el pueblo de Nakijin, donde se encuentra el parque, y en Motobu-cho, donde está el acuario. Sin embargo, si se forma una nueva ruta dorada en torno a Janguria y el acuario de Churaumi, esta zona cobrará protagonismo como centro de estancia turística. La ciudad de Motobu ya ha propuesto un plan para desarrollar una instalación de base turística en terrenos de propiedad municipal, similar a una "estación de carretera", con un mercado de productos locales y restaurantes, y pretende comenzar los trabajos de diseño básico en 2024 con vistas al "efecto Janguria". En concreto, se planea construir a lo largo de la carretera nacional 449 una instalación de tres plantas con una superficie total aproximada de 1.600 m2 llamada Motobu Oasis (nombre provisional), con una capacidad anual prevista de 390.000 visitantes, y un coste total del proyecto de 1.200 millones de yenes, según se informa, con la ayuda del Programa de Desarrollo del Norte. Este movimiento de los propios municipios para desarrollar instalaciones turísticas y comerciales puede atraer más desarrollo del sector privado en la zona en el futuro. En las zonas de Honbu y Nakijin se espera que aumenten las nuevas instalaciones de alojamiento , como pequeños hoteles, pensiones e instalaciones de glamping, y también aumentan las necesidades de adquisición de terrenos. Los terrenos en ubicaciones especialmente buenas, como con vistas al océano o cerca de parques, atraerán la atención como objetivos de inversión pensando en un futuro uso comercial. También están en auge los negocios que utilizan recursos locales, como cafeterías y estancias en casas particulares antiguas renovadas, y es probable que se reevalúe el valor de la utilización de bienes inmuebles.

Otras zonas del norte: Habrá un efecto dominó en toda la zona de Yanbaru, al norte de la ciudad de Nago. Por ejemplo, en zonas donde el desarrollo turístico ha sido limitado, como las aldeas de Kunigami y Higashi, los turistas que visiten Janguria podrán hacer una parada para visitarlas. Si se fomentan los vínculos con el turismo de naturaleza en el Parque Nacional de Yanbaru (senderismo, kayak, observación de estrellas, etc.) y el desarrollo de programas de experiencias culturales locales, es posible crear productos de viaje que amplíen la duración de la estancia en toda la zona norte. En este sentido, es posible que a medio y largo plazo surja una demanda de terrenos en las zonas montañosas del norte como base turística. Sin embargo, la evolución del precio del suelo no es uniforme en algunas zonas, como los alrededores de Henoko Ward, en la ciudad de Nago, donde se encuentra Henoko, debido a factores como el problema de la base militar estadounidense. En general, los precios del suelo en la zona norte están subiendo, pero las decisiones de inversión deben tomarse en función de las condiciones de ubicación y la situación normativa de cada proyecto.

Aumento del precio del suelo asociado al desarrollo de complejos turísticos y potencial de nueva demanda

Hay muchas lecciones que aprender de casos pasados sobre la relación entre el desarrollo de complejos turísticos y las condiciones del mercado inmobiliario. En Hawai, la zona de Ko Olina, al oeste de Oahu, se convirtió en la segunda zona de desarrollo de complejos turísticos después de Waikiki, y los precios inmobiliarios de la zona subieron junto con las inversiones a gran escala, como la expansión hotelera de Disney, lo que llevó al desarrollo de condominios de lujo y viviendas vacacionales. En Bali , la subida de los precios del suelo en los principales destinos turísticos ha estimulado recientemente la inversión en centros turísticos sin desarrollar, como la isla de Lombok, que se ha convertido en una "segunda Bali". En Bali, los precios de la propiedad en las zonas populares siguen subiendo en torno al 7% anual, hasta el punto de que los residentes locales tienen dificultades para comprar terrenos y viviendas en sus propios pueblos, lo que constituye un problema social. De hecho, se dice que algunos terrenos de Denpasar valen 100 millones de yenes por 100 m2, un ejemplo del fuerte impacto del desarrollo turístico en el mercado inmobiliario.

