Neugestaltung Uchikanda 1-chome: Ein Meilenstein der Stadterneuerung in Tokio

Angepasst von der Website der Stadtverwaltung von Tokio.

In der Immobilienbranche ist Stadtentwicklung nicht einfach nur der Wiederaufbau von Gebäuden, sondern eine wichtige Initiative zur Verbesserung des Wertes des Gebiets und der Lebensqualität der Menschen. Unter den Sanierungsprojekten, die in den letzten Jahren im Zentrum Tokios durchgeführt wurden, hat das groß angelegte Sanierungsprojekt in Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku, besondere Aufmerksamkeit erregt. Dieser Artikel gibt einen Überblick über dieses Sanierungsprojekt an der Kreuzung von Kanda und Otemachi, seine Merkmale und den Wert, den es dem Gebiet bringen wird, basierend auf den neuesten Informationen.

Überblick über das Sanierungsprojekt Uchikanda 1-chome

Das Uchikanda 1-chome Urban Area Redevelopment Project Type 1 (allgemein bekannt als Otemachi Gate Building) ist ein groß angelegtes Sanierungsprojekt, das auf einem 1,0 ha großen Grundstück in Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku, Tokio, mit Mitsubishi Estate Co. Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf ca. 55,1 Mrd. JPY. Geplant ist der Bau eines Hochhauskomplexes mit 26 oberirdischen und drei unterirdischen Stockwerken und einer Höhe von ca. 130 Metern.

Der Plan wurde im September 2020 als städtebaulicher Beschluss genehmigt, die Genehmigung für die Durchführung eines städtebaulichen Sanierungsprojekts des Typs 1 wurde im Februar 2021 erteilt, und im April desselben Jahres wurde mit dem Abriss der bestehenden Gebäude begonnen; der Bau des neuen Gebäudes begann im Mai 2022 und ist noch im Gange, die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant.

Planungsmerkmale und städtebauliche Funktionsinnovationen

1. Schaffung eines Knotens, der Kanda und Otemachi verbindet

Das Hauptmerkmal des Plans ist seine Rolle als "Knotenpunkt", der die Gebiete Kanda und Otemachi, die zuvor durch den Fluss Nihonbashi und den Metropolitan Expressway getrennt waren, organisch miteinander verbindet und die urbane Mobilität des Stadtzentrums verbessert. Durch den Bau einer humanitären Brücke vom Otemachi Kawabata Greenway zum Gelände und die Entwicklung eines 1.000 m2 großen Austauschplatzes wird ein Personenfluss und eine kontinuierliche Lebendigkeit zwischen den beiden Gebieten geschaffen.

Entlang des Nihombashi-Flusses wird eine neue Bootsanlegestelle für den Katastrophenschutz nach dem Vorbild des ehemaligen "Kamakura-Ufers" gebaut. Sie soll in normalen Zeiten für Besichtigungen und den Wassertransport genutzt werden und im Falle einer Katastrophe als Transport- und Evakuierungsweg für Hilfsgüter dienen. Damit wird ein neuer Versuch unternommen, den Raum am Wasser als wertvolle städtische Ressource zu nutzen.

2. Entwicklung von Einrichtungen zur Verbesserung der lokalen Katastrophenvorsorge

Die Stärkung der Funktionen des Katastrophenschutzes im Stadtzentrum ist ein weiterer wichtiger Pfeiler dieses Plans. Der Börsenplatz und die Eingangshalle des Gebäudes werden im Katastrophenfall als Notunterkünfte genutzt, und der oben erwähnte Landeplatz für den Katastrophenschutz wird in Zusammenarbeit mit medizinischen und anderen Einrichtungen als Katastrophenschutzstützpunkt genutzt. Außerdem wird durch die Ausweitung des Energienetzes des Otemachi-Gebiets auf das Kanda-Gebiet die Stabilität der Energieversorgung im Katastrophenfall gewährleistet.

