Neueste Trends und Projekte: Sanierungsboom in Osaka

An verschiedenen Orten in Osaka City werden derzeit groß angelegte Sanierungsprojekte durchgeführt. Im folgenden Abschnitt werden repräsentative Projekte zusammengefasst, wobei der Schwerpunkt auf dem Namen und dem Standort, den wichtigsten beteiligten Institutionen und Unternehmen, den Entwicklungszielen und -konzepten, den jüngsten Fortschritten und Zeitplänen sowie den Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft und den Immobilienmarkt liegt. Außerdem wird für jedes Projekt eine Vergleichstabelle vorgelegt.

Umekita Phase 2 (Gran Green Osaka)

• Standort und Überblick: ein in der Entwicklung befindliches Sanierungsgebiet auf dem Gelände des ehemaligen Umeda-Güterbahnhofs (Kita-ku, Osaka), nördlich des JR-Bahnhofs Osaka, mit dem Projektnamen Gran Green Osaka". Das Gelände umfasst eine Fläche von etwa 9 Hektar, von der etwa die Hälfte als groß angelegter Stadtpark, der Umekita Park, entwickelt werden soll.

• Beteiligte Stellen: Die Präfektur Osaka und die Stadt Osaka sind die Hauptakteure des Projekts, in Zusammenarbeit mit der Urban Renaissance Agency (UR), JR West Japan und anderen. Der private Bauträger ist ein Konsortium aus Mitsubishi Estate, Osaka Gas Urban Development, ORIX Real Estate, Kanden Real Estate Development, Sekisui House, Takenaka Corporation, Hankyu Corporation und anderen. Bei dem Projekt handelt es sich um eine öffentlich-private Partnerschaft.

• Ziele und Konzept: Ziel des Projekts ist es, ein "Fusionszentrum von 'Grün' und 'Innovation'" zu realisieren. Die Idee ist, ein neues städtisches Zentrum zu schaffen, indem man es wagt, mitten im Stadtzentrum von Osaka einen großen Park mit echtem Grün anzulegen und um ihn herum hochmoderne Innovationseinrichtungen, Büros und Geschäftsräume zu bauen. In Osaka, das selbst in der Kansai-Region als wenig grün gilt, ist dies ein kühner Plan, der einen der größten Parks der Welt, der direkt an einen Bahnhof angeschlossen ist (mit einer Fläche, die etwa 1,2 Mal so groß ist wie das Koshien-Stadion), in den Mittelpunkt stellt.

• Fortschritte und Zeitplan: Die Erschließungsarbeiten des privaten Sektors begannen im Dezember 2020, und ein Teil des Geländes wurde am 6. September 2024 erstmals eröffnet. Zu diesem Zeitpunkt wurden der Umekita-Park (Südpark) auf der Südseite, der direkt mit dem Bahnhof verbunden ist, und einige Handels- und Geschäftseinrichtungen (einige Einrichtungen im Nordviertel) eröffnet. Am 21. März 2025 folgt die Eröffnung des Hochhauses, das den Kern des südlichen Stadtgebiets bilden wird (der Grand Green Osaka South Wing), mit dem Internationalen Konferenzzentrum und anderen MICE-Einrichtungen, Hotels, Büros und dem Platz vor dem Bahnhof, der kurz vor der Eröffnung der Osaka/Kansai Expo in Betrieb genommen werden soll. Die feierliche Eröffnung des gesamten Komplexes, einschließlich des verbleibenden Parks auf der Nordseite (North Park) und zweier Wohntürme, ist für das Jahr 2027 geplant. Mit anderen Worten: Die Stadt wird ab Herbst 2024 schrittweise eröffnet, wobei der gesamte Stadtblock in etwa drei Jahren fertiggestellt sein soll.

