Tendências de Emprego em Administração de Propriedades em Tóquio

As oportunidades de emprego no setor imobiliário, especialmente no setor de administração de propriedades (PM), tornaram-se mais ativas nos últimos anos. Com o aumento da demanda por pessoal de PM, especialmente na área metropolitana de Tóquio, é importante que os candidatos a emprego estejam cientes das últimas tendências do mercado e saibam como suas habilidades serão valorizadas. Este artigo explica as últimas tendências em empregos de gerenciamento de propriedades (PM) na área metropolitana, os conjuntos de habilidades exigidos no mercado de recrutamento, bem como os caminhos de carreira e as perspectivas no setor de gerenciamento de propriedades. A apresentação também abordará os pontos fortes e os pontos de diferenciação da INA entre as muitas empresas e fornecerá informações específicas sobre o apelo de trabalhar na INA para os candidatos a emprego. Com base no estado atual do setor e em suas perspectivas futuras, a apresentação explicará por que a INA é um local promissor para o desenvolvimento da carreira.

Últimas tendências em empregos de PM no setor imobiliário, especialmente na área metropolitana de Tóquio

Primeiro, vamos dar uma olhada nas tendências do mercado de empregos de gerenciamento de propriedades (PM) na área metropolitana de Tóquio. Atualmente, há um aumento significativo no número de vagas nesse setor e as empresas estão muito interessadas em recrutar. Um estudo relata que as vagas gerais de emprego no setor imobiliário aumentarão aproximadamente 2,5 vezes em relação ao ano anterior em 2024, indicando um aumento acentuado na demanda por pessoal de gerenciamento de propriedades (PM). A escassez de pessoal para assumir essas tarefas levou ao chamado "mercado de vendedores", que é uma oportunidade para PMs experientes.

Por trás dessa necessidade crescente de pessoal está a escassez crônica de especialização do setor na área de PM, que tem um amplo escopo de trabalho e exige conhecimento especializado, mas, apesar disso, o próprio setor não é bem reconhecido e é difícil recrutar novos funcionários. Há uma competição por excelentes profissionais de PM, e as empresas tendem a favorecer aqueles com experiência. Nos últimos anos, com o desenvolvimento da tecnologia imobiliária e o crescente interesse em ESG, também houve uma necessidade cada vez maior de pessoal comhabilidades sólidas em tecnologia digital eque possa responder a questões de sustentabilidade. Novos desafios, como manuseio remoto e gerenciamento de higiene, também foram adicionados após o novo Corona, e os PMs que podem responder com flexibilidade às mudanças estão agora em alta demanda.

O desenvolvimento em larga escala de projetos de redesenvolvimento urbano e de instalações de grande porte também está impulsionando o aumento de vagas de emprego, com a abertura de uma sucessão de instalações de grande porte de "classe S", como arranha-céus, esperada entre 2025 e 2030, aumentando ainda mais a demanda por pessoal de PM para gerenciar a operação desses projetos de redesenvolvimento. A demanda por pessoal de PM para gerenciar a operação desses projetos de renovação está aumentando ainda mais. Nos últimos anos, os hotéis afiliados a estrangeiros também se tornaram cada vez mais ativos, aumentando a necessidade de PMs para gerenciar as operações dos hotéis. O mercado de trabalho de gerentes de projetos imobiliários na área metropolitana de Tóquio está em expansão e espera-se que continue assim no futuro, o que o torna um bom ambiente para quem está pensando em mudar de carreira para uma função de gerente de projetos, pois oferece uma ampla gama de opções.

Conjuntos de habilidades que são altamente valorizados no mercado de recrutamento atual

Quais conjuntos de habilidades são altamente valorizados pelos empregadores no mercado de recrutamento atual? Embora o fato de ter experiência seja, por si só, uma grande vantagem, há uma ampla gama de habilidades específicas exigidas da equipe de PM que está pronta para trabalhar imediatamente. As principais habilidades comumente listadas incluem

• Habilidades de comunicação: a capacidade de interagir sem problemas com uma variedade de partes interessadas, incluindo proprietários, locatários e subcontratados, e de entender e responder com precisão às suas necessidades. É importante construir bons relacionamentos interpessoais e ser capaz de se ajustar com calma quando surgirem problemas.

• Habilidades gerenciais: a capacidade de supervisionar a operação geral das propriedades gerenciadas e gerenciar cronogramas, orçamentos e riscos. São necessárias habilidades de resolução de problemas para priorizar tarefas e gerenciar com eficiência várias propriedades, além de lidar com problemas de forma rápida e adequada.

• Análise de mercado e planejamento estratégico: a capacidade de ler as tendências do mercado imobiliário e formular estratégias para maximizar o valor da propriedade. Espera-se que eles tomem decisões com base nas tendências do mercado ao definir aluguéis e propor reformas, e que proponham medidas de aumento de receita aos proprietários.

