De acordo com o relatório flash mensal de março de 2025 publicado pela Real Estate Information Network for East Japan, o mercado de imóveis usados na área metropolitana de Tóquio está em alta, com o número de contratos concluídos significativamente maior do que no mesmo mês do ano passado.
O número de contratos concluídos para condomínios de pré-propriedade chegou a 4.991, um aumento significativo de 31,0% em comparação com o mesmo mês do ano passado. Esse é o quinto mês consecutivo de crescimento em relação ao ano anterior. O preço do m2 contratado foi de ¥ 7.901.000/m², um aumento anual de 4,1% e o 59º mês consecutivo de aumento anual desde maio de 2020. O preço contratado também foi de ¥49,45 milhões (+2,6% em relação ao ano anterior), superando o mesmo mês do ano passado pelo quinto mês consecutivo. Por região, os preços contratados do m2 aumentaram nos distritos de Tóquio (+11,2%) e na região de Tama (+5,2%), com os distritos de Tóquio aumentando em relação ao ano anterior pelo 59º mês consecutivo. Por outro lado, nas prefeituras de Kanagawa, Saitama e Chiba, o preço unitário por m2 contratado ficou abaixo do mesmo mês do ano passado. O número de novos registros caiu pelo 13º mês consecutivo, embora tenha permanecido praticamente inalterado em relação ao ano anterior. , e o número de estoques também caiu pelo 11º mês consecutivo, com queda de 5,2% em relação ao ano anterior, indicando que o número de imóveis no mercado é limitado.
O número de contratos concluídos para casas isoladas existentes foi de 2.196, um aumento significativo de 62,8% em relação ao ano anterior, e esse também foi o quinto mês consecutivo de crescimento em relação ao ano anterior. No entanto, o preço contratado caiu para 40,3 milhões de ienes (-2,6% em relação ao ano anterior). A área do terreno e a área de construção também foram menores do que no mesmo mês do ano passado. Por região, os preços contratuais caíram em relação ao ano anterior em todas as regiões, exceto nos distritos de Tóquio, e na província de Saitama, eles caíram por cinco meses consecutivos. O número de novos registros aumentou pelo 27º mês consecutivo, com alta de 12,5% em relação ao ano anterior , e o número de estoques também aumentou pelo 31º mês consecutivo, com alta de 10,1%, com a oferta de imóveis em alta .
O número de contratos de condomínios usados em Sapporo aumentou 15,2% e o preço unitário do m2 contratado também aumentou 4,5% . O número de contratos de condomínios usados em Sendai permaneceu quase inalterado, assim como o preço unitário por m2 contratado.
Com relação às casas isoladas existentes, o número de contratos em Sapporo aumentou 17,4%, mas os preços caíram 0,9%. Em Sendai, o número de contratos aumentou 16,9%, mas os preços caíram 7,0%.
Em março de 2025, o mercado imobiliário de imóveis usados na área metropolitana de Tóquio registrou um aumento significativo no número de contratos concluídos, especialmente para condomínios, e os preços continuaram a subir. O número de casas isoladas também está forte, mas há também uma leve fase de ajuste nos preços. As tendências futuras do mercado estão atraindo atenção.
Material de referência: relatório mensal preliminar resumido do MarketWatch, março de 2025.
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