Tendencias y Oportunidades en la Gestión Inmobiliaria en Tokio

Las oportunidades de empleo en la industria inmobiliaria, especialmente en el sector de la gestión inmobiliaria (PM), se han vuelto más activas en los últimos años. Con el aumento de la demanda de personal de PM, sobre todo en el área metropolitana de Tokio, es importante que los solicitantes de empleo conozcan las últimas tendencias del mercado y sepan cómo se valorarán sus aptitudes. En este artículo se explican las últimas tendencias en puestos de gestión inmobiliaria (PM) en el área metropolitana, los conjuntos de aptitudes requeridos en el mercado de contratación, así como las trayectorias y perspectivas profesionales en el sector de la gestión inmobiliaria. La presentación también abordará los puntos fuertes y los puntos de diferenciación de INA entre las muchas empresas y proporcionará información específica sobre el atractivo de trabajar para INA para los solicitantes de empleo. Basándose en el estado actual del sector y sus perspectivas de futuro, la presentación explicará por qué INA es un lugar prometedor para el desarrollo profesional.

Últimas tendencias en empleos inmobiliarios PM, especialmente en el área metropolitana de Tokio

En primer lugar, veamos las tendencias del mercado de los empleos de gestión inmobiliaria (PM) en el área metropolitana de Tokio. Actualmente se está produciendo un aumento significativo del número de vacantes en este sector y las empresas están muy interesadas en contratar personal. Según un estudio, el número total de ofertas de empleo en el sector inmobiliario se multiplicará aproximadamente por 2,5 interanualmente en 2024, lo que indica un marcado aumento de la demanda de personal de gestión inmobiliaria (PM). La escasez de personal para asumir estas tareas ha dado lugar al llamado "mercado de vendedores ", que supone una oportunidad para los PM con experiencia.

Detrás de esta creciente necesidad de personal se esconde la escasez crónica de expertos en el sector de la gestión inmobiliaria, que tiene un amplio ámbito de trabajo y requiere conocimientos especializados, pero a pesar de ello, el sector en sí no está bien reconocido y es difícil contratar nuevo personal. Existe una competencia por conseguir personal excelente en el campo de la gestión de proyectos, y las empresas tienden a favorecer a los que tienen experiencia. En los últimos años, con el desarrollo de la tecnología inmobiliaria y el creciente interés en ESG, también ha aumentado la necesidad de personal consólidos conocimientos de tecnología digital y deaquellos que pueden responder a cuestiones de sostenibilidad. Tras la nueva Corona también se han añadido nuevos retos, como la manipulación a distancia y la gestión de la higiene, y los PM que pueden responder con flexibilidad a los cambios son ahora muy demandados.

El desarrollo a gran escala de proyectos de reurbanización urbana e instalaciones a gran escala también está proporcionando un viento de cola al aumento de vacantes de empleo, con la apertura de una sucesión de instalaciones a gran escala de "clase S", como rascacielos, que se espera que tenga lugar entre 2025 y 2030, lo que aumentará aún más la demanda de personal de PM para gestionar el funcionamiento de estos proyectos de reurbanización. La demanda de personal de PM para gestionar la operación de estos proyectos de reurbanización está aumentando aún más. En los últimos años, los hoteles con filiales extranjeras también han aumentado su actividad, lo que ha incrementado la necesidad de PM para gestionar las operaciones hoteleras. El mercado de trabajo de los gestores inmobiliarios en el área metropolitana de Tokio está en auge y se espera que continúe así en el futuro, lo que lo convierte en un buen entorno para aquellos que se plantean un cambio profesional hacia un puesto de gestor inmobiliario, con una mayor variedad de opciones disponibles.

