近年来，物业行业，尤其是物业管理（PM）行业的工作机会越来越多。随着对物业管理人员的需求不断增加，尤其是在东京大都会区，求职者必须了解市场的最新趋势，并知道自己的技能如何得到重视。本文将介绍首都圈物业管理（PM）职位的最新趋势、招聘市场所需的技能组合，以及物业管理行业的职业道路和前景。文章还将介绍INA在众多公司中的优势和与众不同之处，并具体说明为INA 工作对求职者的吸引力。基于行业现状和未来前景，演讲将解释为什么 INA 是一个有前途的职业发展之地。
房地产项目管理职位的最新趋势，特别是在东京都地区
首先，让我们来看看东京都内物业管理（PM）职位的市场趋势。目前，该行业的职位空缺数量大幅增加，各公司都非常热衷于招聘。一项研究报告指出，到 2024 年，房地产行业的整体职位空缺将同比增长约 2.5 倍，这表明对物业管理 (PM) 人员的需求将显著增加。承担这些任务的人员短缺导致了所谓的 "卖方市场"，这对经验丰富的物业管理人员来说是一个机遇。
在人才需求不断增长的背后，是物业管理行业长期缺乏专业人才，因为物业管理工作范围广泛，需要专业知识，但尽管如此，该行业本身并没有得到很好的认可，很难招聘到新的人才。优秀的项目管理人员竞争激烈，公司往往倾向于聘用有经验的人员。近年来，随着房地产技术的发展和人们对环境、社会和公司治理（ESG）的日益关注，对拥有强大数字技术技能和能够应对可持续发展问题的人才的需求也在不断增加。新科罗纳之后，还增加了远程处理和卫生管理等新的挑战，能够灵活应对变化的项目管理人员现在也是炙手可热。
城市再开发和大型设施项目的全面发展也为职位空缺的增加提供了助力，预计在 2025 年至 2030 年期间，摩天大楼等 "S 级 "大型设施将陆续投入使用，这将进一步增加对管理这些再开发项目运营的项目管理人员的需求。对管理这些重建项目运营的项目管理人员的需求进一步增加。近年来，外资酒店也越来越活跃，对管理酒店运营的项目管理人员的需求也在增加。东京都地区的房地产项目经理就业市场正在蓬勃发展，预计今后仍将如此，这为考虑转行担任项目经理的人员提供了一个良好的环境，因为它提供了广泛的选择。
当前招聘市场高度重视的技能组合
在当前的招聘市场上，哪些技能组合受到雇主的高度重视？虽然经验丰富本身就是一个很大的优势，但对于可以立即投入工作的项目管理人员来说，还需要具备多种特定技能。通常列出的关键技能包括
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沟通技能：能够与包括业主、租户和分包商在内的各种利益相关者顺利互动，准确理解并满足他们的需求。重要的是要建立良好的人际关系，并能在出现问题时冷静调整。
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管理技能：有能力监督所管理物业的整体运作，管理时间表、预算和风险。需要具备解决问题的能力，以确定任务的轻重缓急，有效管理多个物业，并快速、妥善地处理问题。
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市场分析和战略规划：能够解读房地产市场趋势，制定战略，最大限度地提高物业价值。在确定租金和提出翻修建议时，他们要根据市场趋势做出决策，并向业主提出增加收入的措施。
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信息技术知识：能够使用各种信息技术工具，如物业管理软件和客户关系管理。随着 DX 技术在房地产行业的应用，IT 技能（包括数据分析和数字营销知识）变得越来越重要，对于物业管理人员来说也是必不可少的，因为使用 IT 可以提高运营效率，使决策更加精确。
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法律和会计知识：与租赁合同和楼宇管理相关的法律法规知识，以及与收支计算和税收相关的会计知识。这些知识对于理解《建筑地块和建筑物交易商业法》和建筑物管理法规以及确保正确的收支报告和风险管理至关重要。如果你能通过获得相关资格证书（如建筑工地建筑交易员、首席行政官）来证明自己具备这些知识，那么你将在就业市场上占据优势。
如上所述，物业管理工作需要高级沟通技能和专业知识的良好平衡。除了传统的物业管理外，与数字时代相关的技能也变得越来越重要，尤其是在信息技术和数据分析技能受到高度重视的今天。总结自己的经验和技能组合，了解公司的需求，将有助于您在新工作中发挥最大作用。
