Effektive Strategien zur Reduzierung von Immobilienverwaltungsgebühren in Tokio

Für Eigentümer mehrerer ertragsstarker Immobilien in den 23 Bezirken Tokios sind die monatlichen Hausverwaltungsgebühren ein nicht zu vernachlässigender Kostenfaktor. Gleichzeitig hat die Servicequalität der Verwaltungsgesellschaft einen erheblichen Einfluss auf die Rentabilität. Dieser Artikel erläutert die Struktur der Hausverwaltungsgebühren in den 23 Bezirken Tokios und die marktüblichen Preise nach Regionen, die wichtigsten von den Verwaltungsgesellschaften angebotenen Dienstleistungen und deren Kostenwirksamkeit, Tipps und Hinweise für die Prüfung und Verhandlung von Verwaltungsgebühren sowie Beispiele für Dienstleistungen, die eine qualitativ hochwertige Verwaltung mit der Maximierung des Eigentümergewinns verbinden (INA & Associates). Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für eine Dienstleistung (INA & Associates), die eine hochwertige Verwaltung mit der Maximierung des Eigentümergewinns verbindet. Um sicherzustellen, dass die Qualität der Dienstleistungen nicht durch einfache Kostensenkungen beeinträchtigt wird und die Verwaltungsgebühren angemessen bleiben, sollten wir uns eingehend damit befassen.

Struktur der Hausverwaltungsgebühren und Vergleich der marktüblichen Tarife nach Regionen innerhalb der 23 Bezirke

Grundlegende Struktur der Mietverwaltungsgebühren: Wenn die Verwaltung von Mietobjekten an eine Verwaltungsgesellschaft ausgelagert wird, wird die Verwaltungsgebühr in der Regel auf "X % der monatlichen Mieteinnahmen" festgelegt. In den 23 Bezirken von Tokio berechnen viele Verwaltungsgesellschaften etwa 5 % der Mieteinnahmen. Für ein Zimmer mit einer Miete von 100.000 Yen sind das beispielsweise rund 5.000 Yen pro Monat. Der tatsächliche Satz variiert, da die Obergrenze nicht gesetzlich festgelegt ist und zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft frei vereinbart werden kann.

Unterschiede bei den Marktpreisen je nach Gebiet: Selbst innerhalb der 23 Bezirke von Tokio gibt es je nach Lage und Eigenschaften der Immobilie leichte Unterschiede bei den Verwaltungsgebühren. In beliebten Innenstadtgebieten wie den Bezirken Minato und Shibuya, wo die Mieten hoch sind und es viele konkurrierende Verwaltungsgesellschaften gibt, kann die Verwaltungsgebühr beispielsweise nur 3-5 % betragen. In den letzten Jahren sind einige Unternehmen dazu übergegangen, Verwaltungsgebühren von 1 bis 3 %, Pauschalbeträge pro Einheit oder sogar "Null-Verwaltungsgebühren" anzubieten, vor allem in Stadtzentren und neu gebauten Immobilien. In Wohngebieten wie Nerima Ward hingegen ist das Mietniveau relativ niedrig und die Verwaltungsgebühr pro Einheit eher gering, so dass das Standardniveau bei etwa 5 % oder manchmal etwas höher bei etwa 7-10 % liegt, je nach Größe und Alter der Immobilie. Es heißt, dass die Verwaltungsgebühren je nach Leistungsumfang und Objektbedingungen zwischen 5 und 12 % liegen. Mit anderen Worten, nicht nur die absoluten Sätze für eine Luxuswohnung in einem Hafenviertel und eine Wohnung in einem Vorstadtviertel unterscheiden sich um dieselben 5 %, sondern es kann auch aufgrund des Wettbewerbsumfelds einen Unterschied bei den Sätzen geben.

Kernpunkt: Es ist wichtig, den Marktpreis in Ihrem Immobiliengebiet zu verstehen und festzustellen, ob die Verwaltungsgebühr, die Sie derzeit zahlen, angemessen ist. Wenn Sie einen niedrigeren Satz als im Stadtzentrum zahlen, ist dies ein Vorteil, aber wenn Sie in einem Vorort einen überdurchschnittlich hohen Satz zahlen, könnte eine Überprüfung angebracht sein. Achten Sie auch auf die Gebührenstruktur (Festpreis oder Pauschalpreis) der einzelnen Verwaltungsgesellschaften sowie auf den Tarif. In jedem Fall sind die marktüblichen Tarife nur ein Anhaltspunkt und sollten umfassend beurteilt werden, einschließlich des Dienstleistungsinhalts, der im Folgenden erörtert wird.

