Tendências de Renovação em Osaka: Umekita, Yumeshima e Estação de Osaka

Atualmente, estão em andamento projetos de renovação em grande escala em vários locais da cidade de Osaka. A seção a seguir resume os projetos representativos, enfocando o nome e a localização, as principais instituições e empresas envolvidas, os objetivos e conceitos de desenvolvimento, os últimos avanços e cronogramas e o impacto na economia local e no mercado imobiliário. Também é apresentada uma tabela de comparação para cada projeto.

Umekita Fase 2 (Gran Green Osaka)

• Localização e visão geral: uma área de renovação em desenvolvimento no local da antiga Estação de Cargas Umeda (Kita-ku, Osaka), ao norte da Estação JR Osaka, com o nome de projeto "Gran Green Osaka". O local abrange uma área de aproximadamente 9 hectares, dos quais cerca de metade será desenvolvida como um parque urbano de grande escala, o Umekita Park.

• Entidades envolvidas: o projeto é liderado pela Prefeitura de Osaka e pela cidade de Osaka, em colaboração com a Urban Renaissance Agency (UR), JR West Japan e outros. O desenvolvedor privado é um consórcio formado por Mitsubishi Estate, Osaka Gas Urban Development, ORIX Real Estate, Kanden Real Estate Development, Sekisui House, Takenaka Corporation, Hankyu Corporation e outros. O projeto é de fato uma parceria público-privada.

• Objetivos e conceito: o objetivo do projeto é criar um "centro de fusão de 'vegetação' e 'inovação'". A ideia é construir um novo centro urbano, ousando colocar um grande parque repleto de vegetação de verdade no meio do centro da cidade de Osaka e construir instalações de inovação, escritórios e instalações comerciais de última geração ao seu redor. Em Osaka, que se diz ter pouca vegetação mesmo na região de Kansai, esse é um plano ousado que coloca um dos maiores parques do mundo diretamente conectado a uma estação (com uma área aproximadamente 1,2 vezes maior que a do Estádio Koshien) em seu centro.

• Progresso e cronograma: o trabalho de desenvolvimento do setor privado começou em dezembro de 2020, e uma parte da área foi inaugurada em 6 de setembro de 2024. Nesse momento, o Parque Umekita (Parque Sul), no lado sul, conectado diretamente à estação, e algumas instalações comerciais e empresariais (algumas instalações no Distrito Norte) foram abertas. Em seguida, em 21 de março de 2025, será inaugurado o edifício alto que formará o núcleo da Área Urbana Sul (o Grand Green Osaka South Wing), com o Centro Internacional de Conferências e outras instalações MICE, hotéis, escritórios e a praça em frente à estação, que entrará em funcionamento pouco antes da abertura da Osaka/Kansai Expo. A grande inauguração de todo o complexo, incluindo o parque remanescente no lado norte (North Park) e duas torres de condomínio, está planejada para 2027 (FY2027). Em outras palavras, a cidade será inaugurada em etapas a partir do outono de 2024, com todo o quarteirão da cidade a ser concluído em aproximadamente três anos.

• Impacto na economia local e no setor imobiliário: Há grandes expectativas para a reforma do Umeda-Kita Yard, que foi descrito como a "última localização privilegiada em Kansai" e, com um custo total de projeto de aproximadamente JPY 600 bilhões, é um dos maiores investimentos em desenvolvimento na região de Kansai. Os cidadãos comentaram que estão felizes por ter um espaço verde tão grande em Osaka. Espera-se que a criação de um parque diretamente conectado a uma estação terminal gigante, um espaço sem paralelo em qualquer lugar do mundo, atraia a atenção como um novo marco de Osaka e um local para relaxamento, e que tenha o efeito de atrair pessoas do país e do exterior. O efeito cascata no mercado imobiliário também é notável. A demanda também está aumentando para propriedades de alto padrão, como a unidade do último andar de uma torre de condomínio ultraluxuosa em construção na área, que está programada para ser vendida por 2,5 bilhões de ienes, o preço mais alto da região de Kansai, levando ao aumento dos preços dos terrenos na área de Umeda e à revitalização do mercado de condomínios de luxo. O governador da província de Osaka declarou que o empreendimento "será a nova cara da cidade nos próximos 100 anos ou mais", e espera-se que o empreendimento se torne uma base para fortalecer a competitividade internacional de Osaka/Kansai e impulsionar o crescimento econômico.

