Am 10. März 2025 gaben die East Japan Railway Company (JR East) und Tokyu Land Holdings, Inc. den Beginn eines groß angelegten Entwicklungsprojekts auf dem ehemaligen Gelände der JR-Betriebswohnungen in Ichiba 1-chome, Funabashi City, Präfektur Chiba, bekannt, das als "JR Funabashi Ichiba-cho Company Housing Site Development Plan" bekannt ist.
Im Rahmen des Projekts werden ca. 45 400 m2 des ehemaligen Werkswohnungsgeländes von JR East erschlossen und Wohn- und Gewerbeeinrichtungen mit insgesamt mehr als 1 000 Wohneinheiten integriert. Das Projekt zielt darauf ab, die Umweltauswirkungen durch den Einsatz erneuerbarer Energien und die Begrünung zu verringern und gleichzeitig eine belebte Stadt mit kommerziellen Funktionen zu schaffen. Im Folgenden werden der Hintergrund und die Bedeutung des Projekts, sein Konzept, sein Ablauf und seine Merkmale anhand von Veröffentlichungen und anderen öffentlichen Informationen dargestellt.
Hintergrund und Bedeutung der Entwicklung
Das ehemalige Gelände der JR Funabashi Ichibaicho Company Housing befindet sich etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Funabashi an der JR Sobu-Linie entfernt, in einem Gebiet, das an den lokalen Großmarkt Funabashi City (Funabashi Ichiba) angrenzt. Ursprünglich befanden sich auf diesem Gelände vier Reihen von JR East-Betriebsgebäuden, insgesamt 15 Gebäude, aber aufgrund des Alters sind derzeit Abrissarbeiten im Gange, wodurch ein großes ehemaliges Gelände entsteht. JR East und Tokyu Land Holdings bildeten eine umfassende Geschäftsallianz, um dieses große brachliegende Gelände in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums für die regionale Wiederbelebung zu nutzen, und diese Entwicklung wurde als erstes Projekt positioniert, das eine nachhaltige Stadtplanung in Angriff nimmt, die ökologisch symbiotisch und auf die Selbsthilfe der Gemeinschaft ausgerichtet ist. Die Stadt Funabashi beschloss außerdem am 7. März 2025 den Bezirksplan Funabashi Urban Planning Market 1-chome Area, der das Projektgelände einschließt, und die Erschließung soll nun im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft beginnen. Das Projekt ist somit von großer Bedeutung für die Nutzung ungenutzter Flächen in diesem Gebiet und die Schaffung einer nachhaltigen Stadt.
Das Entwicklungskonzept
Das Konzept des Projekts besteht darin, eine nachhaltige Stadt zu schaffen, die eine "Umweltsymbiose" und die "Schaffung einer lokalen Gemeinschaft" miteinander verbindet. Dabei werden die Stärken von JR East und Tokyu Land Holdings zusammengeführt, um einen neuen Lebensraum zu schaffen, der mehrere Funktionen wie Wohnen, Handel, Energie und Gemeinschaft miteinander verbindet. Insbesondere wird die Wohnzone mit insgesamt über 1.000 Einheiten in die Gewerbezone integriert, um die Bequemlichkeit der täglichen Einkäufe zu erhöhen und einen Ort zu schaffen, an dem sich die Menschen treffen und austauschen können. Im Hinblick auf die Energieversorgung ist geplant, die gesamte Stadt mit sauberer Energie zu versorgen, indem Solarpaneele und andere Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energie eingeführt werden. Darüber hinaus werden auf dem Gelände Gemeinschaftseinrichtungen gebaut, die von den Anwohnern genutzt werden können und als Katastrophenschutz- und Austauschzentrum fungieren, so dass ein "gemeinschaftlicher Selbsthilfeansatz" für die Stadtentwicklung verwirklicht wird. Das Ziel einer nachhaltigen Entwicklung, bei der die Umwelt und das Leben der Menschen im Einklang stehen, ist die Kernphilosophie dieses Projekts.
Zeitplan des Projekts.
Nach dem derzeitigen Zeitplan soll der Bau des Projekts im August 2025 beginnen und nach einer Bauzeit von etwas mehr als drei Jahren im Dezember 2028 abgeschlossen sein, wobei die städtebaulichen Entscheidungen, der Abriss bestehender Gebäude und die vorbereitenden Arbeiten zwischen 2023 und 2024 stattfinden und die volle Bauphase im Sommer 2025 beginnt. Nach der Fertigstellung Ende 2028 soll das Gebäude vorbehaltlich verschiedener Formalitäten im Jahr 2029 in Betrieb genommen und bezogen werden können. Mit dem Fortschreiten der Bauarbeiten werden zu gegebener Zeit detaillierte Zeitpläne und Informationen über die Anwerbung von Mietern veröffentlicht, und die Anwohner werden gegebenenfalls mit den neuesten Informationen auf dem Laufenden gehalten.
Unverwechselbare Einrichtungen und städtebauliche Elemente
Umweltaspekte und die Zusammenarbeit mit der Gemeinde werden als städtebauliche Elemente in das gesamte Projekt einbezogen. Was die Umwelt betrifft, so soll das Projekt zu einer kohlenstoffarmen Gesellschaft beitragen, indem durch die Installation von Solarzellen auf dem Dach des Gebäudes und auf dem Gelände, die effektive Nutzung von Regenwasser und die Begrünung des gesamten Geländes Energie eingespart und erzeugt wird. Darüber hinaus wird die Entwicklung eines Grüngürtels den Hitzeinsel-Effekt im Sommer abmildern und den Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld bieten. Entlang des Ebigawa-Flusses im Süden des Geländes werden Spazierwege und hydrophile Freiflächen angelegt, und ein Bepflanzungsplan mit Kirschblütenbäumen wird einen Ort der Entspannung schaffen, an dem die Menschen die Jahreszeiten erleben können. Das Netz von Grünflächen und Fußwegen entlang des Flusses wird mit der Umgebung verbunden und bildet eine Fußgängerverbindung zwischen dem Bahnhof Funabashi im Norden und dem Großmarktgebiet im Süden. Was die regionale Zusammenarbeit betrifft, so wird in Zusammenarbeit mit dem benachbarten Funabashi-Markt die Entwicklung von kommerziellen Einrichtungen und Veranstaltungsräumen erwogen, in denen Marktbesucher zwanglos vorbeischauen können. So sollen beispielsweise Attraktionen, die für die Marktstadt Funabashi typisch sind, in die Planung einfließen, wie z. B. ein Markt, der mit dem lebhaften Morgenmarkt und den Veranstaltungen des Marktes verbunden ist, sowie Geschäfte, die lokale Produkte anbieten. Im Hinblick auf den Katastrophenschutz werden der Platz und die Straßen so gestaltet, dass sie im Falle einer Katastrophe als Evakuierungswege und Schutzräume dienen können. Ziel ist es, durch eine erdbebensichere Gebäudestruktur und eine Notstromversorgung eine Basis für die Sicherheit der Anwohner im Katastrophenfall zu schaffen. Durch die Integration dieser Einrichtungen und Pläne wird die Stadt umweltfreundlich sein und ein Leben in Harmonie mit der örtlichen Gemeinschaft ermöglichen.
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