• Auswirkungen auf die örtliche Wirtschaft und den Immobilienmarkt: Die Erwartungen an die Sanierung des Umeda-Kita Yard sind hoch. Er wurde als "letzter erstklassiger Standort in Kansai" bezeichnet und ist mit Gesamtprojektkosten von rund 600 Mrd. JPY eine der größten Entwicklungsinvestitionen in der Region Kansai. Die Bürger haben geäußert, dass sie froh sind, eine so große Grünfläche in Osaka zu haben. Die Schaffung eines Parks, der direkt mit einem riesigen Kopfbahnhof verbunden ist und weltweit seinesgleichen sucht, dürfte als neues Wahrzeichen von Osaka und als Ort der Erholung für Aufsehen sorgen und Menschen aus dem In- und Ausland anziehen. Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind ebenfalls bemerkenswert. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien steigt, wie z. B. nach der obersten Etage eines im Bau befindlichen Luxusturms in der Gegend, der für 2,5 Milliarden Yen verkauft werden soll , dem höchsten Preis in der Region Kansai. Der Gouverneur der Präfektur Osaka hat erklärt, dass das Projekt "das neue Gesicht der Stadt für die nächsten 100 Jahre oder mehr sein wird", und man hofft, dass das Projekt eine Grundlage für die Stärkung der internationalen Wettbewerbsfähigkeit von Osaka/Kansai und die Förderung des Wirtschaftswachstums sein wird.

Osaka IR (Yumeshima Integrated Resort)

• Standort und Beschreibung: Für Yumeshima (Konohana-ku, Osaka), eine künstliche Insel in der Bucht von Osaka, ist ein integriertes Resort (IR) geplant, das auch ein Kasino umfasst. Als Japans erste IR-Attraktion wird das Projekt das erste sein, das von der Regierung zur Eröffnung in Osaka genehmigt wurde. Auf einer Fläche von 490 000 m2 soll ein groß angelegtes Resort entstehen, das ein Hotel, ein internationales Kongresszentrum, Ausstellungseinrichtungen, kommerzielle Unterhaltungseinrichtungen und eine Kasinoanlage umfasst.

• Zuständige Stellen: Die öffentlichen Stellen sind die Präfektur Osaka und die Stadt Osaka, die den Entwicklungsplan für die Zone gemäß dem IR-Entwicklungsgesetz erstellt haben und fördern. Der private Betreiber ist die Osaka IR Corporation (mit Sitz in Kita-ku, Osaka), ein Konsortium unter der Leitung des großen US-amerikanischen Kasinobetreibers MGM Resorts International und der ORIX Corporation, die jeweils einen Anteil von mehr als 40 % halten (der Rest wird von Unternehmen aus der Geschäftswelt von Kansai investiert). Die Osaka IR Corporation ist die Hauptverantwortliche für den Bau und den Betrieb der Yumeshima IR. Zwischen der Präfektur und der Stadt Osaka und dem Betreiber wurde eine Umsetzungsvereinbarung geschlossen, die eine Eröffnung im Herbst 2030 vorsieht, also etwas später als die für 2029 geplante Eröffnung.

• Ziele/Konzept: Ziel des IR ist es, Touristen nach Osaka/Kansai zu locken und die Wirtschaft wiederzubeleben. Durch die Entwicklung eines Resorts von internationalem Standard, einschließlich eines Kasinos, soll der Tourismussektor, eine Wachstumsbranche, als eine Säule der ³eTourismusnation³c gestärkt werden und die Wirtschaft in Osaka weiter wachsen. Das Projektkonzept für das IR Osaka lautet "Weltklasse-Wachstums-IR ", und es wird erwartet, dass insgesamt 20 Millionen Besucher pro Jahr (einschließlich 6 Millionen Besucher aus Japan) die riesige Anlage besuchen werden, die themenparkartige Unterhaltungseinrichtungen, eine Gruppe von Luxushotels und MICE-Einrichtungen (internationale Kongresse und Ausstellungen) umfasst. Die Erstinvestition wird auf rund 1,27 Billionen Yen geschätzt und soll als Katalysator für einen nachhaltigen Aufschwung der Wirtschaft in Osaka nach der Expo dienen.

