2025년 3월 수도권 중고 부동산 시장 동향 및 가격 변화 분석

공익재단법인 동일본부동산유통기구가 발표한 2025년 3월도 월간 속보에 따르면, 수도권 중고 부동산 시장은 전년 동월 대비 거래량이 크게 증가하며 활기를 띠고 있다.

중고 아파트 거래량은 4,991건으로 전년 동월 대비 31.0%의 큰 폭으로 증가했습니다 . 이는 5개월 연속 전년 동월 대비 증가한 결과입니다 . 성약 ㎡당 단가는 79.01만 엔/㎡로 전년 동월 대비 플러스 4.1%로 2020년 5월부터 59개월 연속 상승하고 있습니다 . 成約価格も4,945万円（前年同月比プラス2.6%）と、前年同月比プラス2.6%と、5ヶ月連続で前年同月比を上回りました 。 지역별로 보면, 도쿄도 구부(플러스 11.2%)와 타마 지역(플러스 5.2%)에서 성약 ㎡당 단가가 상승하고 있으며, 도쿄도 구부는 59개월 연속 전년 동월을 상회하고 있습니다 . 한편, 가나가와현, 사이타마현, 지바현에서는 성약 ㎡당 단가가 전년 동월을 밑돌았습니다 . 신규 등록 건수는 전년 동월 대비 거의 보합세를 보였으나 13개월 연속 감소 , 재고 건수도 5.2% 감소하여 11개월 연속 전년 동월 대비 감소하여 시장에 나오는 매물 수가 한정되어 있는 상황임을 알 수 있습니다 .

중고 단독주택 거래량은 2,196건으로 전년 동월 대비 62.8%로 큰 폭의 증가세를 보이며 5개월 연속 전년 동월을 상회했다 . 다만, 거래가격은 4,030만 엔(전년 동월 대비 마이너스 2.6%)으로 하락했다 . 토지 면적, 건물 면적도 전년 동월을 밑돌았습니다 . 지역별로는 도쿄도 구부를 제외한 모든 지역에서 성약가격이 전년 동월을 밑돌고 있으며, 사이타마현에서는 5개월 연속 하락했습니다 . 신규 등록 건수는 전년 동월 대비 플러스 12.5%로 27개월 연속 증가 , 재고 건수도 플러스 10.1%로 31개월 연속 증가해 물건 공급은 증가 추세에 있습니다 .

삿포로시의 중고 아파트 계약 건수는 15.2% 증가 , 계약 ㎡당 가격도 4.5% 상승 . 센다이시의 중고 아파트 거래 건수는 거의 보합세를 보였으나, 계약 ㎡당 가격도 거의 보합세를 보였다 .

삿포로시의 중고 단독주택의 경우, 계약 건수는 17.4% 증가했지만 가격은 0.9% 하락했다 . 센다이시는 계약 건수는 16.9% 증가했지만 가격은 7.0% 하락했다 .

2025년 3월, 수도권 중고 부동산 시장, 특히 아파트를 중심으로 계약 건수가 크게 증가했고 가격 상승도 지속되고 있다. 단독주택도 건수는 호조세를 보이고 있지만 가격은 다소 조정 국면을 보이고 있다. 향후 시장 동향에 귀추가 주목된다.

참고자료: 월간 속보 MarketWatch 요약 보고서 2025년 3월