الاتجاهات الحديثة في وظائف إدارة العقارات في طوكيو

أصبحت فرص العمل في قطاع العقارات، وخاصة في قطاع إدارة العقارات، أكثر نشاطاً في السنوات الأخيرة. ومع تزايد الطلب على موظفي إدارة العقارات، خاصةً في منطقة العاصمة طوكيو، من المهم للباحثين عن عمل أن يكونوا على دراية بأحدث الاتجاهات في السوق ومعرفة كيف سيتم تقييم مهاراتهم. تشرح هذه المقالة أحدث الاتجاهات في وظائف إدارة العقارات (PM) في منطقة العاصمة، ومجموعات المهارات المطلوبة في سوق التوظيف، بالإضافة إلى المسارات الوظيفية والآفاق في مجال إدارة العقارات. سيتطرق العرض التقديمي أيضاً إلى نقاط القوة ونقاط التمايز التي تتمتع بها شركة INA بين العديد من الشركات ويقدم معلومات محددة عن جاذبية العمل لدى شركة INA للباحثين عن عمل. واستناداً إلى الوضع الحالي للصناعة وآفاقها المستقبلية، سيوضح العرض التقديمي لماذا تُعد شركة INA مكاناً واعداً للتطوير الوظيفي.

أحدث الاتجاهات في وظائف مديري المشاريع العقارية، وخاصة في منطقة العاصمة طوكيو

أولاً، دعونا نلقي نظرة على اتجاهات سوق وظائف إدارة العقارات (PM) في منطقة العاصمة طوكيو. هناك حالياً زيادة كبيرة في عدد الوظائف الشاغرة في هذا القطاع والشركات حريصة جداً على التوظيف. تشير إحدى الدراسات إلى أن إجمالي الوظائف الشاغرة في قطاع العقارات سيزداد بنحو 2.5 مرة على أساس سنوي في عام 2024، مما يشير إلى زيادة ملحوظة في الطلب على موظفي إدارة العقارات (PM). وقد أدى النقص في عدد الموظفين الذين يتولون هذه المهام إلى ما يسمى "سوق البائعين" ، وهو ما يمثل فرصة لموظفي إدارة العقارات ذوي الخبرة.

ويكمن وراء هذه الحاجة المتزايدة للموظفين النقص المزمن في الخبرة في مجال إدارة الممتلكات في هذه الصناعة، حيث أن مجال إدارة الممتلكات واسع النطاق ويتطلب معرفة متخصصة، ولكن على الرغم من ذلك، فإن الصناعة نفسها غير معترف بها بشكل جيد ومن الصعب توظيف موظفين جدد. هناك منافسة على الموظفين المتميزين في مجال إدارة المشاريع، وتميل الشركات إلى تفضيل أصحاب الخبرة. في السنوات الأخيرة، ومع تطور التكنولوجيا العقارية والاهتمام المتزايد بالبيئة والحوكمة البيئية، ازدادت الحاجة أيضاً إلى موظفين يتمتعونبمهارات تقنية رقمية قويةوأولئك الذين يمكنهم الاستجابة لقضايا الاستدامة. كما أضيفت تحديات جديدة مثل التعامل عن بُعد وإدارة النظافة الصحية بعد كورونا الجديد، وأصبح الطلب الآن على مديري المشاريع الذين يمكنهم الاستجابة بمرونة للتغيير مرتفعاً.

كما أن التطوير واسع النطاق لمشاريع إعادة التطوير الحضري ومشاريع المرافق واسعة النطاق يوفر أيضًا رياحًا خلفية للزيادة في الوظائف الشاغرة، مع افتتاح سلسلة من المرافق واسعة النطاق "من فئة S" مثل ناطحات السحاب المتوقع أن تتم بين عامي 2025 و2030، مما يزيد الطلب على موظفي إدارة المشاريع لإدارة تشغيل مشاريع إعادة التطوير هذه. يزداد الطلب على موظفي إدارة المشاريع لإدارة تشغيل مشاريع إعادة التطوير هذه بشكل أكبر. في السنوات الأخيرة، أصبحت الفنادق التابعة للأجانب نشطة بشكل متزايد أيضاً، مما زاد من الحاجة إلى مديري إدارة المشاريع لإدارة عمليات الفنادق. يشهد سوق العمل في مجال إدارة المشاريع العقارية في منطقة العاصمة طوكيو ازدهاراً كبيراً ومن المتوقع أن يستمر كذلك في المستقبل، مما يجعلها بيئة جيدة لمن يفكرون في تغيير مهنتهم إلى وظيفة مدير إدارة المشاريع، حيث توفر مجموعة واسعة من الخيارات.