• Fortschritte und Zeitplan: Im Jahr 2021 wählten die Präfektur und die Stadt Osaka die Osaka IR Corporation als IR-Betreiber aus, und am 14. April 2023 genehmigte die Regierung (IR Promotion Headquarters) offiziell den Zonenentwicklungsplan der Präfektur und der Stadt Osaka. Nach den vorbereitenden Arbeiten wurde am 24. April 2025 der erste Spatenstich am Standort Yumeshima vorgenommen, und die Bauarbeiten haben in vollem Umfang begonnen. Während der Bauzeit wird die Osaka-Kansai Expo 2025 als Großveranstaltung stattfinden. Da das Gelände an das Expo-Gelände angrenzt, wird der Bauprozess teilweise angepasst, wobei Lärm und Landschaft während der Veranstaltung berücksichtigt werden (Maßnahmen wie die Installation von Schallschutzwänden und die vorübergehende Aussetzung umfangreicher Bauarbeiten). Der Zeitplan sieht vor, dass die Bauarbeiten nach Abschluss der Expo in vollem Umfang wieder aufgenommen werden, mit einem angestrebten Eröffnungstermin im Herbst 2030. Obwohl dies voraussichtlich etwa ein Jahr später als das ursprünglich vorgesehene Jahr 2029 sein wird, macht das Projekt stetige Fortschritte, wobei der Betreiber auf sein vertraglich eingeräumtes Recht, sich ohne Vertragsstrafe aus dem Projekt zurückzuziehen (das so genannte 'Kündigungsrecht'), verzichtet und angekündigt hat, dass es fortgesetzt wird.

• Auswirkungen auf die örtliche Wirtschaft und den Immobiliensektor: Die IR Osaka wird voraussichtlich eine jährliche wirtschaftliche Auswirkung von rund 1 Billion Yen haben, wobei der direkte Jahresumsatz auf rund 520 Milliarden Yen (im dritten Betriebsjahr) geschätzt wird. Die Eröffnung der IR wird voraussichtlich auch Arbeitsplätze schaffen und die Steuereinnahmen erhöhen, und sie wird als Chance für Osaka gesehen, sich zu einer Touristenstadt von Weltrang zu entwickeln. Mit der Eröffnung der IR werden auch Arbeitsplätze geschaffen und die Steuereinnahmen erhöht. Die Synergie zwischen der IR und der Expo, die auf Yumeshima stattfinden wird, zieht ebenfalls die Aufmerksamkeit auf sich. Es wurde darauf hingewiesen, dass der Bau der IR in vollem Umfang nach der Expo dazu führen wird, dass die groß angelegte Entwicklung ohne Unterbrechung fortgesetzt wird und das Wirtschaftswachstum von Osaka nicht ins Stocken gerät. Außerdem hat der erwartete Anstieg der Nachfrage ausländischer Besucher nach Japan bereits zur Eröffnung einer Reihe neuer Luxushotels im Zentrum von Osaka geführt. Nach Angaben der Asahi Shimbun eröffnen im Zentrum von Osaka in Erwartung der Expo-Eröffnung im Jahr 2025 und der anschließenden Eröffnung der IR ein Hotel nach dem anderen, das auf ausländische Besucher ausgerichtet ist. Als unmittelbare Auswirkung auf den Immobilienmarkt könnten die Entwicklungspläne in der Bucht um Yumeshima, dem geplanten Standort der IR, aktiver werden. Allerdings ist die öffentliche Meinung über die Einbeziehung eines Kasinos geteilt, und es wurden auch Fragen wie die Kosten für die Bodenverbesserung und die Maßnahmen zur Bekämpfung von Verflüssigung aufgrund des gewonnenen Landes aufgeworfen, so dass eine sorgfältige Projektförderung und -überwachung weiterhin erforderlich ist.

Neugestaltung des Bahnhofsbereichs von Osaka (Osaka Station West Area: JP Tower Osaka "KITTE Osaka" und Innogate Osaka)

• Lage / Zusammenfassung: In der Umgebung des Bahnhofs Osaka sind nicht nur in der Umekita-Phase 2 nördlich des Bahnhofs, sondern auch im Gebiet westlich des Bahnhofs Os aka groß angelegte Entwicklungsmaßnahmen durchgeführt worden. Diese werden durch zwei große Gebäude repräsentiert: den JP Tower Osaka, der im Bereich westlich des Bahnhofs Osaka gebaut wurde, einschließlich des Geländes des ehemaligen Osaka Central Post Office, und das Innogate Osaka, das direkt über dem JR-Bahnhof Osaka neu errichtet wurde. Beide Einrichtungen sind direkt mit dem Bahnhof Osaka verbunden und werden gleichzeitig am 31. Juli 2024 eröffnet.