• Conhecimento de TI: a capacidade de usar várias ferramentas de TI, como software de gerenciamento de propriedades e CRM. As habilidades de TI, inclusive o conhecimento de análise de dados e marketing digital, estão se tornando cada vez mais importantes à medida que a DX avança no setor imobiliário e são essenciais para os PMs, pois o uso de TI pode melhorar a eficiência operacional e permitir a tomada de decisões mais precisas.

• Conhecimento jurídico e contábil: conhecimento de leis e regulamentos relacionados a contratos de locação e administração de edifícios, bem como conhecimento contábil relacionado a cálculos de receitas e despesas e tributação. Esse conhecimento é fundamental para a compreensão do Building Lots and Buildings Transaction Business Law e da legislação de gerenciamento de edifícios, bem como para garantir a elaboração adequada de relatórios de receitas e despesas e o gerenciamento de riscos. Se você puder demonstrar que possui esse conhecimento adquirindo qualificações relevantes (por exemplo, comerciante de construção de canteiros de obras, administrador-chefe), terá uma vantagem no mercado de trabalho.

Conforme mencionado acima, os cargos de gerência exigem um bom equilíbrio entre habilidades avançadas de comunicação e conhecimento especializado. Além do gerenciamento tradicional de propriedades, as habilidades relevantes para a era digital estão se tornando mais importantes, especialmente agora que as habilidades de TI e de análise de dados são altamente valorizadas. Fazer um balanço de sua experiência e de seu conjunto de habilidades e entender o que as empresas estão procurando o ajudará a aproveitar ao máximo seu novo emprego.

Planos de carreira e perspectivas no setor de administração de propriedades

A seguir, vamos dar uma olhada nas trajetórias e perspectivas de carreira que podem ser traçadas no setor de administração de propriedades (PM): um dos atrativos da profissão de PM é que ela é altamente especializada e, portanto, oferece um salário anual mais estável do que em outros setores. O conhecimento e as habilidades exigidos na administração de propriedades são levados em conta quando a experiência e as qualificações são levadas em conta, e pode-se esperar ganhos relativamente altos nesse setor. De fato, a taxa de mercado para o pessoal no local em empresas de PM de nível médio é de cerca de 4 a 6 milhões de ienes por ano, mas níveis ainda mais altos de remuneração podem ser esperados em grandes empresas e em empresas de PM afiliadas estrangeiras. Se você for promovido a um cargo de gerente ou líder de projeto, seu salário anual poderá chegar a 6 a 8 milhões de ienes ou mais. Dessa forma, quanto mais experiência você adquirir e quanto mais alto for o seu cargo, maior será o avanço em termos de renda.

Em termos de planos de carreira, a tendência geral é começar como gerente de linha de frente, encarregado das relações com os inquilinos e do gerenciamento de aluguéis nas propriedades, e depois passar para um cargo de gerência (gerente) após acumular um histórico de sucesso. Em cargos gerenciais, você é responsável por várias propriedades e supervisiona a equipe júnior e, com mais experiência, também pode se tornar gerente do departamento de administração de propriedades ou executivo da empresa. Na verdade, também é possível se tornar um consultor de gerenciamento de ativos ou um membro da equipe de gerenciamento adquirindo qualificações como comerciante de lotes e edifícios ou adquirindo habilidades em análise de investimentos imobiliários. Em alguns casos, as qualificações profissionais foram usadas para passar da gestão de propriedades para a gestão de ativos de fundos imobiliários/REITs, de modo que o conhecimento adquirido em um cargo de PM pode ser amplamente utilizado no setor imobiliário.

Além disso, você também pode esperar aumentar sua renda aprimorando suas habilidades e adquirindo qualificações. Se você tiver uma boa compreensão dos fundamentos do negócio e aprimorar sua especialização, como análise de mercado e práticas contratuais, ganhará a confiança dos proprietários e investidores, o que pode levar a promoções e aumentos salariais. Em particular, qualificações nacionais, como as mencionadas acima (por exemplo, empreiteiro de construção e administrador-chefe), muitas vezes precisam ser obtidas quando se trabalha como PM e, em alguns casos, a obtenção dessas qualificações pode aumentar a renda anual em várias centenas de milhares de ienes. Além disso, nos últimos anos, a aquisição das mais recentes habilidades tecnológicas, como IoT e IA, tende a ser altamente valorizada, e o pessoal que consegue implementar um gerenciamento eficiente orientado por dados pode receber tratamento preferencial em termos de remuneração. Na verdade, o setor vem tomando medidas para melhorar o valor dos ativos dos proprietários por meio do uso de tecnologia, como avaliação de aluguel baseada em IA e gerenciamento de instalações baseado em IoT, e aqueles que conseguirem responder a essas tendências serão cada vez mais valorizados no futuro.