Die wichtigsten von den Verwaltungsgesellschaften angebotenen Dienstleistungen und ihr Preis-Leistungs-Verhältnis

Umfang der von Mietverwaltungsgesellschaften angebotenen Dienstleistungen: Verwaltungsgesellschaften erbringen im Auftrag der Eigentümer eine breite Palette von Dienstleistungen. Zu den wichtigsten angebotenen Dienstleistungen gehören

• Anwerbung und Auswahl von Mietern: Wenn eine Immobilie frei wird, inseriert das Unternehmen die Immobilie in geeigneten Medien, beantwortet Anfragen und Besichtigungen und prüft die Bewerber. Die Agentur wickelt auch die Vertragsabwicklung im Namen des Mieters ab.

• Vertragsverwaltung und -verlängerung: allgemeine vertragsbezogene Aufgaben wie das Aufsetzen und Abschließen von Mietverträgen, die Information der Mieter über die anstehenden Vertragsverlängerungen und die Bearbeitung von Verlängerungsverträgen.

• Mietzinseinzug und Mahnwesen: Einzug der monatlichen Mieten und Nebenkosten von den Mietern und deren Überweisung an den Eigentümer. Dazu gehören auch Mahnungen für den unwahrscheinlichen Fall von Zahlungsrückständen und die Kontaktaufnahme mit der Bürgschaftsgesellschaft.

• Bearbeitung von Beschwerden und Unterstützung der Bewohner: Beantwortet rund um die Uhr Beschwerden und Anfragen von Mietern über mangelhafte Einrichtungen und Wohnbedingungen und vermittelt bei Bedarf Auftragnehmer und Unterstützung vor Ort.

• Auszugs- und Renovierungsbegleitung: Vor-Ort-Begleitung beim Auszug der Mieter und Überprüfung der Abnutzungserscheinungen in den Räumen. Die Dienstleistung umfasst auch die Veranlassung und Schätzung von Restaurierungsarbeiten und die Bestätigung der Fertigstellung der Arbeiten.

• Gebäudemanagement und -reinigung: Durchführung regelmäßiger Objektinspektionen und Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Überprüfung der Ausstattung und des Brandschutzes oder Beauftragung von Fachfirmen. Allgemeine Gebäudewartung und -verwaltung, einschließlich der Wartung von Aufzügen und Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen sowie Reparaturen im Falle von Ausfällen.

Dies sind typische Aufgaben, aber der Umfang, in dem sie in der Grundgebühr für die Verwaltung enthalten sind, hängt von der Verwaltungsgesellschaft ab. So kann ein einfacher Verwaltungsplan, der nur die Einziehung der Mieten und eine Beschwerdestelle umfasst, 3 % kosten, während eine umfassende Verwaltung, die auch die Gebäudereinigung und detaillierte Reparaturmaßnahmen umfasst, 5 % kosten kann. Es ist wichtig, dass Sie die Verwaltungsgebühr nicht nur anhand der Zahl beurteilen, sondern auch verstehen, was das Unternehmen im Rahmen dieser Gebühr konkret für Sie leistet. Wenn Sie den Eindruck haben, dass die Gebühr für die erbrachte Leistung relativ hoch ist, wie z. B. "5 % nur für den Einzug der Miete", sollten Sie in Erwägung ziehen, zu einem billigeren Unternehmen zu wechseln, das dasselbe Leistungsniveau bietet oder ein breiteres Aufgabenspektrum für die gleiche Gebühr von 5 % abdecken kann.

Kosten-Nutzen-Perspektive: Verwaltungsgebühren sind Kosten für den Eigentümer, aber je nach den Dienstleistungen, die Sie im Gegenzug erhalten, kann sich Ihre Investition lohnen. Für vielbeschäftigte Eigentümer ist eine Verwaltungsgesellschaft ein leistungsstarker Partner, der sich um alle komplizierten Aufgaben kümmert und Probleme und Leerstände, die bei der Verwaltung in Eigenregie schwer zu bewältigen sind, schnell und professionell lösen kann. Verbessert sich beispielsweise die Zufriedenheit der Mieter und führt dies zu langfristigen Mietverhältnissen aufgrund des sorgfältigen Umgangs mit den Mietern , trägt dies zum Gewinn des Eigentümers in Form von geringeren Leerstandsverlusten bei.Können darüber hinaus Leerstandszeiten durch geeignete Mietpreisgestaltung und Vermittlungsaktivitäten verkürzt werden, so ist mit einem über das Verwaltungshonorar hinausgehenden Mehrertrag zu rechnen.

