O Projeto de Remodelação da Área Urbana Yaesu 2-chome Naka-area Tipo 1 é o maior projeto desse tipo e o ponto culminante da remodelação de três áreas em frente à Estação de Tóquio. A construção está programada para começar em 8 de agosto de 2024 e ser concluída no final de janeiro de 2029.

Principais especificações do projeto

• Área do local: aprox. 2 ha
• Área total do piso: aprox. 390.000 m²
• Pisos/altura: 43 acima do solo / 3 abaixo, altura de aproximadamente 227 m
• Principais usos: escritórios, lojas, teatro, apartamentos com serviços, escola internacional, terminal de ônibus, estacionamento, etc.
• Proprietário: Yaesu 2-chome Naka Urban Area Redevelopment Association
• Membros: Kajima Corporation, Sumitomo Real Estate, Urban Renaissance Agency, Hankyu Hanshin Real Estate, Hulic, Mitsui Fudosan
• Custo do projeto: aproximadamente 320,4 bilhões de ienes

O projeto é um empreendimento de uso misto que inclui não apenas funções de escritório, mas também instalações comerciais, teatros, apartamentos com serviços, uma escola internacional e um terminal de ônibus.

Distrito de Yaesu 2-chome Naka sob a perspectiva do valor do investimento imobiliário

Vantagens do valor da localização

O distrito de Yaesu 2-chome Naka está localizado na saída Yaesu da Estação de Tóquio e possui excelente acessibilidade nacional e internacional, com fácil acesso a várias linhas de trem, incluindo a saída Yaesu da Estação JR de Tóquio (3 minutos de caminhada, conexão direta de metrô) e a Estação Kyobashi na Linha Ginza do Metrô de Tóquio (2 minutos de caminhada, conexão direta de metrô), tornando a área um nexo de transporte extremamente valioso. A área tem um valor muito alto como um nó de transporte.

Sinergias com a área ao redor

Ao conectar o Tokyo Midtown Yaesu, o Yaesu Underground Mall e o Kyobashi Edogran por meio de passagens subterrâneas, uma rede de pedestres será construída conectando a Estação de Tóquio à Estação Kyobashi na Linha Ginza, melhorando ainda mais a circulação ao redor da Estação de Tóquio. A construção de um dos maiores terminais de ônibus expressos do Japão, com um total de 20 pontos de embarque nos três distritos, também fortalecerá a função nodal de transporte.

Valor ambiental e de prevenção de desastres

O projeto fornecerá serviços de fornecimento de eletricidade e calor por meio da instalação de um gerador de energia de emergência e de um sistema de cogeração (CGS), um gerador de energia permanente, no edifício. Em conjunto com o CGS no Tokyo Midtown Yaesu, o projeto visa reduzir o impacto ambiental e fortalecer as medidas de BCP. Em caso de falta de energia, o CGS pode fornecer 100% da eletricidade normal por 72 horas e 50% da eletricidade normal após 72 horas, fornecendo, assim, um sistema que apoia o BCP das empresas inquilinas.

Valor futuro do ativo

A remodelação da área de Yaesu não é simplesmente um projeto de reconstrução, mas está sendo promovida com os objetivos claros de "melhorar a competitividade internacional" e "realizar uma sociedade sustentável" e, portanto, espera-se que aumente o valor do ativo a médio e longo prazo. Em especial, o desenvolvimento de escolas internacionais e apartamentos com serviços contribuirá diretamente para melhorar a competitividade internacional em função do atendimento às necessidades dos trabalhadores estrangeiros e de suas famílias.

Resumo: O futuro do distrito de Yaesu 2-chome Naka

Como o ponto culminante da reforma dos três distritos em frente à Estação de Tóquio, o distrito Yaesu 2-chome Naka é um projeto importante que aumentará a competitividade internacional de Tóquio e contribuirá para a realização de uma sociedade sustentável. Com uma área de aproximadamente 2 hectares e uma área útil total de 390.000 m², espera-se que o distrito traga uma nova vivacidade à área em frente à Estação de Tóquio por meio da concentração de diversas funções, como escritórios, instalações comerciais, teatros, apartamentos com serviços e uma escola internacional.