2025년 수도권 중고부동산 시장 분석: 거래 증가와 가격 상승세

공익재단법인 동일본부동산유통기구는 2025년 1월부터 3월까지의 부동산 유통시장 동향을 정리한 분기보고서를 발표했다. 이에 따르면 수도권 중고 부동산 시장에서 전년 동기 대비 거래 건수가 크게 증가하는 등 활발한 거래가 이루어지고 있는 것으로 나타났다.

특히 수도권 중고 아파트 시장에서는 12,385건이 거래되어 전년 동기 대비 플러스 25.5%로 큰 폭으로 증가했습니다 . 거래된 ㎡당 단가도 79.81만 엔/㎡로 전년 동기 대비 5.3% 상승하며 19기 연속 상승세를 기록했다 . 계약가격도 5,011만 엔(전년 동기 대비 3.4% 상승)으로 50기 연속 상승을 기록해 중고 아파트 가격은 고공행진 또는 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났습니다 . 지역별로는 도쿄도 구(東京都区部)의 ㎡당 단가가 10.5% 상승하여 49기 연속 전년 동기 대비 상승하는 등 특히 강세를 보이고 있다 . 한편, 거래된 주택의 평균 전용면적은 4기 연속 감소하고, 평균 건축 연한은 경과하고 있다 .

중고 단독주택 시장에서도 거래 건수가 증가하여 5,165건으로 전년 동기 대비 48.5% 증가하며 5기 연속 증가세를 보였다 . 다만, 계약가격은 3,933만엔(전년 동기 대비 마이너스 0.8%)으로 거의 보합세를 보였으나 19기 만에 처음으로 전년 동기 대비 하락했다 . 토지 면적, 건물 면적은 전년 동기 대비 소폭 증가했습니다 . 지역별로는 도쿄도 구(東京都区部)만 계약가격이 상승세를 유지하고 있다 .

참고로 삿포로시의 중고 아파트 계약 건수는 14.1% 증가하여 6기 연속 전년 동기 대비 상승세를 보이고 있습니다 . 센다이시는 건수는 감소했지만 ㎡당 가격은 1.8% 상승했다 . 중고 단독주택은 삿포로시가 건수는 16.2% 증가했지만 가격은 3.0% 하락했고, 센다이시는 건수, 가격 모두 하락했다 .

이번 데이터를 통해 수도권의 중고 부동산 시장, 특히 아파트의 경우 강한 구매 의욕과 가격 상승세가 지속되고 있음을 알 수 있다. 향후 시장 동향에 대해서는 계속 지켜볼 필요가 있다.

참고자료: 분기별 Market Watch 요약 보고서 2025년 1~3월 분기