Andererseits ist zu beachten, dass neben der Verw altungsvergütung weitere Kosten anfallen. In der Regel werden die bereits erwähnten Kosten für Sanierungsarbeiten, die Instandsetzung von Anlagen und die Kosten für die baurechtliche Prüfung getrennt von der Verwaltungsgebühr gezahlt und vom Eigentümer getragen. Die Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands einer Immobilie nach dem Auszug eines einzelnen Bewohners belaufen sich beispielsweise auf etwa 100.000 bis 150.000 JPY, die jedoch vom Eigentümer zu tragen sind, auch wenn die Immobilie an eine Verwaltungsgesellschaft ausgelagert wurde. Je nach Verwaltungsgesellschaft kann es Fälle geben, in denen statt niedriger Verwaltungsgebühren eine hohe Gewinnspanne bei Renovierungs- und Reparaturmaßnahmen anfällt. Daher ist es wichtig, nicht nur den Satz der Verwaltungsgebühr, sondern auch die "Gesamtkostenwirksamkeit" zu berücksichtigen. Selbst wenn die Verwaltungsgebühr etwas hoch ist, wird sich das Gesamtergebnis verbessern, wenn das Unternehmen nur wenige Leerstände hat und zuverlässig mit Problemen umgeht. Umgekehrt wird sich das Ergebnis verschlechtern, wenn das Unternehmen schlampig mit den Mietern umgeht und es zu einer Reihe von Zwangsräumungen kommt, selbst wenn die Verwaltungsgebühr niedrig ist.

Punkt: Erstellen Sie eine Liste der von der Verwaltungsgesellschaft angebotenen Dienstleistungen und vergleichen Sie sie mit dem Zeitaufwand und dem Fachwissen, die erforderlich wären, wenn Sie sich selbst um das Problem kümmern würden. Indem Sie feststellen , ob die Kosten in einem angemessenen Verhältnis zum "Preis-Leistungs-Verhältnis der delegierten Arbeit" stehen, können Sie das Kosten-Nutzen-Verhältnis der Verwaltungsgebühren erkennen. Die Auswahl eines zuverlässigen Unternehmens durch Vergleich und Gegenüberstellung des Gleichgewichts zwischen Leistungsumfang und Gebühren wird zu einer langfristig stabilen Verwaltung führen.

Tipps und Hinweise zur Überprüfung und Verhandlung von Verwaltungsgebühren

Je mehr Immobilien ein Eigentümer besitzt, desto größer sind die Kosteneinsparungen durch die Überprüfung der Verwaltungsgebühren. In diesem Abschnitt wird erläutert , wie Sie die derzeit von Ihnen gezahlten Verwaltungsgebühren überprüfen und welche Punkte Sie mit der Verwaltungsgesellschaft verhandeln sollten. Es gibt jedoch einige Punkte, die bei der Verhandlung der Gebühren unter dem Gesichtspunkt der Gewährleistung der Dienstleistungsqualität zu beachten sind.

1. Prüfen Sie die Aufschlüsselung der Verwaltungsgebühr: Überprüfen Sie zunächst die Einzelheiten des aktuellen Verwaltungsvertrags und stellen Sie fest, welche Leistungen in der Verwaltungsgebühr enthalten sind und welche Kosten gesondert berechnet werden. Einige Verwaltungsgesellschaften erheben zusätzlich zur Verwaltungsgebühr Gebühren, die als "Verwaltungsgebühren", "Systemnutzungsgebühren", "Werbegebühren" usw. bezeichnet werden. Es ist wichtig, die tatsächlichen Ausgaben, einschließlich dieser versteckten Kosten, zu erfassen. Prüfen Sie dann, ob unnötige Leistungen, die die Verwaltungsgebühr nicht wert sind, inbegriffen sind, und umgekehrt, ob notwendige Leistungen als Optionen behandelt werden und relativ teuer sind. Es ist auch sinnvoll, die Verwaltungsgesellschaft aufzufordern, die Aufschlüsselung der Kosten offenzulegen. Wenn das Unternehmen transparent ist, kann es Ihnen eine detaillierte Aufschlüsselung liefern, und wenn es viele unklare Kosten gibt, gibt es Raum für Verhandlungen und Überprüfungen.

