Le Real Estate Information Network for East Japan a publié un rapport trimestriel sur les tendances du marché de la distribution immobilière pour la période allant de janvier à mars 2025. Selon le rapport, le marché de l'immobilier d'occasion dans la région métropolitaine de Tokyo a connu des transactions actives, le nombre de contrats conclus ayant augmenté de manière significative par rapport à la même période de l'année dernière.
En particulier, le nombre de contrats conclus sur le marché des condominiums d'occasion dans la région métropolitaine a atteint 12 385, soit une augmentation significative de 25,5 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le prix contractuel par m2 a également atteint 798.100 JPY/m², soit une augmentation de 5,3 % en glissement annuel, marquant la 19ème période consécutive d'augmentation en glissement annuel. Le prix contractuel a également atteint 50,11 millions ¥ (+3,4% en glissement annuel), soit la 50ème période consécutive d'augmentation en glissement annuel, ce qui indique que les prix des condominiums d'occasion sont restés élevés ou continuent d'augmenter. Par région, la tendance a été particulièrement forte dans la région métropolitaine de Tokyo, où le prix unitaire au m2 a augmenté de 10,5 %, marquant la 49e période consécutive d'augmentation d'une année sur l'autre. D'autre part, la surface privée moyenne des biens immobiliers faisant l'objet d'un contrat a diminué pendant quatre trimestres consécutifs, tandis que l'âge moyen des bâtiments a progressivement augmenté.
Le nombre de contrats a également augmenté sur le marché des maisons individuelles existantes, enregistrant 5 165 contrats, soit une augmentation de 48,5 % en glissement annuel, pour le cinquième trimestre consécutif. Cependant, le prix contracté était de 39,33 millions de yens (-0,8% en glissement annuel), ce qui est presque inchangé mais inférieur à la même période de l'année dernière pour la première fois en 19 termes. La superficie des terrains et des bâtiments a légèrement augmenté par rapport à la même période de l'année dernière. Par région, seule la région métropolitaine de Tokyo a maintenu une augmentation des prix des contrats.
À titre de référence, le nombre de contrats de copropriété d'occasion à Sapporo a augmenté de 14,1 %, marquant le sixième trimestre consécutif de croissance d'une année sur l'autre. Dans la ville de Sendai, le nombre de contrats a diminué, mais le prix unitaire au m2 a augmenté de 1,8 %. En ce qui concerne les maisons individuelles d'occasion, la ville de Sapporo a connu une augmentation de 16,2 % du nombre de dossiers mais une baisse de 3,0 % des prix, tandis que la ville de Sendai a connu une baisse à la fois du nombre de dossiers et des prix.
Les données montrent que le marché de l'immobilier d'occasion dans la région métropolitaine de Tokyo, en particulier pour les appartements en copropriété, continue d'afficher une forte volonté d'achat et une tendance à la hausse des prix. Les tendances futures du marché requièrent une attention soutenue.
Référence : rapport trimestriel Market Watch, janvier-mars 2025.
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