Volviendo a Okinawa, la isla de Miyako ha experimentado un fenómeno similar en los últimos años. La sucesiva apertura de grandes complejos hoteleros ha creado empleo y aumentado el número de emigrantes, lo que ha provocado una fuerte subida de los precios del suelo, tanto residencial como comercial. Los precios oficiales del suelo residencial de la ciudad de Miyakojima aumentaron un 17,9% interanual en 2024, y los del suelo comercial un +15,2%, lo que supone una de las tasas de crecimiento más altas del país. Esto ha suscitado preocupación por el aumento del coste de la vida y las dificultades de vivienda para los residentes locales. Del mismo modo, en el norte de la península, se espera que la apertura de Janguria provoque un aumento de la demanda de suelo, acelerando la subida del precio de éste yestimulando las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, un mercado recalentado puede dar lugar a una actividad especulativa, y es importante encontrar un equilibrio con un desarrollo sano. Los gobiernos tendrán que vigilar de cerca las tendencias locales del precio del suelo y, en caso necesario, considerar la posibilidad de ajustar la normativa de uso y la fiscalidad. Una planificación urbanística adecuada y la devolución de los beneficios a la comunidad son esenciales para que tanto los residentes locales como los inversores disfruten de las ventajas del desarrollo de los complejos turísticos y se produzca un crecimiento sostenible.

Mientras tanto, también hay que prestar atención a la nueva demanda inmobiliaria que surgirá. En primer lugar, aumentará la demanda de suelo hotelero y de alojamiento. Habrá más solicitudes de terrenos para cambiar la marca y reformar los hoteles existentes y para construir nuevos hoteles boutique. En la zona de Nakijin/Honbu, en particular, ha habido una falta de instalaciones de alojamiento a gran escala, lo que deja espacio para el desarrollo. También es posible que haya demanda de chalés y villas. Puede darse el caso en el futuro de que viajeros adinerados que hayan descubierto los atractivos de la jungla tengan una segunda residencia en el norte de Okinawa. De hecho, en los últimos años ha aumentado el número de personas adineradas en Okinawa que invierten en condominios y los alquilan durante cortos periodos de tiempo, o permanecen allí durante periodos más largos como base de trabajo a distancia. Si Yanbaru puede ser calificada como una zona que combina un rico entorno natural con un entorno recreativo, se producirá un aumento del valor añadido de los bienes inmuebles. Además, esto se extenderá también al sector inmobiliario comercial. Se espera un desarrollo comercial orientado a los turistas alrededor de los parques temáticos y a lo largo de las carreteras de acceso, incluyendo restaurantes, tiendas e instalaciones de ocio. Esto provocará una mayor demanda de inquilinos minoristas y de servicios, lo que aumentará el atractivo de invertir en terrenos situados junto a las carreteras y en propiedades vacías. Por ejemplo, la "estación de carretera" prevista en Motobu Town se convertirá en el futuro en el núcleo de una agrupación comercial, lo que podría desencadenar la expansión de tiendas en los alrededores y transacciones de terrenos.

Puntos de interés y factores de riesgo desde la perspectiva de un inversor.

Áreas de interés (perspectiva regional)

• Onna Village y Nago City: Las zonas de Onna y Nago, donde se concentran los hoteles resort, siguen siendo adecuadas para la inversión. Como se espera que los ingresos hoteleros mejoren debido a la mayor demanda de alojamiento tras la apertura de Jungleia, la adquisición y renovación de los complejos existentes y los proyectos de desarrollo de nuevas instalaciones de alojamiento serán el centro de atención. En particular, la ciudad de Nago es un centro comercial en el norte del país, y como base de negocios relacionados con los parques temáticos, la demanda de inquilinos podría aumentar. Los precios del suelo ya han subido, pero es probable que más inversores mantengan activos en previsión del potencial de crecimiento a medio y largo plazo.

• Headquarters Town y Nakijin Village: Headquarters y Nakijin, en las inmediaciones del Parque, están en la frontera de una próxima fase de desarrollo a gran escala. Es probable que la adquisición de terrenos para grandes instalaciones comerciales y hoteles entre en pleno apogeo, y existen oportunidades de grandes ganancias si se consiguen grandes extensiones de terreno y ubicaciones convenientes. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la liquidez no es tan alta como en el centro-sur del país. La clave del éxito será un concepto de desarrollo orientado al ámbito local que coexista con la región, con vistas a proyectos de revitalización de ciudades en colaboración con el gobierno local.