3. Konzentration von Geschäfts- und industriellen Unterstützungsfunktionen

In den unteren Stockwerken des Gebäudes werden Büroräume eingerichtet, die von den Mietern je nach Verwendungszweck und Wachstumsphase genutzt werden können, sowie Salons zur Förderung der Interaktion zwischen den Unternehmen. Insbesondere werden Unterstützungsfunktionen für Unternehmen und Industrie mit Schwerpunkt auf dem Agrar- und Ernährungssektor eingerichtet, um die Schaffung von Innovationen zu fördern. Es wird erwartet, dass durch den Austausch zwischen bestehenden Industrien im Kanda-Gebiet und internationalen Unternehmen im Otemachi-Gebiet neue Werte geschaffen werden.

Eine Stadtplanung, die die regionalen Besonderheiten optimal nutzt

Das Gebiet Uchikanda 1-chome besteht aus belebten Bereichen wie der Einkaufsstraße Kanda Station West Exit Street und der Einkaufsstraße Deze Fudo Street auf der Nordseite und der Konzentration großer in- und ausländischer Unternehmen in Otemachi, dem Kaiserpalast und Hotels internationaler Klasse auf der Südseite. Ziel des Projekts ist es, einen neuen städtischen Raum zu schaffen, indem diese Standortmerkmale optimal genutzt werden.

Gegenwärtig gibt es Probleme wie die Verschlechterung der Katastrophenresistenz aufgrund der alternden Gebäude und der Anordnung der Gebäude, die vom Nihombashi-Fluss abgewandt sind. Um diese Probleme zu lösen, zielt dieser Plan darauf ab, die Verkehrsanbindung durch eine offene Gebäudeanordnung mit dem Nihombashi-Fluss vor dem Gebäude und durch die Stärkung des Fußgängernetzes zu verbessern.

Darüber hinaus werden Verbesserungen des öffentlichen Raums, wie z. B. die Pfostenfreiheit und die Verschönerung der Straßen auf der Nordseite der Stadt, ein komfortables und sicheres städtisches Umfeld für Fußgänger schaffen. Durch die Ausweitung der Funktion der Naka-dori Avenue, die durchgehend von Marunouchi bis Otemachi verläuft, auf das Kanda-Gebiet wird das Projekt auch zur Stärkung des Fußgängernetzes im Stadtzentrum beitragen.

Die Neugestaltung wird sich wie folgt auf die Region auswirken

1. wirtschaftliche Wiederbelebung und Schaffung neuer Geschäftsmöglichkeiten

Die Sanierung wird sich nicht auf den bloßen Wiederaufbau von Gebäuden beschränken, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zur Wiederbelebung der lokalen Wirtschaft leisten. Die Fertigstellung des Komplexes mit einer Gesamtfläche von ca. 85 000 m2 wird voraussichtlich nicht nur eine neue Quelle der Büronachfrage schaffen, sondern auch Synergien mit bestehenden Einkaufsstraßen und Geschäften im Kanda-Gebiet durch die kommerziellen Einrichtungen und Unterstützungsfunktionen für Unternehmen in den unteren Etagen erzeugen.

Insbesondere durch die Nutzung der Lage an der Schnittstelle von Otemachi und Kanda werden neue Geschäftsmöglichkeiten durch die Integration der wirtschaftlichen Aktivitäten in den beiden bisher getrennten Gebieten geschaffen. Es wird erwartet, dass sich die Einrichtung von Einrichtungen zur Unterstützung von Unternehmen und Industrie positiv auf die Industriestruktur der Region auswirken wird, indem sie einen Ort für die Entwicklung von Start-up-Unternehmen und die Schaffung von Innovationen bietet.

2. Verbesserung des Stadtbildes und der Umwelt

Das Erscheinungsbild des 130 m hohen Hochhauses wird das Stadtbild des Kanda-Gebiets erheblich verändern. Insbesondere wird er zusammen mit der Entwicklung des Uferbereichs entlang des Nihonbashi-Flusses eine zum Fluss hin offene Landschaft schaffen, die sich zuvor von ihm abgewandt hatte, wodurch die Attraktivität des Gebiets insgesamt verbessert wird.

Darüber hinaus werden die Entwicklung von Plätzen und Grünflächen sowie die Erweiterung des Fußgängerbereichs durch die Beseitigung von Strommasten ebenfalls zur Verbesserung der städtischen Umwelt beitragen. Qualitative Verbesserungen der städtischen Umwelt, wie die Abschwächung des Wärmeinseleffekts und die Verbesserung des Fußgängerkomforts, sollten ebenfalls ein wichtiges Ergebnis dieses Plans sein.

