Das Real Estate Information Network for East Japan hat einen vierteljährlichen Bericht über die Trends auf dem Immobilienmarkt für den Zeitraum von Januar bis März 2025 veröffentlicht. Dem Bericht zufolge gab es auf dem Markt für Gebrauchtimmobilien im Großraum Tokio aktive Transaktionen, wobei die Zahl der abgeschlossenen Verträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich anstieg.
Insbesondere die Zahl der abgeschlossenen Verträge auf dem Markt für Eigentumswohnungen im Großraum Tokio erreichte 12.385, was einem deutlichen Anstieg von 25,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der vertraglich vereinbarte Preis pro m2 erreichte ebenfalls 798.100 JPY/qm, was einem Anstieg von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den 19. aufeinanderfolgenden Zeitraum mit einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr markiert. Der vertraglich vereinbarte Preis erreichte ¥50,11 Millionen (+3,4 % im Jahresvergleich), was den 50. aufeinanderfolgenden Anstieg im Jahresvergleich darstellt, was darauf hindeutet, dass die Preise für Eigentumswohnungen aus Vorbesitz hoch geblieben sind oder weiter steigen. Nach Regionen betrachtet, war der Trend im Großraum Tokio besonders ausgeprägt, wo der Quadratmeterpreis um 10,5 % stieg und damit zum 49. Andererseits schrumpfte die durchschnittliche private Nutzfläche der unter Vertrag genommenen Immobilien in vier aufeinanderfolgenden Zeiträumen, während das Durchschnittsalter der Gebäude immer höher wurde.
Auch auf dem Markt für bestehende Einfamilienhäuser nahm die Zahl der Verträge zu. Mit 5.165 Verträgen wurde das fünfte Quartal in Folge ein Anstieg von 48,5 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Der vertraglich vereinbarte Preis lag jedoch bei 39,33 Mio. ¥ (-0,8 % im Vergleich zum Vorjahr) und war damit fast unverändert, aber zum ersten Mal seit 19 Jahren niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Grundstücksfläche und die bebaute Fläche nahmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht zu. Nach Regionen betrachtet, verzeichnete nur der Großraum Tokio weiterhin einen Anstieg der Vertragspreise.
In Sapporo stieg die Zahl der Verträge für gebrauchte Eigentumswohnungen um 14,1 %, was das sechste Quartal in Folge mit einem Wachstum im Vergleich zum Vorjahr darstellt. In Sendai City ging die Zahl der Verträge zurück, aber der Stückpreis pro m2 stieg um 1,8 %. Bei den gebrauchten Einfamilienhäusern verzeichnete Sapporo City einen Anstieg der Zahl der Fälle um 16,2 %, aber einen Rückgang der Preise um 3,0 %, während Sendai City sowohl bei der Zahl der Fälle als auch bei den Preisen einen Rückgang verzeichnete.
Die Daten zeigen, dass der Markt für gebrauchte Immobilien im Großraum Tokio, insbesondere für Eigentumswohnungen, weiterhin eine starke Kaufbereitschaft und einen Aufwärtstrend bei den Preisen aufweist. Die zukünftigen Markttrends erfordern weiterhin Aufmerksamkeit.
Referenzmaterial: vierteljährlicher zusammenfassender Marktbeobachtungsbericht, Januar bis März 2025.
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