Desenvolvimento Urbano de Umekita: Verde e Inovação Transformando Osaka

O Umekita Development é um projeto para reformar a antiga área do Umeda Freight Yard, ao norte da estação de Osaka. A primeira fase do projeto, a área de desenvolvimento anterior, foi inaugurada em 2013 como Grand Front Osaka, e um desenvolvimento adicional em grande escala está em andamento na segunda fase (uma área de aproximadamente 17 hectares). O nome do projeto para a segunda fase é GRAND GREEN OSAKA, com abertura parcial em setembro de 2024 e abertura total em 2027. O desenvolvimento é liderado por nove empresas JV (representadas pela Mitsubishi Estate), que foram selecionadas por meio de uma concorrência pública com a cooperação dos proprietários, incluindo a JR West Japan e a cidade de Osaka, e inclui empresas eminentes como a Hankyu Corporation, a Mitsubishi Estate, a Osaka Gas Urban Development, a Orix Real Estate, a Kanden Real Estate Development, a Sekisui House, a Takenaka Corporation, a Mitsubishi Estate Residence e uma empresa de propósito especial financiada pela Obayashi Corporation. O projeto também conta com o apoio de várias empresas, incluindo a ORIX Corporation. A área possui a melhor acessibilidade da região de Kansai, com sua localização conveniente diretamente ligada à estação de Osaka e acesso a sete estações e 13 linhas de trem, incluindo a estação JR Osaka. Esse é um projeto nacional para criar um novo espaço urbano no Umeda-Kita Yard, a "última localização privilegiada de Osaka".

A filosofia por trás do desenvolvimento urbano: a fusão de "vegetação" e "inovação".

O desenvolvimento da Fase 2 de Umekita tem uma filosofia elevada que vai além do mero redesenvolvimento comercial. Em poucas palavras, o conceito é criar um centro de fusão de "vegetação" e "inovação". Quando o Governo da Província de Osaka e o Governo da Cidade formularam sua política em 2014, eles definiram a meta de desenvolvimento urbano para a segunda fase como "uma fusão de classe mundial de 'verde' e 'inovação'", e a JV desenvolvedora também definiu uma visão de "criar 'Osaka MIDORI LIFE'". A JV desenvolvedora também definiu uma visão de "Criar o 'Osaka MIDORI LIFE'".

• Fusão da cidade com a natureza (vegetação): A principal característica do Grand Green Osaka é a criação de uma enorme quantidade de espaços verdes no centro da cidade. O Umekita Park, que cobre aproximadamente metade do terreno (45.000 m2), será um dos maiores parques urbanos do mundo, em frente à maior estação terminal do oeste do Japão. Isso nasceu do conceito de "desenvolvimento urbano que prioriza a paisagem", um projeto ousado que coloca a vegetação à frente dos edifícios etem como objetivo "criar uma cidade dentro de um parque". Na verdade, uma variedade de 1.500 árvores de cerca de 320 espécies foi plantada no parque, que também inclui um gramado e uma área à beira-mar, como se quisesse abranger toda a cidade. Toda a área de desenvolvimento foi planejada para criar aproximadamente 11,8 hectares de espaço verde, incluindo o espaço da estrada, em uma tentativa de literalmente "criar a natureza no coração da cidade". Essa abundância de vegetação aumentará a dignidade e a atratividade da cidade, receberá calorosamente os visitantes e contribuirá para a redução do efeito de ilha de calor no centro da cidade e para a biodiversidade. Acima de tudo, ela é bem recebida como um espaço aberto onde os cidadãos e visitantes podem se sentar ou deitar gratuitamente, e a realização de um "espaço aberto verde de livre acesso a todos e onde as pessoas podem desenvolver suas atividades em abundância" é, por si só, um objetivo de planejamento urbano. Em contraste com os projetos de renovação convencionais, que foram criticados por serem exclusivamente "para visitantes que chegam" e "para os ricos", o Umekita é caracterizado por sua ênfase na abertura ao público, proporcionando um oásis urbano ao colocar um enorme espaço verde público em seu centro.