Habilidades más valoradas en el mercado de contratación actual

¿Cuáles son las competencias más valoradas por los empleadores en el actual mercado de contratación? Aunque tener experiencia es en sí mismo una gran ventaja, hay una amplia gama de habilidades específicas que se exigen al personal de PM que está listo para trabajar de inmediato. Entre las aptitudes clave que suelen enumerarse figuran

• Capacidad de comunicación: habilidad para interactuar sin problemas con diversas partes interesadas, incluidos propietarios, inquilinos y subcontratistas, y para comprender y responder con precisión a sus necesidades. Es importante entablar buenas relaciones interpersonales y saber adaptarse con calma cuando surgen problemas.

• Habilidades de gestión: capacidad para supervisar el funcionamiento general de las propiedades gestionadas y gestionar calendarios, presupuestos y riesgos. Se requiere capacidad de resolución de problemas para priorizar tareas y gestionar eficazmente múltiples propiedades, así como para abordar los problemas de forma rápida y adecuada.

• Análisis del mercado y planificación estratégica: capacidad para leer las tendencias del mercado inmobiliario y formular estrategias para maximizar el valor de las propiedades. Se espera que tomen decisiones basadas en las tendencias del mercado a la hora de fijar los alquileres y proponer renovaciones, y que propongan a los propietarios medidas para aumentar los ingresos.

• Conocimientos informáticos: capacidad para utilizar diversas herramientas informáticas, como programas de gestión inmobiliaria y CRM. Los conocimientos informáticos, incluidos los de análisis de datos y marketing digital, son cada vez más importantes a medida que DX avanza en el sector inmobiliario, y son esenciales para los gestores inmobiliarios, ya que el uso de las TI puede mejorar la eficiencia operativa y permitir una toma de decisiones más precisa.

• Conocimientos jurídicos y contables: conocimiento de las leyes y reglamentos relativos a los contratos de arrendamiento y a la gestión de edificios, así como conocimientos contables relativos a los cálculos de ingresos y gastos y a la fiscalidad. Estos conocimientos son fundamentales para comprender la Ley de Lotes y Transacciones de Edificios y la legislación sobre gestión de edificios, así como para garantizar la correcta declaración de ingresos y gastos y la gestión de riesgos. Si puede demostrar que posee estos conocimientos adquiriendo las cualificaciones pertinentes (por ejemplo, comerciante de obras de construcción, administrador jefe), tendrá una ventaja en el mercado laboral.

Como ya se ha mencionado, los puestos de PM requieren un buen equilibrio entre habilidades avanzadas de comunicación y conocimientos especializados. Además de la gestión inmobiliaria tradicional, cada vez son más importantes las aptitudes relacionadas con la era digital, sobre todo ahora que se valoran mucho las competencias informáticas y de análisis de datos. Hacer balance de tu experiencia y tus competencias y comprender lo que buscan las empresas te ayudará a sacar el máximo partido a tu nuevo trabajo.

Salidas profesionales y perspectivas en el sector de la gestión inmobiliaria

A continuación, analicemos las trayectorias y perspectivas profesionales que pueden trazarse en el sector de la gestión inmobiliaria (GP): uno de los atractivos de la profesión de GP es que está altamente especializada y, por tanto, ofrece un salario anual más estable que otros sectores. Los conocimientos y aptitudes que requiere la gestión inmobiliaria se tienen en cuenta a la hora de valorar la experiencia y las cualificaciones, por lo que cabe esperar unos ingresos relativamente altos en este sector. De hecho, el salario de mercado para el personal in situ en empresas de gestión inmobiliaria de nivel medio ronda los 4-6 millones de yenes anuales, pero se pueden esperar niveles de remuneración aún más altos en las grandes empresas y en las empresas de gestión inmobiliaria filiales en el extranjero. Si asciende a un puesto de gerente o jefe de proyecto, su salario anual puede alcanzar los 6-8 millones de yenes o más. De este modo, cuanta más experiencia adquiera y más alto sea su puesto, mayor será el escalón en términos de ingresos.