• Beteiligte Unternehmen: Der JP Tower Osaka (dessen kommerzieller Teil den Namen KITTE Osaka trägt) wurde gemeinsam von der Japan Post Group (Japan Post und Japan Post Real Estate), der JR West Group (Osaka Terminal Building Corporation) sowie der JTB und anderen entwickelt. Innogate Osaka hingegen ist ein neues Bahnhofsgebäude in Osaka Station City, das hauptsächlich von JR West und Osaka Terminal Building Co. errichtet wurde. Bei beiden Projekten handelt es sich um eine Zusammenarbeit zwischen Eisenbahngesellschaften und Privatunternehmen, die das Gebiet am Westausgang des Bahnhofs Osaka neu erschließen sollen.

• Ziel/Konzept: Der JP Tower Osaka (KITTE Osaka) ist als kommerzielles Gebäude konzipiert, das "die Attraktionen verschiedener Regionen Japans zusammenführt" und dabei die Vorteile seiner Lage direkt am Bahnhof Osaka nutzt. Es soll ein Ort sein, an dem die Menschen das Beste Japans wiederentdecken können, indem sie "gute Dinge aus der Region" sammeln und verbreiten, z. B. lokale Produkte und Esskultur, die im ganzen Land noch nicht sehr bekannt sind. Innogate Osaka ist ein Büro- und Geschäftskomplex, der direkt mit den neuen Fahrkartenschaltern (Westausgang) des Bahnhofs Osaka verbunden ist. Er soll die Funktion des Bahnhofs als Verkehrsknotenpunkt stärken und den ungenutzten Raum oberhalb des Bahnhofs nutzen, um Büroangestellte anzusiedeln und Geschäftseinrichtungen unter den Hochbahngleisen zu entwickeln. Wie der Name Innogate (Innovationstor) bereits andeutet, soll am Bahnhof Osaka ein neues "Tor zur Lebendigkeit" geschaffen und ein Zustrom von Menschen in das Gebiet Nishi-Umeda ausgelöst werden.

• Fortschritte und Zeitplan: Am 31. Juli 2024wurden der JP Tower Osaka (KITTE Osaka) und Innovagate Osaka an der Westseite des Bahnhofs Osaka feierlich eröffnet. KITTE Osaka ist ein Geschäftszentrum, das sich vom ersten Untergeschoss bis zum sechsten Stockwerk über der Erde erstreckt und insgesamt 114 Geschäfte beherbergt, darunter Antennengeschäfte aus den drei Präfekturen von Hokuriku und andere lokale Produkte sowie Restaurants aus ganz Japan. Er beherbergt insgesamt 114 Geschäfte, darunter Antennengeschäfte aus den drei Hokuriku-Präfekturen und andere lokale Produkte sowie Restaurants aus ganz Japan. Der JP Tower Osaka selbst ist ein 38-stöckiger Wolkenkratzer mit Büroetagen in den oberen Stockwerken. Das angrenzende Innogate Osaka ist ein 27-stöckiges, ca. 121,6 m hohes Gebäude mit der Geschäftseinrichtung Baltika 03 und einem Busterminal in den unteren Etagen; es ist durch Rolltreppen und andere Mittel direkt mit dem im März 2023 eröffneten U-Bahn-Ausgang des JR-Bahnhofs Osaka Umekita (neuer U-Bahn-Bahnsteig) verbunden. Der neue Bahnsteig ist auch für die begrenzten Expresszüge zum Kansai-Flughafen, wie den Haruka", besser zugänglich. Einige Einrichtungen, wie das Gewerbegebiet unter der Hochbahn, sollen schrittweise bis zum Frühjahr 2027 eröffnet werden.

