Selon le rapport mensuel de mars 2025 publié par le Real Estate Information Network for East Japan, le marché de l'immobilier d'occasion dans la région métropolitaine de Tokyo est en plein essor, le nombre de contrats conclus étant nettement supérieur à celui du même mois de l'année dernière.
Le nombre de contrats conclus pour des condominiums d'occasion a atteint 4 991, soit une augmentation significative de 31,0 % par rapport au même mois de l'année dernière. Il s'agit du cinquième mois consécutif de croissance en glissement annuel. Le prix au m2 contracté était de 7 901 000 ¥/m², soit une augmentation de 4,1 % en glissement annuel et le 59e mois consécutif d'augmentation en glissement annuel depuis mai 2020. Le prix contracté était également de 49,45 millions ¥ (+2,6% en glissement annuel), dépassant le même mois de l'année dernière pour le cinquième mois consécutif. Par région, les prix contractuels du m2 ont augmenté dans les quartiers de Tokyo (+11,2%) et dans la région de Tama (+5,2%), les quartiers de Tokyo augmentant d'une année sur l'autre pour le 59ème mois consécutif. En revanche, dans les préfectures de Kanagawa, Saitama et Chiba, le prix unitaire au m2 a baissé par rapport au même mois de l'année précédente. Le nombre de nouveaux enregistrements a baissé pour le 13ème mois consécutif, bien que presque inchangé en glissement annuel , et le nombre de stocks a également baissé pour le 11ème mois consécutif, en baisse de 5,2% en glissement annuel, ce qui indique que le nombre de propriétés sur le marché est limité.
Le nombre de contrats conclus pour des maisons individuelles existantes s'est élevé à 2 196, soit une augmentation significative de 62,8 % par rapport au même mois de l'année précédente, et il s'agit également du cinquième mois consécutif d'augmentation en glissement annuel. Toutefois, le prix contractuel est tombé à 40,3 millions de yens (-2,6% en glissement annuel). La superficie des terrains et des bâtiments a également diminué par rapport au même mois de l'année précédente. Par région, les prix des contrats ont baissé en glissement annuel dans toutes les régions, à l'exception des arrondissements de Tokyo, et dans la préfecture de Saitama, ils ont baissé pendant cinq mois consécutifs. Le nombre de nouveaux enregistrements a augmenté pour le 27e mois consécutif, en hausse de 12,5 % en glissement annuel , et le nombre de stocks a également augmenté pour le 31e mois consécutif, en hausse de 10,1 %, l'offre de biens immobiliers étant en augmentation .
Le nombre de contrats de copropriétés d'occasion à Sapporo a augmenté de 15,2 % et le prix unitaire au m2 a également augmenté de 4,5 % . Le nombre de contrats de copropriété d'occasion à Sendai est resté pratiquement inchangé, de même que le prix unitaire au m2 contracté.
En ce qui concerne les maisons individuelles existantes, le nombre de contrats à Sapporo a augmenté de 17,4%, mais les prix ont baissé de 0,9%. À Sendai, le nombre de contrats a augmenté de 16,9 %, mais les prix ont baissé de 7,0 %.
En mars 2025, le marché de l'immobilier d'occasion dans la région métropolitaine de Tokyo a connu une augmentation significative du nombre de contrats conclus, en particulier pour les condominiums, et les prix ont continué à augmenter. Le nombre de maisons individuelles est également élevé, mais on observe également une légère phase d'ajustement des prix. Les tendances futures du marché attirent l'attention.
Matériel de référence : rapport mensuel préliminaire de MarketWatch, mars 2025.
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