3. Schaffung einer sicheren Stadt, die gegen Katastrophen gewappnet ist

Das Gebiet Uchikanda 1-chome wies viele baufällige Gebäude auf und hatte Probleme mit dem Katastrophenschutz. Die Sanierung wird dazu führen, dass die Gebäude auf den neuesten Stand der Erdbebensicherheit gebracht und die oben erwähnten Katastrophenschutzfunktionen gestärkt werden. Die Sicherheit im Katastrophenfall wird durch die Bereitstellung von Einrichtungen zur Aufnahme von Personen, die nur schwer nach Hause zurückkehren können, und einer Bootsanlegestelle für den Katastrophenschutz erheblich verbessert.

Die Einführung unabhängiger und dezentraler Energiesysteme durch den Ausbau der Energienetze ist ein weiterer wichtiger Faktor zur Verbesserung der Widerstandsfähigkeit im Katastrophenfall. Dies wird die Katastrophenschutzleistung des gesamten Kanda-Gebiets erhöhen und zur Verwirklichung eines sicheren städtischen Umfelds beitragen.

Künftige Herausforderungen und Aussichten

Der Sanierungsplan für Uchikanda 1-chome schreitet stetig voran und soll im November 2025 abgeschlossen sein, aber es gibt einige Herausforderungen und Zukunftsaussichten, die berücksichtigt werden müssen.

1. Integration mit der lokalen Gemeinschaft

Eine wichtige Frage ist, wie der neue Großkomplex in die lokale Gemeinschaft des historischen Kanda integriert werden kann. Man hofft, dass die Einrichtungen durch die geplanten Austauschplätze und Unterstützungseinrichtungen für Unternehmen Möglichkeiten zur Zusammenarbeit mit den Anwohnern und dem bestehenden Einkaufsviertel schaffen und in der lokalen Gemeinschaft verwurzelt werden.

2. Potenzial als Modellfall für eine nachhaltige Stadtentwicklung

Der Plan enthält viele Elemente einer nachhaltigen Stadtentwicklung, wie z.B. den Ausbau der Energienetze, die Nutzung von Wasserflächen und die Schaffung von fußgängerfreundlichen Stadträumen. Durch diese Initiativen soll der Plan zu einem Modellfall für eine Stadtentwicklung mit geringen Umweltauswirkungen werden.

3. Berücksichtigung der städtischen Funktionen in der Zeit nach dem Koronavirus

Nach dem Ausbruch des neuen Coronavirus hat sich die Art und Weise, wie Büros und Arbeitsräume genutzt werden, stark verändert. Dieser Plan erfordert auch die Schaffung von Einrichtungen, die den städtischen Funktionen in der Post-Corona-Ära gerecht werden, wie z. B. Büroräume, die flexible Arbeitsformen und neue Arbeitsplätze, die digitale Technologien nutzen, ermöglichen.

Schlussfolgerung.

Bei der Sanierung von Uchikanda 1-chome handelt es sich nicht nur um die Erneuerung eines Gebiets, sondern um ein Projekt zur Schaffung neuer städtischer Werte durch die Verbindung der verschiedenen charakteristischen Gebiete von Kanda und Otemachi. Das Projekt zielt darauf ab, durch einen vielschichtigen Ansatz gleichzeitig städtische Probleme zu lösen und neue Möglichkeiten zu eröffnen. Dazu gehören die Stärkung des Fußgängernetzes, die Nutzung von Flächen am Wasser, die Verbesserung des Katastrophenschutzes und die Einführung von Funktionen zur Unterstützung von Unternehmen.

Wenn das Otemachi Gate Building im Jahr 2026 fertiggestellt ist, wird es ein neues Wahrzeichen im Herzen Tokios sein und neue Möglichkeiten für die Art und Weise bieten, wie Menschen in der Stadt arbeiten und ihre Zeit verbringen. Wir, die wir in der Immobilienbranche tätig sind, werden die Fortschritte dieses wegweisenden Projekts weiter verfolgen und seine Errungenschaften weithin bekannt machen.

Wir hoffen, dass die Entwicklung der Städte als Orte, die Verbindungen und Vertrauen zwischen den Menschen fördern, auch in Zukunft fortgesetzt wird.