مشروع تطوير ضخم في فوناباشي: مدينة مستدامة بألف وحدة سكنية

في 10 مارس 2025، أعلنت شركة شرق اليابان للسكك الحديدية اليابانية (JR East) وشركة Tokyu Land Holdings, Inc. عن البدء على نطاق واسع في مشروع تطوير واسع النطاق في الموقع السابق لمساكن شركة JR في إيتشيبا 1-تشوم بمدينة فوناباشي في محافظة تشيبا، والمعروف باسم "خطة تطوير موقع إسكان شركة JR Funabashi Ichiba-cho".
سيقوم المشروع بتطوير ما يقرب من 45,400 متر مربع من موقع إسكان الشركة السابق المملوك لشركة JR East، حيث سيضم مرافق سكنية وتجارية بإجمالي أكثر من 1,000 وحدة سكنية. يهدف المشروع إلى الحد من الأثر البيئي من خلال استخدام الطاقة المتجددة والتخضير، وفي الوقت نفسه إنشاء مدينة نابضة بالحياة ذات وظائف تجارية. فيما يلي، خلفية المشروع وأهميته ومفهومه وعملية تنفيذه وخصائصه من الإصدارات والمعلومات العامة الأخرى.

خلفية المشروع وأهميته

يقع الموقع السابق لمساكن شركة فوناباشي إيتشيبايتشو التابعة لشركة JR Funabashi Ichibaicho على بعد 10 دقائق تقريبًا سيرًا على الأقدام من محطة فوناباشي على خط سوبو التابع لشركة JR، في منطقة مجاورة لسوق الجملة المحلي لمدينة فوناباشي (فوناباشي إيتشيبا). في الأصل، كانت هناك أربعة صفوف من مساكن شركة JR East، أي 15 مبنى في المجموع، في هذا الموقع، ولكن بسبب تقادمها، تجري حالياً أعمال الهدم مما أدى إلى إنشاء موقع كبير سابق. وشكلت شركة JR East وشركة Tokyu Land Holdings تحالفاً تجارياً شاملاً للاستفادة من هذه الأرض الشاسعة الخاملة على مقربة من وسط المدينة من أجل تنشيط المنطقة، وتم وضع هذا المشروع كأول مشروع يتناول تخطيط المدن المستدامة المتكافلة بيئياً والموجهة نحو المساعدة الذاتية للمجتمع. كما أقرت مدينة فوناباشي في 7 مارس/آذار 2025 خطة منطقة سوق فوناباشي للتخطيط الحضري 1 - منطقة شومي، والتي تشمل موقع المشروع، ومن المقرر الآن البدء في التطوير على نطاق واسع من خلال الشراكة بين القطاعين العام والخاص. وبالتالي، فإن المشروع له أهمية كبيرة من منظور الاستفادة من الأراضي غير المستخدمة في المنطقة وإنشاء مدينة مستدامة.

مفهوم التطوير

يتمثل مفهوم المشروع في إنشاء مدينة مستدامة تجمع بين "التكافل البيئي" و"إنشاء مجتمع محلي"، حيث يجمع بين نقاط القوة في كل من JR East و"توكيو لاند القابضة" لإنشاء مكان جديد للعيش يجمع بين وظائف متعددة من السكن والتجارة والطاقة والمجتمع. وعلى وجه التحديد، سيتم دمج المنطقة السكنية التي تضم أكثر من 1000 وحدة سكنية مع المنطقة التجارية لتعزيز راحة التسوق اليومي وخلق مكان يمكن للناس التجمع والتفاعل فيه. وفيما يتعلق بالطاقة، تتمثل الخطة في دعم المدينة بأكملها بالطاقة النظيفة من خلال إدخال الألواح الشمسية وغيرها من معدات توليد الطاقة المتجددة. وعلاوة على ذلك، سيتم بناء مرافق مجتمعية في الموقع يمكن أن يستخدمها السكان المحليون وستعمل كمركز للوقاية من الكوارث والتبادل، وبالتالي تحقيق نهج "المساعدة الذاتية المجتمعية" للتنمية الحضرية. تهدف هذه الفلسفة الأساسية لهذا المشروع إلى تحقيق التنمية المستدامة حيث تتناغم البيئة وحياة الناس مع بعضها البعض.

الجدول الزمني للمشروع.

وفقاً للجدول الزمني الحالي، من المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في المشروع في أغسطس 2025، على أن تكتمل في ديسمبر 2028 بعد فترة بناء تزيد قليلاً عن ثلاث سنوات، حيث ستبدأ قرارات التخطيط العمراني وهدم المباني القائمة والأعمال التحضيرية بين عامي 2023 و2024، وتبدأ مرحلة البناء الكاملة في صيف 2025. ومن المتوقع أن يُفتتح المبنى للعمل والإشغال في عام 2028، بعد الانتهاء منه في نهاية عام 2028، مع مراعاة الإجراءات الشكلية المختلفة. ومع تقدم الأعمال الإنشائية، سيتم نشر جداول زمنية مفصلة ومعلومات عن توظيف المستأجرين في الوقت المناسب، وسيتم إطلاع السكان المحليين على أحدث المعلومات حسب الاقتضاء.

المرافق المميزة وعناصر التنمية الحضرية

يتم دمج الاعتبارات البيئية والتعاون المجتمعي في جميع أنحاء المشروع كعنصرين من عناصر التنمية الحضرية. على الجانب البيئي، يخطط المشروع للمساهمة في مجتمع خالٍ من الكربون من خلال توفير الطاقة وإنتاجها من خلال تركيب ألواح شمسية على سطح المبنى وفي الموقع، والاستخدام الفعال لمياه الأمطار وتخضير الموقع بأكمله. بالإضافة إلى ذلك، فإن تطوير حزام أخضر سيخفف من تأثير الجزر الحرارية في الصيف ويوفر بيئة معيشية مريحة للسكان. كما سيتم إنشاء مسارات للمشي ومساحات مفتوحة مائية على طول نهر إبيغاوا إلى الجنوب من الموقع، وستخلق خطة زراعة تشمل أشجار أزهار الكرز مكاناً للاسترخاء والاستمتاع بالفصول. وستتصل شبكة المساحات الخضراء وممرات المشاة على طول النهر بالمنطقة المحيطة، لتشكل خط تدفق للمشاة بين منطقة محطة فوناباشي في الشمال ومنطقة سوق الجملة في الجنوب. وفيما يتعلق بالتعاون الإقليمي، يجري النظر في تطوير مرافق تجارية ومساحات للفعاليات حيث يمكن لزوار السوق النزول إليها بشكل عرضي بالتعاون مع سوق فوناباشي المجاور. على سبيل المثال، من المتوقع أن يتضمن التخطيط على سبيل المثال دمج عوامل الجذب الفريدة من نوعها في فوناباشي وهي بلدة بها سوق، مثل مارشيه مرتبط بالسوق الصباحي المزدحم بالسوق والفعاليات، ومحلات تجارية تبيع المنتجات المحلية. وعلاوة على ذلك، ومراعاةً للوقاية من الكوارث، سيتم تصميم الساحة والطرق لتعمل كطرق إخلاء وملاجئ في حالة وقوع كارثة. والهدف من ذلك هو توفير قاعدة لسلامة السكان المحليين في حالة وقوع كارثة من خلال ضمان هيكل مبنى مقاوم للزلازل وإمدادات الطاقة في حالات الطوارئ. ومن خلال تكامل هذه المرافق والخطط، ستكون المدينة صديقة للبيئة وسهلة العيش في انسجام مع المجتمع المحلي.