2. Vergleichen Sie die Angebote mehrerer Unternehmen: Eine gute Möglichkeit, sich zu vergewissern, dass die Verwaltungsgebühren angemessen sind, besteht darin , Verwaltungspläne bei anderen Unternehmen zu bestellen und zu vergleichen. Nutzen Sie Massenangebotsservices oder Empfehlungen von anderen Immobilieneigentümern, um Angebote für Preise und Leistungsinhalte von mehreren Verwaltungsunternehmen einzuholen. Durch den Vergleich mit anderen Unternehmen lässt sich leichter beurteilen, ob die aktuellen Vertragsbedingungen über dem Marktpreis liegen oder ob sie angesichts der angebotenen Leistungen angemessen sind. Indem Sie die Existenz von Konkurrenten aufzeigen, können Sie dies auch als Verhandlungsmasse nutzen, um die derzeit unter Vertrag stehende Verwaltungsgesellschaft dazu zu bewegen, ihre Bedingungen zu verbessern. Wenn Sie zum Beispiel konkret darauf hinweisen, dass "andere Unternehmen X % einschließlich XX % verlangen", ist das derzeitige Unternehmen vielleicht eher zu einem Kompromiss bereit. Es lohnt sich, nach einem Mengenrabatt zu fragen, insbesondere wenn Sie mit der Verwaltung eines ganzen Gebäudes oder mehrerer Gebäude betraut sind. Eigentümer mit einer großen Anzahl von Immobilien sind auch große Kunden für Verwaltungsunternehmen, so dass es möglich ist, einen niedrigeren Provisionssatz im Austausch für die Verwaltung mehrerer Immobilien auf einmal auszuhandeln.

3. Verhandeln Sie auf der Grundlage tatsächlicher Leistungsdaten: Versuchen Sie bei Verhandlungen, mit objektiven Daten und tatsächlichen Leistungen zu überzeugen, anstatt sich auf Emotionen oder Intuition zu verlassen. Wenn Sie beispielsweise einen Wechsel von der Selbstverwaltung zum Outsourcing in Erwägung ziehen, zeigen Sie die "aktuelle Belegungsrate" und die "Anzahl der Zahlungsrückstände und Beschwerden" auf und erörtern Sie, welche Verbesserungen zu erwarten sind, wenn die Immobilie einer Verwaltungsgesellschaft überlassen wird. Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie bereits auslagern und eine Preissenkung aushandeln möchten, ist es sinnvoll, etwas zu sagen wie: "Diese Immobilie ist seit langem voll belegt und erfordert wenig Aufwand, würden Sie also eine Senkung des Provisionssatzes in Betracht ziehen? Wenn Sie darüber hinaus über Daten zu den Angeboten anderer Unternehmen (Leistungsinhalt und Gebühren) verfügen, die Sie durch Konkurrenzangebote erhalten haben, legen Sie diese vor und verhandeln Sie mit ihnen unter Angabe konkreter Zahlen. Die Verwaltungsgesellschaft ist auch ein Unternehmen und wird eher bereit sein , Vorschläge zu akzeptieren, die auf vernünftigen Nachweisen beruhen.

4. Prüfen Sie die Qualität der Dienstleistungen und die Reaktionsfähigkeit: Bei der Überprüfung der Verwaltungsgebühren sollten Sie auch das Risiko einer Verschlechterung der Dienstleistungen aufgrund von Kostensenkungen berücksichtigen. Es ist gefährlich, einfach auf den Kostenzug aufzuspringen und zu sagen: "Ich möchte zu einem billigeren Unternehmen wechseln", und immer zu prüfen, ob die Qualität der Verwaltungsdienste angemessen ist. Prüfen Sie insbesondere die Fähigkeit der potenziellen Verwaltungsgesellschaft , mit den Mietern umzugehen (ob ein 24-Stunden-Notdienst zur Verfügung steht), ihre Vermietungsfähigkeit bei Leerstand und ihr System zur Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie im Voraus. Prüfen Sie nach Möglichkeit die Erfolgsbilanz der Verwaltungsgesellschaft (Anzahl der verwalteten Einheiten, Vermietungsquote, Ruf bei der Bearbeitung von Beschwerden usw.) und befragen Sie die verantwortliche Person, um festzustellen, ob sie vertrauenswürdig ist. Selbst wenn die Kosten niedrig sind, kann eine schlechte Reaktion des Unternehmens zu mehr Verlusten als zu kurzfristigen Kosteneinsparungen führen (frühzeitiger Auszug der Mieter oder Wertverlust der Immobilie aufgrund von Problemen, die nicht behoben wurden). 5.