• Centro de inovação: outro pilar é a inovação. O Distrito de Desenvolvimento de Umekita está posicionado como um centro de inovação onde o conhecimento do setor, do governo e do meio acadêmico está concentrado e novos setores e tecnologias são criados. A política da cidade de Osaka também afirma claramente que ela pretende se tornar um centro de inovação líder mundial que "se tornará um motor de crescimento para o Japão por meio do acúmulo e do intercâmbio de recursos humanos e tecnologias de todo o mundo e da criação de novos setores, tecnologias e propriedade intelectual". Especificamente, o plano é incentivar a criação de novos setores por meio da "troca de conhecimento", incorporando instalações e mecanismos no quarteirão da cidade onde empresas iniciantes, pesquisadores universitários e departamentos de P&D de grandes corporações possam interagir e colaborar. A primeira fase do Grand Front Osaka viu o estabelecimento da Capital do Conhecimento, uma base para a colaboração entre o setor e a academia, e seguindo essa tendência, a segunda fase também verá o desenvolvimento de instalações funcionais essenciais para promover a inovação aberta. Por exemplo, o centro de intercâmbio Syn-SALON, exclusivo para membros, e as instalações de co-working serão criadas para oferecer um local de encontro para uma gama diversificada de participantes, desde start-ups até grandes corporações. Além disso, as próprias JVs criaram uma organização chamada Umekita 2nd Phase Future Society Creation Office (também conhecida como U-FINO) para criar inovação também no lado do software, por exemplo, atraindo colaboração entre o setor, o governo e a academia e experimentos de demonstração. Dessa forma, foi criado um ambiente no qual novos negócios e tecnologias podem ser criados tanto no aspecto do hardware quanto do software, e espera-se que ele se torne uma "nova base para impulsionar o desenvolvimento de Osaka e da região de Kansai e fortalecer a competitividade internacional do Japão".

• Fortalecimento do intercâmbio internacional e da competitividade internacional: um centro que combina "verde" e "inovação" também é um centro de intercâmbio internacional. O objetivo desse desenvolvimento é atrair pessoas, empresas e fundos de investimento de todo o mundo por meio de um ambiente urbano rico e uma concentração de indústrias de ponta. Conforme declarado na "Missão de Osaka no desenvolvimento de Umekita", o objetivo é "atrair capital e pessoas talentosas de todo o mundo e criar mudanças criativas e inovadoras (inovação)", elevando Osaka a uma cidade internacional de classe mundial e trazendo uma nova competitividade internacional para o Japão como um todo. De fato, empresas e investidores estrangeiros demonstraram grande interesse no Grand Green Osaka, e o Governo da Província de Osaka e o Governo Municipal estão trabalhando para atrair empresas financeiras para a cidade sob o conceito de "Cidade Financeira Internacional de OSAKA". Por exemplo, o fundo de investimento americano Bain Capital Japan abriu uma base em Osaka (Grand Front Osaka) em 2023, supostamente a primeira atração desse tipo. Incluindo esses desenvolvimentos, o empreendimento Umekita está posicionado como um catalisador para a evolução de Osaka em um centro de negócios da Ásia-Pacífico e uma cidade de intercâmbio internacional.

Instalações e projetos que simbolizam o Gran Green Osaka

O núcleo do Grand Green Osaka, o Umekita Park, com seu gramado, praça de eventos e abundância de árvores, é um local de recreação e relaxamento onde os cidadãos e visitantes podem se reunir livremente. Ao fundo, os arranha-céus de Umeda, incluindo o Grand Front Osaka, aparecem, criando uma paisagem onde o antigo e o novo estão em harmonia.
Várias instalações avançadas e internacionais estão planejadas para o Grand Green Osaka, que simbolizam essa filosofia de desenvolvimento urbano. Algumas delas são apresentadas a seguir.