Osaka IR (Resort Integrado Yumeshima)

• Localização e descrição: Um resort integrado (RI), incluindo um cassino, está planejado para Yumeshima (Konohana-ku, Osaka), uma ilha artificial na área da Baía de Osaka. Como a primeira atração de RI do Japão, o projeto será o primeiro a ser aprovado pelo governo para ser inaugurado em Osaka. A área do local está planejada para ser de 490.000 m2 e será um resort de grande escala, abrangendo um hotel, um centro de convenções internacional, instalações para exposições, instalações de entretenimento comercial e um cassino.

• Entidades relevantes: as entidades públicas são a Prefeitura de Osaka e a Cidade de Osaka, que elaboraram e estão promovendo o plano de desenvolvimento da zona de acordo com a Lei de Desenvolvimento do IR. A operadora privada é a Osaka IR Corporation (localizada em Kita-ku, Osaka), um consórcio liderado pela grande operadora de cassinos norte-americana MGM Resorts International e pela ORIX Corporation, cada uma com uma participação de mais de 40% (o restante é investido por empresas da comunidade empresarial de Kansai). A Osaka IR Corporation é o principal órgão responsável pela construção e operação do Yumeshima IR. Um acordo de implementação foi concluído entre a Prefeitura e a cidade de Osaka e a operadora, com o objetivo de abrir no outono de 2030, um pouco mais tarde do que a abertura planejada para 2029.

• Objetivos/conceito: O objetivo de atrair o IR é atrair turistas para Osaka/Kansai e revitalizar a economia. Com o desenvolvimento de um resort de padrão internacional, incluindo um cassino, o objetivo é fortalecer o setor de turismo, uma indústria em crescimento, como um pilar da "Nação do Turismo" e aumentar ainda mais a economia de Osaka. O conceito do projeto do Osaka IR é "IR de crescimento de classe mundial ", e espera-se que um total de 20 milhões de visitantes por ano (incluindo 6 milhões de visitantes do Japão) visitem a enorme instalação, que integra instalações de entretenimento do tipo parque temático, um grupo de hotéis de luxo e instalações MICE (convenções e exposições internacionais). O investimento inicial é estimado em aproximadamente 1,27 trilhão de ienes e espera-se que seja um catalisador para um impulso sustentado da economia de Osaka após a Expo.

• Progresso e cronograma: Em 2021, a Prefeitura e a cidade de Osaka selecionaram a Osaka IR Corporation como operadora de IR e , em 14 de abril de 2023, o governo (sede de promoção de IR) aprovou oficialmente o plano de desenvolvimento da zona da Prefeitura e da cidade de Osaka. Após o trabalho preparatório, uma cerimônia de abertura de terra foi realizada em 24 de abril de 2025 no local de Yumeshima, e o trabalho de construção em grande escala foi iniciado. A Osaka-Kansai Expo 2025 será realizada como um grande evento durante o período de construção e, como o local é adjacente ao local da Expo, o processo de construção será parcialmente ajustado, levando em consideração o ruído e a paisagem (medidas como a instalação de paredes à prova de som e a suspensão temporária de trabalhos de construção em grande escala). O cronograma é que a construção em grande escala seja retomada após o encerramento da Expo, com o objetivo de ser inaugurada no outono de 2030. Embora se espere que isso ocorra aproximadamente um ano depois do previsto originalmente para 2029, o projeto está progredindo de forma constante, com a operadora renunciando ao seu direito contratualmente concedido de se retirar do projeto sem penalidade (o chamado "direito de rescisão") e anunciando que continuará.