Vermeiden Sie übermäßige Verhandlungen und pflegen Sie eine gute Beziehung: Es ist wichtig, die Verwaltungsgebühren innerhalb einer angemessenen Spanne auszuhandeln und das Vertrauensverhältnis zur Verwaltungsgesellschaft nicht zu beschädigen. Wenn Sie einen zu hohen Preisnachlass fordern, könnten Sie den Eindruck erwecken, dass Sie ein Eigentümer sind, der für den betriebenen Aufwand keinen Gewinn erzielt, und sie könnten Ihre Priorität herabsetzen. Da es sich bei den Verwaltungsgesellschaften um Unternehmen handelt, besteht die Möglichkeit, dass die Qualität ihrer Dienstleistungen beeinträchtigt wird, wenn die Gewinne zu stark gekürzt werden. Bei den Verhandlungen ist es wichtig, einen Kompromiss zu finden, der für beide Seiten vorteilhaft ist. Es ist ratsam, Vorschläge zu unterbreiten, die die künftige Aufrechterhaltung der Geschäftsbeziehung berücksichtigen, z. B.: "Wir möchten Ihnen unsere Dienstleistungen langfristig anvertrauen, daher möchten wir, dass Sie den Zinssatz auf 0 % senken". Achten Sie nach den Verhandlungen darauf, dass die neuen Bedingungen formell und schriftlich in den Vertrag aufgenommen werden, um Missverständnisse zu vermeiden.

Maßnahmen zur Vereinbarkeit von hochwertiger Verwaltung und Maximierung des Eigentümergewinns: Einführung der Dienstleistungen von INA&Associates

Eine Möglichkeit, die Verwaltungskosten zu senken und gleichzeitig die Qualität der Dienstleistungen aufrechtzuerhalten, besteht darin, einen Verwaltungsdienst zu wählen , der eine nicht-traditionelle Denkweise hat. INA&Associates gehört zu den Verwaltungsunternehmen der nächsten Generation, die in den letzten Jahren entstanden sind und durch ihre Effizienz und Transparenz auf sich aufmerksam gemacht haben. Die Mietverwaltung von INA&Associates zeichnet sich durch den Einsatz modernster Technologie und professionelles Know-how aus, um eine hohe Qualität der Verwaltung zu angemessenen Kosten zu gewährleisten.

Bemerkenswert ist die Innovation der Gebührenstruktur. Anstelle der üblichen "X% der Miete" bietet INA&Associates eine äußerst transparente Pauschalgebühr ab 1.000 JPY pro Zimmer und Monat. Durch die Überarbeitung der Struktur traditioneller Verwaltungsgesellschaften, die Rationalisierung der Zahlungsabwicklung und die Senkung der Arbeitskosten durch den Einsatz von IT-Technologie haben wir die niedrigsten Preise in der Branche erzielt und dabei das gleiche Qualitätsniveau wie die großen Verwaltungsgesellschaften beibehalten. Dieses Pauschalsystem macht es für Objekte mit höheren Mieten erschwinglicher, was für Eigentümer, die mehrere Objekte auslagern, ein großer Kostenvorteil ist. Eines unserer Dienstleistungsprinzipien ist es, Eigentümern zu helfen, ihre Rentabilität durch Kostenoptimierung zu verbessern.

Niedrige Preise bedeuten nicht, dass die Servicequalität geopfert wird: INA&Associates erreicht hohe Vermietungsquoten durch die Festlegung optimaler Mieten mithilfe von KI-basierten Big-Data-Analysen des Marktes und strategischem Personalmarketing für jede Immobilie, was dazu beiträgt, den Gewinn des Eigentümers zu maximieren, indem Leerstandszeiten reduziert werden. Dies trägt dazu bei, den Gewinn des Eigentümers durch die Verkürzung der Leerstandszeiten zu maximieren. Darüber hinaus bietet das Unternehmen eine zuverlässige Managementqualität durch ein 24/7/365-Mieterbetreuungssystem, bei dem Fachpersonal schnell auf Beschwerden und Notfallprobleme reagiert. Darüber hinaus haben wir ein zentrales Verwaltungssystem in der Cloud eingeführt, in dem von Vertragsdokumenten bis hin zu Reparaturhistorien alles erfasst wird und das es den Eigentümern ermöglicht, den Status ihrer Immobilie sowie Einnahmen und Ausgaben in Echtzeit zu überwachen, egal wo sie sich befinden. Durch diese Kombination von Technologie und menschlichen Dienstleistungen ist INA&Associates in der Lage, Effizienz in der Verwaltung mit gründlicher Informationsweitergabe zu verbinden, was eine weitere große Stärke des Unternehmens ist.