مجموعات المهارات التي تحظى بتقدير كبير في سوق التوظيف الحالي

ما هي مجموعات المهارات التي تحظى بتقدير كبير من قبل أصحاب العمل في سوق التوظيف الحالي؟ على الرغم من أن الخبرة في حد ذاتها ميزة كبيرة، إلا أن هناك مجموعة كبيرة من المهارات المحددة المطلوبة من موظفي إدارة المشاريع المستعدين للعمل على الفور. تشمل المهارات الرئيسية المدرجة عادةً ما يلي

• مهارات التواصل: القدرة على التفاعل بسلاسة مع مجموعة متنوعة من أصحاب المصلحة، بما في ذلك المالكين والمستأجرين والمقاولين من الباطن، وفهم احتياجاتهم والاستجابة لها بدقة. من المهم بناء علاقات شخصية جيدة والقدرة على التكيف بهدوء عند ظهور المشاكل.

• المهارات الإدارية: القدرة على الإشراف على التشغيل العام للعقارات المُدارة وإدارة الجداول الزمنية والميزانيات والمخاطر. مهارات حل المشاكل مطلوبة لترتيب أولويات المهام وإدارة العقارات المتعددة بكفاءة، والتعامل مع المشاكل بسرعة وبشكل مناسب.

• تحليل السوق والتخطيط الاستراتيجي: القدرة على قراءة اتجاهات السوق العقاري وصياغة استراتيجيات لزيادة قيمة العقارات. يُتوقع منهم اتخاذ القرارات بناءً على اتجاهات السوق عند تحديد الإيجارات واقتراح التجديدات، واقتراح تدابير زيادة الإيرادات على المالكين.

• الإلمام بتكنولوجيا المعلومات: القدرة على استخدام أدوات تكنولوجيا المعلومات المختلفة مثل برامج إدارة الممتلكات وإدارة علاقات العملاء. تتزايد أهمية مهارات تكنولوجيا المعلومات، بما في ذلك المعرفة بتحليل البيانات والتسويق الرقمي، مع تقدم تكنولوجيا المعلومات في قطاع العقارات، وهي ضرورية لمديري العقارات، حيث يمكن أن يؤدي استخدام تكنولوجيا المعلومات إلى تحسين الكفاءة التشغيلية وتمكين اتخاذ قرارات أكثر دقة.

• المعرفة القانونية والمحاسبية: المعرفة بالقوانين واللوائح المتعلقة بعقود الإيجار وإدارة المباني، بالإضافة إلى المعرفة المحاسبية المتعلقة بحسابات الدخل والنفقات والضرائب. هذه المعرفة أساسية لفهم قانون أعمال عقود الإيجار ومعاملات المباني وتشريعات إدارة المباني ولضمان إعداد تقارير الإيرادات والنفقات وإدارة المخاطر بشكل صحيح. إذا كان بإمكانك إثبات امتلاكك لهذه المعرفة من خلال الحصول على المؤهلات ذات الصلة (مثل تاجر بناء في موقع البناء، أو كبير الإداريين)، فستكون لديك ميزة في سوق العمل.

كما ذُكر أعلاه، تتطلب وظائف مديري المشاريع توازناً جيداً بين مهارات التواصل المتقدمة والمعرفة المتخصصة. وبالإضافة إلى إدارة الممتلكات التقليدية، أصبحت المهارات ذات الصلة بالعصر الرقمي أكثر أهمية، خاصةً أن مهارات تكنولوجيا المعلومات وتحليل البيانات تحظى بتقدير كبير الآن. سيساعدك تقييم خبراتك ومهاراتك وفهم ما تبحث عنه الشركات على تحقيق أقصى استفادة من وظيفتك الجديدة.