• Parque Umekita (o "verde" do Grand Green Osaka): um parque urbano que se tornará um símbolo da cidade, cobrindo uma área de aproximadamente 4,5 hectares, com uma praça de eventos, área gramada, cursos d'água, cafés e playgrounds infantis, etc. Durante a abertura preliminar da cidade em setembro de 2024, o parque será o primeiro a ser aberto ao público. O parque foi um dos primeiros a ser aberto ao público, e nele foram realizados eventos musicais e festivais de plantio de árvores. O parque também está integrado a um edifício comercial, onde os visitantes podem comer e beber em uma área verde de descanso e em um terraço. No futuro, o parque será palco de diversas atividades, incluindo mercados sazonais, eventos culturais e experimentos de demonstração, e se tornará literalmente um palco para o "intercâmbio gerado pelo verde". Também há relatos sobre a possibilidade de entrega por drones e testes de direção automatizada serem realizados como um campo experimental para tecnologias de ponta, tornando-o um espaço voltado para o futuro que transcende os limites de um simples parque.

• Instalações e escritórios de apoio à inovação: os prédios em frente ao parque abrigarão empresas iniciantes e instituições de pesquisa e fornecerão "instalações de função central" para gerar colaboração entre diferentes setores e campos. Especificamente, toda a cidade está pronta para se tornar um campo de testes para a inovação aberta, com espaços de trabalho conjunto, laboratórios, instalações para conferências e outras instalações centradas no já mencionado Syn-SALON, um centro de intercâmbio. A Kubota Corporation já decidiu transferir suas funções de sede para o Park Tower, um edifício alto no Grand Green Osaka, em 2026, e declarou que "criará um espaço onde uma gama diversificada de pessoas poderá se reunir e interagir, além de utilizar ICT avançada para promover reformas na forma como as pessoas trabalham". Além disso, várias grandes empresas japonesas, incluindo a base de desenvolvimento de software da Honda Motor, a Rohto Pharmaceuticals, a Suntory e a Panasonic, decidiram se mudar ou participar do projeto, e um sistema em toda a cidade está sendo implementado para promover a colaboração entre empresas e a criação de novos negócios. Espera-se que os prédios de escritórios altos atraiam empresas estrangeiras para estabelecer bases na região de Kansai e, se a concentração de empresas globais continuar no futuro, isso contribuirá para o aprimoramento da área de Umeda como um todo como uma base de negócios internacionais.

• Grupo de hotéis (hotéis de luxo internacionais): três hotéis serão atraídos para o Grand Green Osaka, dois dos quais são hotéis afiliados estrangeiros da família Hilton. A concentração de marcas de hotéis de classe mundial melhorará drasticamente o ambiente de acomodação de Osaka. O objetivo é fortalecer o sistema de "hospitalidade" em termos de hardware, antecipando a rápida recuperação do turismo receptivo e o aumento da demanda da Exposição Mundial Osaka-Kansai de 2025. Para os desenvolvedores de redesenvolvimento, atrair o primeiro hotel do Japão e o primeiro hotel afiliado estrangeiro da região também é uma forma de melhorar o valor da marca do projeto como um todo, e atrair hotéis de luxo tornou-se uma espécie de tendência nos recentes desenvolvimentos em grande escala. De fato, em alguns casos, é possível obter medidas preferenciais, como o relaxamento da proporção de área útil (área útil total), e pode-se dizer que a atração do Hilton trouxe benefícios em termos de qualidade e quantidade para o desenvolvimento urbano.

