La Red de Información Inmobiliaria para el Este de Japón ha publicado un informe trimestral sobre las tendencias del mercado de distribución inmobiliaria en el periodo comprendido entre enero y marzo de 2025. Según el informe, el mercado de inmuebles de segunda mano en el área metropolitana de Tokio registró transacciones activas, con un número de contratos celebrados que aumentó significativamente en comparación con el mismo periodo del año pasado.
En particular, el número de contratos celebrados en el mercado de condominios de segunda mano en el área metropolitana alcanzó los 12.385, lo que supone un aumento significativo del 25,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. El precio contratado por m2 también alcanzó los 798.100 yenes por m2, con un aumento interanual del 5,3%, lo que supone el 19º periodo consecutivo de incremento interanual. El precio contratado también alcanzó los 50,11 millones de yenes (+3,4% interanual), el 50º periodo consecutivo de aumento interanual, lo que indica que los precios de los condominios usados se han mantenido altos o siguen subiendo. Por regiones, la tendencia fue especialmente fuerte en el área metropolitana de Tokio, donde el precio unitario por m2 aumentó un 10,5%, marcando el 49º periodo consecutivo de aumento interanual. Por otra parte, la superficie privada media de los inmuebles contratados se ha reducido durante cuatro legislaturas consecutivas, mientras que la edad media de los edificios ha envejecido progresivamente.
El número de contratos también aumentó en el mercado de viviendas unifamiliares existentes, registrándose 5.165 contratos, con un incremento interanual del 48,5%, por quinto trimestre consecutivo. Sin embargo, el precio contratado fue de 39,33 millones de yenes (-0,8% interanual), casi sin cambios pero inferior al del mismo periodo del año anterior por primera vez en 19 trimestres. La superficie de terrenos y edificios aumentó ligeramente con respecto al mismo periodo del año anterior. Por regiones, solo el área metropolitana de Tokio mantuvo un aumento de los precios de los contratos.
Como punto de referencia, el número de contratos de condominios de segunda mano en Sapporo aumentó un 14,1%, marcando el sexto trimestre consecutivo de crecimiento interanual. En la ciudad de Sendai, el número de contratos disminuyó, pero el precio unitario por m2 aumentó un 1,8%. En el caso de las viviendas unifamiliares de segunda mano, la ciudad de Sapporo registró un aumento del 16,2% en el número de casos, pero una caída del 3,0% en los precios, mientras que la ciudad de Sendai experimentó un descenso tanto en el número de casos como en los precios.
Los datos muestran que el mercado inmobiliario de segunda mano en el área metropolitana de Tokio, en particular el de los condominios, sigue mostrando una fuerte disposición a comprar y una tendencia al alza de los precios. Las tendencias futuras del mercado requieren una atención continua.
Material de referencia: informe trimestral Market Watch, enero-marzo de 2025.