En cuanto a las trayectorias profesionales, la tendencia general es empezar como gestor de primera línea a cargo de las relaciones con los inquilinos y la gestión de los alquileres en las propiedades, y luego ascender a un puesto directivo (gerente) tras acumular un historial de éxitos. En los puestos directivos, se está a cargo de varias propiedades y se supervisa al personal subalterno; con más experiencia, también se puede llegar a ser director de un departamento de gestión inmobiliaria o ejecutivo de una empresa. De hecho, también es posible convertirse en asesor de gestión de activos o en miembro del equipo directivo adquiriendo cualificaciones como la de comerciante de lotes de edificios o adquiriendo conocimientos de análisis de inversiones inmobiliarias. En algunos casos, las cualificaciones profesionales se han utilizado para pasar de la gestión inmobiliaria a la gestión de activos de fondos inmobiliarios/REIT, por lo que los conocimientos adquiridos en un puesto de PM pueden utilizarse ampliamente dentro del sector inmobiliario.

Además, también puede esperar aumentar sus ingresos mejorando sus habilidades y adquiriendo cualificaciones. Si domina los aspectos básicos de su trabajo y mejora su especialización, como la capacidad de análisis del mercado y las prácticas contractuales, se ganará la confianza de propietarios e inversores, lo que puede dar lugar a ascensos y aumentos salariales. En particular, a menudo se exige la obtención de cualificaciones nacionales como las mencionadas anteriormente (por ejemplo, contratista de obras y administrador jefe) cuando se trabaja como PM, y en algunos casos la obtención de estas cualificaciones puede aumentar los ingresos anuales en varios cientos de miles de yenes. Además, en los últimos años, la adquisición de los últimos conocimientos tecnológicos, como IoT y AI, ha tendido a ser muy valorada, y el personal que puede implementar una gestión eficiente basada en datos puede recibir un trato preferencial en términos de remuneración. De hecho, el sector ha estado tomando medidas para mejorar el valor de los activos de los propietarios mediante el uso de la tecnología, como la evaluación de alquileres basada en IA y la gestión de instalaciones basada en IoT, y aquellos que puedan responder a estas tendencias serán cada vez más valorados en el futuro.

En general, el sector de la gestión inmobiliaria ofrece una sensación de estabilidad debido a su alto grado de especialización, y es un campo prometedor en el que puedes mejorar constantemente tu carrera profesional y aumentar tus ingresos, en función de tus esfuerzos. Además, como ya se ha mencionado, las propias necesidades del mercado están en expansión, por lo que hay muchas oportunidades para los gestores inmobiliarios con experiencia. Aunque el término "gestión inmobiliaria" puede evocar imágenes de un papel de bajo perfil y entre bastidores, en realidad es un trabajo dinámico que también hace pleno uso de la tecnología digital y los conocimientos financieros, y las habilidades que adquiera se convertirán en un arma profesional a largo plazo.

Puntos fuertes y diferenciadores de INA en comparación con otras empresas

A la hora de plantearse una carrera profesional en INA, es importante comprender la filosofía de la empresa, su enfoque de las personas y su entorno de trabajo. Estas son algunas de las características clave de INA.

• Filosofía y misión claras: La filosofía corporativa de INA es "Pensar en las personas, crear el futuro" y su misión es hacer realidad "una sociedad en la que todas las personas sean valoradas y recompensadas justamente" mediante "la fusión de la imaginación humana y la tecnología". La empresa no persigue simplemente el beneficio, sino que desarrolla su actividad basándose en la visión de maximizar la felicidad de todos los implicados, y la claridad de su misión social es un eje que la diferencia de otras empresas.

• Centrarse en la inversión en las personas: INA se posiciona como la empresa nº 1 del mundo en inversión en capital humano y cree que el crecimiento de su gente es lo que crea valor corporativo. Ponemos más énfasis en el crecimiento a largo plazo de todos y cada uno de los empleados que en los beneficios a corto plazo, y no reparamos en gastos a la hora de invertir en el desarrollo del capital humano, por ejemplo mejorando nuestro sistema de formación y ofreciendo oportunidades para asumir activamente nuevos retos empresariales. Como resultado, los empleados pueden trabajar duro para desarrollar sus capacidades y crecer con la empresa.

