Según el informe mensual de marzo de 2025 publicado por la Red de Información Inmobiliaria del Este de Japón, el mercado de propiedades de segunda mano en el área metropolitana de Tokio está en auge, con un número de contratos celebrados significativamente superior al del mismo mes del año pasado.
El número de contratos celebrados para condominios de segunda mano alcanzó los 4.991, lo que supone un aumento significativo del 31,0% en comparación con el mismo mes del año pasado. Es el quinto mes consecutivo de crecimiento interanual. El precio del m2 contratado fue de ¥ 7.901.000/m², un aumento interanual del 4,1% y el 59º mes consecutivo de aumento interanual desde mayo de 2020. Asimismo, el precio contratado fue de ¥ 49,45 millones (+2,6% interanual), superando el mismo mes del año anterior por quinto mes consecutivo. Por regiones, los precios del m2 contratado aumentaron en los distritos de Tokio (+11,2%) y en la región de Tama (+5,2%), con un aumento interanual en los distritos de Tokio por 59º mes consecutivo. Por otro lado, en las prefecturas de Kanagawa, Saitama y Chiba, el precio unitario por m2 contratado cayó por debajo del mismo mes del año pasado. El número de nuevas matriculaciones cayó por decimotercer mes consecutivo, aunque casi sin cambios interanuales , y el número de inventarios también cayó por undécimo mes consecutivo, un 5,2% interanual, lo que indica que el número de propiedades en el mercado es limitado.
El número de contratos formalizados para viviendas unifamiliares existentes fue de 2.196, lo que supone un aumento significativo del 62,8% respecto al mismo mes del año anterior, y también fue el quinto mes consecutivo de aumento interanual. Sin embargo, el precio contratado cayó a 40,3 millones de yenes (-2,6% interanual). La superficie de suelo y de construcción también fue inferior a la del mismo mes del año pasado. Por regiones, los precios de los contratos cayeron en términos interanuales en todas las regiones excepto en los distritos de Tokio, y en la prefectura de Saitama llevan cayendo cinco meses consecutivos. El número de nuevos registros aumentó un 12,5% interanual por vigésimo séptimo mes consecutivo , y el número de existencias también aumentó un 10,1% por trigésimo primer mes consecutivo, lo que indica que la oferta de propiedades está aumentando.
El número de contratos de condominios de segunda mano en Sapporo aumentó un 15,2% y el precio unitario por m2 contratado también subió un 4,5% . El número de contratos de condominios de segunda mano en Sendai se mantuvo casi sin cambios, al igual que el precio unitario por m2 contratado.
En viviendas unifamiliares existentes, el número de contratos en Sapporo aumentó un 17,4%, pero los precios cayeron un 0,9%. En Sendai, el número de contratos aumentó un 16,9%, pero los precios cayeron un 7,0%.
En marzo de 2025, el mercado inmobiliario de segunda mano en el área metropolitana de Tokio experimentó un aumento significativo en el número de contratos celebrados, en particular para los condominios, y los precios siguieron subiendo. El número de viviendas unifamiliares también es fuerte, pero también se observa una ligera fase de ajuste en los precios. Las tendencias futuras del mercado atraen la atención.
Material de referencia: informe preliminar mensual de MarketWatch, marzo de 2025.
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