如何通过立即购买快速出售房产：优缺点及注意事项

许多考虑出售房产的人都有两个相互矛盾的要求："越高越好 "和 "越快越好"。在正常的房产销售中，虽然可以按市场价格出售房产，但通常需要平均三到六个月的时间才能完成销售。但是，如果采用立即购买的方式 ， 就有可能在短短七天到一个月内完成出售。

本文详细介绍了立即购买的运作方式、优缺点以及如何选择专业购买公司，以尽早实现房地产销售。我们希望这些信息对那些急于筹集资金并希望避免复杂销售程序的人有所帮助。

什么是立即购买房地产？了解与中介的区别

立即购买房地产的基本概念

房地产即时购买是指房地产公司直接购买房地产的一种方法，不同于通常通过房地产中介机构进行销售的方法。在一般的代理销售中，房地产公司充当卖方和买方之间的中介，扮演寻找买方的角色。另一方面，在即时购买中，房地产公司本身成为买方，直接购买房产。

顾名思义，立即购买的最大特点是快速完成交易。由于需要在中介公司寻找买主，因此从投放市场到签订合同需要一定的时间，但由于立即购买是与房地产公司直接交易，因此从评估到签订销售合同可以很快完成。

立即购买与担保购买的区别

虽然 "立即购买 "和 "保证购买 "容易被混淆，但它们之间存在着决定性的区别。

立即购买 "是指房地产公司在接到要求后立即购买房产的方法。而保证购买则是先进行正常的代理销售活动，只有在一定时间内没有找到买主时，才按事先确定的价格购买房产。

中介和购买的主要区别

了解 "代理 "和 "购买 "这两种主要房产销售方式之间的区别，对于选择最佳销售方式非常重要。下表比较了两者的主要区别。

因此，虽然购买在价格上不如代理，但出售期限短、手续简单是 其 最大的吸引力。当您想提前出售房产，或想省心、放心地出售房产时，这是一个不错的选择。

立即购买的优缺点

优点：资金到位早，手续简化

选择购买不动产的最大优势是出售速度快。通过中介出售需要三到六个月甚至更长的时间，而立即购买则可以在短短七天到一个月内兑现。这对于那些有还款期限或遗产税缴纳期限的人来说是一大优势。

另一大优势是不需要中介费：3000 万日元的房产需要支付约 100 万日元的中介费，因此降低成本是一大优势。

此外，立即购买大大减少了销售活动所需的时间和精力。无需处理看房、清洁和整理房产以及其他麻烦的工作，这对于工作繁忙的人和居住在离房产较远的人来说是一大优势。

缺点：与市场价格有差异

另一方面，最大的缺点是售价低于市场价格。一般来说，立即购买的价格为市场价格的 70%-80%。这一差价考虑了房地产公司的风险对冲和购买后的装修费用，以及转售前的利息负担。

例如，市场价为 3,000 万日元的房产，购买价约为 2,100 万至 2,400 万日元，可能低 600 万至 900 万日元。因此，对于那些希望以最高价格出售的人来说，这并不是一个合适的选择。