• Fortalezas en tecnología e innovación: INA es también una empresa de tecnología inmobiliaria con servicios principalmente en las regiones de Kanto y Kinki. Una característica clave de la empresa es su uso activo de la IA y la tecnología informática en los campos de la venta y la gestión de propiedades para ofrecer servicios más cómodos y de mayor calidad. Por ejemplo, ha introducido un sistema de evaluación del precio de la propiedad basado en IA y un sistema de visualización en línea, creando un valor añadido que ninguna otra empresa puede igualar mediante la digitalización de operaciones anteriormente analógicas. Este enfoque de la utilización de la tecnología es un factor que nos diferencia de las empresas tradicionales de gestión inmobiliaria.

• Cultura flexible y abierta: como cultura organizativa, INA respeta la diversidad y la autonomía de sus empleados. Damos gran importancia a la creación de una cultura en la que puedan reunirse personas de todas las nacionalidades, géneros y edades, procedentes de distintos entornos, y trabajar libre y abiertamente. Al mismo tiempo, hemos creado un entorno abierto dentro de la empresa, por ejemplo derribando barreras entre departamentos y ofreciendo oportunidades de comunicación abierta e intercambio de ideas. Una cultura en la que es fácil proponer nuevas ideas y trabajar con sentido de la unidad motiva a los empleados y contribuye a la vitalidad de la organización.

• Respeto por la discreción y la iniciativa: Nos comprometemos a crear un entorno en el que todos y cada uno de los empleados tengan sentido de la propiedad y puedan actuar con independencia. Los empleados gozan de gran discreción en la forma de realizar su trabajo y en la manera de trabajar, para que puedan pensar y actuar con independencia, en lugar de limitarse a seguir las instrucciones que les dan los superiores. Nuestra cultura es tal que incluso a los empleados jóvenes se les encomiendan proyectos importantes, lo que proporciona un campo de crecimiento a quienes tienen espíritu de desafío.

• Sistema de evaluación claro y justo: contamos con un sistema de evaluación para garantizar que los empleados cuyo comportamiento esté en consonancia con los valores de la empresa sean debidamente evaluados y se reflejen en ascensos y recompensas. Además del rendimiento, también consideramos la encarnación diaria de los valores fundamentales de INA como eje de evaluación, y realizamos evaluaciones de personal justas y transparentes. Esto garantiza una política coherente dentro de la empresa y permite a los empleados desarrollar sus propias carreras con un sentido de convicción. Una cultura que recompensa el trabajo duro es una fuerza impulsora del compromiso de los empleados.

Estos son los principales puntos fuertes de INA, que se diferencia de sus competidores por su atención tanto a las personas como a la tecnología, una gestión basada en la filosofía e iniciativas progresistas. Esto, a su vez, está directamente relacionado con la creación de un entorno de trabajo gratificante para nuestros empleados, que tiene muchos atractivos para quienes buscan empleo, como se describe en la siguiente sección.

El atractivo del INA para los solicitantes de empleo

Por último, resumimos lo que hace que trabajar en INA sea atractivo desde el punto de vista de un demandante de empleo: a la luz de los puntos fuertes de INA, lo que la convierte en una buena empresa para trabajar.

• Un entorno de trabajo que fomenta el crecimiento: como ya se ha mencionado, la empresa tiene una cultura organizativa abierta y plana en la que se respetan las opiniones e ideas de los empleados. Existen pocas barreras entre los superiores y otros departamentos, y hay un ambiente abierto en el que la gente que te rodea puede apoyarte cuando necesitas ayuda. Es fácil levantar la mano si quieres asumir un reto y, en función de tu motivación, puedes encargarte de diversas tareas, ampliando tu propio potencial. La diversidad de nuestra plantilla significa que hay muchos estímulos y que puedes crecer a través de la competencia amistosa.

