A Real Estate Information Network for East Japan publicou um relatório trimestral sobre as tendências do mercado de distribuição de imóveis para o período de janeiro a março de 2025. De acordo com o relatório, o mercado de imóveis usados na área metropolitana de Tóquio apresentou transações ativas, com o número de contratos concluídos aumentando significativamente em comparação com o mesmo período do ano passado.
Em particular, o número de contratos concluídos no mercado de condomínios de pré-propriedade na área metropolitana atingiu 12.385, um aumento significativo de 25,5% em comparação com o mesmo período do ano passado. O preço contratado por m2 também atingiu JPY 798.100/m², um aumento de 5,3% em relação ao ano anterior, marcando o 19º período consecutivo de aumento em relação ao ano anterior. O preço contratado também alcançou ¥50,11 milhões (+3,4% em relação ao ano anterior), o 50º período consecutivo de aumento em relação ao ano anterior, indicando que os preços dos condomínios usados permaneceram altos ou continuam subindo. Por região, a tendência foi particularmente forte na área metropolitana de Tóquio, onde o preço unitário por m2 aumentou 10,5%, marcando o 49º período consecutivo de aumento anual. Por outro lado, a área útil privativa média dos imóveis contratados diminuiu por quatro períodos consecutivos, enquanto a idade média dos edifícios envelheceu progressivamente.
O número de contratos também aumentou no mercado de casas isoladas existentes, registrando 5.165 contratos, um aumento de 48,5% em relação ao ano anterior, pelo quinto trimestre consecutivo. No entanto, o preço contratado foi de ¥39,33 milhões (-0,8% em relação ao ano anterior), quase inalterado, mas inferior ao mesmo período do ano passado pela primeira vez em 19 termos. A área do terreno e a área de construção aumentaram ligeiramente em relação ao mesmo período do ano passado. Por região, apenas a área metropolitana de Tóquio manteve um aumento nos preços de contrato.
Como ponto de referência, o número de contratos de condomínios usados em Sapporo aumentou 14,1%, marcando o sexto trimestre consecutivo de crescimento anual. Na cidade de Sendai, o número de contratos diminuiu, mas o preço unitário por m2 aumentou 1,8%. No caso de casas pré-propriedade isoladas, a cidade de Sapporo registrou um aumento de 16,2% no número de casos, mas uma queda de 3,0% nos preços, enquanto a cidade de Sendai registrou uma queda tanto no número de casos quanto nos preços.
Os dados mostram que o mercado de imóveis usados na área metropolitana de Tóquio, especialmente para condomínios, continua a mostrar uma forte disposição para comprar e uma tendência de alta nos preços. As tendências futuras do mercado exigem atenção contínua.
Referência: relatório resumido trimestral do Market Watch, janeiro-março de 2025.
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