福冈市的 "博多连接奖励认定制度 "是一项创新的房地产投资激励措施，旨在加速博多站地区的再开发。该制度于 2019 年建立，目前已通过容积率最高提高 50%和税收优惠等措施帮助实现了多个大型开发项目。对投资者来说，这是一个到 2028 年为止的有时限的机会，也是福冈市战略性城市规划的核心部分，预计每年将产生 5000 亿日元的经济涟漪效应。
该计划的精髓：大胆的城市更新战略。
博多连通红利 "不仅仅是放松对建筑的管制：它是一个战略性系统，旨在用先进的抗震建筑取代 1963 年博多站搬迁和 1975 年山阳新干线开通时建成的已有 40-50 年历史的老建筑。
根据现行法律规定，重建的主要障碍是重建过程中建筑面积的减少，但这一系统消除了这一障碍。在以博多站为中心、半径约 500 米（约 80 公顷）的区域内，许多项目正在进行中。
福冈市的目标是在 10 年内（2019-2028 年）重建约 20 栋建筑物，截至 2021 年 2 月，有 15 栋建筑物已完成重建或正在重建中。该计划的时限性意味着投资者的机会有限。
对投资者的好处：多重激励
该计划的主要吸引力在于多项激励措施的结合：
- 大幅放宽容积率：最高可增加 50%的容积率。
- 开放空间的优惠评估：有顶广场等的评估最高可提高 2.5 倍。
- 融资支持：提供专门的融资产品（由地区金融机构提供）
- 税收优惠：为符合条件的项目提供税收优惠
- 公关和租户获取支持：政府提供公关和优惠租户介绍
- 民用航空法》规定的高度限制的特殊例外情况：对每个规划进行特别审批。
这些优惠措施有望提高项目的盈利能力，否则这些项目将难以变现，并增加投资回报。
申请条件：创造联系和活力是关键。
获得批准的主要条件如下
- 创造与周边地区相连接的流通空间
- 创造有吸引力的开放空间，创造活力，如活动场所。
- 推广绿树成荫、鲜花和引人注目的绿色植物
- 考虑通用设计
- 2028 年底前完工
此外，"城市森林万棵树 "项目和公共艺术装置也将被加分。申请地点为福冈市住宅和城市绿化局城市中心建设部城市中心建设科（电话：092-711-4426），申请时需要提交以 "博多连通奖励认证制度大纲 "为基础的文件。
成功案例：已实现的先进项目
博多东台（1 号认证）
- 地点：福冈市博多区博多站东 1 号
- 开发：NTT 城市开发公司和大成公司
- 特点：博多地区最大的办公楼层之一（约 680 坪），安装了自然通风和换气装置
- 2022 年 8 月竣工
博多连接广场（第 2 号认证）
- 地点：福冈市博多区博多站东 1 丁目（福冈东综合政府大楼旧址）
- 开发：JR 九州、福冈地所、麻生集团
- 特点：在飞行员形状的广场上举办活动，咖啡厅销售福冈特色商品
- 竣工日期：2024 年 3 月
西日本城市银行总行本馆（第 3 号批准）
- 地点：福冈市博多区博多站前
- 开发商：西日本城市银行福冈支店
- 特点：开发名为 "连接核心 "的大型多层广场。
- 将于 2026 年 1 月竣工
博多站前 3 丁目项目（第 4 号已获批准）
- 地点： 福冈市博多区博多站前 3 丁目
- 开发商：日本中部土地建设株式会社
- 特点：部分再利用现有结构、太阳能发电设施、安装共享循环端口
- 计划于 2025 年 6 月竣工
经济影响：显著的投资机会
根据福冈市的估算，该计划将产生以下影响
- 总建筑面积：约 1.5 倍（498,000 平方米）
- 员工人数：约 1.6 倍（51,000 人）
- 建设投资效应：2 600 亿日元
- 经济连锁效应：每年 5000 亿日元
该系统是福冈市与 "天神大爆炸 "并驾齐驱的重要项目，也是强化福冈两大都市核心（天神和博多）的功能和吸引力的战略之一。
投资者的前景：期限为 2028 年。
博多连接奖励计划 "为福冈市的城市发展战略提供了一个有时限的机会。目前已有多个项目在进行中，但由于建设必须在 2028 年年底前完成，因此考虑到规划与实施之间的时间，利用该计划的实际时间更短。
对于房地产投资者来说，在九州的门户博多站地区，这是一个难得的投资机会，通过最大限度地利用宽松的容积率和优惠的税收待遇等激励措施，有可能使原本难以实现的项目获得收益。
该计划有助于提高福冈市两大核心城市之一博多的价值，同时还能带来预期的投资回报，是真正的公私合作典范。
