TOKYO TORCH: Japans Höchster Wolkenkratzer und Zukunft der Stadtentwicklung

Das Sanierungsprojekt TOKYO TORCH ist im großen Stil vor dem Bahnhof Tokio im Gange. Der neue Stadtteil mit dem Torch Tower, dem höchsten Wolkenkratzer Japans, entwickelt sich zu einem Wahrzeichen, das dem Tor zu Tokio angemessen ist. Als Immobilienexperte bietet dieser Artikel einen Überblick über das Projekt und seine jüngsten Fortschritte sowie eine Diskussion über die Bedeutung der Stadtentwicklung.

Überblick über das Projekt TOKYO TORCH

TOKYO TORCH ist ein groß angelegtes Sanierungsprojekt mit gemischter Nutzung, das auf einem 3,1 ha großen Gelände im Tokiwambashi-Bezirk vor dem Nihonbashi-Ausgang des Tokioter Bahnhofs durchgeführt wird, dem größten Gelände im Bereich des Tokioter Bahnhofs. Der von Mitsubishi Estate geleitete Bauträger entwickelt über einen Zeitraum von mehr als 10 Jahren schrittweise vier Gebäude als vierte Phase der Otemachi-Kette von Stadterneuerungsprojekten, wobei die Funktionen wichtiger innerstädtischer Infrastrukturen wie der Abwasserpumpstation und des Elektrizitätsumspannwerks in dem Stadtviertel erhalten bleiben.

Das Herzstück des Projekts ist der 385 m hohe Torch Tower (Gebäude B), der nach seiner Fertigstellung der höchste Wolkenkratzer Japans sein wird. Das Projekt umfasst außerdem den bereits fertig gestellten Tokiwambashi-Turm (Gebäude A)" (212 m hoch), das Zenibeicho-Gebäude (Gebäude D)" und das künftige Umspannwerk-Gebäude (Gebäude C)" sowie den 7 000 m2 großen Platz TOKYO TORCH Park" in der Mitte des Stadtblocks.

Projektfortschritt

Das Projekt wird in Phasen entwickelt, wobei der Bau des Tokiwabashi Towers bereits Ende Juni 2021 und der des Zenibeicho Building Ende März 2022 abgeschlossen sein wird. Der erste Spatenstich für den Torch Tower erfolgte am 27. September 2023, und die Bauarbeiten sind derzeit im Gange; im Mai 2025 wird der Baufortschritt auf etwa 20 % geschätzt, die Fertigstellung ist für Ende März 2028 geplant.

Tokiwabashi Tower (Turm A) ist ein 40-stöckiger, 212 m hoher Büro- und Einzelhandelskomplex mit einer Gesamtfläche von 146.000 m2, der bereits in Betrieb ist. Die äußere Gestaltung spiegelt den Wunsch wider, "Tokios Wachstum auch in den nächsten 100 Jahren voranzutreiben", wobei das Design ein "Schwert" darstellt, das die Zukunft eröffnet, und "Schichten", die die Tiefen der Geschichte und Traditionen heraufbeschwören.

Merkmale und Funktionen des Torch Tower

Der Torch Tower ist ein sehr großer Komplex mit vier Untergeschossen und 62 oberirdischen Stockwerken mit einer Gesamtfläche von ca. 553.000 m2. Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Funktionen, darunter Beobachtungseinrichtungen, Wohnungen, ein Luxushotel und ein Auditorium mit 2.000 Plätzen sowie Hochhausbüros und große Geschäftsräume mit einer Standardfläche von etwa 2.000 tsubo.

Das Gebäude wurde von einem Architektenteam entworfen, zu dem Mitsubishi Jisho Sekkei als Hauptarchitekt, der Architekt Sousuke Fujimoto für den Entwurf der Spitze, Yuko Nagayama für den Entwurf des Flachbaus und Takanori Fukuoka für die Gestaltung des Platzes gehören. Im Hinblick auf Umweltaspekte hat das Gebäude eine vorläufige Gold-Zertifizierung im Rahmen der LEED-Zertifizierung und eine vorläufige WELL-Zertifizierung erhalten, und es wird erwartet, dass es nach Abschluss der Bauarbeiten die Gold-Zertifizierung erhält.

Entwicklungskonzept, das Geschichte und Zukunft miteinander verbindet

Auf dem Gelände von TOKYO TORCH befand sich das Tokiwabashi-Tor, der Haupteingang zur Edo-Burg in der Edo-Zeit, und es war ein wichtiger Treffpunkt für Feudalherren aus dem ganzen Land während der Edo-Zeit (1600-1868). In der Meiji-Ära (1868-1912) wurde die steinerne Tokiwa-bashi-Brücke gebaut, die heute noch existiert, und in der frühen Showa-Ära (1926-1989) wurde die Zenibei-Pumpstation der Stadt Tokio errichtet. In der Zeit des raschen Wirtschaftswachstums wurde das Gebiet in Verbindung mit Infrastruktureinrichtungen wie Abwasserpumpstationen und Umspannwerken erschlossen.

Vor diesem historischen Hintergrund wurde das Konzept von TOKYO TORCH als "eine Stadt, die unsere Gedanken verbindet und die Zukunft erhellt" definiert. Dieses Konzept bringt den Wunsch zum Ausdruck, die Geschichte dieses Ortes und die Gedanken der Beteiligten mit der nächsten Generation zu verbinden und gemeinsam mit den Menschen, die in Zukunft Zeit in dieser Stadt verbringen werden, neue Werte zu schaffen.