• Impacto na economia local e no setor imobiliário: espera-se que o IR de Osaka tenha um efeito cascata econômico anual de cerca de ¥1 trilhão, com vendas anuais diretas estimadas em cerca de ¥520 bilhões (no terceiro ano de operação). Espera-se também que a abertura do IR crie empregos e aumente a receita tributária, e é vista como uma oportunidade para Osaka avançar como uma cidade turística de classe mundial. Espera-se que a inauguração do IR também crie empregos e aumente a receita tributária. A sinergia entre o IR e a Expo, que será realizada em Yumeshima, também está atraindo atenção. Foi apontado que a construção em larga escala do IR após a Expo terá o efeito de dar continuidade ao desenvolvimento em larga escala sem interrupção e evitar que o crescimento econômico de Osaka diminua. Além disso, a expansão esperada da demanda de entrada (visitantes estrangeiros no Japão) já levou à abertura de vários novos hotéis de luxo no centro da cidade de Osaka. De acordo com o Asahi Shimbun, os hotéis voltados para visitantes estrangeiros estão abrindo um após o outro no centro de Osaka, antecipando a abertura da Expo em 2025 e a subsequente abertura do IR. Como um impacto direto no mercado imobiliário, os planos de desenvolvimento podem se tornar mais ativos na área da baía em torno de Yumeshima, o local planejado para o RI. No entanto, a opinião pública está dividida quanto à inclusão de um cassino, e questões como o custo da melhoria do solo e as contramedidas de liquefação devido à terra recuperada também foram levantadas, portanto, ainda é necessário promover e monitorar cuidadosamente o projeto.

Reestruturação da área da estação de Osaka (área oeste da estação de Osaka: JP Tower Osaka "KITTE Osaka" e Innogate Osaka)

• Localização / resumo: Na área ao redor da estação de Osaka, o desenvolvimento em grande escala progrediu não apenas na Fase 2 de Umekita, ao norte da estação, mas também na área a oeste da estação de Osaka. Esses empreendimentos são representados por dois grandes edifícios: o JP Tower Osaka, construído na área a oeste da estação de Osaka, incluindo o local do antigo Correio Central de Osaka, e o Innogate Osaka, recém-construído diretamente acima da estação JR Osaka. Ambas as instalações estão diretamente conectadas à estação de Osaka e foram inauguradas simultaneamente em 31 de julho de 2024.

• Entidades envolvidas: A JP Tower Osaka (cuja parte comercial é chamada de KITTE Osaka) foi desenvolvida em conjunto pelo Japan Post Group (Japan Post e Japan Post Real Estate), pelo JR West Group (Osaka Terminal Building Corporation), bem como pelo JTB e outros. O Innogate Osaka, por outro lado, é um novo edifício de estação na cidade de Osaka, construído principalmente pela JR West e pela Osaka Terminal Building Co. Ambos são projetos colaborativos entre empresas ferroviárias e empresas privadas, e estão posicionados como redesenvolvimento da área na saída oeste da estação de Osaka.

• Objetivo/conceito: A JP Tower Osaka (KITTE Osaka) foi projetada para ser uma instalação comercial que "reúne as atrações de várias regiões do Japão", aproveitando sua localização diretamente conectada à estação de Osaka. Seu objetivo é ser um local onde as pessoas possam redescobrir o melhor do Japão, coletando e divulgando "coisas boas da região", como produtos locais e cultura gastronômica que ainda não são bem conhecidos em todo o país. Enquanto isso, o Innogate Osaka é um complexo de escritórios/comercial diretamente conectado aos novos portões de passagens (saída oeste) da estação de Osaka e foi projetado para fortalecer a função nodal de transporte da estação e utilizar o espaço não utilizado acima da estação para atrair funcionários de escritórios e desenvolver instalações comerciais sob os trilhos elevados do trem. Como o nome Innogate (Portão da Inovação) sugere, o objetivo é criar uma nova "porta de entrada para a vida" na estação de Osaka e gerar um fluxo de pessoas para a área de Nishi-Umeda.