المسارات الوظيفية والآفاق الوظيفية في مجال إدارة العقارات

بعد ذلك، دعنا نلقي نظرة على المسارات والآفاق الوظيفية التي يمكن رسمها في مجال إدارة العقارات: من عوامل الجذب في مهنة إدارة العقارات أنها مهنة متخصصة للغاية وبالتالي فهي تقدم راتباً سنوياً أكثر استقراراً من الصناعات الأخرى. عندما تؤخذ المعرفة والمهارات المطلوبة في إدارة العقارات في الاعتبار عند أخذ الخبرة والمؤهلات في الاعتبار، يمكن توقع أرباح عالية نسبياً في هذه الصناعة. في الواقع، يبلغ معدل السوق للموظفين العاملين في الموقع في شركات إدارة الممتلكات من المستوى المتوسط حوالي 4-6 ملايين ين سنوياً، ولكن يمكن توقع مستويات أعلى من الأجور في الشركات الكبرى وشركات إدارة الممتلكات التابعة لشركات إدارة الممتلكات الأجنبية. إذا تمت ترقيتك إلى منصب مدير أو قائد مشروع، فقد يصل راتبك السنوي إلى 6-8 ملايين ين ياباني أو أكثر. وبهذه الطريقة، كلما اكتسبت المزيد من الخبرة وارتقى منصبك، كلما زادت خبرتك وارتفع منصبك، كلما زاد دخلك.

فيما يتعلق بالمسارات الوظيفية، فإن الاتجاه العام هو أن تبدأ كمدير في الخطوط الأمامية مسؤول عن علاقات المستأجرين وإدارة الإيجارات في العقارات، ثم تترقى إلى مناصب إدارية (مدير) كلما راكمت سجلاً حافلاً بالنجاح. في المناصب الإدارية، تكون مسؤولاً عن العديد من العقارات وتشرف على الموظفين المبتدئين، ومع المزيد من الخبرة، يمكنك أيضاً أن تصبح مديراً لقسم إدارة العقارات أو مديراً تنفيذياً للشركة. في الواقع، من الممكن أيضاً أن تصبح مستشاراً في إدارة الأصول أو عضواً في فريق الإدارة من خلال الحصول على مؤهلات مثل تاجر عقارات أو اكتساب مهارات في تحليل الاستثمار العقاري. وفي بعض الحالات، تم استخدام المؤهلات المهنية للانتقال من إدارة العقارات إلى إدارة أصول الصناديق العقارية/صناديق الاستثمار العقاري، وبالتالي يمكن استخدام المعرفة المكتسبة في منصب مدير إدارة العقارات على نطاق واسع في مجال العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك أيضاً أن تتوقع زيادة دخلك من خلال تحسين مهاراتك واكتساب المؤهلات. إذا كنت على دراية جيدة بأساسيات وظيفتك وحسّنت من تخصصك، مثل مهارات تحليل السوق والممارسات التعاقدية، فستكسب ثقة المالكين والمستثمرين، مما قد يؤدي إلى ترقيات وزيادة في الراتب. وعلى وجه الخصوص، غالباً ما يُطلب منك الحصول على مؤهلات وطنية مثل تلك المذكورة أعلاه (مثل مقاول بناء وكبير الإداريين) عند العمل كمدير تنفيذي، وفي بعض الحالات يمكن أن يؤدي الحصول على هذه المؤهلات إلى زيادة الدخل السنوي بعدة مئات الآلاف من الين. وعلاوة على ذلك، في السنوات الأخيرة، أصبح اكتساب أحدث المهارات التكنولوجية، مثل إنترنت الأشياء والذكاء الاصطناعي، يحظى بتقدير كبير، وقد يحصل الموظفون الذين يمكنهم تنفيذ إدارة فعالة تعتمد على البيانات على معاملة تفضيلية من حيث الأجر. في الواقع، تتخذ الصناعة خطوات لتحسين قيمة أصول المالكين من خلال استخدام التكنولوجيا، مثل تقييم الإيجار القائم على الذكاء الاصطناعي وإدارة المرافق القائمة على إنترنت الأشياء، وسيزداد تقدير أولئك الذين يمكنهم الاستجابة لهذه الاتجاهات في المستقبل.