• Instalações comerciais e culturais: A zona comercial na Fase 2 contará com algumas das instalações mais comentadas, as primeiras do gênero em Osaka e as primeiras no Japão. O Time Out Market Osaka é um excelente exemplo disso. Produzido pela Time Out, uma famosa revista de guias urbanos nas principais cidades do mundo, esse é o primeiro food hall da Ásia a ser inaugurado em Osaka. O Time Out Market é uma grande praça de alimentação experimental que reúne pratos de restaurantes e chefs locais populares, além de integrar música, arte e outros elementos culturais. Ele foi bem-sucedido em Londres, Nova York, Lisboa e outras partes do mundo, e espera-se que a versão de Osaka combine a cultura gastronômica exclusiva de Kansai com entretenimento de classe mundial. A Hankyu Hanshin Real Estate e a Time Out (sediada em Londres, Reino Unido) assinaram um contrato para convidar essa instalação, dando um bom exemplo da criação de um novo centro de cultura gastronômica em Osaka em colaboração com uma empresa estrangeira. Além disso, a instalação comercial em grande escala "Grand Green Osaka Shops & Restaurants" atrairá locatários exclusivos do Japão e do exterior. Ele não apenas venderá produtos, alimentos e bebidas, mas também apresentará exposições de arte digital e um espaço comunitário local, criando um espaço comercial multifuncional que é mais do que apenas um "shopping center".

As palavras-chave comuns a essas instalações simbólicas são "fusão" e "visão de futuro". Na forma de uma fusão de parques e comércio, colaboração entre empresas nacionais e estrangeiras e uma fusão de cultura tradicional e tendências de ponta, o Grand Green Osaka é um palco onde diversos valores se cruzam. O projeto do edifício também reuniu conhecimentos globais e locais, com a unidade arquitetônica de renome mundial SANAA (incluindo Kazuyo Sejima) e a empresa americana de paisagismo GGN participando do processo de projeto. Esse é realmente um projeto avançado, digno de ser chamado de "cidade do futuro".

Participação e histórico do capital estrangeiro e de empresas estrangeiras

Como mencionado acima, o capital estrangeiro está participando do desenvolvimento de Umekita de várias formas, incluindo hotéis afiliados a estrangeiros e instalações produzidas por empresas estrangeiras. A seguir, apresentamos um resumo da situação, do histórico e dos objetivos.

• Entrada de capital e empresas estrangeiras: a entrada mais notável no momento é a de empresas estrangeiras no setor comercial e de administração de hotéis. Os exemplos típicos são a operação de dois hotéis de luxo pela Hilton (Waldorf Astoria e Canopy) e o desenvolvimento de um mercado de alimentos pela Time Out, ambos posicionados como as primeiras lojas principais em Kansai e na Ásia. As empresas globais também foram fundamentais para atrair e gerenciar locatários na cidade, com o Jones Lang LaSalle Group (JLL), por exemplo, sendo contratado para gerenciar os locatários da instalação do núcleo comercial JAM BASE. Com relação ao investimento imobiliário, é muito provável que os fundos estrangeiros adquiram edifícios comerciais ou invistam neles por meio de REITs após a conclusão. Na verdade, o investimento imobiliário na área de Osaka atingiu um recorde nos últimos anos e está a caminho de ultrapassar 1 trilhão de ienes por ano pela primeira vez até 2024, tornando-se uma força motriz no mercado japonês. Acredita-se que isso se deva ao crescente interesse de investidores estrangeiros em projetos de desenvolvimento de grande escala no Japão, com projetos de classe mundial, como a fase Umekita 2, sendo vistos exatamente como o tipo de ativos atraentes para se investir. Além disso, em termos de espaço para escritórios, as empresas estrangeiras estão se mudando para a área. A Prefeitura de Osaka estabeleceu uma meta de atrair 30 empresas financeiras estrangeiras até 2025, sendo a abertura de um escritório em Osaka pela Bain Capital, sediada nos EUA, o primeiro passo concreto para atrair essas empresas. A conclusão do Grand Green Osaka criará um ambiente de escritório de última geração em frente à estação de Osaka, o que proporcionará uma oportunidade para que empresas estrangeiras, que tendem a se concentrar em Tóquio, expandam suas bases em Osaka. Com as instalações para conferências internacionais e os hotéis também sendo aprimorados, Osaka estará bem equipada para receber viajantes a negócios, e a opção de "Osaka para negócios" se tornará uma realidade.