• Islas circundantes y otras zonas del norte: Toda la región de Yanbaru y las islas circundantes (por ejemplo, la isla de Kouri) también pueden beneficiarse del proyecto como ventaja secundaria. A medida que se amplíen las líneas de tráfico turístico, la demanda se extenderá a los bienes inmuebles de zonas antes no señalizadas. Por ejemplo, en la isla de Kouri, el aumento de turistas ya ha provocado la apertura de alojamientos privados y cafés uno tras otro, y los precios de los terrenos comerciales al pie del puente van en aumento. Hay que saber centrarse en esos lugares y asegurarse propiedades prometedoras.

Tipos de propiedades y sectores de interés

• Hoteles y alojamientos turísticos: Es el sector de mayor interés. En respuesta a los desarrollos a gran escala, se espera que los planes atraigan hoteles de marcas internacionales y nuevas aperturas, y se producirá un aumento de los emplazamientos en desarrollo y de las operaciones de compraventa de hoteles existentes. Los rendimientos de las inversiones también pueden mejorar debido a los aumentos previstos de las tarifas por habitación. También hay espacio para que marcas de ultralujo como Conrad y Four Seasons se instalen en el mercado, y dependiendo de la calificación del suelo, el precio de mercado podría dispararse rápidamente.

• Viviendas vacacionales y cond ominios de lujo: También hay oportunidades comerciales en el desarrollo de viviendas vacacionales y condominios para el mercado acomodado. Aunque las ventas de villas han sido limitadas en la isla principal de Okinawa, es posible que surja demanda con la marca de la parte norte de la isla. En concreto, podrían venderse villas y condominios para estancias vacacionales de larga duración a extranjeros adinerados. Si se establece un modelo de propiedad que combine turismo e inversión, como en Hawai, podría desarrollarse un nuevo mercado.

• Instalaciones comerciales y establecimientos de comida y bebida: el sector comercial también es prometedor para captar el gasto de los turistas. Aumentará la demanda de tiendas de artículos relacionados con los parques temáticos y de inquilinos de restaurantes, y los precios de los terrenos comerciales de carretera podrían subir. Los restaurantes, cafeterías y tiendas de recuerdos que utilizan ingredientes locales merecen especialmente la pena en el desarrollo de zonas comerciales, ya que están directamente vinculados al aumento del consumo turístico. Para los promotores del comercio minorista, las consideraciones futuras pueden incluir un centro comercial outlet previsto en la zona norte.

• Vivienda y alojamiento para empleados: el mercado de la vivienda también se verá afectado por el aumento de trabajadores turísticos e inmigrantes. La necesidad de viviendas de empresa para el personal directivo de los parques temáticos y los empleados de la industria de servicios, así como el aumento de la demanda de viviendas en general debido a los retornos de la UI, aumentarán la tasa de ocupación de las viviendas de alquiler y ofrecerán oportunidades para la venta de suelo residencial. Es deseable contar con una oferta equilibrada de viviendas que apoye a la comunidad local y no esté excesivamente orientada a los complejos turísticos, y aquí también hay margen para el apoyo gubernamental y las asociaciones público-privadas.

● Factores de riesgo y puntos a tener en cuenta
A la hora de invertir en complejos turísticos a gran escala, también deben tenerse en cuenta los siguientes factores de riesgo

• Incertidumbre en las previsiones de demanda: siempre existe el riesgo de que los parques temáticos atraigan a menos visitantes de los previstos. Los factores meteorológicos, las pandemias mundiales y los cambios en las condiciones internacionales (por ejemplo, un fuerte descenso en el número de visitantes a Japón) son difíciles de predecir y pueden afectar a la rentabilidad de la inversión. En el pasado, ha habido ejemplos de parques temáticos regionales que han quebrado (por ejemplo, los primeros días de Huis Ten Bosch en Nagasaki) debido a una caída en el número de visitantes. Jangria está cuidadosamente planificado y orientado al marketing, pero aun así no se aconseja un optimismo excesivo. Las simulaciones preliminares sugieren que se espera que atraiga a varios miles de visitantes al día, con restricciones de admisión, pero el tiempo que tarde en despegar es impredecible.