物业管理行业的职业道路和前景
接下来，让我们来看看物业管理（PM）行业的职业发展路径和前景：物业管理行业的吸引力之一在于其高度专业化，因此年薪比其他行业更为稳定。在考虑经验和资历时，物业管理所需的知识和技能也会被考虑在内，因此该行业的预期收入相对较高。事实上，中级物业管理公司现场工作人员的市场年薪约为400-600 万日元，但在大型公司和外资物业管理公司，预期薪酬水平会更高。如果晋升为经理或项目负责人，年薪可能达到600-800 万日元或更高。因此，您积累的经验越多，职位越高，收入也就越高。
在职业发展方面，一般的趋势是先从负责租户关系和物业租金管理的一线经理做起，在积累了一定的成功经验后，再晋升到管理职位（经理）。在经理职位上，你要负责多个物业并监督初级员工，如果经验丰富，你还可以成为物业管理部门经理或公司高管。事实上，还可以通过获得建筑地段建筑交易员或掌握物业投资分析技能等资格，成为资产管理顾问或管理团队成员。在某些情况下，专业资格已被用于从物业管理转为房地产基金/房地产投资信托基金的资产管理，因此在物业管理职位上获得的知识可在房地产行业内广泛应用。
此外，您还可以通过提高技能和获取资格证书来增加收入。如果你能很好地掌握业务基础知识，并提高自己的专业技能，如市场分析和合同实务，你就会赢得业主和投资者的信任，从而可能获得晋升和更高的薪酬。特别是，在从事项目管理工作时，往往需要取得上述国家资格证书（如建筑承包商和行政主管），在某些情况下，取得这些资格证书可使年收入增加几十万日元。此外，近年来，掌握物联网和人工智能等最新技术技能的人员往往受到高度重视，能够实施高效数据驱动管理的人员可能会在薪酬方面得到优待。事实上，该行业一直在采取措施，通过使用人工智能租金评估和物联网设施管理等技术来提高业主资产的价值，能够顺应这些趋势的人才在未来将越来越受到重视。
总体而言，物业管理行业因其高度专业化而具有稳定感，是一个前景广阔的领域，您可以根据自己的努力稳步提升职业生涯并增加收入。此外，如上所述，市场需求本身也在不断扩大，因此经验丰富的物业管理人员大有可为。虽然 "物业管理 "这个词可能会让人联想到低调的幕后工作，但事实上，它是一份充满活力的工作，还能充分利用数字技术和金融知识，您所掌握的技能将成为长期的职业武器。
与其他公司相比，INA 的优势和与众不同之处
在考虑加入INA时，了解公司的理念、待人接物方式和工作环境非常重要。以下是INA的一些主要特点。
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明确的理念和使命：INA 的企业理念是 "以人为本，创造未来"，其使命是通过 "人类想象力与技术的融合"，实现 "一个所有人都得到重视和公平回报的社会"。该公司并不单纯追求利润，而是以最大限度地提高每个人的幸福感为愿景来发展业务，其社会使命的明确性是该公司有别于其他公司的轴心。
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注重对人才的投资： INA将自己定位为全球第一的人力资本投资公司，并坚信人才的成长才能创造企业价值。与短期利润相比，我们更重视每一位员工的长期发展，并不遗余力地投资于人力资本发展，例如加强培训体系，提供积极迎接新业务挑战的机会。这意味着员工可以努力发展自己的技能，与公司共同成长。
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技术和创新优势：INA还是一家房地产技术公司，主要服务于关东和近畿地区。该公司的一大特色是在房地产销售和管理领域积极采用人工智能和 IT 技术，以提供更便捷、更优质的服务。例如，该公司引进了基于人工智能的房地产价格评估系统和在线看房系统，通过将以前的模拟业务数字化，创造了其他公司无法比拟的附加值。这种技术利用方式是我们区别于传统物业管理公司的一个因素。
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灵活开放的文化：作为一种组织文化，INA 尊重员工的多样性和自主性。我们非常重视营造一种文化氛围，在这种氛围中，不同国籍、不同性别、不同年龄的人都能从不同的背景中走到一起，自由而开放地工作。同时，我们还在公司内部营造了一个开放的环境，例如打破部门之间的壁垒，提供公开沟通和交流思想的机会。在这样的文化氛围中，员工很容易提出新的想法，并能团结一致地开展工作。