• Contexto e objetivos do investimento estrangeiro: Do ponto de vista do desenvolvedor e da administração, o contexto para atrair ativamente o investimento estrangeiro é a necessidade de fortalecer a competitividade internacional. Para que Osaka possa competir com o resto do mundo, é essencial atrair não apenas capital nacional, mas também capital global, empresas e recursos humanos, e criar novas empresas e empregos. Felizmente, o perfil de Osaka está crescendo rapidamente em conjunto com os próximos projetos globais, como a Osaka-Kansai Expo 2025 e os planos para atrair um resort integrado (IR). Uma nova linha ferroviária diretamente ligada ao Aeroporto Internacional de Kansai foi inaugurada nas proximidades da área de desenvolvimento, melhorando a acessibilidade para visitantes de negócios e turistas do Japão. Aproveitando essas oportunidades, uma estratégia está em andamento para "agora é a hora de atrair investimentos globais para Osaka". O objetivo não é apenas levantar fundos, mas também acelerar a inovação, atraindo conhecimento e redes estrangeiras. Por exemplo, os hotéis estrangeiros atraídos para Osaka trarão um know-how de hospitalidade de padrão mundial, e instalações como o Time Out Market trarão informações sobre tendências internacionais para a cidade. A qualidade da paisagem urbana também foi aprimorada com a participação de empresas de design estrangeiras. Esse tipo de "colaboração com a sabedoria do mundo" é a fonte do valor agregado da cidade. Enquanto isso, do ponto de vista internacional, Osaka é um mercado atraente para investimentos. A cidade é valorizada por seu grande espaço para crescimento a um preço imobiliário mais baixo do que o de Tóquio, seu alto potencial como um grande mercado na zona econômica de Kansai e a melhoria do ambiente de negócios por meio de medidas administrativas para atrair investidores estrangeiros (por exemplo, incentivos fiscais e o desenvolvimento de um centro de contato único). Em especial, a recente desvalorização do iene e as baixas taxas de juros prolongadas tornaram os ativos imobiliários japoneses cada vez mais atraentes para os investidores globais. Como resultado, juntamente com Nova York e Londres, Osaka agora está atraindo a atenção como uma "oportunidade de compra". Pode-se dizer que a entrada de capital estrangeiro no Grand Green Osaka é o resultado de uma combinação entre as intenções desses dois lados.

O impacto da relação entre o desenvolvimento urbano e o capital estrangeiro

Embora a relação entre o desenvolvimento urbano e o capital estrangeiro no empreendimento de Umekita tenha produzido muitos efeitos positivos, também há questões (aspectos negativos) que precisam ser levadas em conta. Os principais impactos estão resumidos abaixo.

• Impactos positivos:.

  • Revitalização econômica e criação de empregos: a entrada de dinheiro de investimento estrangeiro e a abertura de novos hotéis de luxo e novos escritórios criarão muitos empregos. Além dos efeitos em cascata durante a fase de construção, espera-se que a abertura dos novos hotéis aumente a demanda por pessoal operacional e setores de serviços relacionados, impulsionando assim a economia de Osaka/Kansai. De fato, a corrida pela renovação, que inclui o projeto Grand Green Osaka, levou o mercado imobiliário de Osaka a um nível recorde de investimento e está impulsionando a economia.

  • Aumento da competitividade internacional e da marca da cidade: a atração de hotéis de marcas de classe mundial e o desenvolvimento de instalações com um toque internacional aumentarão a visibilidade e a marca de "Osaka". Como há apenas um número limitado de cidades onde estão localizados hotéis de ultra luxo, como o Waldorf Astoria, isso fará com que Osaka se destaque como uma cidade internacional. A inauguração do Time Out Market Osaka também significará que Osaka se tornará uma cidade global que define tendências gastronômicas, trazendo ao Japão uma diversidade de atrações urbanas que não estão concentradas em Tóquio. Esse espaço urbano de classe mundial também atrairá pessoas talentosas do exterior, resultando em um círculo virtuoso que atrai empresas e conferências internacionais.

