إعادة تطوير نيشي-أزابو: مستقبل العقارات في روبونغي 2028

تمثل منطقتا نيشي-أزابو وروبونغي العالميتان حي ميناتو في طوكيو. ويجري حالياً تنفيذ مشروع إعادة تطوير منطقة نيشي-أزابو 3 في شمال شرق المنطقة الحضرية الشمالية الشرقية من النوع 1 لخلق مشهد حضري جديد وقيمة جديدة في هذه المنطقة. في هذا المقال، نركز في INA & Associates على المشروع وتأثيره على سوق العقارات.

نظرة عامة على المشروع

المشروع عبارة عن مشروع إعادة تطوير حضري من النوع 1 يجري تنفيذه في منطقة مساحتها 1.6 هكتار تقريباً متاخمة لتلال روبونجي على بعد 300 متر تقريباً غرب محطة روبونجي على خط مترو طوكيو هيبيا وخط توي أويدو. والجهة المنفذة هي جمعية إعادة تطوير منطقة نيشي-أزابو 3 شوم شمال شرق المنطقة الحضرية الشمالية الشرقية، مع شركة نومورا للتطوير العقاري المحدودة وشركة كين كوربوريشن كأعضاء مشاركين.

تواجه المنطقة الحالية العديد من المشكلات الحضرية، بما في ذلك تخلف الطريق الإضافي 10 (TV Asahi Dori)، والذي تم تخصيصه كطريق نقل للطوارئ، ووجود مبانٍ غير مقاومة للزلازل بشكل كافٍ، ونقص المساحات المفتوحة مثل المساحات الخضراء والحدائق.

تهدف عملية إعادة التطوير إلى إنشاء مجمع حضري أخضر يتناغم مع البيئة المحيطة، ويتمحور حول مجمع مبانٍ شاهق الارتفاع يضم 54 طابقاً فوق الأرض وأربعة طوابق تحت الأرض بارتفاع 200 متر تقريباً. تم الإعلان عن التكلفة الإجمالية للمشروع بحوالي 80.4 مليار ين.

ملامح مخطط المنشأة

سيحتوي المبنى الشاهق (المبنى A)، الذي سيكون نواة المشروع، على هيكل مخمد للزلازل وسيتم تقديم الوظائف التالية

1. الوظيفة السكنية: ما يقرب من 500 وحدة سكنية في الطوابق من 6 إلى 45 فوق سطح الأرض
2. الوظيفة المكتبية: مساحات مكتبية في الطوابق من 1 إلى 3 فوق سطح الأرض
3. الوظيفة التجارية: مرافق تجارية في الطوابق من 1 إلى 3 فوق سطح الأرض
4. الوظائف الفندقية: ردهة الفندق في الطابقين الرابع والخامس ومنتجع صحي ولياقة بدنية في الطابق 46 وغرف النزلاء في الطوابق من 47 إلى 52، مع وجود خطط لجذب العلامات التجارية الأجنبية الفاخرة.

كما سيتم إعادة نقل المعابد والأضرحة الثلاثة الموجودة في الموقع - معبد تشوكوجي ومعبد ميوزينجي وضريح ساكورادا - للحفاظ على الأصول التاريخية والثقافية للمنطقة.

تحسين البيئة الحضرية

لا يركز المشروع على تحسين المباني فحسب، بل يركز أيضاً على التحسينات النوعية للبيئة الحضرية:

1. تحسين البنية التحتية للطرق: توسيع شارع تي في أساهي دوري من عرضه الحالي البالغ 10 أمتار تقريباً إلى 15 متراً.
2. إنشاء مساحة مفتوحة: إنشاء مساحة إجمالية تبلغ حوالي 3,000 م2 من المساحات المفتوحة على الجانبين الشمالي والجنوبي من الموقع، بعضها مغطى بالخضرة.
3. تعزيز شبكة المشاة: الربط مع نقطة تقاطع تلال روبونجي هيلز عبر سطح للمشاة.
4. تعزيز وظائف الوقاية من الكوارث: توفير مرافق الاستجابة للكوارث مثل مراحيض غرف التفتيش وملاجئ الكوارث.

تقدم المشروع

يجري حالياً هدم المباني القائمة (اعتباراً من مايو 2025). ويجري حالياً هدم مبنى روبونجي ياسودا ومبنى هوكوشين والمباني الأخرى، بما في ذلك إزالة الأسبستوس وتجميع السقالات الخارجية والمسح الأثري.

من المقرر أن تبدأ أعمال البناء الرئيسية في سبتمبر 2024 وتكتمل في أبريل 2028، ومن المتوقع حل الجمعية بحلول السنة المالية 2029.