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尊重自由裁量权和主观能动性：我们致力于创造一个让每位员工都有主人翁意识并能独立行事的环境。员工在开展工作和工作方式上有很大的自由裁量权，这样他们就能独立思考和行动，而不是简单地听从上级的指示。在我们的企业文化中，即使是年轻员工也会被委以重任，这为那些具有挑战精神的员工提供了成长的空间。
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清晰公正的评估体系：我们建立了一套评估体系， 确保行为符合公司价值观的员工得到应有的评估，并在晋升和奖励中得到体现。除业绩外，我们还将INA核心价值观的日常体现作为评估轴心，并进行公正透明的人事评估。这确保了公司内部政策的一致性，使员工能够坚定地发展自己的职业生涯。奖励勤奋工作的文化是员工参与的动力。
这些都是INA的主要优势，INA通过对人才和技术的重视、以理念为基础的管理和不断进取的举措，从竞争对手中脱颖而出。这反过来又与我们为员工创造的良好工作环境直接相关，而这种环境对求职者也有许多吸引力，这将在下一节中介绍。
INA对求职者的吸引力
最后，我们从求职者的角度总结了在INA工作的吸引力所在：从INA的优势来看，INA是一家值得为之工作的好公司。
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鼓励成长的工作环境：如上所述，公司拥有开放、扁平的组织文化，员工的意见和想法受到尊重。上下级和其他部门之间的壁垒很低，氛围开放，当你需要帮助时，周围的人都会支持你。如果你想接受挑战，举手之劳就可以了，而且根据你的积极性，你可以承担各种任务，拓展自己的潜力。作为一个多元化的群体，工作场所充满了刺激，你可以在友好的竞争中成长。
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优秀的培训和资质支持：INA 提供从新人培训到定期培训的学习机会，帮助员工稳步开拓公司视野，提高专业技能。例如，INA 通过在入职培训中灌输公司的使命和价值观，以及定期提供了解最新行业趋势和技能的机会，为员工提供系统的人力资源开发。这种制度使员工在加入公司后仍能不断提高技能，这也是吸引他们的一大原因。
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有社会意义和回报：在INA工作不仅仅是一份追求利润的工作：你可以感受到你的工作有助于实现INA的使命--"一个所有人都受到重视并得到公平回报的社会"，从而为社会做出贡献。例如，你将参与一些项目，这些项目将为行业带来变革，如提供基于人工智能的租金评估服务，为业主和租户实现公平、高度满意的交易。在很多情况下，你的工作会帮助客户和社会，你也会收到感谢的话语，因此，你将能够带着对工作的意义和自豪感投入到日常工作中。公司还热衷于为可持续发展目标和当地社区做出贡献，员工有机会参与这些活动。在解决全球问题的过程中，你能感受到成就感，而不仅仅是完成分配给你的任务，这是在INA工作的巨大动力来源。
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公平的评价和明确的职业发展道路：INA 将员工看得高于一切，并建立了一种对员工的努力和成就进行公平评价和奖励的文化。符合公司价值观的积极挑战和行动都会反映在评估中，因此您可以放心，您的努力不会白费。根据你的表现，即使是年轻员工也有可能被选拔到重要的岗位上，而且有很强的任人唯贤和绩效导向的特点，因此你可以根据自己的情况在职业生涯中不断进步。评估标准明确，反馈意见认真，因此很容易把握自己的成长问题，可以心满意足地继续工作。你未来的职业道路多种多样，包括有机会成为物业管理专家，或接受集团内其他业务（物业分销、技术、咨询等）的挑战。在这里，求职者可以很容易地制定长期的职业愿景，这也是吸引求职者的一个原因。
结论
大都会地区物业管理（PM）职位的就业市场越来越活跃，所需的技能也越来越高，为求职者提供了更多发展和成功的机会。在此背景下，INA是一家以 "人 "和 "技术 "为基础，以开创行业未来为愿景的公司，致力于为员工创造有价值的工作环境。在考虑根据最新趋势更换工作时，我们建议您关注像INA这样具有明确理念并积极开展人力资源开发的公司。在INA，您可以充分发挥自己的物业管理经验，在职业生涯中取得长足的进步。如果您有兴趣，请查看INA的招聘信息。在面向未来的环境中，迈出您新职业生涯的第一步。