  • Introdução de tecnologia, conhecimento e inovação: a colaboração com capital e empresas estrangeiras traz as mais recentes tecnologias e modelos de negócios para a região. Por exemplo, a entrada de hotéis afiliados a estrangeiros na área incentivará a concorrência e a fusão com serviços de estilo japonês, levando a um aumento no nível geral de atendimento ao cliente, enquanto o estabelecimento de uma base em Osaka por uma start-up estrangeira poderia levar à criação de novos serviços em colaboração com empresas locais. De fato, uma grande variedade de serviços originários do exterior está concentrada em Umekita, e espera-se que a cidade inteira funcione como um campo de testes para a inovação. Além disso, o desenvolvimento de parques é um exemplo de como o know-how de design paisagístico do exterior está sendo utilizado e terá um impacto positivo em outros desenvolvimentos urbanos no Japão em termos de design paisagístico.

  • Melhoria qualitativa do ambiente urbano: parques de grande escala e paisagens urbanas refinadas, cuidadosamente gerenciados e operados sob a iniciativa do setor privado, também contribuirão para melhorar a qualidade de vida (QOL) dos cidadãos. Conforme mencionado acima, os espaços verdes que podem ser desfrutados gratuitamente e uma variedade de programas culturais são um grande benefício para os cidadãos, independentemente de haver ou não capital estrangeiro envolvido. Em particular, o conceito de "paisagem em primeiro lugar" é inovador para o redesenvolvimento no Japão e, se for bem-sucedido, atrairá a atenção como um modelo para a renovação urbana em todo o país. Em outras palavras, espera-se que ele tenha um efeito cascata em todo o Japão como um novo modelo de desenvolvimento urbano originado em Osaka.

• Aspectos/questões negativas:.

  • Diminuição do caráter local e da uniformidade: existe a preocupação de que a individualidade da área de desenvolvimento se torne uniforme devido à presença de capital estrangeiro e de empresas globais na linha de frente. Se apenas cadeias de lojas e marcas que podem ser encontradas em qualquer lugar do mundo estiverem alinhadas, a "característica de Osaka" da área poderá se perder. No entanto, as JVs de operadoras estão cientes disso e tomaram medidas para garantir que as atrações da área sejam comunicadas ao público ao mesmo tempo, por exemplo, tendo empresas locais (como a Hankyu Hanshin e a Osaka Gas) na JV e tendo lojas famosas de Osaka no mercado de time-out. É importante manter um equilíbrio entre as cores estrangeiras e de Osaka no futuro.

  • Preocupações sobre a ênfase em pessoas ricas e visitantes do Japão: Se os hotéis de luxo e algumas instalações comerciais de alto padrão aumentarem, poderá ser apontado que esta é uma cidade para pessoas com dinheiro e turistas estrangeiros, afinal. Na área de Umeda, a reforma para os ricos continuou nos últimos anos, e alguns dizem que o número de lugares onde as pessoas comuns podem passar seu tempo casualmente diminuiu. No caso do Grand Green Osaka, entretanto, a criação de um vasto parque público garantiu que os cidadãos tivessem um lugar para relaxar. Embora seja louvável o fato de ter sido dada prioridade à publicidade em vez da prioridade comercial, para garantir que a cidade continue a ser "aberta a todos", são necessárias considerações operacionais, por exemplo, para evitar eventos comerciais excessivos nos parques e garantir regras justas para seu uso.