بشكل عام، يوفر مجال إدارة العقارات إحساساً بالاستقرار بسبب درجة التخصص العالية التي يتميز بها، وهو مجال واعد يمكنك من خلاله تحسين حياتك المهنية بشكل مطرد وزيادة دخلك اعتماداً على جهودك. وبالإضافة إلى ذلك، وكما ذكرنا أعلاه، فإن احتياجات السوق نفسها آخذة في التوسع، لذلك هناك الكثير من الفرص المتاحة لمديري العقارات ذوي الخبرة. على الرغم من أن مصطلح "إدارة الممتلكات" قد يستحضر في ذهنك صوراً لدور غير بارز خلف الكواليس، إلا أنها في الواقع وظيفة ديناميكية تستفيد بشكل كامل من التكنولوجيا الرقمية والمعرفة المالية، وستصبح المهارات التي تكتسبها سلاحاً مهنياً طويل الأمد.

نقاط القوة والمميزات التي تتمتع بها INA مقارنة بالشركات الأخرى

عند التفكير في العمل في شركة INA، من المهم أن تفهم فلسفة الشركة ونهجها في التعامل مع الأشخاص وبيئة العمل. فيما يلي بعض السمات الرئيسية لشركة INA.

• فلسفة الشركة ورسالتها الواضحة: فلسفة شركة INA هي "التفكير في الناس وصنع المستقبل" ورسالتها هي تحقيق "مجتمع يحظى فيه جميع الناس بالتقدير والمكافأة العادلة" من خلال "دمج الخيال البشري والتكنولوجيا". لا تسعى الشركة إلى تحقيق الربح فحسب، بل تطور أعمالها استناداً إلى رؤية تحقيق أقصى قدر من السعادة لجميع المعنيين، كما أن وضوح رسالتها الاجتماعية هو المحور الذي يميزها عن غيرها من الشركات.

• التركيز على الاستثمار في الأفراد: تضع شركة INA نفسها في المرتبة الأولى عالمياً في مجال الاستثمار في رأس المال البشري،وتؤمن بأن نمو أفرادها هو ما يخلق القيمة المؤسسية. نحن نركز على نمو كل موظف على المدى الطويل أكثر من تركيزنا على الأرباح قصيرة الأجل، ولا ندخر جهداً في الاستثمار في تنمية رأس المال البشري، على سبيل المثال من خلال تعزيز نظام التدريب لدينا وتوفير فرص لمواجهة تحديات الأعمال الجديدة بنشاط. ونتيجة لذلك، يمكن للموظفين العمل بجد لتطوير مهاراتهم والنمو مع الشركة.

• نقاط القوة في مجال التكنولوجيا والابتكار: شركة INA هي أيضاً شركة تكنولوجيا عقارية تقدم خدماتها بشكل رئيسي في منطقتي كانتو وكينكي. ومن السمات الرئيسية للشركة استخدامها النشط للذكاء الاصطناعي وتكنولوجيا تكنولوجيا المعلومات في مجالات بيع العقارات وإدارتها لتقديم خدمات أكثر ملاءمة وأعلى جودة. فعلى سبيل المثال، أدخلت الشركة نظاماً لتقييم أسعار العقارات يعتمد على الذكاء الاصطناعي ونظاماً للمشاهدة عبر الإنترنت، مما يخلق قيمة مضافة لا يمكن لأي شركة أخرى أن تضاهيها من خلال رقمنة العمليات التي كانت في السابق تناظرية. هذا النهج في استخدام التكنولوجيا هو أحد العوامل التي تميزنا عن شركات إدارة العقارات التقليدية.