Em geral, o setor de administração de propriedades oferece uma sensação de estabilidade devido ao seu alto grau de especialização e é um campo promissor no qual você pode melhorar sua carreira de forma constante e aumentar sua renda, dependendo de seus esforços. Além disso, como mencionado acima, as próprias necessidades do mercado estão se expandindo, portanto, há muitas oportunidades para PMs experientes. Embora o termo "administração de propriedades" possa evocar imagens de uma função de baixo perfil e de bastidores, trata-se, na verdade, de um trabalho dinâmico que também faz uso total da tecnologia digital e do conhecimento financeiro, e as habilidades que você adquire se tornarão uma arma de carreira de longo prazo.

Pontos fortes e diferenciais da INA em comparação com outras empresas

Ao considerar uma carreira na INA, é importante entender a filosofia da empresa, a abordagem às pessoas e o ambiente de trabalho. Aqui estão algumas das principais características da INA.

• Filosofia e missão claras: a filosofia corporativa da INA é "Pensando nas pessoas, criando o futuro" e sua missão é realizar "uma sociedade em que todas as pessoas sejam valorizadas e recompensadas de forma justa" por meio da "fusão da imaginação humana e da tecnologia". A empresa não busca apenas o lucro, mas desenvolve seus negócios com base na visão de maximizar a felicidade de todos os envolvidos, e a clareza de sua missão social é um eixo que a diferencia de outras empresas.

• Foco no investimento em pessoas: a INA se posiciona como a empresa de investimento em capital humano número 1 do mundo e acredita que o crescimento de suas pessoas é o que cria valor corporativo. Damos mais ênfase ao crescimento a longo prazo de cada funcionário do que aos lucros a curto prazo, e não poupamos despesas ao investir no desenvolvimento do capital humano, por exemplo, aprimorando nosso sistema de treinamento e oferecendo oportunidades de assumir ativamente novos desafios comerciais. Como resultado, os funcionários podem trabalhar duro para desenvolver suas habilidades e crescer com a empresa.

• Pontos fortes em tecnologia e inovação: a INA também é uma empresa de tecnologia imobiliária com serviços principalmente nas regiões de Kanto e Kinki. Uma característica fundamental da empresa é o uso ativo de IA e tecnologia de TI nas áreas de vendas e gerenciamento de propriedades para fornecer serviços mais convenientes e de maior qualidade. Por exemplo, a empresa introduziu um sistema de avaliação de preços de imóveis baseado em IA e um sistema de visualização on-line, criando um valor agregado que nenhuma outra empresa pode igualar ao digitalizar operações anteriormente analógicas. Essa abordagem de utilização de tecnologia é um fator que nos diferencia das empresas tradicionais de administração de imóveis.

• Cultura flexível e aberta: como cultura organizacional, a INA respeita a diversidade e a autonomia de seus funcionários. Damos grande importância à criação de uma cultura na qual pessoas de todas as nacionalidades, gêneros e idades possam se reunir a partir de uma variedade de origens e trabalhar de forma livre e aberta. Ao mesmo tempo, criamos um ambiente aberto dentro da empresa, por exemplo, quebrando as barreiras entre os departamentos e oferecendo oportunidades de comunicação aberta e troca de ideias. Uma cultura na qual é fácil propor novas ideias e trabalhar com um senso de unidade motiva os funcionários e contribui para a vitalidade da organização.

• Respeito à discrição e à iniciativa: temos o compromisso de criar um ambiente no qual todos os funcionários tenham um senso de propriedade e possam agir de forma independente. Os funcionários têm muito critério na forma como realizam seu trabalho e na maneira como trabalham, para que possam pensar e agir de forma independente, em vez de simplesmente seguir as instruções que lhes são dadas pelos superiores. Nossa cultura é tal que até mesmo aos funcionários mais jovens são confiados projetos importantes, proporcionando um campo de crescimento para aqueles com espírito de desafio.

• Sistema de avaliação claro e justo: temos um sistema de avaliação em vigor para garantir que os funcionários cujo comportamento esteja alinhado com os valores da empresa sejam devidamente avaliados e refletidos em promoções e recompensas. Além dos resultados, também avaliamos se os funcionários incorporam os valores fundamentais da INA no dia a dia e realizamos avaliações de pessoal justas e transparentes. Isso garante uma política consistente dentro da empresa e permite que os funcionários desenvolvam suas próprias carreiras com um senso de convicção. Uma cultura na qual o trabalho árduo é recompensado é uma força motriz para o aumento do envolvimento dos funcionários.

Esses são os principais pontos fortes da INA, que se diferencia de seus concorrentes com foco em pessoas e tecnologia, gerenciamento baseado em filosofia e iniciativas progressivas. Isso, por sua vez, está diretamente ligado à criação de um ambiente de trabalho gratificante para nossos funcionários, que tem muitos atrativos para quem procura emprego, conforme descrito na próxima seção.