  • Risco de saída extraterritorial de lucros e volatilidade econômica: se os fundos de investimento estrangeiros forem proprietários de um projeto, os dividendos e os lucros da venda do projeto fluirão para o exterior. Os fundos especulativos de curto prazo também podem representar o risco de uma bolha imobiliária. Outro elemento de incerteza é que os planos podem ser alterados ou retirados dependendo das mudanças na economia global. Contra esses riscos, o governo e a operadora JV precisam garantir operações estáveis em uma perspectiva de longo prazo. Felizmente, o capital estrangeiro que está participando atualmente consiste principalmente de operadores hoteleiros e comerciais, que pretendem estabelecer suas marcas em Osaka e, portanto, é improvável que saiam no curto prazo. No entanto, seria bom ter uma estrutura (por exemplo, a obrigação de participar de uma organização de gerenciamento de área) para garantir o retorno dos lucros para a comunidade local e a continuidade responsável dos negócios no caso de a propriedade passar para o dinheiro de investimentos estrangeiros no futuro.

  • Impacto na área circundante e disparidade regional: embora o desenvolvimento em grande escala esteja progredindo com sucesso, há também a preocupação com a concorrência com as áreas comerciais de pequeno e médio porte e com as instalações existentes no entorno. Embora seja altamente provável que uma relação de ganho mútuo possa ser construída na área de Umeda como um todo, seria um desastre se as ruas comerciais estabelecidas há muito tempo ficassem desertas, pois as pessoas seriam atraídas apenas pelas novas instalações. As JVs e o governo estão tomando medidas para atrair clientes (medidas para melhorar a circulação) e lojistas (recrutamento ativo de lojas de propriedade local, etc.) em cooperação com a área circundante, mas é necessário continuar a prestar atenção ao "desenvolvimento harmonioso de toda a área". Também é desejável ter uma política urbana bem equilibrada para que a área do North Yard não atraia muita atenção e a diferença em relação a outras áreas de Osaka não aumente muito.

O que o desenvolvimento de Umekita trará para Osaka, Kansai e Japão

A segunda fase do desenvolvimento de Umekita em Osaka, o "Grand Green Osaka", é mais do que apenas a reforma de uma área; é um projeto que terá um impacto significativo em Osaka e na região de Kansai, e no Japão como um todo. Aqui está um resumo de sua importância.

• Força motriz para a economia de Osaka/Kansai: O Grand Green Osaka está posicionado como um novo motor de crescimento para a economia de Kansai. Umeda sempre foi o maior distrito comercial de Kansai, mas a conclusão desse projeto aumentará ainda mais a concentração de empresas e aumentará sua presença como uma zona econômica que pode competir com a concentração de empresas em Tóquio. De fato, de acordo com uma pesquisa da JLL, a área de Osaka será a primeira a ultrapassar 1 trilhão de ienes em investimentos em imóveis comerciais em 2024, e Osaka é apontada como líder do mercado japonês de investimentos imobiliários. Isso é uma indicação do efeito do desenvolvimento de Umekita na atração de capital nacional e estrangeiro. A região de Kansai também deverá sediar a World Expo e abrir uma IR no futuro, e os efeitos sinérgicos desses eventos poderão servir como catalisadores para a construção da "era Osaka-Kansai".

• Criação de uma cidade internacional: a Prefeitura de Osaka e a cidade de Osaka há muito tempo pedem uma "cidade internacional dentro da Ásia", e tanto o hardware quanto o software estão começando a ser implementados para dar suporte a isso. O Grand Green Osaka tem um hotel que pode receber VIPs de todo o mundo, espaço para conferências e eventos internacionais e uma infraestrutura de escritórios que pode satisfazer empresas estrangeiras. Em termos de ambiente de vida, que também determina a atratividade de uma cidade, os parques exuberantes e as ruas refinadas proporcionam uma alta qualidade de vida urbana (Osaka MIDORI LIFE). Essas são infraestruturas urbanas dignas de uma cidade internacional e são uma força que faz com que os estrangeiros queiram morar, visitar e trabalhar em Osaka. De fato, o site do governo da cidade de Osaka para atrair empresas para a cidade de Osaka também declara os objetivos de Umekita como "uma cidade que os estrangeiros querem visitar e trabalhar" e "a formação de uma marca de Osaka que seja aceita e admirada em todo o mundo". A conclusão do Grand Green Osaka lançará as bases para que Osaka dê um salto como uma cidade internacional que pode competir com Tóquio e Cingapura.

