يعد مشروع إعادة تطوير منطقة يايسو 2 - منطقة ناكا - منطقة ناكا من النوع الأول في المناطق الحضرية أكبر مشروع من نوعه وتتويجاً لإعادة تطوير ثلاث مناطق أمام محطة طوكيو ومن المقرر أن يبدأ البناء في 8 أغسطس 2024 على أن يكتمل في نهاية يناير 2029.

المواصفات الرئيسية للمشروع

• مساحة الموقع: حوالي 2 هكتار
• إجمالي مساحة الطوابق: حوالي 390 000 متر مربع
• الطوابق/الارتفاع: 43 طابقاً فوق الأرض/ 3 طوابق تحت الأرض، الارتفاع حوالي 227 م
• الاستخدامات الرئيسية: مكاتب، ومحلات تجارية، ومسرح، وشقق مخدومة، ومدرسة دولية، ومحطة حافلات ومواقف سيارات، إلخ.
• المالك: جمعية إعادة تطوير منطقة ناكا الحضرية يايسو 2-شوم ناكا الحضرية
• الأعضاء: شركة كاجيما، سوميتومو العقارية، وكالة النهضة الحضرية، هانكيو هانشين العقارية، هوليك، ميتسوي فودوسان
• تكلفة المشروع: 320.4 مليار ين تقريباً.

المشروع عبارة عن تطوير متعدد الاستخدامات لا يقتصر على الوظائف المكتبية فحسب، بل يشمل أيضًا مرافق تجارية ومسارح وشققًا مخدومة ومدرسة دولية ومحطة حافلات.

منطقة يايسو 2-شوم ناكا من منظور قيمة الاستثمار العقاري

مزايا قيمة الموقع

تقع منطقة يايسو 2-تشوم ناكا في مخرج يايسو من محطة طوكيو وتتميز بسهولة الوصول إليها محلياً ودولياً، مع سهولة الوصول إلى خطوط القطارات المتعددة بما في ذلك مخرج يايسو من محطة طوكيو JR طوكيو (3 دقائق سيراً على الأقدام، ووصلة مباشرة تحت الأرض) ومحطة كيوباشي على خط مترو طوكيو جينزا (دقيقتان سيراً على الأقدام، ووصلة مباشرة تحت الأرض)، مما يجعل المنطقة حلقة وصل ذات قيمة عالية للغاية في مجال النقل. تتمتع المنطقة بقيمة عالية للغاية كعقدة مواصلات.

أوجه التآزر مع المنطقة المحيطة

من خلال الربط بين طوكيو ميدتاون يايسو ومول يايسو تحت الأرض وكيوباشي إيدوجران عبر ممرات تحت الأرض، سيتم إنشاء شبكة للمشاة تربط محطة طوكيو بمحطة كيوباشي على خط جينزا، مما يعزز من حركة التنقل حول محطة طوكيو. كما سيؤدي إنشاء واحدة من أكبر محطات الحافلات السريعة في اليابان، مع ما مجموعه 20 مرسى في المناطق الثلاث، إلى تعزيز وظيفة النقل العقدي.

القيمة البيئية والوقاية من الكوارث

سيوفر المشروع خدمات الإمداد بالكهرباء والتدفئة من خلال تركيب مولد طاقة للطوارئ ونظام التوليد المشترك (CGS)، وهو مولد طاقة دائم في المبنى. ويهدف المشروع إلى الحد من الأثر البيئي وتعزيز تدابير الوقاية من الكوارث من خلال نظام التوليد المشترك للطاقة في طوكيو ميدتاون يايسو. في حالة انقطاع التيار الكهربائي، يمكن لنظام التوليد المشترك للطاقة (CGS) توفير 100% من الكهرباء العادية لمدة 72 ساعة و50% من الكهرباء العادية بعد 72 ساعة، وبالتالي توفير نظام يدعم نظام استمرارية تصريف الأعمال للشركات المستأجرة.

قيمة الأصول المستقبلية

إن إعادة تطوير منطقة يايسو ليس مجرد مشروع إعادة بناء، ولكن يتم الترويج له بأهداف واضحة تتمثل في "تحسين القدرة التنافسية الدولية" و"تحقيق مجتمع مستدام"، وبالتالي من المتوقع أن يزيد من قيمة الأصول على المدى المتوسط إلى الطويل. على وجه الخصوص، سيساهم تطوير المدارس الدولية والشقق المخدومة بشكل مباشر في تحسين القدرة التنافسية الدولية كدالة لتلبية احتياجات العمال الأجانب وعائلاتهم.

ملخص: مستقبل منطقة يايسو 2-تشوم ناكا في المستقبل

باعتباره تتويجًا لإعادة تطوير المناطق الثلاث أمام محطة طوكيو، فإن حي يايسو 2-تشوم ناكا هو مشروع مهم سيعزز القدرة التنافسية الدولية لطوكيو ويساهم في تحقيق مجتمع مستدام. تبلغ مساحة الموقع حوالي 2 هكتار ومساحة إجمالية تبلغ 390,000 متر مربع، ومن المتوقع أن تضفي المنطقة حيوية جديدة على المنطقة الواقعة أمام محطة طوكيو من خلال تركيز وظائف متنوعة مثل المكاتب والمرافق التجارية والمسارح والشقق المجهزة ومدرسة دولية.