• Excelente formación y apoyo a la cualificación: INA ofrece oportunidades de aprendizaje, desde la formación para recién llegados hasta la formación periódica, que ayuda a los empleados a desarrollar constantemente su visión de la empresa y sus conocimientos. Por ejemplo, INA proporciona un desarrollo sistemático de los recursos humanos inculcando su misión y valores durante la formación inicial, y ofreciendo oportunidades periódicas para conocer las últimas tendencias y habilidades de la industria. Este sistema permite a los empleados mejorar continuamente sus habilidades incluso después de incorporarse a la empresa, lo que constituye un gran atractivo.

• Socialmente significativo y gratificante: Trabajar en INA es algo más que buscar beneficios: puedes sentir que tu trabajo contribuye a la sociedad ayudando a hacer realidad la misión de INA de "una sociedad en la que todas las personas sean valoradas y recompensadas justamente ". Por ejemplo, participarás en proyectos que revolucionarán el sector para mejor, como la prestación de un servicio de evaluación de alquileres basado en IA para realizar transacciones justas y altamente satisfactorias tanto para propietarios como para inquilinos. Son muchas las ocasiones en las que tu trabajo ayuda a los clientes y a la sociedad y recibirás palabras de agradecimiento, por lo que podrás dedicarte a tu trabajo diario con un sentimiento de significado y orgullo por tu trabajo. La empresa también está dispuesta a contribuir a los ODS y a las comunidades locales, y hay oportunidades para que los empleados participen en estas actividades. El hecho de que puedas sentirte realizado resolviendo problemas globales, en lugar de simplemente completando las tareas que se te asignan, es una gran fuente de motivación para trabajar en INA.

• Evaluación justa y trayectorias profesionales claras: INA valora a su gente por encima de todo y tiene una cultura establecida que evalúa y recompensa justamente a los empleados por sus esfuerzos y logros. Los retos positivos y las acciones en línea con los valores de la empresa se reflejan en las evaluaciones, por lo que puedes estar seguro de que tus esfuerzos no serán en vano. En función de tu rendimiento, incluso los empleados jóvenes pueden ser seleccionados para puestos importantes, y existe una fuerte meritocracia y un aspecto basado en el rendimiento, por lo que puedes progresar en tu carrera profesional como consideres oportuno. Los criterios de evaluación son claros y la retroalimentación se hace con esmero, por lo que es fácil captar tus propios problemas de crecimiento y puedes seguir trabajando con un sentimiento de satisfacción. Hay una gran variedad de trayectorias profesionales para usted en el futuro, incluida la oportunidad de convertirse en un especialista en gestión inmobiliaria o de asumir los retos de otros negocios dentro del grupo (distribución inmobiliaria, tecnología, consultoría, etc.). Otro atractivo para los solicitantes de empleo es que se trata de un lugar de trabajo en el que es fácil desarrollar una visión de carrera a largo plazo.

Conclusión.

El mercado de trabajo para los puestos de gestión inmobiliaria (GP) en el área metropolitana es cada vez más activo, y las competencias requeridas son cada vez más sofisticadas, lo que ofrece a los demandantes de empleo más oportunidades de crecimiento y éxito. En este contexto, INA es una empresa con unavisión pionera del futuro del sector basada tanto en las "personas" como en la "tecnología" , y se centra en crear un entorno de trabajo gratificante para sus empleados. A la hora de plantearse dónde cambiar de trabajo a la luz de las últimas tendencias, le instamos a que se fije en empresas como INA, que tienen una filosofía clara y son activas en el desarrollo de los recursos humanos. Con INA, podrás aprovechar al máximo tu experiencia en gestión inmobiliaria y avanzar a pasos agigantados en tu carrera profesional, al tiempo que aprovechas el viento de cola del sector y aspiras a seguir creciendo. Si está interesado, consulte la información sobre contratación de INA. Dé el primer paso en su nueva carrera en un entorno orientado al futuro.