El Proyecto de Reurbanización del Área Urbana Tipo 1 de Yaesu 2-chome Naka-area es el mayor proyecto de este tipo y la culminación de la reurbanización de tres áreas frente a la Estación de Tokio Está previsto que la construcción comience el 8 de agosto de 2024 y finalice a finales de enero de 2029.

Especificaciones principales del proyecto

• Superficie: aprox. 2 ha
• Superficie total: aprox. 390 000 m²
• Plantas/altura: 43 sobre rasante / 3 bajo rasante, altura aprox. 227 m
• Usos principales: Oficinas, comercios, teatro, viviendas con servicios, escuela internacional, terminal de autobuses, aparcamiento, etc.
• Propietario: Yaesu 2-chome Naka Urban Area Redevelopment Association
• Socios: Kajima Corporation, Sumitomo Real Estate, Urban Renaissance Agency, Hankyu Hanshin Real Estate, Hulic, Mitsui Fudosan
• Coste del proyecto: unos 320.400 millones de yenes.

El proyecto es un complejo de uso mixto que no sólo incluye oficinas, sino también instalaciones comerciales, teatros, apartamentos con servicios, una escuela internacional y una terminal de autobuses.

Yaesu 2-chome, distrito de Naka, desde la perspectiva del valor de la inversión inmobiliaria

Ventajas del valor de la ubicación

El distrito Yaesu 2-chome Naka está situado en la salida Yaesu de la estación de Tokio y goza de una excelente accesibilidad nacional e internacional, con fácil acceso a múltiples líneas de tren, incluida la salida Yaesu de la estación JR de Tokio (3 minutos a pie, conexión directa con el metro) y la estación Kyobashi de la línea Ginza del metro de Tokio (2 minutos a pie, conexión directa con el metro), lo que convierte a la zona en un nexo de transporte de gran valor. La zona tiene un valor muy alto como nodo de transporte.

Sinergias con los alrededores

Al conectar Tokyo Midtown Yaesu, el centro comercial subterráneo Yaesu y Kyobashi Edogran mediante pasillos subterráneos, se construirá una red peatonal que conectará la estación de Tokio con la estación de Kyobashi en la línea Ginza, mejorando aún más la circulación en torno a la estación de Tokio. La construcción de una de las mayores terminales de autobuses exprés de Japón, con un total de 20 atracaderos en los tres distritos, también reforzará la función nodal del transporte.

Valor medioambiental y de prevención de catástrofes

El proyecto proporcionará servicios de suministro de electricidad y calor mediante la instalación en el edificio de un generador eléctrico de emergencia y un sistema de cogeneración (CGS), un generador de energía permanente. Junto con el CGS del Tokyo Midtown Yaesu, el proyecto pretende reducir el impacto medioambiental y reforzar las medidas de prevención de catástrofes. En caso de apagón, el CGS puede suministrar el 100% de la electricidad normal durante 72 horas y el 50% de la electricidad normal después de 72 horas, proporcionando así un sistema que apoya el BCP de las empresas inquilinas.

Valor futuro del activo

La remodelación de la zona de Yaesu no es un simple proyecto de reconstrucción, sino que se promueve con los claros objetivos de "mejorar la competitividad internacional" y "hacer realidad una sociedad sostenible", por lo que cabe esperar que aumente el valor de los activos a medio y largo plazo. En particular, el desarrollo de escuelas internacionales y pisos con servicios contribuirá directamente a mejorar la competitividad internacional en función de la satisfacción de las necesidades de los trabajadores extranjeros y sus familias.

Resumen: El futuro del distrito Yaesu 2-chome Naka

Como culminación de la remodelación de los tres distritos situados frente a la Estación de Tokio, el Distrito Yaesu 2-chome Naka es un importante proyecto que mejorará la competitividad internacional de Tokio y contribuirá a la realización de una sociedad sostenible. Con una superficie aproximada de 2 hectáreas y un total de 390.000 m², se espera que el distrito aporte una nueva vitalidad a la zona situada frente a la estación de Tokio mediante la concentración de diversas funciones, como oficinas, instalaciones comerciales, teatros, viviendas con servicios y una escuela internacional.