• Auswirkungen auf die örtliche Wirtschaft und den Immobilienmarkt: Der Bahnhof Osaka ist einer der führenden Terminals Japans, und die Neugestaltung hat den Komfort und die Attraktivität der westlichen Ausgangsseite erheblich verbessert. Die Schaffung neuer Handels- und Geschäftszentren und eines Fußgängernetzes im Nishi-Umeda-Gebiet, das zuvor in Bezug auf die Entwicklung hinter der Ostseite (Umeda-Seite) zurückgeblieben war, wurde als "Schaffung eines Menschenstroms zur Westseite des Bahnhofs Osaka" durch die Verbesserung der Verkehrsanbindung des gesamten Gebiets gefeiert. Die Gegend um den Bahnhof Osaka war schon immer ein Gebiet, in dem die Grundstückspreise stark angestiegen sind, aber es wird erwartet, dass die Fertigstellung des Neubaus das Angebot an Büroflächen erhöhen und mehr Unternehmen in die Gegend locken wird. Die Nachfrage nach hochmodernen Büroflächen mit direkter Anbindung an den Bahnhof Osaka ist groß, was zu einer Aufwertung von Umeda als Wirtschaftszentrum der Kansai-Region führen wird. Darüber hinaus wird die Integration des Fußgängernetzes, das direkt mit dem Bahnhof Osaka verbunden ist und von Nishi Umeda bis zum Nordbahnhof (Umekita) reicht, Auswirkungen auf die umliegenden Gebäude und Gewerbeeinrichtungen haben. Alles in allem hat die Neugestaltung des Westausgangs des JR-Bahnhofs Osaka, die kurz vor dem 150. Jahrestag der Eröffnung des Bahnhofs stattfand, dazu beigetragen, einen Raum mit Komfort und Glanz zu schaffen, der einem "Tor zu Osaka" angemessen ist.

Umgestaltung von Namba (Namba Station Square und Osaka Metro Namba Building)

• Lage / Zusammenfassung: Das Namba-Gebiet, das Tor zu Osakas Minami-Bezirk, wurde in den letzten Jahren umgestaltet. Vor allem vor dem Bahnhof Nankai Namba (Namba, Chuo-ku, Osaka) wurde eine Initiative zur Umgestaltung der zuvor für Bus- und Taxikreisverkehre genutzten Fläche in den fußgängerfreundlichen Namba Station Square (Namba Plaza) unternommen. Gleichzeitig wurde der Bau eines neuen Gebäudekomplexes , des Osaka Metro Namba Building, das direkt mit der Namba Subway Station verbunden ist, abgeschlossen, um die Funktionen des Namba-Bereichs zu erneuern.

• Beteiligte Organisationen: Die Entwicklung des Namba-Bahnhofsplatzes ist ein Gemeinschaftsprojekt zwischen lokalen Unternehmen, Organisationen und der Regierung unter dem Titel "Namba Square Remodelling Project", das 2008 von lokalen Stadtverwaltungen, Einkaufsstraßen und Unternehmen in der Gegend initiiert und in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung von Osaka und der Industrie- und Handelskammer von Osaka realisiert wurde. Das Osaka Metro Namba Building hingegen war, wie der Name schon sagt, der erste Geschäfts-/Bürokomplex, den die Osaka City Rapid Transit (Osaka Metro) auf eigene Initiative hin errichtete. Er wurde auf einem unternehmenseigenen Grundstück an der Ostseite des Bahnhofs Namba an der Nankai-Linie gebaut.

