2025年3月10日，東日本旅客鉄道株式会社（JR東日本）与东急不动产控股株式会社宣布，正式启动位于千叶县船桥市市场一丁目JR员工宿舍旧址的大型开发项目“（暂定名）JR船桥市场町员工宿舍旧址开发计划”。
该计划将开发JR东日本拥有的约4.54万平方米社宅旧址，建设总户数超过1000户的住宅与商业设施一体化项目。通过利用可再生能源和绿化措施降低环境负荷，同时打造具备商业功能的活力街区。以下将根据公开信息（如新闻稿等）介绍该项目的背景、意义、概念、工程进度及特点。
开发背景与意义
JR船桥市场町社宅旧址位于JR总武线船桥站步行约10分钟处，毗邻船桥市地方批发市场（船桥市场）。该区域原有JR东日本的社宅以东西4排、共15栋的布局排列，因老旧化问题目前正进行拆除工程，形成大片空置用地。 为充分利用这一靠近市中心的大片闲置土地，促进地区活性化，JR东日本与东急不动产控股株式会社达成包括性业务合作协议，将本开发项目定位为首个致力于环境共生、社区自助型可持续城市建设的示范项目。 船桥市已于2025年3月7日批准包含本规划区域的《船桥都市计划市场1丁目地区地区计划》，官民合作的大规模开发正式启动。因此，本项目从区域闲置土地利用与可持续城市建设双重角度，具有重大意义。
开发概念
本计划的开发概念是实现“环境共生”与“社区营造”的可持续城市建设。JR东日本与东急不动产控股株式会社将整合双方优势，融合住宅、商业、能源、社区等多功能，打造全新的生活空间。 具体而言，将总户数超过1000户的住宅区与商业区一体化，提升日常购物便利性，同时设置供人们聚集交流的空间。 在能源方面，计划引入太阳能板等可再生能源发电设备，以清洁能源支撑整个街区。此外，将在用地内建设可供地区居民使用的社区设施，使其作为防灾基地和交流基地发挥功能，从而实现“社区自助型”城市建设。环境与人们生活和谐共存、追求可持续发展的理念，是本项目的核心理念。
项目进度
根据目前计划，本项目将于 2025年8月动工，预计经过约3年半的工期，于 2028年12月竣工。2023年至2024年期间将推进城市规划决策、现有建筑拆除及准备工程,2025年夏季起进入正式施工阶段。 施工期间将严格落实周边安全措施和环境保护措施，分阶段推进住宅楼、商业楼等建筑的建设。预计2028年底竣工后，经过相关手续办理，开业及入住开始时间将推迟至2029年。未来将根据施工进展，逐步公布详细进度安排及入住者招募信息，并适时向周边居民通报最新进展。
特色设施与街区设计要素
本项目街区规划的特色在于，环境考量与社区协作贯穿始终。在环境方面，通过在建筑屋顶及场地内安装太阳能板、有效利用雨水、全场地绿化等措施，实现节能与能源创造，为脱碳社会做出贡献。此外，通过绿地带的整備，缓解夏季热岛现象，为居民提供舒适的生活环境。 场地南侧沿海老川设置了散步道和亲水型开放空间，通过包含樱花在内的植栽规划，打造出能感受四季变迁的休憩场所。这些沿河绿地与步道网络与周边区域相连，形成连接北侧船桥车站方向和南侧批发市场方向的步行动线。 在区域协作方面，将与相邻的船桥市场协调，探讨建设市场访客可轻松光顾的商业设施和活动空间。例如，与市场热闹的早市和活动相配合的集市，以及引进销售本地特产的店铺等，“拥有市场的船桥”独特的魅力将被融入规划中。 此外，在防灾方面，广场和道路将设计为灾害发生时可作为疏散通道和避难场所。通过采用抗震性能优异的建筑结构和确保应急电源等措施，力争在灾害发生时成为保障地区居民安全的坚实基地。通过综合这些设施和规划，实现与环境和谐共生、宜居的城市建设。