Wertschöpfung durch Zusammenarbeit mit der lokalen Gemeinschaft

Es ist anzumerken, dass TOKYO TORCH aktiv mit den lokalen Behörden im ganzen Land zusammenarbeitet, um die Kultur und die Attraktionen Japans zu fördern. Es wird versucht, die einzigartige Kultur und die Produkte verschiedener Regionen Japans im Herzen Tokios vorzustellen, wie z. B. das natürliche Gras von Tsukuba in der Stadt Tsukuba, Präfektur Ibaraki, die Nishikigoi-Schwimmteiche in der Stadt Ojiya, Präfektur Niigata, das Golderz auf der Insel Sado in der Stadt Sado, Präfektur Niigata, und die riesigen roten Beko-Pilze in der Präfektur Fukushima.

Darüber hinaus findet regelmäßig ein Markt mit dem Namen TOKYO TORCH Market statt, auf dem nicht nur regionale Spezialitäten verkauft werden, sondern der auch die Möglichkeit bietet, Erfahrungen zu sammeln und zu lernen und somit als Ort der Gemeinschaftsbildung dient.

Auswirkungen und Bedeutung für den Immobilienmarkt

Aus der Sicht der Immobilienbranche hat das Projekt TOKYO TORCH eine Bedeutung, die über die bloße groß angelegte Entwicklung hinausgeht.

Erstens geht es um die Aufwertung und Neuordnung der städtischen Funktionen. Durch die Realisierung des äußerst anspruchsvollen Projekts der Entwicklung eines Komplexes mit Infrastruktureinrichtungen ist das Projekt ein fortschrittliches Modell für die Schaffung neuer Werte unter Beibehaltung der Funktionen der Stadt. Dies hat wichtige Auswirkungen auf die künftige Stadterneuerung.

Zweitens: Initiativen zur Nachhaltigkeit. Umwelt- und Gesundheitsaspekte werden bei der Entwicklung berücksichtigt, z. B. durch den Erwerb von Umweltzertifikaten, die Schaffung von Plätzen, Luftbrücken und anderen großzügigen Freiflächen, die Einführung hocheffizienter Geräte und die effiziente Wiederverwendung von Regenwasser und verschiedenen Abwässern. Diese sind richtungsweisend für die künftige Immobilienentwicklung.

Drittens: Wertschöpfung durch gemischte Funktionen. Indem verschiedene Funktionen wie Büros, Einzelhandel, Hotels, Wohnungen und Hallen auf integrierte Weise entwickelt werden, schaffen diese Entwicklungen lebendige 24-Stunden-Stadtteile und steigern den Gesamtwert von Immobilien.

Zukunftsaussichten und Herausforderungen

Die Fertigstellung des TOKYO TORCH-Projekts ist für 2028 geplant, aber es gibt eine Reihe von Herausforderungen bei der Abwicklung und dem Management des Projekts nach der Fertigstellung.

Eine davon ist die veränderte Nachfrage nach Büroflächen seit der Corona-Katastrophe. Mit der Verbreitung der Telearbeit ändern sich die Funktionen und Werte, die von Büros verlangt werden, dramatisch, und es stellt sich die Frage, wie eine so große Bürofläche genutzt werden kann.

Auch die Nachfrage nach Hotels und Geschäftsräumen ist im Wandel begriffen, da sich der eingehende Verkehr erholt und sich das Geschäftsumfeld verändert. Inmitten dieser Unwägbarkeiten ist ein Gebäudeplanungs- und -managementsystem erforderlich, das flexibel reagieren kann.

Wichtig ist auch, wie die Zusammenarbeit mit der örtlichen Gemeinschaft fortgesetzt und ausgebaut werden kann. Durch den Aufbau dauerhafter Beziehungen anstelle vorübergehender Ereignisse könnte es möglich sein, eine "Stadt, die Japan erhellt und belebt" im wahrsten Sinne des Wortes zu verwirklichen.

Schlussfolgerung.

Das Projekt TOKYO TORCH ist ein umfassendes Stadtentwicklungsprojekt, und zwar nicht nur in Bezug auf die Hardware, d. h. den Bau des höchsten Gebäudes in Japan, sondern auch in Bezug auf die Software, d. h. die Betonung von Geschichte und Kultur und die Wertschätzung der Zusammenarbeit mit der örtlichen Gemeinschaft. Es soll nicht nur ein neues Wahrzeichen für Tokio werden, sondern auch eine Basis für die Verbindung aller Teile Japans und die Vermittlung der Attraktionen Japans an den Rest der Welt werden.

Als Immobilienfachleute können wir viel von diesen groß angelegten Entwicklungen lernen. Wir werden daran erinnert, dass wahre Werte nicht nur durch Gebäude geschaffen werden, sondern auch durch Entwicklungen, die das Leben und die Erfahrungen der Menschen, die sich dort treffen, sowie ihre Verbindung zur lokalen Gemeinschaft und Gesellschaft berücksichtigen.

Ich hoffe aufrichtig, dass TOKYO TORCH, wie der Name schon sagt, "ein Licht wird, das die Welt erhellt" und "ein Licht, das die verschiedenen Menschen anzieht, die die Zukunft Japans gestalten werden".