Desarrollo Sostenible en Funabashi: Viviendas y Comercio en Armonía

El 10 de marzo de 2025, la Compañía de Ferrocarriles del Este de Japón (JR East) y Tokyu Fudosan Holdings Co., Ltd. anunciaron el inicio oficial del proyecto de desarrollo a gran escala «Plan de desarrollo del antiguo emplazamiento de las viviendas sociales de JR en Ichiba-cho, Funabashi» (nombre provisional) en el antiguo emplazamiento de las viviendas sociales de JR en Ichiba-cho, Funabashi, Prefectura de Chiba.

Este plan consiste en desarrollar los terrenos de las antiguas viviendas de la empresa, con una superficie aproximada de 45 400 m², propiedad de JR East, y construir un complejo integrado con más de 1000 viviendas y locales comerciales. El objetivo es crear una ciudad animada con funciones comerciales, reduciendo el impacto medioambiental mediante el uso de energías renovables y la plantación de zonas verdes. A continuación, presentamos la información pública disponible, como el comunicado de prensa, sobre los antecedentes, la importancia, el concepto, el proceso y las características de este proyecto.

Antecedentes y significado del desarrollo

El antiguo terreno de las viviendas sociales de JR Funabashi Ichiba-cho se encuentra a unos 10 minutos a pie de la estación de Funabashi, en la línea JR Sobu, y está situado junto al mercado mayorista regional de Funabashi (Funabashi Ichiba). Originalmente, en este lugar había 15 edificios de viviendas sociales de JR East, dispuestos en cuatro filas de este a oeste, pero debido a su deterioro, actualmente se están llevando a cabo trabajos de demolición, lo que ha dado lugar a un gran terreno baldío.Con el fin de aprovechar este extenso terreno baldío cercano al centro de la ciudad para revitalizar la zona, JR East y Tokyu Land Corporation han firmado un acuerdo de colaboración integral y han posicionado este proyecto como el primero de una serie de iniciativas de desarrollo urbano sostenible, respetuoso con el medio ambiente y basado en la autosuficiencia de la comunidad.El 7 de marzo de 2025, la ciudad de Funabashi aprobó el «Plan Urbanístico del Distrito 1 del Mercado de Funabashi», que incluye el terreno del proyecto, y se puso en marcha el desarrollo a gran escala en colaboración entre el sector público y el privado. De este modo, el proyecto reviste una gran importancia desde el punto de vista del aprovechamiento de terrenos sin uso y del desarrollo urbano sostenible.

Concepto de desarrollo

El concepto de este plan es la creación de una ciudad sostenible que concilie la «coexistencia con el medio ambiente» y la «creación de una comunidad local». Aunando las fortalezas de JR East y Tokyu Land Corporation, crearemos un nuevo espacio vital que combine viviendas, comercios, energía y comunidad.En concreto, se integrarán una zona residencial con más de 1000 viviendas y una zona comercial, lo que mejorará la comodidad para las compras diarias y creará un lugar donde las personas puedan reunirse e interactuar.En cuanto a la energía, se prevé instalar equipos de generación de energía renovable, como paneles solares, para abastecer toda la ciudad con energía limpia. Además, se construirán instalaciones comunitarias en el recinto que podrán utilizar los residentes de la zona y que servirán como centros de intercambio y de prevención de catástrofes, con el fin de crear una comunidad autosuficiente. El objetivo fundamental de este proyecto es lograr un desarrollo sostenible en armonía con el medio ambiente y la vida de las personas.

Calendario del proyecto

Según los planes actuales, el proyecto comenzará en agosto de 2025 y, tras un periodo de construcción de algo más de tres años, estará terminado en diciembre de 2028. Entre 2023 y 2024 se llevarán a cabo la planificación urbanística, el derribo de los edificios existentes y los trabajos preparatorios, y en el verano de 2025 se iniciará la fase de construcción propiamente dicha.Durante el periodo de construcción, se tomarán todas las medidas de seguridad y medioambientales necesarias en los alrededores, y se llevará a cabo la construcción de los edificios residenciales y comerciales por fases. Tras la finalización de las obras a finales de 2028, se prevé que, tras los trámites pertinentes, la inauguración y la entrada de los residentes se produzcan en 2029. A medida que avancen las obras, se irá publicando información detallada sobre el calendario y la convocatoria para los residentes, y se mantendrá informada a la comunidad local.

Características de las instalaciones y elementos de urbanismo

Las características de urbanismo de este proyecto incluyen la consideración del medio ambiente y la cooperación con la comunidad en todos los aspectos. En cuanto al medio ambiente, se prevé contribuir a una sociedad sin emisiones de carbono mediante el ahorro y la generación de energía a través de la instalación de paneles solares en los tejados de los edificios y en el recinto, el aprovechamiento eficaz del agua de lluvia y la plantación de vegetación en todo el recinto. Además, la creación de zonas verdes mitigará el efecto isla de calor en verano y proporcionará un entorno de vida confortable a los residentes.A lo largo del río Ebikawa, en la parte sur del recinto, se crearán senderos y espacios abiertos hidrofílicos, y se plantarán cerezos y otras especies para crear un lugar de descanso donde se pueda disfrutar de las estaciones. Estas zonas verdes junto al río y la red de senderos conectarán con las zonas circundantes, formando un corredor peatonal que unirá la estación de Funabashi, al norte, con el mercado mayorista, al sur.En cuanto a la cooperación con la comunidad local, se está estudiando la creación de instalaciones comerciales y espacios para eventos en los que los visitantes del mercado puedan pasar el rato, en colaboración con el mercado de Funabashi, situado en las inmediaciones. Por ejemplo, se espera que se desarrollen planes que aprovechen el encanto único de Funabashi como «ciudad con mercado», como la creación de un mercado que se celebre en paralelo al bullicioso mercado matutino y a los eventos del mercado, o la atracción de tiendas que vendan productos locales.Además, se ha tenido en cuenta la seguridad ante desastres, y las plazas y carreteras se han diseñado para que puedan funcionar como vías de evacuación y lugares de refugio en caso de desastre. Con una estructura de edificios con excelente resistencia sísmica y la garantía de suministro eléctrico de emergencia, se pretende que este lugar se convierta en un centro de seguridad para los residentes de la zona en caso de desastre. La combinación de estas instalaciones y planes permitirá crear una ciudad respetuosa con el medio ambiente, en la que sea fácil vivir y que conviva en armonía con la comunidad.