• Progresso/cronograma: Em 31 de julho de 2024,a JP Tower Osaka (KITTE Osaka) e a Innovagate Osaka tiveram sua grande inauguração no mesmo dia no lado oeste da estação de Osaka. A KITTE Osaka é uma zona comercial do primeiro andar do subsolo ao sexto andar acima do solo, com um total de 114 lojas, incluindo lojas de antenas das três prefeituras de Hokuriku e outros produtos locais e restaurantes de todo o Japão. Ele abriga um total de 114 lojas, incluindo lojas de antenas das três províncias de Hokuriku e outros produtos locais e restaurantes de todo o Japão. A JP Tower Osaka é um arranha-céu de 38 andares com andares de escritórios nos andares superiores. O Innogate Osaka adjacente é um edifício de 27 andares, com aproximadamente 121,6 m de altura, com o estabelecimento comercial Baltika 03 e um terminal de ônibus nos andares inferiores; ele está diretamente conectado à saída subterrânea Umekita da JR Osaka Station (nova plataforma subterrânea), inaugurada em março de 2023, por escadas rolantes e outros meios. A nova plataforma também é mais acessível para o expresso limitado "Haruka" para o Aeroporto de Kansai e outros trens. Algumas instalações, como a zona comercial sob a ferrovia elevada, estão planejadas para serem abertas em etapas até a primavera de 2027.

• Impacto na economia local e no setor imobiliário: a estação de Osaka é um dos principais terminais do Japão, e a reforma melhorou muito a conveniência e a atratividade da saída oeste. A criação de novos centros comerciais e empresariais e de uma rede de pedestres na área de Nishi-Umeda, que até então estava atrasada em relação ao lado leste (lado Umeda) em termos de desenvolvimento, foi aclamada como "a criação de um fluxo de pessoas para o lado oeste da estação de Osaka", melhorando a circulação de toda a área. Em termos de imóveis, a área ao redor da estação de Osaka sempre foi uma área onde os preços dos terrenos subiram notavelmente, mas espera-se que a conclusão da reforma aumente a oferta de espaço para escritórios e atraia mais empresas para a área. A demanda é alta por espaços de escritórios de última geração diretamente conectados à Osaka Station, o que levará a um aumento no valor de Umeda como o centro econômico da região de Kansai. Além disso, a integração da rede de passarelas de pedestres diretamente conectada à Osaka Station, de Nishi Umeda até a área do North Yard (Umekita), terá um efeito cascata nos edifícios e instalações comerciais ao redor. Em suma, a reforma da saída oeste da JR Osaka Station, que ocorreu pouco antes do 150º aniversário da inauguração da estação, contribuiu para a criação de um espaço com conveniência e esplendor condizente com a "porta de entrada de Osaka".

Reestruturação de Namba (Praça da Estação de Namba e Edifício Namba do Metrô de Osaka)

• Localização / resumo: a área de Namba, a porta de entrada para o distrito de Minami, em Osaka, tem passado por reformas nos últimos anos. Em particular, em frente à Nankai Namba Station (Namba, Chuo-ku, Osaka), foi tomada uma iniciativa para reorganizar o espaço anteriormente usado para rotatórias de ônibus e táxis na Namba Station Square (Namba Plaza), voltada para pedestres . Ao mesmo tempo, a construção de um novo complexo de edifícios , o Osaka Metro Namba Building, diretamente conectado à estação de metrô Namba, foi concluída para renovar as funções da área de Namba.

• Organizações envolvidas: O desenvolvimento da Namba Station Square é um projeto colaborativo entre empresas locais, organizações e o governo sob o título "Namba Square Remodelling Project", iniciado em 2008 por conselhos municipais locais, ruas comerciais e empresas da área, e realizado com a cooperação do governo da cidade de Osaka e da Câmara de Comércio e Indústria de Osaka. O Osaka Metro Namba Building, por outro lado, como o nome sugere, foi o primeiro complexo comercial/escritório que o Osaka City Rapid Transit (Osaka Metro) tomou a iniciativa de empreender, e foi construído em um terreno de propriedade da empresa no lado leste da Estação Namba na Linha Nankai.