• Riesgo de exceso de turismo/regulación medioambiental: como ya se ha dicho, una carga turística excesiva sobre las comunidades locales puede provocar una reacción violenta. Si los problemas de congestión de las carreteras, ruido y basura se agravan, las autoridades gubernamentales pueden imponer restricciones inesperadas, como restricciones de desarrollo o de entrada. También existe el riesgo de que se planteen obstáculos a la concesión de licencias para nuevos desarrollos desde la perspectiva de la protección del medio ambiente. Los inversores también deben tener en cuenta las perspectivas ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza) y centrarse en la cooperación con las comunidades locales y las empresas respetuosas con el medio ambiente.

• Mayores costes debido al aumento de los materiales y de los tipos de interés: el reciente aumento del precio de los materiales de construcción y el incremento de los costes laborales han disparado los costes de desarrollo. De hecho, se ha informado de que el coste de los materiales ha subido un 30% más de lo previsto en Jangria, provocando incertidumbre en los planes de inversión. Además, el aumento de los tipos de interés debido a los cambios en la política monetaria del Banco de Japón incrementará los costes de financiación de la inversión inmobiliaria y afectará al valor de los activos. Para las inversiones apalancadas, es esencial estar preparado para el riesgo de los tipos de interés. Hay que elaborar un sólido plan de capital y una estrategia de salida.

• Cambios en el panorama competitivo: en otras partes de Okinawa se están llevando a cabo nuevos proyectos de complejos turísticos e importantes reformas de las instalaciones. Si surgen competidores con conceptos similares, la competencia para atraer huéspedes puede intensificarse y los beneficios pueden no cumplir las expectativas. Por ejemplo, no se puede afirmar que no exista un escenario en el que se atraiga un parque temático a gran escala a la isla de Ishigaki o a la de Miyako en el futuro. También existe el riesgo de que los planes de expansión de parques temáticos en otras partes del país (por ejemplo, una nueva zona en USJ) acaparen la atención. Los inversores deben seguir de cerca las tendencias del mercado y estar preparados para ajustar sus carteras con flexibilidad.

• Riesgo social y político: Un factor exclusivo de Okinawa es la cuestión de la base militar estadounidense y su imbricación con la política de defensa del Gobierno japonés, que no puede ignorarse. El Programa de Promoción del Norte de Japón debía ser una contrapartida por aceptar las bases, pero si hay un cambio de gobierno o un giro en la política, el apoyo del gobierno podría cambiar. También existe el riesgo de que las fluctuaciones de los tipos de cambio influyan en la tendencia de los viajes al extranjero. Es importante estar atento a las tendencias económicas y políticas mundiales y tomar decisiones de inversión desde una perspectiva a medio y largo plazo.

Como ya se ha mencionado, es necesario identificar el momento adecuado y las propiedades en función de la comprensión tanto de las oportunidades como de los riesgos. Afortunadamente, Jangria es un proyecto apoyado por los sectores público y privado, y los preparativos para su apertura avanzan a buen ritmo. Para los inversores inmobiliarios, este viento de cola, pero con una tranquila gestión del riesgo, dará grandes resultados en la zona norte de Okinawa.

Impacto de los desarrollos a gran escala en Okinawa en casos similares del pasado

Los ejemplos pasados de desarrollos turísticos a gran escala en Okinawa también son instructivos: en la Expo Oceánica Internacional de Okinawa de 1975 (ciudad de Motobu), el emplazamiento de la antigua sede fue remodelado como Parque Conmemorativo de la Expo Oceánica, y en 2002 abrió sus puertas el Acuario Churaumi, uno de los principales acuarios del mundo. La apertura del acuario provocó un espectacular aumento del número de turistas en la península de Motobu, y en la zona, antes desierta, se instalaron una sucesión de hoteles (por ejemplo, abrió Orion Motobu Resort & Spa ) e instalaciones comerciales. En otras palabras, el establecimiento de instalaciones a gran escala para atraer clientes elevó el valor inmobiliario de toda la zona y creó un círculo virtuoso que atrajo nuevas inversiones. Del mismo modo, Jungleia, junto con el Acuario de Churaumi, podría formar una zona turística compuesta de "parque temático + acuario + α (experiencia natural y cultural)" al convertirse en los dos pilares del turismo en el norte de la isla.