A atratividade da INA para quem procura emprego

Finalmente, resumimos o que torna o trabalho na INA atraente do ponto de vista de um candidato a emprego: à luz dos pontos fortes da INA, o que a torna uma boa empresa para se trabalhar.

• Um ambiente de trabalho que incentiva o crescimento: como mencionado acima, a empresa tem uma cultura organizacional aberta e plana, em que as opiniões e ideias dos funcionários são respeitadas. Há poucas barreiras entre os superiores e os outros departamentos, e há uma atmosfera aberta em que as pessoas ao seu redor podem apoiá-lo quando você precisar de ajuda. É fácil levantar a mão se você quiser assumir um desafio e , dependendo da sua motivação, você pode assumir uma variedade de tarefas, expandindo seu próprio potencial. A diversidade de nossa força de trabalho significa que há muito estímulo, e você pode crescer por meio de uma competição amigável.

• Excelente suporte de treinamento e qualificação: a INA oferece oportunidades de aprendizado, desde o treinamento para recém-chegados até o treinamento regular, o que ajuda os funcionários a desenvolverem continuamente sua visão da empresa e sua experiência. Por exemplo, a INA proporciona o desenvolvimento sistemático de recursos humanos ao incutir sua missão e valores durante o treinamento de indução e ao oferecer oportunidades regulares de aprender sobre as últimas tendências e habilidades do setor. Esse sistema permite que os funcionários aprimorem continuamente suas habilidades mesmo depois de ingressarem na empresa, o que é um grande atrativo.

• Socialmente significativo e gratificante: Trabalhar na INA é mais do que apenas um emprego em busca de lucro: você pode sentir que seu trabalho contribui para a sociedade, ajudando a realizar a missão da INA de "uma sociedade na qual todas as pessoas são valorizadas e recompensadas de forma justa ". Por exemplo, você estará envolvido em projetos que revolucionarão o setor para melhor, como o fornecimento de um serviço de avaliação de aluguel baseado em IA para realizar transações justas e altamente satisfatórias para proprietários e inquilinos. Há muitas ocasiões em que o seu trabalho ajuda os clientes e a sociedade e você receberá palavras de gratidão, de modo que poderá se dedicar ao seu trabalho diário com um senso de significado e orgulho do seu trabalho. A empresa também está empenhada em contribuir com os ODSs e com as comunidades locais, e há oportunidades para os funcionários participarem dessas atividades. O fato de que você pode ter uma sensação de realização ao resolver questões globais, em vez de simplesmente concluir as tarefas que lhe foram atribuídas, é uma grande fonte de motivação para trabalhar na INA.

• Avaliação justa e planos de carreira claros: a INA valoriza seu pessoal acima de tudo e tem uma cultura estabelecida que avalia e recompensa os funcionários de forma justa por seus esforços e realizações. Desafios positivos e ações alinhadas com os valores da empresa são refletidos nas avaliações, de modo que você pode ter certeza de que seus esforços não serão em vão. Dependendo do seu desempenho, até mesmo funcionários jovens podem ser selecionados para cargos importantes, e há uma forte meritocracia e um aspecto baseado no desempenho, para que você possa progredir em sua carreira como achar melhor. Os critérios de avaliação são claros e o feedback é dado cuidadosamente, de modo que é fácil entender suas próprias questões de crescimento e você pode continuar a trabalhar com um senso de satisfação. Há uma variedade de planos de carreira para você no futuro, incluindo a oportunidade de se tornar um especialista em administração de propriedades ou de assumir os desafios de outros negócios dentro do grupo (distribuição de propriedades, tecnologia, consultoria etc.). Outro atrativo para quem está procurando emprego é o fato de ser um local de trabalho onde é fácil desenvolver uma visão de carreira de longo prazo.

Conclusão.

O mercado de trabalho para cargos de administração de propriedades (PM) na área metropolitana está se tornando mais ativo, e as habilidades exigidas estão se tornando mais sofisticadas, oferecendo aos candidatos a emprego mais oportunidades de crescimento e sucesso. Nesse cenário, a INA é uma empresa com avisão de ser pioneira no futuro do setor com base em "pessoas" e "tecnologia" , e está concentrada em criar um ambiente de trabalho gratificante para seus funcionários. Ao considerar onde mudar de emprego à luz das últimas tendências, recomendamos que você procure empresas como a INA, que têm uma filosofia clara e são ativas no desenvolvimento de recursos humanos. Com a INA, você pode aproveitar ao máximo sua experiência em administração de propriedades e fazer progressos significativos em sua carreira. Se estiver interessado, consulte as informações de recrutamento da INA. Dê o primeiro passo em sua nova carreira em um ambiente voltado para o futuro.