适合立即购买的人群和情况

立即购买不动产尤其适合以下人群和情况

尽快需要资金的人

• 难以偿还抵押贷款的人。
• 遗产税缴纳期限迫在眉睫（距纳税期限不到四个月）的人。
• 突然需要资金，需要尽快套现。
• 希望尽快处理离婚财产分割事宜的人。

希望避免出售麻烦的人。

• 工作繁忙，无暇接待看房者。
• 居住地较远，难以管理房产的人
• 年事已高，希望避免出售活动负担的人
• 注重隐私，不想让看房者看到自己的房子。

因房产特性而有利于购买的情况

• 年久失修的房产
• 无法重建的房产
• 存在事故等心理缺陷的房产
• 需要拆除的房产（有旧房的土地）
• 产权复杂的房产

请在下表中查看您的情况是否适合立即购买。

如果以上几项有很多 "是"，则可能适合立即购买。

如何选择专业买家

按房产类型选择买家

房产买家专注于不同类型的房产。要选择合适的买家，首先要选择一家在您的物业类型方面实力雄厚的公司。

以下是我们按房产类型推荐的买家。

擅长购买独立式房屋的公司

1. Kachitas - 全国性公司，擅长购买独栋住宅

擅长购买公寓的公司

1. Daikyo Anabuki Real Estate - 在大型公寓开发方面成绩斐然
2. Intellex - 二手公寓活化和转售的先行者

在土地购买方面实力雄厚的公司

1. Tokyu Livable - 在土地利用和再开发方面成绩斐然
2. 三井 Rehouse - 通过全国网络提供广泛支持

选择买家的要点

在选择房地产买家时，请注意以下几点，以确保您获得较高的购买价格和可靠的服务。

1. 接受多家公司的评估。
   比较并考虑至少三到五家公司的评估。价格差异可能高达数百万美元。

2. 选择具有本地专业知识的公司。
   在该地区拥有丰富经验并了解当地市场的供应商有望获得高价。

3. 检查采购记录。
   查看每年的采购数量和采购案例，选择经验丰富的供应商。

4. 比较服务项目。
   配套服务也很重要，如支持清除剩余物品和灵活安排交货日期。

5. 检查可靠性和筛选。
   检查建筑商执照号码、公司成立年份及其口碑信誉的可靠性。

立即购买房地产的流程和期限

立即购房的八个步骤

本节介绍立即购买房地产的一般流程，以及每个阶段应注意的事项。

1. 市场价格调查（1 天 - 1 周）
   掌握该地区的购买市场价格（约为中介市场价格的 70-80%）。

2. 收集必要文件（1 天 - 2 周）
   准备身份证明文件、个人印章和印模证明、居住证明、产权证等。

3. 申请评估（1 天 - 1 周）
   向几家公司申请案头评估 → 参观评估并比较评估价值。

4. 选择承包商（1 天）
   根据评估价值、采购业绩和口碑将范围缩小到一家公司。

5. 谈判条款和条件（1-3 天）
   确定详细条件，如购买价格、交货日期、无用物品的处理、付款日期等。

6. 签订购买协议（1 天）
   详细检查合同并收取定金。

7. 结算和交付（1 - 2 周）
   收取售房款，移交钥匙和文件，支付司法费用。

8. 最终报税（2 月 16 日至次年 3 月 15 日）
   申报并缴纳转让所得税。

下表比较了中介出售和直接购买在时间上的差异。

提高购买价格的要点

以下是提高购房价格的几个要点。

1. 比较多家公司的评估。
   相互竞争可能会提高购买价格。

2. 选择在房产类型方面实力雄厚的建筑商。
   如果该房产属于您的专业领域，您可以期待更高的购买价格。

3. 确定时机。
   瞄准房地产市场繁荣的时期也很有效。

4. 宣传房产的优点。
   宣传房产的吸引力，如日照和良好的设施。

5. 留出谈判余地
   从一开始就告诉他们最低要价，并留出谈判余地。

结论。

对于许多人来说，立即购买房产是一种有效的快速出售方式。本节总结了本文的要点。

• 立即购买是一种由房地产公司直接成为买方的销售方式，最快可在七天至一个月内售出。
• 售价约为市场价的 70%-80%，但无需中介费，手续简化
• 特别适合有紧急资金需求和希望避免卖房麻烦的人。
• 重要的是要选择一家在各类房产方面都有优势的专业购买公司。
• 通过获取多家公司的评估结果并进行比较，可以增加高价购买的可能性。

以上几点将有助于您以合适的价格快速出售房产。出售房产是人生的一个重大决定。我们建议您根据自身情况选择最合适的出售方式，做出不会让您后悔的交易。

常见问题

问 1：立即购买真的可以在短短七天内完成吗？

答 1：是的，通过立即估价和次日签约等程序，可以在短短七天内出售房产。但是，如果包括所有权转移登记等程序，通常需要两周到一个月的时间。如果您的情况特别紧急，应告知买方。

问 2： 如何使用回购和保证回购？

答 2：如果您急于获得资金，我们建议您立即购买；如果您有时间并希望以尽可能高的价格出售，我们建议您保证购买。在保证购买的情况下，房产会在一定期限内（通常为三个月）作为中介进行销售，只有在找不到买家时才会被购买，因此仍有可能以市场价格出售。

问题 3：购买价格可以协商吗？

答 3：可以，在一定程度上可以协商。如果您要求多个买家进行评估，并比较每家公司的评估价值，以此作为讨价还价的筹码，效果尤为显著。不过，由于很难按市价购买，建议将市价的 80% 作为现实的上限。

问 4：即使是老旧或状况不佳的房产，我也可以购买吗？

答 4：许多专业买家会积极购买老旧房产、状况不佳的房产，甚至是无法重建的房产。虽然普通买家往往对这些房产避而远之，但在一定条件下也可以购买，因为买家会认为这些房产需要翻新或改造。事实上，可以说这些房产往往是最适合购买的。

问 5：有事故或心理缺陷的房产也可以购买吗？

答 5：是的，许多买家都可以购买发生过事故或有心理缺陷的房产。即使在通过中介很难找到普通买家的情况下，专业买家也有望以合理的价格购买到房产。不过，一定要事先声明该房产为事故房产。

参考信息

有关立即购买房地产的更多信息，请参考以下公共机构和组织的网站。

• 国土交通省房地产交易信息网站 - 房地产交易价格信息
• 促进适当房地产交易组织 - 统计数据和说明
• 促进房地产流通中心 - 房地产销售信息

如果您考虑立即购买您的房产，我们建议您首先向几家专业购买公司申请免费评估，以了解您房产的市场价值。希望本文能对您的房产销售有所帮助。