• Zweck und Konzept: Der Namba Station Square wurde durch die Neugestaltung des Straßenraums vor der Station, einschließlich des Taxipools und der Fahrbahn, nach dem Konzept eines"Platzes für Menschen"geschaffen.Durch die Öffnung des öffentlichen Raums für Fußgänger soll der Bereich vor dem Namba-Bahnhof in einen "hochwertigen, gemütlichen Platz" umgewandelt werden, der zum Flanieren einlädt und das Tor zum Minami-Kreislauf und zur Gastfreundschaft in Osaka darstellt. Die Vision ist, das gesamte Namba-Gebiet in Zukunft zur "omoroi" (interessantesten) Stadt der Welt zu machen.Das Osaka Metro Namba Building ist ein symbolträchtiges Projekt, mit dem die Osaka Metro zum ersten Mal in ein anderes Geschäftsfeld (Immobilienentwicklung) als das Eisenbahngeschäft einsteigt. Es soll den Bahnhofsbenutzern und der örtlichen Gemeinde als Geschäfts- und Gewerbegebäude, das direkt mit der U-Bahn-Station Namba verbunden ist, neuen Komfort bieten. Das Äußere ist mit einer Glasfassade versehen, die den Stolz der Stadt Namba widerspiegelt, und es wurden modernste Einrichtungen (biophiles Design, zirkadiane Beleuchtung usw.) eingeführt, um die Gesundheit und geistige Produktivität der Büroangestellten zu fördern.

• Fortschritte und Zeitplan: Nach sozialen Experimenten (Fußgängerzonenversuche) in den Jahren 2016 und 2021 wurde der Namba-Bahnhofsplatz im November 2023 in vollem Umfang in Betrieb genommen , als der Platzteil vorab eröffnet wurde. Derzeit ist der Platz vor dem Takashimaya Namba von einer Fahrbahn in einen Fußgängerplatz umgewandelt worden, auf dem Bänke und Grünflächen aufgestellt sind. Das Osaka Metro Namba Building wurde nach zweijähriger Bauzeit fertiggestellt und im März 2024 eröffnet. Das Gebäude hat neun oberirdische Stockwerke und ein Untergeschoss, mit Geschäftsetagen vom ersten Untergeschoss bis zum dritten Obergeschoss und Büroetagen im vierten bis achten Obergeschoss. Es liegt nur eine Gehminute von der Namba Station der Osaka Metro Midosuji und Yotsubashi Linien entfernt, zwei Gehminuten von der Nankai Namba Station und in der Nähe der geplanten neuen Naniwa-suji Station. Der Standort befindet sich auch in der Nähe der geplanten neuen Station der Naniwa-suji-Linie, die in Zukunft gebaut werden soll.

• Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft und den Immobilienmarkt: Durch die Schaffung des Namba Station Square wurde der ehemals chaotische Kreisverkehr vor dem Bahnhof in einen offenen öffentlichen Raum verwandelt und das Erscheinungsbild des Tors zu Minami verbessert. Der Platz kann nun auch für Veranstaltungen genutzt werden und hat sich bereits mit lokal organisierten Märkten und Bühnenveranstaltungen belebt. Es wird erwartet, dass die verbesserte Fußgängerzirkulation mehr Besucher in die Einkaufszone und die umliegenden Einrichtungen locken wird, und erregt Aufmerksamkeit als Modellfall für privatwirtschaftlich geführte Stadtentwicklung. Die Eröffnung des Osaka Metro Namba Building hat eine neue Nachfrage nach Büroflächen im Namba-Gebiet geschaffen, und Osaka Metro hat seine Absicht bekundet, sein Immobiliengeschäft unter Nutzung des bei diesem Projekt gewonnenen Know-hows weiterzuentwickeln. Darüber hinaus wird der Wert des Namba-Gebiets voraussichtlich weiter steigen, wenn die Verbindung zwischen Umeda und Namba durch die Naniwa-suji-Linie (deren Eröffnung für 2031 geplant ist) in Zukunft erheblich verbessert wird. Im Allgemeinen ist die Sanierung von Namba ein Versuch des privaten Sektors, einen attraktiven Raum zu schaffen, der mit dem Umeda-Gebiet konkurrieren kann, und die Beteiligten arbeiten unter dem Motto "eine Stadt schaffen, die mit anderen Gebieten konkurrieren kann". Die Modernisierung von Namba mit einem auf die Menschen ausgerichteten Platz und modernen Gebäuden wirkt sich positiv auf die lokale Wirtschaft aus.

Vergleichende Liste der wichtigsten Sanierungsprojekte in Osaka

In der folgenden Tabelle sind die wichtigsten Informationen zu den oben genannten großen Sanierungsprojekten in Osaka zusammengefasst.