• Propósito e conceito: A Namba Station Square foi criada com a reorganização do espaço viário em frente à estação, incluindo o ponto de táxi e a via, com base no conceito de uma"praça para pessoas".Ao abrir o espaço público para os pedestres, o objetivo é transformar a área em frente à estação de Namba em um "espaço aconchegante e de alta qualidade" e torná-lo um lugar divertido para passear e uma porta de entrada para a área de Minami e para a hospitalidade de Osaka. A visão é tornar toda a área de Namba a cidade mais "omoroi" (interessante) do mundo no futuro.O Edifício Namba do Metrô de Osaka é um projeto simbólico que marca a primeira vez que o Metrô de Osaka entra em um novo negócio (desenvolvimento imobiliário) que não seja o negócio ferroviário, e tem como objetivo oferecer novas conveniências aos usuários da estação e à comunidade local como um edifício comercial e empresarial diretamente conectado à estação de metrô de Namba. O exterior tem uma parede de cortina de vidro que reflete o orgulho cívico da cidade de Namba, e as mais recentes instalações (design biofílico, iluminação de ritmo circadiano etc.) foram introduzidas para melhorar a saúde e a produtividade intelectual dos funcionários de escritório.

• Progresso e cronograma: Após experimentos sociais (testes de pedestres) em 2016 e 2021, a Namba Station Square foi colocada em uso total em novembro de 2023, quando a parte da praça foi aberta com antecedência. Atualmente, o espaço em frente ao Takashimaya Namba foi transformado de uma via de circulação em uma praça para pedestres, com bancos e áreas verdes no local. O edifício Namba do metrô de Osaka foi concluído e inaugurado em março de 2024, após um período de construção de dois anos. O edifício tem nove andares acima do solo e um subsolo, com andares comerciais do primeiro subsolo ao terceiro andar acima do solo e andares de escritórios do quarto ao oitavo andar, e fica a um minuto de caminhada direta da estação Namba nas linhas Midosuji e Yotsubashi do metrô de Osaka, a dois minutos de caminhada da estação Nankai Namba e perto da nova estação planejada da linha Naniwa-suji. A localização também está próxima da nova estação planejada para a Linha Naniwa-suji no futuro.

• Impacto na economia local e no setor imobiliário: a criação da Namba Station Square transformou a rotatória caótica em frente à estação em um espaço público aberto e melhorou a aparência da porta de entrada para Minami. A praça agora também pode ser usada para realizar eventos e já está movimentada com mercados organizados localmente e eventos de palco. Espera-se que a melhor circulação de pedestres atraia visitantes para a área comercial e para as instalações ao redor, e está chamando a atenção como um caso exemplar de desenvolvimento urbano liderado pelo setor privado. A inauguração do Osaka Metro Namba Building criou uma nova demanda de escritórios na área de Namba, e o Osaka Metro indicou sua intenção de continuar a desenvolver seus negócios imobiliários utilizando o know-how adquirido com esse projeto, e esse edifício simboliza o primeiro projeto desse tipo. Além disso, espera-se que o valor da área de Namba aumente ainda mais se o acesso entre Umeda e Namba for dramaticamente melhorado no futuro pela Linha Naniwa-suji (programada para ser inaugurada em 2031). Em geral, a reforma de Namba é uma tentativa liderada pelo setor privado de criar um espaço atraente que possa competir com a área de Umeda, e os envolvidos têm trabalhado sob o slogan "criando uma cidade que possa competir com outras áreas". Como resultado, a atualização de Namba com uma praça centrada nas pessoas e edifícios de última geração está tendo um efeito cascata positivo na economia local.

Lista comparativa dos principais projetos de renovação em Osaka

A tabela a seguir resume as informações básicas sobre os principais projetos de renovação em Osaka discutidos acima.