• Apresentação de um novo modelo de desenvolvimento urbano: a segunda fase de Umekita pode ser posicionada como um modelo de regeneração urbana no Japão. Embora muitos projetos de renovação, desde o período de rápido crescimento econômico, tenham sido realizados com uma abordagem que prioriza os edifícios, o Grand Green Osaka está implementando uma abordagem de "desenvolvimento urbano centrado nas pessoas" que enfatiza o espaço público, prioriza a paisagem e se concentra na interação das pessoas, na saúde e no meio ambiente. Essa abordagem está atraindo a atenção de todos os quadrantes como uma direção para o desenvolvimento urbano na era dos ODS. Em um relatório do Banco de Desenvolvimento do Japão (DBJ), os efeitos sociais do "desenvolvimento urbano centrado no verde", como a segunda fase do Umekita "Grand Green Osaka", são analisados, e estão sendo feitas tentativas de quantificá-los em termos de bem-estar (felicidade dos cidadãos) e valor ambiental aprimorado. Em outras palavras, esse projeto não se concentra apenas nos retornos econômicos, mas também na criação de valor social e, dependendo dos resultados, pode se tornar um modelo de referência para a política urbana em todo o país. O gerenciamento de parques por meio de parcerias público-privadas e o sistema pelo qual as empresas usam toda a cidade para atividades de inovação também são exemplos avançados, e espera-se que isso seja estendido horizontalmente a outras cidades.

• Efeito cascata no Japão como um todo: uma Osaka com mais energia aumentará a vitalidade do Japão como um todo. Também é desejável que Osaka estabeleça uma presença global como a segunda maior área metropolitana depois de Tóquio, sob a perspectiva da diversificação de riscos e do equilíbrio regional no Japão. O know-how adquirido com o desenvolvimento de Umekita pode ser aplicado ao redesenvolvimento de outros centros regionais (por exemplo, Nagoya e Fukuoka) e, se conceitos como "simbiose entre cidade e natureza" e "criação de inovação por meio de parcerias público-privadas" se espalharem por todo o Japão, a competitividade urbana e a atratividade internacional do país como um todo aumentarão. Também seria uma excelente oportunidade para promover o desenvolvimento urbano de ponta do Japão, pois pessoas de todo o mundo visitariam a experiência da Expo Grand Green Osaka. Esse reconhecimento poderia atrair mais investimentos e turismo, criando um círculo virtuoso.

Conclusão: uma visão para o futuro

Após quase 20 anos de planejamento e preparação, a segunda fase do desenvolvimento de Umekita em Osaka, "Grand Green Osaka", está finalmente sendo aberta ao público. A filosofia de desenvolvimento urbano da cidade vai além do mero desenvolvimento econômico e inclui uma visão voltada para o futuro. É uma grande tentativa de criar um ambiente urbano sustentável e amigável às pessoas, simbolizado pela palavra "verde", e um centro de indústria criativa e interação, simbolizado pela palavra "inovação" - um modelo urbano verdadeiramente de última geração para a cidade de Osaka. O empreendimento Umekita, que está sendo desenvolvido de acordo com padrões globais em colaboração com capital estrangeiro, está atraindo muita expectativa e atenção. Seu sucesso não só trará prosperidade para Osaka, mas também terá um impacto na política urbana de todo o Japão. Como a frase "Grand Green Osaka" sugere, o futuro do desenvolvimento urbano é uma era em que a harmonia econômica, social e ambiental será buscada e a sabedoria do Japão e do exterior será reunida. Espero que a rica vegetação e as sementes de inovação que brotaram no centro da cidade de Osaka iluminem o futuro de Osaka, da região de Kansai e do Japão.