• ثقافة مرنة ومنفتحة: تحترم شركة INA، باعتبارها ثقافة تنظيمية، التنوع والاستقلالية لدى موظفيها. نحن نولي أهمية كبيرة لخلق ثقافة يمكن فيها للأشخاص من جميع الجنسيات والأجناس والأعمار أن يجتمعوا معاً من خلفيات متنوعة ويعملوا بحرية وانفتاح. وفي الوقت نفسه، قمنا بخلق بيئة منفتحة داخل الشركة، على سبيل المثال من خلال كسر الحواجز بين الأقسام وتوفير فرص للتواصل المفتوح وتبادل الأفكار. فالثقافة التي يسهل فيها اقتراح أفكار جديدة والعمل بشعور من الوحدة تحفز الموظفين وتساهم في حيوية المؤسسة.

• احترام السلطة التقديرية والمبادرة: نحن ملتزمون بخلق بيئة يتمتع فيها كل موظف بشعور بالملكية ويمكنه التصرف باستقلالية. يُمنح الموظفون قدراً كبيراً من حرية التصرف في الطريقة التي ينجزون بها أعمالهم وطريقة عملهم، بحيث يمكنهم التفكير والتصرف باستقلالية، بدلاً من مجرد اتباع التعليمات التي يصدرها لهم رؤساؤهم. وتتميز ثقافتنا بأنه حتى صغار الموظفين يعهد إليهم بمشاريع مهمة، مما يوفر مجالاً لمن يتمتعون بروح التحدي للنمو.

• نظام تقييم واضح وعادل: لدينا نظام تقييم واضح وعادل لضمان أن الموظفين الذين يتماشى سلوكهم مع قيم الشركة يتم تقييمهم على النحو الواجب وينعكس ذلك في الترقيات والمكافآت. وبالإضافة إلى الأداء، نعتبر أيضاً التجسيد اليومي للقيم الأساسية لشركة INA محوراً للتقييم، ونجري تقييمات عادلة وشفافة للموظفين. وهذا يضمن وجود سياسة متسقة داخل الشركة ويسمح للموظفين بتطوير حياتهم المهنية بشعور من الاقتناع. تُعد الثقافة التي تكافئ العمل الجاد قوة دافعة لمشاركة الموظفين.

هذه هي نقاط القوة الرئيسية في شركة INA، التي تتميز عن منافسيها بالتركيز على كل من الأفراد والتكنولوجيا، والإدارة القائمة على الفلسفة والمبادرات التقدمية. ويرتبط هذا بدوره ارتباطاً مباشراً بخلق بيئة عمل مجزية لم وظفينا، والتي تتمتع بالعديد من عوامل الجذب للباحثين عن عمل، كما هو موضح في القسم التالي.

جاذبية INA للباحثين عن عمل

وأخيرًا، نلخص ما يجعل العمل في شركة INA جذابًا من وجهة نظر الباحثين عن عمل: في ضوء نقاط القوة التي تتمتع بها شركة INA، ما الذي يجعلها شركة جيدة للعمل بها.

• بيئة العمل التي تشجع على النمو: كما ذكرنا أعلاه، تتمتع الشركة بثقافة تنظيمية منفتحة ومسطحة حيث يتم احترام آراء الموظفين وأفكارهم. هناك حواجز منخفضة بين الرؤساء والأقسام الأخرى، وهناك جو منفتح حيث يمكن للأشخاص من حولك دعمك عندما تحتاج إلى المساعدة. من السهل أن ترفع يدك إذا كنت ترغب في خوض تحدٍ ما، واعتماداً على دوافعك، يمكنك تولي مجموعة متنوعة من المهام، مما يوسع من إمكاناتك الخاصة. إن تنوع القوى العاملة لدينا يعني وجود الكثير من التحفيز، ويمكنك أن تنمو من خلال المنافسة الودية.

• دعم ممتاز للتدريب والتأهيل: تقدم شركة INA فرصاً تعليمية بدءاً من تدريب الوافدين الجدد وحتى التدريب المنتظم، مما يساعد الموظفين على تطوير رؤيتهم وخبراتهم في الشركة بشكل مطرد. على سبيل المثال، توفر شركة INA تطويراً منهجياً للموارد البشرية من خلال غرس رسالتها وقيمها في الموظفين الجدد أثناء التدريب التعريفي، ومن خلال توفير فرص منتظمة للتعرف على أحدث الاتجاهات والمهارات في الصناعة. ويتيح هذا النظام للموظفين تحسين مهاراتهم باستمرار حتى بعد انضمامهم إلى الشركة، وهو ما يمثل عامل جذب رئيسي.