التأثير على سوق العقارات

بالنسبة لتأثير مشروع إعادة التطوير على سوق العقارات، أركز على النقاط التالية

1- ارتفاع قيمة العقارات

ستؤدي عملية إعادة التطوير إلى تحسين الوظائف الحضرية للمنطقة بأكملها، والتي من المتوقع أن تزيد من قيم العقارات في المنطقة المحيطة. وعلى وجه الخصوص، تتمتع منطقتا روبونجي ونيشي-أزابو بالفعل بقيم عقارية عالية، ومن المتوقع أن يزيد هذا المشروع من قيمتهما. 2.

2- خيارات جديدة للإسكان للأثرياء للغاية

من المتوقع أن تكون الوحدات السكنية التي سيوفرها المشروع والتي يبلغ عددها حوالي 500 وحدة سكنية من المتوقع أن تكون مساكن فاخرة للطبقة فائقة الثراء، نظراً لموقعها ومستوى المرافق. كما أن حقيقة أن فندقاً فاخراً سيكون ملحقاً بالمشروع سيكون أيضاً عاملاً جاذباً لفئة الأثرياء العالميين.

3- تنشيط سوق المكاتب والسوق التجاري

من المتوقع أن يجذب إنشاء مساحات مكتبية وتجارية جديدة في منطقتي نيشي-أزابو وروبونجي العالميتين الشركات العالمية وتجار التجزئة ذوي الحساسية العالية. وسيؤدي ذلك إلى تعزيز بيئة الأعمال المحلية وتحفيز النشاط الاقتصادي.

4- تعزيز وظائف الوقاية من الكوارث الحضرية

سيتم تعزيز أداء الوقاية من الكوارث في المنطقة ككل بشكل كبير حيث سيتم استبدال المباني القائمة التي تعاني من مشاكل في مقاومة الزلازل بمباني ذات هياكل تخميد زلزالي حديثة، كما سيتم توفير مساحات مفتوحة ومعدات للوقاية من الكوارث. وهذا عامل مهم سيساهم أيضاً في استقرار قيمة العقارات على المدى الطويل.

وجهة نظرنا

عند النظر إلى هذا المشروع من وجهة نظر شركة INA&Asociates، فإننا نعتبر النقاط التالية مهمة

1. التعايش مع المجتمع المحلي

من الجدير بالثناء أن المخطط يحترم التاريخ والثقافة المحلية، على سبيل المثال من خلال نقل المعابد والأضرحة. هذا لأنه، من أجل التنمية الحضرية المستدامة، من الضروري نقل ليس فقط القيم الاقتصادية ولكن أيضًا القيم الثقافية والاجتماعية.

2- إنشاء أماكن تعزز تبادل رأس المال البشري المتنوع

يمكن أن تصبح الفنادق والمكاتب والمرافق التجارية ذات المعايير الدولية أماكن يمكن أن يجتمع فيها أشخاص من خلفيات متنوعة ويخلقون قيمة جديدة. إن تفاعل رأس المال البشري المتنوع هو مصدر الابتكار.

3- خلق القيمة من منظور طويل الأجل

المشروع هو مشروع طويل الأمد، يستغرق حوالي 10 سنوات من التخطيط إلى الاكتمال. يتماشى نهجنا في زيادة قيمة المدينة من منظور طويل الأجل، بدلاً من الربح قصير الأجل، مع هدفنا المتمثل في "خلق قيمة مؤسسية مستدامة".

الخلاصة: أهمية التنمية الحضرية مع التركيز على المستقبل

إن مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمنطقة نيشي-أزابو 3 - شوم الشمالية الشرقية في منطقة نيشي-أزابو ليس مجرد مشروع لتجديد المباني، بل هو مبادرة شاملة تهدف إلى تحسين جودة المدينة. يتم تحويل المنطقة التي تواجه تحدياتها الخاصة إلى مكان جذاب يجمع بين الوظائف الحضرية المتطورة والتاريخ والثقافة المحلية.

بالنسبة لنا نحن العاملين في قطاع العقارات، هناك الكثير لنتعلمه من مثل هذه المشاريع. نحن نؤمن بأن السعي وراء الربح قصير الأجل ليس السعي وراء الربح على المدى القصير، بل تعزيز القيم المحلية وتحسين نوعية حياة الناس - وهذا هو التجديد الحضري الحقيقي.

كيف ستتغير منطقة نيشي-أزابو وروبونغي بعد عام 2028، عندما يكتمل مشروع إعادة التطوير هذا؟ سنواصل الاهتمام عن كثب بهذا المشروع واستخدام المعرفة التي نكتسبها منه في أنشطتنا التجارية الخاصة.