American Village (Mihama, ciudad de Chatan), en la parte central de la isla principal de Okinawa, es una zona comercial turística que se desarrolló a finales de los noventa utilizando terrenos ociosos, pero el complejo, que incluye un cine, un centro comercial outlet y una noria, ha sido un éxito, haciendo subir los precios del suelo en la zona. Hoy está rodeado por un bosque de rascacielos y hoteles, y es una importante fuente de ingresos para Chatan Town. Aunque el antiguo emplazamiento de una base militar estadounidense constituía un factor especial, es un buen ejemplo de desarrollo orientado al entretenimiento que ha tenido éxito. En el caso de Jangria, aunque no se pueden hacer comparaciones directas debido a su naturaleza de parque temático de la naturaleza a mayor escala, existe una similitud en el sentido de que la "marca local a través del entretenimiento" puede estimular el mercado inmobiliario.

Si miramos más allá, el desarrollo de la isla de Sentosa en Singapur (construcción de Universal Studios y un complejo turístico integrado) y el desarrollo de un complejo turístico de lujo en la isla china de Hainan son también ejemplos de cómo el desarrollo turístico ha impulsado los mercados inmobiliarios locales. En Sentosa, tras la apertura del complejo turístico integrado, que incluye un parque temático y un casino, los precios inmobiliarios de la isla subieron considerablemente y se aceleró la oferta de viviendas para los ricos. Okinawa no tiene casino, pero la combinación de recursos naturales y parques temáticos es única en el mundo y tiene potencial para atraer inversiones internacionales si tiene éxito.

Estos ejemplos demuestran que , si bien el desarrollo a gran escala puede aumentar el valor de la propiedad a largo plazo al elevar el "estatus turístico" de la zona, también es necesario garantizar la armonía con la vida de los residentes localesy tener cuidado con un sobrecalentamiento similar a una burbuja. Okinawa no es sólo una prefectura orientada al turismo, sino también un lugar de vida para sus habitantes. Para evitar problemas como los de Hawái y Bali, donde los residentes locales tienen dificultades para adquirir viviendas debido a la subida de los precios del suelo, es importante construir un modelo de desarrollo que comparta los beneficios con la comunidad local. En concreto, es esencial que los sectores público y privado colaboren para que la región pueda beneficiarse de un aumento de los ingresos gracias a la creación de empleo y de una mayor comodidad gracias al desarrollo de las infraestructuras.

Conclusiones.

JUNGLIA Okinawa es un proyecto espectacular con potencial para remodelar el mercado económico e inmobiliario del norte de Okinawa. Esta visión general del proyecto, desde su esquema oficial hasta su impacto en la región, pasando por las oportunidades de inversión y los riesgos, muestra que, en general, el proyecto supone un reto, pero tiene suficiente viento de cola. El trinomio formado por el apoyo del gobierno, la capacidad de producción de primera clase del Sr. Morioka y su equipo, y el atractivo de Okinawa para la atención mundial, probablemente acelerará el desarrollo de la zona norte durante algún tiempo después de la inauguración. Para los inversores inmobiliarios, se trata de una oportunidad de participar en este periodo de cambio y recoger los frutos.

Sin embargo, como ya se ha dicho, las decisiones de inversión requieren una cuidadosa evaluación del riesgo y la rentabilidad. Sobre todo en las primeras fases, es posible que las cosas no salgan según lo previsto. Sin embargo, desde una perspectiva a largo plazo, la demanda turística en Okinawa es sólida y tiene potencial para volver a una trayectoria de crecimiento, aunque haya fluctuaciones debidas al ciclo económico. Si se gestiona adecuadamente, Janguria, que desempeña un papel en la parte norte de la isla, podría convertirse en un exitoso ejemplo de una "versión okinawense de Sentosa" y dar ricos frutos al mercado inmobiliario. Como inversor, se espera que el proyecto contribuya al futuro de Okinawa al tiempo que se establece una relación beneficiosa para todos con la comunidad local.

Por último, el éxito de este proyecto depende de la coexistencia y la coprosperidad con la comunidad local. Un desarrollo sostenible con la comprensión y la cooperación de la comunidad local aumentará en última instancia la seguridad de la inversión y generará beneficios a largo plazo. Como inversor inmobiliario, espero que la zona norte avance a pasos agigantados como nueva ciudad turística al tiempo que protege y nutre la hermosa naturaleza y cultura de Okinawa, y me gustaría formar parte de ese progreso.