• هادفة ومجزية اجتماعياً: العمل في شركة INA هو أكثر من مجرد وظيفة تسعى لتحقيق الربح: يمكنك أن تشعر بأن عملك يساهم في المجتمع من خلال المساعدة في تحقيق رسالة شركة INA المتمثلة في "مجتمع يحظى فيه جميع الناس بالتقدير والمكافأة العادلة ". على سبيل المثال، ستشارك في مشاريع من شأنها أن تحدث ثورة في هذا المجال للأفضل، مثل توفير خدمة تقييم الإيجار القائمة على الذكاء الاصطناعي لتحقيق معاملات عادلة ومرضية للغاية لكل من المالكين والمستأجرين. هناك العديد من المناسبات التي سيساعد فيها عملك العملاء والمجتمع وستتلقى كلمات الشكر والامتنان، لذا ستتمكن من الانخراط في عملك اليومي بشعور من المعنى والفخر بعملك. تحرص الشركة أيضاً على المساهمة في أهداف التنمية المستدامة والمجتمعات المحلية، وهناك فرص للموظفين للمشاركة في مثل هذه الأنشطة. إن حقيقة شعورك بالإنجاز في حل المشكلات العالمية، بدلاً من مجرد إكمال المهام الموكلة إليك، هي مصدر تحفيز كبير للعمل في شركة INA.

• التقييم العادل والمسارات الوظيفية الواضحة: تُقدِّر شركة INA موظفيها قبل كل شيء ولديها ثقافة راسخة تُقيِّم الموظفين وتكافئهم على جهودهم وإنجازاتهم بإنصاف. تنعكس التحديات والإجراءات الإيجابية التي تتماشى مع قيم الشركة في التقييمات، لذا يمكنك أن تطمئن إلى أن جهودك لن تذهب سدى. واعتماداً على أدائك، يمكن اختيار حتى الموظفين الصغار في السن لشغل مناصب مهمة، وهناك جانب قوي قائم على الجدارة والأداء حتى تتمكن من التقدم في حياتك المهنية كما تراه مناسباً. معايير التقييم واضحة ويتم تقديم الملاحظات بعناية، لذلك من السهل أن تستوعب مشاكل تطورك ويمكنك الاستمرار في العمل بشعور من الرضا. هناك مجموعة متنوعة من المسارات الوظيفية لك في المستقبل، بما في ذلك فرصة أن تصبح متخصصاً في إدارة الممتلكات أو مواجهة تحديات الأعمال الأخرى داخل المجموعة (توزيع العقارات، والتكنولوجيا، والاستشارات، وما إلى ذلك). من عوامل الجذب الأخرى للباحثين عن عمل هو أنه مكان عمل يسهل فيه تطوير رؤية مهنية طويلة الأجل.

الخلاصة.

أصبح سوق العمل في وظائف إدارة العقارات (PM) في منطقة العاصمة أكثر نشاطاً، وأصبحت المهارات المطلوبة أكثر تطوراً، مما يوفر للباحثين عن عمل المزيد من فرص النمو والنجاح. وفي ظل هذه الخلفية، فإن شركة INA هي شركة لديهارؤية لريادة مستقبل هذه الصناعة القائمة على "الأفراد" و"التكنولوجيا" ، وتركز على خلق بيئة عمل مجزية لموظفيها. عند التفكير في مكان تغيير الوظائف في ضوء أحدث الاتجاهات، نحثك على النظر إلى شركات مثل INA، التي لديها فلسفة واضحة وتنشط في تطوير الموارد البشرية. مع INA، يمكنك الاستفادة الكاملة من خبرتك في إدارة العقارات وتحقيق خطوات كبيرة في حياتك المهنية. إذا كنت مهتماً، يرجى الاطلاع على معلومات التوظيف في شركة INA. اتخذ خطوتك الأولى في حياتك المهنية الجديدة في بيئة موجهة نحو المستقبل.