Stärken der Dienstleistungen von INA&Associates:.

• Niedrige Pauschalgebühren: ab 1.000 JPY/Monat pro Zimmer sind die Gebühren fair und niedrig, unabhängig davon, ob die Miete hoch oder niedrig ist. Mehrere Objekte können mit weiteren Skaleneffekten rechnen.

• Einsatz modernster Technologie: Auf KI-Analysen basierende Mietvorschläge und ein Cloud-Management-System verbessern die Leerstandsbekämpfung und die betriebliche Effizienz drastisch. Die hohe Qualität wird auch bei niedrigen Raten aufrechterhalten, da die Personalkosten reduziert werden.

• 24/7/365-Support: 24/7-Support bei nächtlichen Leckagen und Lärmproblemen. Auch die Berichterstattung an die Eigentümer ist systematisiert, zeitnah und genau.

• Transparenz und Zuverlässigkeit: Die Reparaturarbeiten werden zu einem fairen Preis ausgeführt, wobei die Vereinbarung so weit wie möglich ohne Zwischenhandelsspanne erfolgt. Hohe Transparenz: Der Eigentümer kann den gesamten Prozess vom Kostenvoranschlag bis zur Fertigstellung der Arbeiten überprüfen.

Wie oben beschrieben, bietet INA&Associates sowohl eine deutliche Reduzierung der Verwaltungsgebühren als auch die Beibehaltung der Servicequalität. Es ist eine gute Option für Eigentümer, die eine Überprüfung ihrer Verwaltungsgebühren in Betracht ziehen. Wir ermutigen Sie, sich konkrete Vorschläge anzuhören, um zu sehen, ob sie der Größe Ihrer Immobilie und Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Schlussfolgerung.

Wir haben den marktüblichen Satz für Verwaltungsgebühren und die Möglichkeiten zur Senkung dieser Gebühren für Eigentümer mehrerer Immobilien in den 23 Bezirken Tokios erläutert. Der Standardsatz für Verwaltungsgebühren liegt bei etwa 5 %, aber je nach Gebiet und angebotenen Dienstleistungen gibt es eine gewisse Spanne, wobei in den gehobenen Gegenden im Zentrum Tokios niedrige Sätze gelten und in den Vororten normale bis etwas höhere Sätze. Es ist wichtig, die Verwaltungsgebühr nicht nur nach ihrem hohen oder niedrigen Satz zu beurteilen, sondern auch den Umfang und die Qualität der von der Verwaltungsgesellschaft erbrachten Dienstleistungen zu bewerten und zu prüfen , ob ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis erzielt wird.

Bei der Überprüfung der Verwaltungsgebühren ist es ratsam, die Einzelheiten des Vertrags zu verstehen, mehrere Unternehmen zu vergleichen, um die Marktpreise zu prüfen und auf der Grundlage der Daten zu verhandeln. Bei den Verhandlungen sollten Sie ein vertrauensvolles Verhältnis zur derzeitigen Verwaltungsgesellschaft pflegen und versuchen, Vorschläge zu unterbreiten, die sowohl für den Eigentümer als auch für die Verwaltungsgesellschaft von Vorteil sind. Die Vernachlässigung der Dienstleistungsqualität führt letztendlich zu einem Verlust für den Eigentümer, daher ist es wichtig, ein Gleichgewicht zwischen angemessenen Kosten und hoher Qualität zu finden.

Neue Verwaltungsdienste, die durch den Einsatz von Technologie niedrige Kosten und hohe Qualität kombinieren, wie die im letzten Abschnitt vorgestellten INA&Associates, sind ebenfalls auf dem Vormarsch. Wenn Sie über die konventionellen Weisheiten hinausgehen und einen zuverlässigen Partner wählen, können Sie den Gewinn des Eigentümers maximieren und gleichzeitig die Verwaltungsgebühren auf einem angemessenen Niveau halten. Bitte nutzen Sie die Informationen in diesem Artikel, um die beste Verwaltungsstrategie für Ihr Immobilienportfolio zu prüfen.